【明報專訊】樓價不斷破頂，不少年輕人都怨恨說樓價太高買樓難，但又覺得買樓只會買貴，不會買錯，所以就算要勉強借首期，也要急於入市。知名股評人胡孟青就認為，買貴就是買錯，她自己1997年時便是沒有好好研究下便急於入市買樓，結果樓價跌了六成，要十多年後才可平手離場；她認為，現在買股肯定好過買樓，不要錯過這次百年難遇的股市大升浪。
胡孟青回憶首次買樓是在1997年，當時準備結婚，並在工餘時間在城大讀碩士進修課程，希望有自己的空間和書房，遂向家人借了約120萬元的首期，買入薄扶林一間建築呎價約5900元的30多年舊樓單位，誰知之後便爆發亞洲金融風暴，樓價跌到2003年，跌了六成多。
「現在看到一些年輕人說買樓只會買貴，不會買錯，只可說是自欺欺人，買貴就是買錯，我的經歷便是最好的說明。有人會說1997年買樓，只要守得到，最終也會返家鄉，但十多年的守候，不單浪費了時間，更不見了多少機會成本？」
長時間守回家鄉 機會成本高
胡表示，她捱過了樓市最低潮，於2008年才再次入市買入鰂魚涌五年樓齡的御皇臺單位自住，其時呎價反而只是5700元，與1997年買入的舊樓單位呎價相若，便可知樓市大跌時可以如何可怕，之後再過兩年，才能將薄扶林的舊樓單位平手售出。
「早前曹SIR（曹仁超）接傳媒訪問時說得好，年輕人實在不應將所有精力和希望放在申請一層公屋，或博了命都不惜去冒可能摸頂的風險買樓。現在的樓價，若不是有父母幫助，不吃不喝十多年，都儲不了首期，已是升到了匪夷所思的水平，要冒險高追實在不值得，年輕人更應將資源和精力放在自我增值，我當年完成了碩士進修，由中銀轉出去，人工和收入增加了足足一倍，若年輕人不進修增值，要加人工一倍，只可以是發夢。」
她又指出，現在不論是中港的政府，都不鼓勵人去炒樓，要壓抑樓價，相反卻希望可以股市攀升，製做財富效應以紓社會怨氣，那為何仍要勉強買樓，不好好的去投資股票？
「我一世人，都未見過美日歐，甚至中國都一齊QE或放水，全球股市都有大幅升值空間，我可以這樣說，如錯過了這次大牛市，不能在股市賺取可觀升幅，過後一定會後悔，我看如內地A股，升到一萬點的水平也不會出奇。」
A股升到1萬點不出奇
胡孟青看好股市，認為較買「磚頭」更好的理據，還包括現時股票的股息率，不單相對高於債券和存款，且差距還是歷來最大。「就算是買樓收租，也只可收2厘租金，但恒指股息隨時有3厘以上，反映股票較『磚頭』更抵買。就算是恒基（0012）主席李兆基也說，買地產股好過買樓，他更是身體力行的不斷增持恒基股票呢，誰人又會比他更熟識香港的樓市？」
揀高息股 更勝買樓收租
「有人會怕不買樓，要捱貴租。但其實只要懂投資，要賺得足夠股息來交租，絕不困難，如越秀房託（0405），派息超過6厘，便遠高於2厘的租金回報，另一高息又穩陣的選擇，可揀合和公路基建（0737），收息也超過5厘，要穩陣又進取一點，可買埋合和實業（0054）。至於想儲首期的話，則考慮買入如盈富（2800）一類的ETF，既可追隨大市升幅，又具分散風險作用。」
明報記者 陸振球
