樓價指數將回復正常

　　昨日樓價指數繼續下跌，這與指數公司的預測不符，在兩個星期前，美國聯儲局暫緩加息，以及保利以高價投得屯門地皮，指數公司負責人早已表示，在兩個星期後，那些消息將會反映出來，亦即是昨日指數應該再創新高，但昨日指數未能在預測內再創新高，而且是連跌兩星期，按照現時走勢，樓價亦應該開始下跌，到年底，下跌8至10%亦不出奇，主要是樓價指數回復正常，不再受特殊成交價影響，沒有特殊成交價的樓價指數，就算不下跌都不會再創新高。

　　當沒有特殊成交價支持，以往創新高指數就會受到真正成交價影響而下跌，所以，我說到年底前下跌8至10%是有根據，老師同我講，指數公司亦採取了一些措施來防止創新高或者新低，就是好似跳水計分方法，將最高的一部份與最低一部份撇除，除此之外，那些創新高的成交要等正式買賣合約簽妥後才計算，即是叫各位同事唔好太熱心，為了使指數高企，而簽訂一些未必會成交的買賣合約，沒有那些創新高買賣合約，樓價指數亦很快會回復正常，到那時候，政府就有藉口調整一些現行管制樓市策略，不過，並不會撤銷辣招，最大機會是金管局會修訂逆週期措施，即是放寬按揭成數，就皆大歡喜。

　　或者有人會以指數公司負責人所說，美國不加息，保利高價奪地，令到市民有積極信心入市，指數會再創新高，我相信他們對美國不加息是有誤解，美國是未加息，並不是不加息，未加息只是能被視為一個未發生的壞消息，並不是好消息，在保利以高價奪得屯門地皮之後，世茂以低價奪得大窩坪地皮，比嘉里半年前的地皮折讓四成，他們又不提，不過，無論如何，只要樓價指數沒有特殊成份，指數會跌得很快，昨日公佈的指數，新界西樓價創三個月新低，這點我不太明白，在過去三個月，指數創新高不下五六次，點解突然間變成三個月新低，最大原因可能好似老師話，那些創新高成交要等簽訂正式買賣合約才算，所以，就會突然間創新低。