農曆新年長假期間，適逢外圍股市連日下跌，今日港股復市勢遭重挫，準買家即使見勁劈盤亦未敢貿然入市，令十大屋苑年初一至三僅天水圍嘉湖山莊錄約1宗買賣，連同過去周六、日計亦只得約4宗成交，與新盤交投量料同屬歷年新春期間低位徘徊。原先看好樓市有「成交小陽春」的代理，在預期將爆發第三波股災下，亦轉軚估計今年無論價、量都不會出現小陽春。

外圍股市不穩，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，受外圍股災「壓過年」影響，預期本港第三波股災將至，買家入市意欲大減，相信會抱持觀望心態，未敢入市。他早前預期今年樓市在買賣層面會有小陽春，但近日已改變睇法，認為今年春節交投淡靜與去年不同，現時即使業主降價，買家亦不願入市，故今年無論價、量均難現小陽春。

股市不穩累交投減

投資者亦一面倒看淡後市，另類物業投資者伍冠流表示，外圍股市顯著下跌，估計本港股市今日開市亦一定跌，看來樓市小陽春不可能出現，估計除了樓價會跌外，成交量亦會減少，而且情況更會持續下去。

資深投資者鄭躬洪亦稱，樓市往年新春至三月期間乍現小陽春，但相信今年不會出現，因股市不穩、樓市回落，現時已人心惶惶，預期交投及樓價均會進一步下挫。

事實上，今年初一至三假期交投慘不忍睹，二手方面，十大屋苑只錄1宗成交，而一四年與一五年的初一至三分別錄1宗與2宗，交投屬同期低位徘徊。

中原黃建津表示，嘉湖山莊麗湖居1座中層F室兩房戶，實用面積442方呎，減價20萬元，於猴年以290萬元售出，實用呎價6,561元。該屋苑售價再穿「三球」。該行指出，連同過去周六、日，十大屋苑亦只有4宗成交，其中7個屋苑未聞交投。

樓市吹淡風，最近不乏減價個案，該行林龍南稱，北角寶馬山花園7座低層B室勁劈255萬元，終以825萬元售出，售價跌穿一三年三月同類成交水平。該行柳發利稱，馬鞍山翠擁華庭8座高層E室減價40萬元，以550萬元易手，實用呎價9,946元。該行陳焯偉表示，奧運站君滙港6座中層E室兩房戶，實用面積621方呎，僅以698萬元售出，創同類單位近一年新低。

盛薈揸五年蝕住走

中原林旭樂稱，大圍盛薈3座中層NC室，實用面積784方呎，原叫價898萬元，議價後減價28萬元，以870萬元沽出，實用呎價11,097元，單位約5年貶值約7萬元。世紀21北山嚴智贇表示，大坑尚巒高層C室，實用面積265方呎，以545萬元連租約售出，單位三年升值8%。

新盤方面，即使有不少發展商提供新春優惠，但一手市場初一至初三僅錄數宗成交，料亦為歷年同期低位，其中長沙灣海柏匯錄得成交。

雖然樓市轉淡，不過多間代理行均指，農曆新年開單利是按年變化不大。美聯住宅部行政總裁布少明表示，年初一至三共派出約5萬元開單利是，主要來自租務成交，佔20多宗，另6宗為二手買賣成交。

中原指，年初一至三共派出28封開單利是，共涉約9.8萬元，當中租務成交佔約一半，另亦涉3宗一手成交。利嘉閣亦派出4萬至5萬元開單利是，二手買賣及租務各佔十餘宗，按年略為增加。