政府是否需要再出招

　　近日報章報導，樓價屢創新高，令致政府官員有多少不耐煩，財爺頂唔住，於是開口話如果樓價繼續飆升，政府是有責任出招維持樓價穩定，不過，財爺又繼續表示自從金管局推出逆週期措施，即是收緊細價樓按揭成數以及管制財務公司二按之後，三月份樓價保持穩定，言下之意，倘若樓價保持在三月份水平，政府是不會出招，如果樓價飆升，再出招是在所難免。

　　有人認為財爺有此暗示，即是政府會再出招，因為近日，差不多每天都有樓價創新高報導，而那些創新高亦相當多花款，以往是某個地區創新高，現在進化至某個屋苑，某幢大廈，甚至同類型單位，總之，創新高是主題報導，在記者而言，那些創新高報導是吸引讀者，在物業代理而言，那些報導是刺激買家，令他們入市追貨。我不清楚那些創新高報導是否再能夠吸引讀者，但絕對不能夠吸引大量買家入市，反而有一個反效果，就是業主更加惜售，結果是成交量創新低，有物業代理形容，比沙士時還要低，我相信這並不是物業代理要求的結果，但我不明白，點解他們那麼熱衷，主動向記者報料，其實是倒自己米，樓價再創新高，成交量就會再創新低，受損失的當然是那些物業代理，這是一個非常簡單道理。

　　由於成交量非常低，我又不覺得創新高是可怕的事，政府亦毋需為此而出招，因為能夠以創新高價買樓的人，一定是財政寬裕，甚至可以全數繳付樓價，政府亦毋需為他們擔心，就算再出招都不會影響他們置業信心，而那些未夠資格置業的人，亦早已被辣招，逆週期措施等拒之門外，既然如此，政府再出招亦沒有什麼作用，不過，財爺若果唔稍為提及會再出招，那些創新高價是不會收斂，如果物業代理唔知道財爺訊息，仍然不斷報導創新高，終有一日，千祈唔好怪政府再出招。

　　今次財爺明確表示，三月份的樓價平穩，中原指數由三月初的138.80上升至四月初的139.70，只有0.9或者0.64%，樓價可算平穩，但在三月尾四月初，在不足一個星期中原指數就升至142.36，足足升了2.66或者1.9%，幅度可謂驚人，雖然我不明白點解樓價可以在一個星期內有如此巨大升幅，但好彩之後兩個月，雖然屢創新高，但樓價反而保持平穩，上星期五為141.96，所以我認為，如果樓價維持在現階段，而成交量又維持在低水平，即是買樓的人有充裕財力，即使有屢創新高報導，政府亦毋需再出招。