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1. 支票湯大師 2015-04-23 08:27:38 |
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等待樓市調整完成才進入細價樓，希望湯大師到時作出指導我們80後的小伙子，買樓投資收租，如博士學投資賺錢退休，謝謝謝湯大師無私奉獻心得，我己看了你2年文章了，2年前買入第一間細價樓作收租 |
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2. 林師奶 2015-04-23 08:34:56 |
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我開車常常守著規矩不超速，但發現給很多人不斷超速爬頭時，才知道守規矩也有後果的。如果我趕時間，我現在也會超速，就算是給抄牌，也是因為我運氣不好，不是因為我犯規。UUSH |
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3. 風行者 2015-04-23 08:35:12 |
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好同意湯生的講話。因為本人早前为物業做加按時都有問銀行(大行)，假若日後物業價格低於所借的按揭時，縱使我依時供款，銀行是否有權追收差價？ 銀行職員回覆是銀行有權咁做。 |
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4. Teresa 2015-04-23 08:36:26 |
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👍👍👍👍👍👍👍👍 |
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5. 收租王Tony 2015-04-23 08:42:14 |
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【細價樓爆煲論】 經過琴日一文"細價樓爆煲，政府是否需要負責"之後，係咪應該改做 【細價樓輕輕的溫柔的細微的超小型微縮納米式爆煲論】 唔講清楚其實你宜家都唔知點爆法同幾時爆.. 真係會嚇親你d FANS架~唔好輕輕帶過先得架~ |
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6. 亮劍 2015-04-23 08:57:25 |
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其實做緊財仔嘅老闆，呢家湯博士係喺度鋪橋搭路畀位你哋上，首先我貼下列文章，解釋財仔的經營方式，其實幾似當舖，都是公死有肉食、婆死亦有肉食。 既然大家都一致同意，香港呢家楼市，係向下錯價中，咁大家呢半年先收相對「高息」，再襯湯博士呢個「细價楼爆煲論」及「監管財仔信貸」互借東風，咁你哋咪可喺一年半載後，以 8 ~9 折收楼囉，講真好似收楼着数D，執得更深呀，博士呢鑊疑似幫緊你哋喎……哈哈！
香港的當鋪當期一般為4個月，如到期當主仍無錢贖回可以續期，續期期間當主需向當鋪交納15%的利息，比如你當的物品值1,000元，到贖回時就要交付每個月150元的利息，三個月共450元，由此可見當鋪還是有利可圖的行業。如果到了4個月續期怎麼辦？本來以前規定最長不可以超過9個月，后來因為經濟不景，業內改為可以繼續續期4個月，直到當主贖回為止，但每次續期不得超過4個月，一般當客的當期都不會超過8個月，一旦超過也不會來贖了，因為加上利息當物已經不值錢了，到時不但贖不回錢，倒給當鋪錢都不一定，所以也就“流當”算數。如過了9個月當主仍沒有贖回，當鋪便有權自行處理當品，此時的當物就叫“流當貨”。當鋪處理“流當貨”的辦法通常是折價出售，難怪一些當鋪內有熟人的人可以用平易一半的價錢買到一隻上好的勞力士手表呢。但當鋪為了省事，一般都將"流當貨"直接賣到舊物及古董品商店。
法律還規定，不論當物原價有多貴，當鋪出價不可超過5萬元，所以即便一隻幾十萬元的鑽石勞力士表，一旦流落到當鋪便成了“落架的鳳凰不如雞”，最多也隻值5萬元身價。 |
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7. 打工仔 Andy 2015-04-23 09:21:39 |
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向銀行做按揭買樓時所簽處的按揭文件, 全部都是保障銀行利益的, 銀行有權隨時要求貸款者清還貸款！ |
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9. 回亮劍 2015-04-23 10:28:13 |
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10. 高收入群 2015-04-23 10:36:15 |
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港由資本主義變資產主義
