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1. 可博士 2015-09-21 09:06:24 |
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湯生果然是能人，知錯即改。期望你的爆煲論也明白此點。 |
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2. 可博士 2015-09-21 09:06:29 |
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湯生果然是能人，知錯即改。期望你的爆煲論也明白此點。 |
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4. 神算 2015-09-21 09:10:11 |
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廿幾年前，本人在美國求學時期，大部份本地生及留學生都會選擇讀副學士，因為大學學位充裕，就算是名牌大學，只要學分成績達標，一樣有機會取錄。令不同年齡的人，按自己的生活，任何時候重返校園繼續學業。 |
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5. 旺絲 2015-09-21 09:13:31 |
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多謝博士解答左我關於置業目標的問題 |
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6. 凡人 2015-09-21 09:14:23 |
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博士的定義清晰：細價房 vs 細價樓
想生子女就要想清楚了！ |
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7. 小記 2015-09-21 09:32:20 |
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用意清晰，上車被一間細價房➕SSD鎖三年，非常之不值
至於錯寫3＋3，更令人印象深刻，錯有錯着 |
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8. 神算 2015-09-21 09:41:18 |
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如果三年長樓花，要賭樓價升跌，選建築期付款就夠晒刺激! 賭佢一鋪! |
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9. 湯文亮 2015-09-21 09:56:58 |
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可博士， 在我記憶中，冇人姓可，不過我明白，沒有人的何，就是可。我的爆煲論早已認輸，不過沒有錯，只是時間不夠，在我認輸當日，我話在三個月內，絕大部份唱好樓市的評論員都會改口風，現在時間未過一半，已經有八成人改口風，政府亦準備樓市着陸，如果你有論點，不妨攞出來證明，唔好淨係叫我認錯，你不但唔敢現真名，連姓都㨂了冇人姓的可，我實在替你可憐。 |
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10. Nam 2015-09-21 10:13:35 |
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人生不能集中在錯處，應集中為正事。
博士就算你爆煲論不為其他人接受，你一向的投資決定才是值得效法，前提是如果個人目標是想投資成功。
博士本文分享了你個人的成功之道，在於定立目標及向目標前往，所以才怕年輕人想上車，變左買不達目標的細房。成功人士分享經驗，接受者可身體力行，不接受者自有自身作法，不必分對錯。無論爆煲論業錯也不影響博士個人成就，成者為皇。
文章看罷，在下更多時間是反思個人目標的行，能行人生目標，才是正道。
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12. Li 2015-09-21 10:55:43 |
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我覺得得博士的意思是，樓價將回，如果仲用以前騎細搵大的策略，會得不償失！ 因為買家的資本給細價樓套住了，縱使通街平貨，你都莫奈何？ |
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13. 向饭民说不 2015-09-21 11:16:56 |
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被华盛顿毒果洗脑的废青，看看美国佬的MPF啦，比香港黑暗几多。 在美国呆得越久就越发现不是看起来那样光鲜和美好。 其黑暗只是以和中国不同的方式存在。 比如个人退休金的管理，一个号称自由的国度，连你自己存的钱政府都要控制，不到退休年龄不让你拿出来。你如果死在退休年龄之前，国家就可以名正言顺地以各种名义拿去你的一部分钱。 为什么国家这么好心要管你的退休金， 还大部分只能买共同基金？？因为华尔街需要这笔钱来为自己发财，来孝敬政客们， 没有他们的钱政客们坐不上那把椅子。政客们立法的出发点就是为这些人服务的，老百姓被洗脑欺骗，全然不知，民主的悲哀！ |
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14. 我是Christine 2015-09-21 11:22:57 |
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多謝博士為細價樓下定義。感謝你無私分享！ |
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15. 收買佬 2015-09-21 11:24:56 |
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3+3 唔係全錯ga la，因為大部份mortgage係三年內還晒都有罰息，當然難跟SSD相提並論，但點都係錢來的--尤其係當樓價大插之下賣樓，還完mortgage找埋佣金律師費都無咩落袋，連罰息都要科埋真係可能會倒貼㗎 :) |
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16. 收買佬 2015-09-21 11:28:26 |
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樓花期簽EM，出埋cc及收得樓後，要簽LM，到時再玩按揭綁3年唔係罕見～ |
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17. LWM 2015-09-21 12:41:01 |
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Take it easy Mr Tong. I think 可is an animal name. |
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18. Joe 2015-09-21 13:59:23 |
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Search from web: 可姓有四个来源，第一个源于姜姓，出自春秋时期齐国公族庆父之后庆克，属于避难改姓为氏；第二个源于鲜卑族，出自十六国时期古鲜卑族氏族部落，属于汉化改姓为氏；第三个源于满族，出自金国时期女真族拿可氏部族，属于以氏族名称汉化改姓为氏；第四个源于蒙古族，出自古蒙古巴克西纳尔氏族，属于以部落名称汉化改姓为氏。 历代名人 可中正, 可懋, 可应培, 可华祥, 可肖钰...... |
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19. 引刀一快 2015-09-21 14:04:15 |
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20. PH 2015-09-21 15:04:45 |
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用副學士來比喻細價房, 不論青年人或父母都會心神領會, 妙哉妙哉! |
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21. 打工仔 Andy 2015-09-21 15:15:59 |
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22. Oscar Lam 2015-09-21 15:16:38 |
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回引刀兄，
雖然你的意見我很多時候並不同意，但有時也引起了我的思考。請你繼續努力！多多發表意見。 |
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23. 引刀一快 2015-09-21 15:32:59 |
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To 18樓 Joe兄
約十年前有個人改名叫可口可樂，都係姓可
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24. 西門吹雪 2015-09-21 15:58:57 |
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博士，唔好同佢地計較~ 夏虫豈可語冰。 爆煲論係差左小小，但已經能人所不能。過多幾個月，就算多頑固既人都會明白你當初既高瞻遠矚
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25. 路人甲 2015-09-21 16:09:54 |
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博士, 您好!
