我去年初發表「細價樓爆煲論」，當中曾經提及有一萬二千宗四按物業，將會在三年內演變成為一萬個銀主盤，立刻被人口誅筆伐，財務公司的人話，四按物業連一百個都沒有，不過，就沒有提及三年內會不會有一萬個銀主盤，而我們大家理解四按物業有分岐，他們認為一個物業同時揹四個按揭才可以說四按，而我認為一個物業按了四次就是四按，金管局做了公証人，向銀行頒佈指引，銀行所做的物業按揭之中，不容許有二按存在，沒有二按，何來會有四按，除非，所有按揭均由財務公司提供，指引一出，我的勝算減低，但幾多按只不過是「因」，物業是否會變成銀主盤才是「果」，究竟，三年內會不會出現過一萬個銀主盤。

　　這個問題就沒有人質疑我，因為，在物業變成銀主盤之前，首先會被釘契，在香港，就算欠管理費都可以釘契，而被釘了契的物業仍然可以買賣，只要買家願意承擔上述責任，如果只牽涉金錢，在完成買賣交易的時候，雙方律師樓會對數，將有關費用從成交價扣除，當時，我胸有成竹，因為被釘契物業已經超過一萬個，原則上，變成銀主盤只不過是時間問題，三年是很足夠。
　　2015年，雖然不足二千幾個釘契物業被消耗，其中，大多數是以銀主盤被出售，但到年底，累積釘契物業剛剛超過一萬五千個，今個月將會有五百個以銀主盤被出售，而且，釘契物業會愈來愈多，被出售銀主盤亦一樣，2016年底之前，一定會出現超過一萬個銀主盤，嚴格來說，一萬個銀主盤可以隨時出現，只要那些釘契的人要求就可以。

　　在過去幾年，樓價不斷上升，那些被釘契物業並不急於變成銀主盤被出售，因為，樓價與欠債之間尚有水位，財務公司可以享受高息直至爆煲為止，如今，樓市轉勢，樓價急速下跌，財務公司話契弟走得摩，立刻將釘契物業變成銀主盤，三年內一萬個銀主盤，其實，掌握內情的人，就知道我是非常保守。