【明報專訊】「香港已由資本主義演變成資產主義，有聰明腦袋，有學歷，肯上進，也不及擁有資產。做生意的，賺的往往不及收他租金的業主，最高收入的三分之一人口，因擁有樓宇等資產，生活愈優游容易，其餘三分之二人口，收入會愈來愈追不上，買樓愈來愈難。」 林一鳴說，上述現象令香港貧富愈來愈懸殊，社會也愈加分化，年輕人會將怨氣發作在社會，令到投資的社會和政策風險也不斷提升。 「我看好樓市，但也認同樓市的政策風險在上升，所以如有能力，也建議不要將所有資金都放在樓市，要分散風險。」 恒基地產（0012）主席李兆基近兩年常說買地產股好過買樓，林一鳴對此有不同意見。「政府對樓市沒辦法，對打壓發展商的能力則綽綽有餘。 地產發展商的經營，已由暴利時代轉為微利時代，競爭日益激烈，建築成本高昂，又不可再『發水』，往後地產股表現應難如樓市。李嘉誠便看到這點，近年在香港絕少投地，盡量將資金投入其他非地產項目。」 發展商由暴利轉入微利 林一鳴擅長以波浪理論分析股市，但他指在2008年金融海嘯後，因各國政策加大介入經濟的力度，有關分析工具的預測能力已大減，更遑論以此來預測樓價。「波浪理論其實建基於觀察人的行為，發覺到了某些升跌比例，人便會重複其投資行為，但因現在政府日益干預經濟和金融市場，政策市哪能預測？說能夠的，只是自欺欺人！」 港股A股化 基本分析無作用 他說，現在不單波浪理論被廢武功，當港股A股化，就連基本分析和其他的圖表分析也再不派上用場。 他表示，「現在炒股，最好是當時有消息預知有什麼政策將出台，可以先入貨，否則最佳的辦法，可是看到政策消息出了後，某個股或板塊升了20％便以高槓桿追入，炒它三兩天便急急獲利，較冷靜分析更有用，而不少基金經理接受不了這種『新常態』，便吃盡苦頭。」
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11. 高收入群 2015-04-23 10:37:44 |
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林一鳴﹕高收入群也頂唔順 樓市見頂時
【明報專訊】由金融界轉戰漢能薄膜（0566）做財務董事的林一鳴，仍不斷筆耕的發表財經文章，最近更出了首部財經小說《財技風雲》。林一鳴認同，投資物業也是一種利用低息賺取回報的財技，並指繼續看好樓市，預料今年和明年樓價每年可續升5％至10％，租金更會跑贏樓價；不過，他也指出縱使利好因素存在，一旦樓價升至香港最高收入的三分之一家庭也覺得難以負擔之時，也會面對下調壓力。 坊間常以樓價已超出市民的負擔能力，一般大學生不吃不喝20年也買不到樓為理由，預測樓價必須大幅調整。林一鳴則認為，大部分人、甚至政府官員計算市民的供樓負擔能力，都是以香港的家庭中位數收入作計算基礎，但事實上收入在中位數或更低的市民，從來不是買樓的主力，而事實上香港收入最高的三分之一人口，約等同50萬個家庭，買樓供樓仍是相對輕鬆，所以樓市不虞大跌，甚至有上升空間。 不擔心樓市加按「借爆」 「這批收入最高的三分之一人口，個人收入中位約為4萬多元，估計家庭每月收入可達6萬至7萬元，假設拿一半收入來供樓，便可借樓價約600多至700萬元，並可買入約1000萬元的物業。如果當一般樓遠遠升過此一銀碼，令這三分之一人口也覺得難以負擔的話，樓市便會出現危機。」 坊間另一擔憂樓市的地方是可能有不少業主因樓價升了，尤其細價樓的業主向財務公司加按，涉及個案可能超過1萬宗，他們遲早還不了高息貸款，物業便會淪為銀主盤並強制出售，從而拖垮樓市。「我不排除市場存在一些四按甚至更多重的按揭，但是否有多達一萬宗的財務公司加按，卻有所疑問，也暫看不到實際的統計數字，就算是2003年SARS時，香港曾出逾10萬宗負資產個案，會樓價跌了而不能供款，以致淪為銀主盤的數目也可能少於1％，所以不擔心樓市會因『借爆』而爆煲。」 居屋業主加按 由來已久 最近有報道指多達7000個居屋業主原來有透過財務公司進行加按，會否是樓市會爆煲的導火線？「我做了10多年的金融，也曾在多家銀行工作，知道香港其實有多達100萬人，又或三分之一的信用卡持有人，不會每月都清了卡數，所以實際每月要支付18厘，甚至20厘以上的卡數利息，不排除這些人會是將居屋向財務公司進行加按的客仔，但這已是存在已久的現象，應不會由此而引發樓市危機。」 林一鳴認為，近年細價樓急升，最主要的原因是之政府推出了錯誤的政策——辣稅和收緊按揭，令業主更惜售，以免賣了樓買唔番。「有關措施確會短時間壓抑之買樓需求，但需求不會消失，反而令買不了樓的要焗住租樓住，又或眼白白看着樓價上升而收入追不上，只能愈租愈細，便成了推升細價樓的幫兇。」 料樓價每年續升5％至10％ 林一鳴預期，在歐洲、日本、中國都紛紛放水，美國勢難大幅加息。「頂多加半厘或四分之三厘，藉以平抑市場噪音便了事，又看不到香港政府可以有什麼有用的房屋政策，所以樓價仍是易升難跌。我估計，今年和明年，樓價每年還可再升5％至10％，租金因過去10多年其實落後於樓市升幅，往後每年甚至可以升10％甚至更多，如此又會再將租金回報推升，又增加了買樓收租的誘因。」
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12. To 7f 2015-04-23 10:41:07 |
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唔好講話做按揭，就算你開一個普通儲蓄户，銀行隨時有權立即取消你户口，不需任何理由，唔信你睇睇你開户時所簽文件，不過當時肯定冇人會睇。 |
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13. 亮劍 2015-04-23 10:44:25 |