大家好!
我看3+3 =6年, 應該是博士故意先出招, 吓一吓人, 正所謂先來一個勢, 吓退人心, 讓沒有實力的人, 不要上車, 尤其在這個樓價正在回軟的狀況下吧了.
那天我看到6年, 也一樣吓了一跳啊, 哈哈! 肯定就不會是那個2,190天啊. 長夜漫漫, 萬一冧價, 叫人怎麼敖過去呢?
近來比較忙,沒有時間留言, 再確定計算日子, 由邊一日算.
博士, 各位網上好友, 十五月圓將近, 先祝大家中秋節快樂! 人月兩團圓! 家庭幸福! |
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26. middle middle class 2015-09-21 16:10:01 |
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OL 兄，又一次認同你的意見。 刀兄，我好欣賞你的思維及文筆 ( 尤其是對某些批評 )。
我慢慢傾向相信細價樓真的會…。 不得不佩服博士的前詹性分析及預警。 其實，學士學位相對於香港嘅經濟發展，又何嘗不是供求失𧗽？ |
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27. 羊先生 2015-09-21 16:40:43 |
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謝謝湯生的分享 確實認同湯生的觀點，現在買樓真的要想一想，先上車樓換樓的觀念可能真的要改一改了，樓價已升到一個缺乏承接的地步，兩房5XX呎都要差不多6百萬起頭，確實下跌風險比上升機會高，未來一兩年加息(無論多少，心理總有壓力)，加上供應大增下，樓價可想而知
有幾點想請教湯生的： 1. 有樓者買了樓花，是計收樓後半年內要賣樓？還是臨約後半年？才可免附加稅 以我所知是前者，有錯請指正！ 2. 現在情況，樓價下跌在所難免，但應在什麼時候或什麼情況下才再考慮買樓呢？ 3. Yahoo Blog 是否已找不到湯生的日記？ |
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28. Jerry 2015-09-21 17:30:58 |
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引刀兄 ,
小弟和OL & MMC 兄一樣, 都十分配服閣下的逆向思維。
希望閣下能提供更多不同既見解。
謝謝!
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29. 歷史長河 2015-09-21 17:39:16 |
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刀兄加油！ |
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30. 包租佬 2015-09-21 17:59:39 |
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刀兄，除了"可口可樂", 重有叫"可人兒"! |
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31. 十郎 2015-09-21 18:00:26 |
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各位 : 我對這個現象, 感慨萬千, 社會上的人, 愚駑蠢鈍, 式式俱備, 在這裡勸人勿莽動的有識仕, 換來的是冷嘲熱諷, 頂撞連連, 真個是 : " 三氣周瑜 ", 吐血而亡.
試問現在, 幾個電話, 可以呃二億元, 有個別是二千萬元, 年齡有正值求學的大學生, 有四十多歲女仕, 有高學歷人仕. 現實是幾百萬元, 又唔駛比晒, 又有層樓, 理由簡單, 怎不燈蛾撲火呢 ?
奉勸有識仕, 憑良心已作勸告就成了, 不用動氣, 送個炸彈給聰明人, 佢會還給來人. 如果你勸蠢人勿接, 佢鬧你傻瓜.
