樓市供求緊張，去年空置率只有3.8%，屬於97年後新低，當中葵青、沙田兩區更不足2%，預計對私樓租金有所支持。
近年私樓供求緊張，空置率屢創新低，據《2015年物業報告》顯示，去年私人住宅空置率僅3.8%，屬於1997年後17年新低，空置單位共4.33萬伙，較去年減少約3,300伙。
面積最細的430平方呎以下A類單位，空置率為2.4%，較2013年的3.5%，減少1.1個百分點，除了反映細單位租務及居住需求強勁外，也反映其內不少獲收購的空置舊樓，已經拆卸重建，從而減低空置情況。
葵青沙田觀塘 空置率最低
此外，一向空置率較高的豪宅情況進一步改善，例如面積1,722平方呎以上的E類單位，空置率減少2.1個百分點至9.4%，屬於近10年以來首度回落至10%以下水平。
如果以地區分布，則以葵青、沙田及觀塘3區空置率最低，例如葵青區空置單位按年減少2成至439伙，空置率僅1.2%；而沙田區空置率亦只有1.9%，涉及1,513伙，按年減少3成。
至於空置情況較高的地區，則包括大埔（7.9%）、元朗（7.2%）及西貢（6.9%），均是去年較多新樓落成的地區，估計只是發展商在樓盤獲入伙紙後，尚未正式交樓予買家所致，估計扣除有關單位後實際空置單位將會大減。事實上，私樓空置率創新低，加上今年落成的新樓數目不多，預計對私樓租金有所支持。
撰文:余敏欽