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喺金融海嘯期間，通常被被 call loan的情況，係涉及 credit line 的問題，例如你間公司攞件舖同寫字樓去做抵押。本來夾埋估值 50 M，銀行就開條 credit line 例如 25 M 畀你做營運。
但因為當年海嘯期間，四周圍風聲鶴唳， 唔少公司拉閘，而銀行又規定咗 D RM ，如果有客執笠，佢哋就要起身， 所以稍有風吹草動，RM 一定手起刀落保護自己，不惜送 D 客一程。
當件舖同寫字樓因外圍市況立立亂，跌到落市值 40 M，咁銀行可能迫 D RM 同你「商量」，cut 你 credit line。
市值 40 M 估唔足，當 38 M啦！ 可借 5 成变 4 成亦有可能。 咁你條 credit line ，就由 25 M 減到去 15.2 M！
少那媽，突然少咁成 10 M，D 公司咪缺水被迫賣嘢！
磚頭價急插，九成市道唔好，你銀行仲要 cut credit line，咪即係落井下石囉！
但如果你唔係做生意，而你又無涉及做高槓桿去炒楼，加上你係有借有還借款人，準時還按揭的話，咁銀行為乜個個唔攪去攪你？
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14. 引刀二快 2015-04-23 10:54:12 |
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QE風暴方興未艾，己令部分經濟理論失效，使大部分前磚家眼鏡碎片遍地，現在仍沿用大堆如果作支持，以樓市週期去評估樓市趨勢，將又是另一次失足機會，誠如珍惜香港兄為文指出＂樓市週期將會很長，或者己再没有週期。＂
08金融風暴QE既出之後，樓市己反映出絕大部分人心只信磚頭可靠，是普羅市民人心所向，可以斷言佔中、流感、政改、股市、辣招再辣招........各類冲擊之後，僅於樓海偶泛漣漪，樓市仍將緩緩上升，經濟好時多買一間等升值抗通漲、經濟唔好時轉買樓保值抗通縮，樓市緩升受＂萬友引力＂驅使，去勢難擋。
或曰，QE是樓市氣氛中嘅CO2，樓價水平己進入＂温室效應年代＂，長期缓慢上升之勢一時難改，除非各國達成減排QE協議，否則，物業長期持貨者必定係贏家。
段嚿估、無辛苦、中則為王、錯則羊牯。 唔使成本吹水，共估之，哈哈。 |
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15. 好人兄 (博士及其粉絲原來未識分生意佬及個人業人之分別) 2015-04-23 10:55:26 |
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今日篇文令小弟對博士及其粉絲既水平大開眼界
銀行係依賴第三者估價作為按偈的。乜嘢錢多估高D, 錢少估少D, 咁估價公司可以食屎啦。
當年銀行call loan, 主要係生意佬，將樓按俾銀行拿融資， 銀行認為某行業有危機，咪會一刀切推個客出街要求還錢。因為當年， rm如果有客執笠，rm就要起身， 所以稍有異動，rm一定手起刀落保住自己。
唉，湯生越來越亂黎了 |
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16. 好人兄 : 更正 2015-04-23 10:57:03 |
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| 15. 好人兄 (博士及其粉絲原來未識分生意佬及個人業主之分別) 2015-04-23 10:55:26 |
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17. 一層樓業主放心 2015-04-23 11:18:48 |
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有一層樓以上的人係投資者，銀行對你落雨收遮，你都死而無悔，得一層自主樓業主大可放心，如果你準時供樓，銀行一定唔會要你補差價，因為這樣做是與金管局對著幹！ |
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18. 銀行唔會倒自己米，但會倒你米 2015-04-23 11:27:37 |
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向得一兩個物業既人call loan，未必收到錢，收左樓又要拍賣，分分鐘要蝕，但向中級有錢佬call loan，收到錢機會大好多，冇錢比重可以叫佢更大既客去買你既資產，分分重做多D生意，同係咁多人手，做一單好過做十單，你話銀行會call邊D人？ |
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19. 一層樓業主 2015-04-23 11:29:27 |
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每次金融動盪之時，金管局都有重申，銀行不應向依時供款一層樓自主業主追收差價，並非金管局同你有親，愛民如子！而係咁做會令金融市場崩潰。 |
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20. 向饭民说不 2015-04-23 11:33:36 |