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32. 珍惜香港 2015-09-21 18:08:44 |
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【珍惜香港】博士今次談 「細價房」，又將 「細價樓」重新定義，究竟有乜啟示？ 記得五月中，我响一篇 俾人話廢嘅留言裡面提到，响有限可開發嘅土地之下，只有 大型屋苑，大型商場，先至可以最有效咁使用土地資源。所以，我從來都唔認為有乜嘢 地產霸權，就算有，都只不過喺香港經濟結構衍生嘅一個 大勢所趨。 但好可惜，政府為咗要引入中小型地產商， 不惜拆細土地，呢個做法，減少單位數量之餘，仲搞到互搶建築資源，令成本上升，落成拖慢。正如， 長河兄話，要開發土地，不能只靠劏。其實，要引入競爭，可以鼓勵中小型地產商 合資發展，而唔喺拆細土地。 依家呢，仲要推埋啲蚊形單位，搞出個 「劏房之城」，以為咁樣去增加單位數量，就叫做增加咗供應喎！唉！呢啲咁嘅 「細價房」，都叫供應？不如我直接啲講，大量出 「細價房」，冇錯，的確會吸收現時唔少購買力，但呢啲購買力，三幾年之後，又會再湧番出嚟，形成新嘅換樓潮，咁你估到時會點？ 可以俾三人家庭住上約十年嘅 「真正細價樓」，跟本就冇乜供應！今日，手持呢啲 「真正細價樓」嘅業主，應該長期持有，定喺沽咗佢，心中有數啦！ |
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33. Admin 2015-09-21 18:44:11 |
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35. CD ROM 2015-09-21 18:53:24 |
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副學士既畢業生, 能正式返回大學課程的為數不多, 那不能升學的都出來工作嗎???
其實大多不是的!!! 學校已為佢地準備好其他海外銜接課程~~~
套用此思路, 遲下市場上會有偽2/3房單位認市嗎??? ^__^" |
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36. 引刀一快 2015-09-21 19:06:40 |
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哇哇哇，今日咩日子？點解個個叫引刀加油嘅？
引刀凡人一個，冇大家嘅言論，就冇引刀嘅回應。，大家繼續努力就真！
有大家嘅言論，都不一定有引刀回覆，若果引刀覺得言論合情合理，毋庸置疑，引刀凈係識得做啦啦隊架咋！
百花齊放，大家暢所欲言，最是論壇原動力。 |
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37. 引刀一快 2015-09-21 19:21:36 |
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To 30樓 包租佬兄
可人兒都有？我凈係識得“可立治”同“可必治”兩姐妹，香甜兼止咳。 |
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38. 包租佬 2015-09-21 20:06:36 |
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刀兄，睇來今次博士"可能"搞錯咗，真係有人姓"可"既。哈哈哈… |
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40. 歷史長河 2015-09-21 21:41:21 |
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珍港兄，認同香港不存在地產霸權。公平買賣，何來霸權？ |
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41. 打工仔 Andy 2015-09-21 22:52:04 |
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珍惜兄 我認同你既資源論, 大規模既發展的確比較好! 大家睇睇九龍城d 單支新樓, 支支唔款式不同既重建新樓, 整個環境美觀嗎? 大發展商做得大做得好有乜問題! 今時今日香港係要再發展才有出路的. |
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42. 打工仔 Andy 2015-09-21 22:53:51 |
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43. 香港人 2015-09-22 01:13:30 |
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本人和太太都是八十後教師，有自住加收租樓各一。家庭收入約八萬元，供樓無難度。 在這裡看文章已兩年，的確被博士和三傻啟發不少，對樓市的認識也越來越深。真的很懷念亮劍兄，PP和法子在這裡曾有過的深度樓評，我每次看後都心生敬意。 本人覺得樓市短期內無得大跌，睇下最近所謂股災期間樓市卻硬如鐵時，大家應明白樓市發生緊乜野事，業主的防守力究竟有多強吧! 起碼，在賣左買吾返的情況下，我諗吾到賣樓既理由。 |
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44. 香港人 2015-09-22 01:13:36 |
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45. Admin 2015-09-22 01:23:14 |
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可以 |
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46. 引刀一快 2015-09-22 04:35:40 |
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To 3樓 包租佬兄
湯先生係揶揄呢類亂咁起名嘅人啫，我都唔信佢姓可，九成九九影射“何博士”
呢單嘢勾起我回億，以前大陸有間超市，叫做“番港超市“，番禺個番，因為番字形似香，影射”香港“，D大陸人以為”香港超市“做到旺咗之後，又變成影射對象，隔離開間”采巷超市“，結果，番港嘅老細捲財走佬，果度得番一間名字令人費解嘅”采巷超市“。
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47. Freda 2015-09-22 11:28:58 |
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博士 ADD OIL !!! |
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48. 湯文亮 2015-09-22 11:36:25 |
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49. 歷史長河 2015-09-22 12:45:22 |
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其實湯博士回可博士那段相當之精彩。 |
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50. 引刀一快 2015-09-22 14:10:27 |
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回湯先生
我睇得明，SSD呢種細節有誤就話改啫，細價樓爆煲咁宏大嘅觀點又點會因爲時間稍爲拖長咗而改呢，總體大環境走向正係湯先生多月來所表達嘅一樣，何錯之有？又何來要改？ 呢個可博士可能係研究可卡因嘅博士，接觸太多，有點feel feel然。 |
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51. 千山独行 2015-09-22 15:03:17 |
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每天必首先拜读博士文章 即使有时观点未必一致 主要领略其精神 要点 投資是極个人行为 在此分享个人心得 已很难得 恨沒能早些紧跟博士的铺位或写字楼较住宅收租好（因租期问题） |
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