後勁凌厲的辣招

　　近兩個月，細價樓創新高的報導不斷出現，有一個奇怪現象，那些創新高新聞並不是記者發掘出來，大多數是由促成該單交易的物業代理主動向記者報料，一般市民，甚至政府官員，地產測量師知道有那麼多創新高的個案，一定會認為樓價飆升，所以，張炳良亦說，若果樓價再升，不排除政府會再出招，亦有測量師話，政府出辣招的機會增加，由此可見，那些創新高報導的確會影響市民對樓價作出誤解，甚至影響政府施政。

　　而事實上又非如此，在近兩個月，中原指數在不足2%之內橫行，就算那些創新高的個案是真的，亦會有一些比市價稍低的買賣個案，才可以做成指數橫行，而創新高個案負面效果就是做成物業成交量大幅減少，我有時會覺得，那些物業代理是否倒自己米，難道他們不知道細價樓愈創新高，成交量會愈少這個道理。

　　我又懷疑，物業代理是否打七傷拳，日日說創新高，總有一日，政府就會忍不住出招，而細價樓早已高處不勝寒，成交量大幅減少就是下跌先兆，如果政府再出招，脆弱的細價樓樓價捱不起政府一擊，從創新高轉向下跌將會快且急。樓市將會被新辣招蹂躪，政府官員為千夫所指，並且一定要救市，撤消所有辣招就是最好辦法，於是，樓市就會回復昔日暢旺，不過，我所指的是成交量而非樓價，而最近以創新高價買入細價樓的人就慘了，責任當然是政府的新辣招。

　　其實，政府早已使出最辣的一招，不過，這招大家現在暫時還未感覺得到，就算感覺到都不會覺得是辣招，老實說，這招後勁很強，當大家感覺得到這辣招時，樓市亦因為這招而下調，人常說，春江水暖鴨先知，但動物本能對於危險警覺性比春江水暖時的鴨子為甚，一般人雖然暫時未能感覺到這辣招，但地產商早已知道這辣招威力，所以才會以同區二手樓價發售新樓盤，而且愈賣愈平，這招就是供應量。本來，政府是可以因應時勢收緊供應，但早已有不少土地落入中小型地產商手中，他們會從速發展，建房賣樓，務求資金儘早回籠，這些供應量是政府及大型地產商不能控制，當大家見到龐大細價樓供應量出現時，有人會很後悔點解當時會以創新高價買樓，亦有人會很後悔當時有人給予高價，但仍然不肯賣走打算出售的物業。如果有這種心態，千祈唔好投資物業，因為，倒頭來都只是長在後悔中。