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请问博士，几时股市升，楼价暴跌呢？ 从来股市升，楼价不是升，最低限度都打横行。 以前就佩服你，不过现在觉得你都系赌徒，除了做收租之外，真系一无是处。幸亏你家姐找到码头。感恩啦。 |
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21. 自住樓仍是合理投資 2015-04-23 11:46:10 |
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自住樓可以扣稅，接收財爺派糖，投資高手，大把係手的固然唔怕買，不善投資的就更加要買來迫自己儲錢同係股市輸小D，計到數都叫人唔買，其實可能害左人。 到左60歲，就算你有1000萬匯豐，又有幾多業主租樓比你？如果匯豐變左雷曼，我真係趕你走又唔係，唔趕你走又唔係。 |
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22. 收租王Tony 2015-04-23 11:46:34 |
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博士d 淡友FANS係咪好大壓力？ 睇完琴日博士既【細價樓輕輕的溫柔的細微的超小型微縮納米式爆煲論】搞到對後市無所適從呢？ 宜家日日家嘈屋閉租住樓等"爆煲"入市既機會就黎啦！ 就爆架啦！等下啦！博士之前話3個月後就咁上下美國加硬息，二按財仔收數末日，政府準備出租管，市場又有大量供應，細價樓就勁爆樓災！仲有10000個銀主盤！準備定錢啦！機會又黎啦！唔使日日俾老婆同仔女話自己堅持租樓係罪人求主原諒啦！ 就爆啦！就架啦！~博士講你唔係唔信呀？又話FANS~ |
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23. 山高雲低 2015-04-23 11:50:40 |
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漢能薄膜（0566）做財務董事的林一鳴 股價由幾毫炒上9.07，現報7.71。可見林生有料到。 |
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24. 收租王Tony 2015-04-23 12:00:34 |
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租緊樓博士FANS既完左死約未呀？細價樓就爆啦！仲有9個月死約點入市呀？ 宜家簽既簽1個月死約好啦！下個月就有機會可能或者爆啦！簽1年死約樓災到點入市呀？唔好換傢俬住啦，都就搬囉~ |
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25. 林奮強 2015-04-23 12:11:46 |
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26. ALEX LAM 2015-04-23 12:27:05 |
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完全正確!!!! 我有同樣經驗, 銀行首先會自保先, 特別是歐美大銀行, 佢地無包袱........ |
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27. 收租王Tony 2015-04-23 12:36:17 |
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| 咁你估做得生意，會住屯門細價單支定住紅山呢？ 用得黎做抵押，有機會Call loan既會係細價樓定紅山半島呢？ | |
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28. 生湯 2015-04-23 12:46:54 |
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銀行點會死錯人, 知道借款人有事既時候call loan係常識 |
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29. both living in ivory towers 2015-04-23 12:48:35 |
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Small potatoes ( holding a few properties ie. 5 to 10 units) had not and will not be called loans no matter 1998 or 2003 crisis. Only those owing banks over $300 or 500 M had been or will be called. |
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30. ren ren 2015-04-23 12:50:16 |
