今日，我在理工大學有一個長達兩小時演講，我已寫了一篇大約一萬字，名為「香港物業市場之昨日，今日，明日」講詞，將會在文亮言發放，直至完畢。
「香港物業市場之昨日，今日，明日」（＃01）
有人同我講，我這條題目是否將香港過去幾十年物業市場內發生的事再講一次，然後借古鑑今，再替明日物業市場做一個預測，我話唔係，我主要是講過往的房屋政策如何影響現在樓市，如果當時的房屋政策作出某些修訂，今日樓市可能唔需要用辣招，而今日我們的房屋政策又怎樣影響未來樓市，如果政府在房屋政策上作出一些修訂，未來樓市狀況一定會比現在為佳，所以，我今次講題用上了昨日，今日，明日。
“昨日，講失敗，從中汲取教訓”
1）凌亂不堪的婚姻制度
1997年回歸，在回歸之前，英國政府為香港物業市場做了一個世紀末風情，當時物業市場，好似一個凌亂不堪的婚姻制度，何謂凌亂不堪，大家試想一想，一個男人可以合法有幾個已婚老婆，而一個女人又可以合法有幾個已婚老公，是否夠凌亂，而政府又因應有幾多對夫婦，所生的子女而制定出一系列的房屋政策、教育政策，最後結果，一定是供過於求。當時，在物業市場，一個業主只要付出訂金之後，就可以合法擁有物業，幾多個都得，亦可以自由轉讓那些物業，而一個物業又可以同時被幾個業主合法擁有，令到政府收到錯誤訊息，認為土地樓宇的需求量大，要不斷開拓土地來滿足市場需求，地產商高價投地，大量興建房屋，到最後，一定是供過於求，令到樓價大跌，總括來說，歸咎於香港地產市場的凌亂婚姻制度。我寫的時候都覺得很凌亂，如果各位唔知道香港物業市場當時怎樣運作，現在都很凌亂。
