每年都會用一句話來預測樓市，今年比較難，因為我認為樓市不會整體性發展，大中小型物業，甲乙丙級寫字樓，一二三線舖位，連同工廈等，各有不同表現，很多時候，就算精於物業投資的人都很難掌握得到，所以，我用「遠近高低各不同」作為2016年樓市預測，這句話是出自一位行完盧山的人所寫，全文是「橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同，不知盧山真面目，只緣身在此山中」，希望大家可以從中得到啓發，配合個人的投資需求，此為致勝之道。
中原指數 — 大致上會急跌至120點，然後橫行，配合政府政策，經濟環境再作出調整，不過，向下機會比較大，全年會跌10至15%。
細價樓 — 很多人唔鍾意聽，但跌勢持續，就算全年指數升，細價樓都會跌，大約15至20%，主要是因為銀主盤拖累。
中價樓 — 大部份業主借貸非常低，毋需要賣樓，但豪宅太貴，要再上一步也很艱難， 樓價會保持平穩。
偽豪宅 — 那些在以前爲國內人士而設，地點不佳以及實用率低的偽豪宅，有可能因為投資失誤，被國內業主放棄，樓價將進一步下跌，跌幅應該低於細價樓。
超豪宅 — 基本上不屬於地產，屬高消費品，在需求不斷增加，供應有限，應有不俗升幅。
舖位 — 零售市場將會由集中國內人士，轉回本土消費，我相信，現在除了一線舖位會下跌之外， 其他大至穩定，但租金就會持續向下，跌幅大約10至15%。
辣招 — 雖然社會上有很多聲音要求政府撤招，但我相信唔會，樓價跌幾多都唔會，今年更加唔會，不過，金管局可能放寬逆週期措施，銀行可以放寬按揭，但銀行又未必夠膽。
市場上亦有很多有需要，又有資金，而亦有準備買樓的人，當樓價下跌到120點，或者一個合理水平，成交量會大增，樓價亦在此穩定下來，有意買樓的人不要猶疑，我估計，今年二手樓成交量大約在四萬八，年初的時候比較少，下半年就會急升，今年大家留意樓市，首先就要留意成交量。