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用得黎做抵押，有機會Call loan既會係細價樓定紅山半島呢？ ans:細價樓 + new buildings in NT because of MARGIN and 2nd Mortgage === easy to buy! |
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31. 收租王Tony 2015-04-23 12:56:58 |
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我真係好期待14/8/2015星期五既CCL 【細價樓輕輕的溫柔的細微的超小型微縮納米式爆煲論】CCL結算日會低過136·64幾多？ 到時恆指唔知得返幾多點呢？^_^ |
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32. 小鬼 2015-04-23 14:30:09 |
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支持博士好文分享，每天勞心勞力寫2篇文章，讓我們能夠有所得著，小弟真係12,000分感謝。不過，小弟有一點點關于地產的意見（客觀事實）想分享，當中並無任何針對博士個人及閣下家人之意圖。
小弟覺得，銀行向小業主 call loans (住宅按揭) 的機會應該不高，原因如下：
根據按揭証券公司數字，截至2014-12-31，按保公司持有20,097宗按保貸款，而這20,097宗按保貸款之欠款：已抵押物業2014年12月的市值只是31%。即是，2014-12-31 按保欠款：2014-12月31日之物業市值只是僅31%。
若然，連樓市最高借貸比率（或者最弱）的按保買家都可以強成咁，其他能夠俾3成首期的買家更加強，在此情況下，銀行向小業主 call loans 的機會應該好細，細到都唔知點講，除非樓價大跌6成以上。
小弟在此謝謝博士，祝博士一紙風行！ |
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33. 過路 2015-04-23 14:32:47 |
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湯先生, 損人不利己的事少做一點吧! 真是自己來丟架! |
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34. 流浪漢 2015-04-23 14:50:09 |
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To 23. 山高雲低
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漢能薄膜（0566）做財務董事的林一鳴
股價由幾毫炒上9.07，現報7.71。可見林生有料到。
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如果係咁都幾得人驚！！！！！
吹到同個凍肉佬去塞班島陽光與海灘搞可再生能源發電，大媽肯定好受落
分分鐘咁又比佢蒸發左30億！
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35. 原來博士未經歴過沙士 2015-04-23 16:26:53 |
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銀行有權Call Loan同可不可能Call Loan 是兩回事。1997 到 2003 年，樓價一路下跌，銀行幾時有主動Call 過Loan? 銀主盤出現是因為業主斷供，銀行無何奈何才收樓。
银行𣎴會白痴到Call 細價樓Loan 去制造多些銀主盤，然後推出市場把樓市推倒，從而制造更多銀主盘。
沙士一役，我好多負资産同事都得到銀行通融，得到債務重组。從末聴過準時供款而還要被Call Loan。
博士不要亂嚇人！
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36. HW 2015-04-23 16:51:05 |
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博士最近有少少失控。其實博士睇錯市好正常，你睇錯樓市，林一鳴也睇錯股市。
冇人估到香港今年股樓齊升。搏士的EQ比我想像中低好多，细價樓再唔爆，我担心博士先爆。 |
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37. 乖啦！聽士話，不會死人。不過好難脫離無產階級行列！哈哈哈哈 2015-04-23 17:12:52 |
