中原指數雖然再創新高，不過，供應量將會大增，地產商趁市旺排隊賣樓，大家不但忽略供應增加這個重要因素，並且認為本港的經濟環境非常之好，失業率又偏低，需求龐大，所以，即使供應量增加，亦不能滿足需求，樓價仍然上升，並且取笑金管局的逆週期措施無效，我認為這些是非常主觀的分析，有心人早已既定一個結果，再將各項數據套入，做成一個樓價必升答案，既然大家忽視供應量增加，我亦不便多言，待事實來證明。 

　　有時需求會變成供應，當香港確認有龐大需求量之同時，香港零售業放緩，去年下跌超過14%，而事前沒有任何警告，這其實是一極壞訊號，意味著有不少人為此減少收入，甚至失去工作，那些人就算對樓市有需求都變咗無需求，甚至有樓的人要賣樓，將需求變成供應，如果這個形勢出現，樓市亦會由上升變成下跌，再加上持續增加供應量，將會加快樓市跌勢，大家不能夠輕視。 

　　在過往，大家討論樓市下跌的主要原因，不外乎美國加息，供應量增加，失業率飆升，以及政府出招。如今，除了美國加息外，其餘三個因素亦逐漸由推斷變成事實，但好似沒有人理會，彷彿樓市的升勢是無窮無盡，甚麼稍為理智的分析都拋諸腦後，我只是說細價樓爆煲都被攻擊到體無完膚，這是非常危險。 

　　零售業吹淡風，意味著香港經濟會下滑，舖位的租金，售價已經率先反映，市面上空置的舖位多了很多，售價下跌，租金亦下跌，這是不可抹殺的事實，當大家意識到經濟下滑，其實這個下滑的軌跡已經成形，沒有特別的利好消息，是不會掉頭向上，而經濟是影響樓市的最重要因素，甚至較加息更具影響力，不過，加息是實際的，經濟是無形的，或者，這是令大家忽略經濟下滑這個原因。 

　　 經濟下滑不但減少需求，而所產生的供應量亦不容忽視，否則，當大家見到賣盤增加，買家減少，地產商又減價促銷賣樓，才知道樓價是會向下調整。到那時候，實力稍遜甚至向財務公司借錢上車的人就會走避不及，做成巨大損失，現在買樓，還是深思熟慮比較好，如果大家忽視我提出的警告，勉強上車，他日受到的困擾將會揮之不去，不過，買樓的權利是在各人手中，我只是隨便說說。