每一個星期一，報章都會報導過去週末，週日十大屋苑的銷售情況，上個星期比前個星期稍好，有四宗成交，但仍然不能說是理想，今次有報章質疑，幾時樓市才可以打破冰封悶局，如果對樓市不了解，或者會以為是我的「細價樓爆煲論」令到樓市冰封，如果了解香港樓市，就知道我的爆煲論其實是想搞活樓市，奈何業界有人不領情，不斷做出創新高價來反駁我的爆煲論，他們是勝利者，但又是失敗者，他們的確是沒有錯，樓價指數不斷創新高，但成交量不斷下跌，令到物業代理的收入大減，結果是雖勝實輸，如果負責制定樓價指數的負責人評論稍為中肯些少，就一定不會陷入冰封悶局，所以，誰令樓市陷入冰封局面，大家應該有一個判斷。

　　市場上有一批一定要將自住物業賣走的業主，我並不是說他們財困，反而，他們是非常開心，因為他們買了新樓，當他們打算賣樓的時候，市場上不時傳出創新高的成交，他們當然心熊，見到還有時間新樓才入伙，要價當然不低，如果他們能夠賣走的話，就當然好，但事實上並沒有人出價，當股市上升，樓市指數公司說有人會賣股買樓，樓價會上升，當股市大跌，他們又說，市民不敢買股，轉為買樓，樓價一樣升。

　　人民幣升值，令到購買力增強，港樓又變成抵買，人民幣貶值，國內人會投資港樓作避風港，樓市當然是上升，那些打算賣樓的人在這種論據下，持貨信心增強，非好價他們都不會賣樓，其實，大家心裡明白，港股下跌，人民幣貶值，的確是會令樓價下跌，如果當時說出實情，有必要賣樓的人便會因應市況而接受較低出價，樓市便會比較正常，不過，樓價指數可能會下跌，或者是很多人不願意見到的結果，其實，他們有所不知，只要確認樓市下跌，金管局便有機會放寬逆週期措施，更加多人可以買到樓，樓市便不會冰封，現在，這個冰封局面都唔知道會維持幾耐，但我知道，只要樓價繼續高企，樓市依然會是一個冰封悶局。

　　今日報章報導上星期有業主肯減價，成交量百分比大幅增加，這點證明過往樓價實在太高，但我估計，即使有減價個案，樓價指數仍不會回落，主持人或者會說，這是個別例子，不能作為參考，更加不應該計算在指數內，如果賣樓的人依然以此作為參考，樓價將仍然有一段時間在高位徘徊，打算買樓的人請多等一會。