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樓市短打: 新盤熱賣 貨尾下跌 資本壹週 – 11時前撰文：鄭配珈 圖片：徐煥傑 美術：Ricky 最近多個一手新盤推出，市場反應都十分熱烈，部分新盤推出數輪便告沽清。除了規模較細的油塘PENINSULA EAST外，長實（00001）日出康城的大型項目緻藍天，經過三輪推售後，火速賣掉逾一千六百伙，單位已接近售罄。由於新盤銷情理想，加上發展商積極推餘貨，令貨尾數字不斷下跌。 繼會德豐（00020）油塘PENINSULA EAST於上週五全數沽清後，週日長實緻藍天展開第三輪銷售，推出五百一十伙，定價由七百一十二萬五千元至一千三百九十五萬一千元，扣除最高百分之十八至十九點五優惠後，折實樓價由五百入十四萬三千元至一千一百二十三萬一千元。 雖然緻藍天首兩輪推售的銷情都十分熾熱，但發展商卻未有大幅加價，而入場費最低的單位之售價亦比過去三批單位平，五座三樓ＲＢ室四房戶，面積一千一百二十方呎，定價一千零五十六萬九千元，折實價八百五十萬八千元，呎價低至七千五百九十七元，為項目所有單位中呎價最平的一伙。另外，早前該盤六宗撻訂個案，亦是同日以原價推出，令剛過去週日推出的單位，增加至五百一十六伙。 而緻藍天最後一批單位，累積收票逾一萬三千張，超額二十四點二倍。該批單位開售當日，售樓處逼滿揀樓的人潮，發展商分兩輪銷售，首輪一百伙供大手買家選購，買家須認購最少兩伙，半小時內全數單位便獲認購。而餘下的四百一十六伙於當日上午十一時半開始抽籤，至下午三時半所有單位全數售罄，即五百一十六伙於六小時內極速被搶清。 其實，緻藍天整個項目一千六百四十八伙已全數獲認購，長實變現逾一百二十億，惟成交記錄冊顯示，項目個別單位交易未有進展，若出現撻訂，單位將再重售。 創十四季度低位 受緻藍天熱賣刺激，剛過去的週六及日新盤市場，錄得逾五百五十伙成交。由於其他新盤貨尾亦有不乏捧場客，故今年首季一手私人住宅新盤貨尾比重再跌。據中原地產研究部數據，今年第一季選取全港一百七十六個新盤統計，單位總數六萬零二十四個，其中登記售出單位五萬三千九百八十二個，貨尾單位五千九百六十四個，貨尾比重為百分之九點九。而貨尾量按季減少九百九十三伙，數字是十二個季度新低。貨尾比重按季下跌兩個百分點，比重是十四個季度新低。其實，由一三年第四季起計，貨尾量及貨尾比重連續五個季度下跌。貨尾量由八千一百四十二個，減少至五千九百六十四個。貨尾比重由百分之十七點三，下降至百分之九點九。�按發展商計，信置（00083）旗下新盤貨尾按季減少一百四十八個，新世界發展（00017）減少一百二十二個，地（00012）減少一百零三個。 首季新盤貨尾減少較多的地區，包括大埔減少三百個，元朗減少二百一十九個，離島減少一百八十五個。至於現時新盤貨尾量較多的地區，分別是長沙灣有八百四十三伙，大埔有七百七十九伙，而馬鞍山亦有五百三十九伙。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，預期今年樓市持續興旺，發展商積極售樓，銷售成績良好，貨尾比重維持在一成上下的水平。 |
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38. Lok 2015-04-23 17:22:37 |
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兩年前,小弟覺得湯文亮的文章過份煽情,不過除了煽情,對罵反對他立場人士的語氣用字令人不屑外,他的看法是非常對的 兩年前他不斷叫自住人士買樓,結果沙田河畔,翠華花園由二百萬一個單位升至三百多四百萬 現在量化寛鬆不再,很有大牛市尾段的味道 銀主盤新聞漸現,湯文亮的看法漸漸浮現 當然那些零星的新聞不至於立時讓湯兄的觀點得以確定,不過已經令小弟留意是否湯兄所指的事實開始 time to find out 我們要再用時間引證 不過buy 湯生的人是不會大錯的 除非是他自己本身想加害網民市民 因為他在地產界做了幾十年難道與外行人的資訊一般? 很多人認為他的數據不可信 幾個月前我也質疑他的數據來源 不過細心一想內行人的數據沒有官方統計 即使他有作大數據,銀主盤新聞日日湧現,也理得他是否數據真實,信一個行內人好過 都是那句話除非他有心害人,否則以他的行情絕對可信 上年大學畢業,浸大上月邀請校友聽湯文亮演講,我很後悔沒有去聽聽他的觀點 開始好想認識湯文亮 |
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39. 股市同博士過唔去 2015-04-23 17:22:54 |
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如题 |
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40. hifi 2015-04-23 17:38:00 |
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原來博士未經歴過沙士.....1997 到 2003 年，樓價一路下跌，銀行幾時有主動Call 過Loan? ***************************** 個朋友97買加胡，被call loan，銀行沒收了層樓即係食左3成首期無左百幾萬。至於呢個個案係真定假?? |
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41. hifi 2015-04-23 17:38:09 |
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原來博士未經歴過沙士.....1997 到 2003 年，樓價一路下跌，銀行幾時有主動Call 過Loan? ***************************** 個朋友97買加胡，被call loan，銀行沒收了層樓即係食左3成首期無左百幾萬。至於呢個個案係真定假?? |
