細價樓豪宅化

　　在股票市場，有港股A股化說法，大家應該知道是帶有貶意。在物業市場，細價樓無論在價錢或者是功用上已經豪宅化，究竟是禍是福，不少人會認為細價樓樓價追貼豪宅，當然是福不是禍，但如果他們了解到豪宅的功能，早已今非昔比，已經失去了投資價值，自住尚可，買豪宅收租就可免則免，這樣，細價樓豪宅化就是禍不是福，政府亦應該推出一些政策避免細價樓豪宅化，否則，就沒有人會買樓收租，試想一想，一個沒有租務的物業市場是否正常，那些暫時未能置業的市民又如何安居。
 
　　很多人話現在樓價，愈細愈癲，無他，只因細細粒容易食，若果以平均呎價計算，有一些二手細價樓已經追上豪宅價，租金亦跟隨上升，但暫時未能跟上樓價幅度，回報率愈來愈低，現在有一些細價樓回報是低3%，已經不適合用作收租投資之用，因為，住宅樓在七除八扣後，淨回報可能低過2%，所以，早已不是太多人有興趣買豪宅收租，自用當然可以，現在細價樓豪宅化，即是買細價樓收租的人會相應地減少，樓價在理論上亦應該停止上升，但細價樓是民生必需品，未有置業的市民一定要租樓住，如果細價樓樓價不跌，租金就會上升，政府將會面對龐大壓力，唯一可以做就是加快增加供應，令細價樓樓價穩定，雖然，增加供應是老生常談的事，但這的確是解決問題的最好方法。
 
　　在物業市場，細價樓與豪宅根本是兩個市場，細價樓是民生市場，政府應提供足夠供應量來穩定細價樓樓價，這才不會影響民生。而豪宅市場則是高消費市場，政府應讓這個市場自由發展，地產商若果要以高價賣樓，當然是知道有真正需求，政府毋需作出干預，如果銷情不佳，地產商是會減價促銷，生意人是會因應時勢而轉變。但上一屆政府官員認為豪宅價飆升，細價樓就會跟隨，繼而影響民生。所以在過去的辣招以及逆週期措施均針對豪宅，只有最新的逆週期措施例外，就是因為這個緣故，將本來應該投資豪宅或者中型住宅單位的人全部都轉移投資細價樓，做成細價樓樓價急升，租金亦跟著上升，結果是直接影響民生，而這個結果現在慢慢開始浮現，政府若果漠視細價樓豪宅化這個問題，最後，租金上升到一般市民不能負擔的時候就會出現民怨，到時要解決就很困難。