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42. ALEX LAM 2015-04-23 18:40:09 |
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銀行一定CALL LOAN, 不過不會一次過全CALL, 會先把最差的先CALL, 再看情況.....好似沽股票一樣!! |
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43. 管家婆 2015-04-23 19:15:02 |
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銀行佬只有人買佢怕，不會佢買人怕！不過，金管局正正就係管銀行嘅，銀行唔聽金管局枝笛是否想死？ |
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44. 生湯 2015-04-23 20:37:53 |
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FP 點call loan? |
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45. 引刀一快 2015-04-23 22:07:03 |
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我發覺向飯兄真係叻到冇朋友！主要係冇朋友，咩人都係你開火對象，無啦啦都會中你槍嘅。 |
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46. 朗晴 2015-04-23 22:09:51 |
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係99/2000小弟有幸比銀行call loan, 當時百幾萬買入，借貸一百萬+，樓價最低跌到不足一球，而我當時期期都準時交款，從末遲交欠交．
點知有日早上銀行有個小姐打嚟話上頭有命要call loan, 我話我期期都準時還$妳做乜要call 我 loan? 跟著小姐話i「你除便轉兩三萬過去就可以，當幫我交差．」 第二曰我轉左5萬入去，一直到幾年前賣樓都無再收到任何銀行電話，打嚟叫我去借$嘅除外． |
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47. 博士 - 知之為知之 不知為不知 是知也 2015-04-23 23:19:17 |
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博士, 本一直追看你的BLOG學投資物業, 獲益良多, 但你有關銀行的認知通常都是錯的 物業貸款最少分兩種: 一是企業/商業/私人銀行的貸款, 另一種是零售銀行的 企業/商業/私人銀行的貸款: -通常金額較大 e.g. 一千萬美金以上 - 可做不同的物業如住宅, 工商,鋪位,車位 - 會有top-up clause, 即物業如跌到價錢, 要補差價 - 可選循環貸款: 如一億物業批五千萬額度, 還款後可再用, 如信用卡 - 每年有annual review, 即每年要再拿財務資料再審批 如財務報表 零售銀行按揭: - 通常金額較小 e.g. 一千萬美金以上 - 大部份沒有top-up clause - 不會有annual review (因為風險管理是用portfolio approach, 有興趣我可多加解釋 - 每月還款, 還款後不可再用, 除非refinancing 博士, 我相信你用的 百份之一百是企業/商業銀行的貸款, 而你係從來沒有用過零售銀行按揭. 如果你細心看, 零售銀行按揭一沒有top-up clause, 即補差價, 二是不會做annual review, 即每個客人都不需要交資料; 亦不會像博士你, 每年都要同銀行家食餐飯, 講下個credit line. 你會覺得借幾百萬, 銀行會用測量師做估價報告? 估價報告最少一萬幾千, 大的物業要幾萬; 企業/商業銀行會收annual fee, 所以沒有問題, 零售銀行這樣做, 會蝕到入肉 在大部份的零售銀行,如果供款正常, 貸款是一定會越來越細, 在風險管理下, 追差價反而增加風險. 如果零售銀行是在香港多年, 更不會追差價 博士, 如果我說的是錯, 我會請飲茶認錯; 如果你發現你是錯, 請登文修正 貸款部門主管 |
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48. 致：25樓兄，萬分感謝無私分享！ 2015-04-23 23:36:38 |
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多謝25樓兄無私分享港台訪問 林奮強 先生，常言道，聽君一席話，胜讀十年書就是這般。高低立見，萬分感激！
http://podcast.rthk.hk/podcast/item_epi.php?pid=175&lang=zh-CN&id=53216
http://podcast.rthk.hk/podcast/item_epi.php?pid=175&lang=zh-CN&id=53217 |
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49. 博士 - 知之為知之 不知為不知 是知也 (2) 2015-04-23 23:41:18 |
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想補充一點, 我是極反對用財務公司貸款
我糾正博士的原因是, 大多人都有按揭, 看了博士文章覺得銀行隨時CALL LOAN 可能坐不安, 睡不著
我在金融海嘯已是貸款主管, 企業/商業/私人銀行的, 跟大家一般的零售銀行按揭是完全不同
當然林一鳴亦不對, 因為他都不清楚企業/商業銀行運作
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50. 流浪漢 2015-04-23 23:43:53 |
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無所謂啦，我都唔得閒黎睇，而家個市日日玩薄咳好正！
Wahaha
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51. 好衰架 2015-04-24 00:12:02 |
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To 47,好衰架，你咁直接 |
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52. 引刀一快 2015-04-24 01:39:03 |
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唔駛講咁多，一個大浪冚過嚟，摧枯拉朽，今日喺度唱好嘅人，最好到時留番晒喺度。 |
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53. 生湯 2015-04-24 07:58:40 |
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全球call loan大行動，專call 細價樓，快放！ |
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54. 生湯 2015-04-24 07:58:44 |
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全球call loan大行動，專call 細價樓，快放！ |
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55. 流浪漢 2015-04-24 11:07:27 |
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全球call loan大行動，專call 細價樓，快放！
我以為我果D係細價樓！！但原來仲有納米樓！
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57. 566 2015-04-24 12:33:48 |
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58. 天凡之後又一神技 2015-04-24 12:59:29 |
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566做左一個自天凡教小超吞老電以來最漂亮既財技，就係將估值低但高現金流既風電項目傳入估值超高既薄膜太陽能，話係自2000以年來最高段既財技亦絕不為過，林生都係財技高手，一定有係背後比意見，所以即使林生對樓市投入或不如博士，但亦應有參考價值。 老實講，單係睇呢一役，如果林生都有個家姐泊左幾百億碼頭，掌管二三千億市值既企業亦唔係冇可能。 |
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59. 人生經驗 2015-04-24 13:36:20 |
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當年我樓價每呎150元時買樓，一眾親戚朋友笑我傻，老媽子日日都話樓價就快跌仲買樓，佢咁講係因為之前佢用一萬元買左五千呎地，用兩萬元建築費起左一間別墅屋，因此覺得我層樓真係貴到無朋友。 |
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60. To 運輸工人 2015-04-24 14:43:47 |
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支持100000000以下物業大跌 永遠支持運輸工人上 |
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61. 引刀一快 2015-04-24 17:33:54 |
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59樓
你梗係做咗幾十年植物人嘞，中間你屋企人駛咗幾多錢，世界經歷咗幾多變化你當南柯一夢。 |
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