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一別音容兩秒忘

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  有老友問我,點解靈堂橫額上很多時都會寫上“音容宛在”,我真的不知道,照字面解釋便可以,一,二,三,都無得解釋。我知道我老友小氣,如果答案是這樣,就算唔反面都會嬲一頭半個月。好彩,我記得白居易先生,他曾經寫過一首水蛇春咁長嘅詩叫“長恨歌”,講到李隆基同楊玉環鬼死咁好,詩中有講“昭陽殿裏恩愛絕,蓬萊宮中日月長”,誰不知,安祿山兵變,李隆基逃亡,在六軍不發的情況下,楊貴妃死在馬嵬坡。去到四川,李隆基已經唔記得楊貴妃,跟李隆基一起逃亡的文臣將士見到這個情況,大家都搖頭嘆息話,真的是一別音容兩秒忘,所以,以後靈堂就會寫上“音容宛在”,當然,經過白居易修飾,變成一別音容兩渺茫,有詩意得多,這個解釋,連我老友都覺得滿意,這點我又有些奇怪。
 
  白居易有個細佬叫白居二,嚟咗香港,香港政府待他不薄,為了他居然整個白表政策,暱稱白居二。就是給與五千個公屋居民可以免補地購買居屋,在CY來說,這是德政,但香港政府官員少讀詩書,不明白“不患寡,只患不均”,白居二根本解不到問題,而且,只得五千個,又怎樣可以滿足到五萬人申請人,做成僧多粥少,但那些居屋業主見有咁多人申請,立即加價,可以說是代政府收地價,細價樓亦為此而飆升,最後,由於居屋價飆升,只得二千多人用了白表,白居易政策可以說是失敗,除搞起樓價外,其實是益了那班居屋業主,政策幫助了那些不需幫助的人。
 
  當白居二開始被人忘記之際,政府又再推出新居屋計劃,有二千一個單位,最後派出申請表接近二十二萬份,白表收回接近四萬份,CY沾沾自喜說,政府今次幫助了需要的人。白居易先生知道,唉,今次香港政府真的是一別音容兩秒忘,不但未能吸取上一次教訓,還推出新居屋計劃,上一次白居二已經搞㷫居屋與及細價樓市場,益了那些居屋業主,今次二十二萬份申請表實在是搞㷫新樓盤市場,益了地產商,東環開賣,連續一Q清袋三次,已經賣了超過六百個單位,其它地產商有見及此,新樓盤一定會陸續有來。大家又唔好以為新樓盤好賣,新居屋一定好賣,又唔一定,今次雖然有四萬份白表交回,但只得大約九百個單位,清袋問題不大,但要放棄公屋的綠表只得千八份申請表交回,但可供認購的居屋有千二個單位,在數字上樣可以一Q清袋,但其實多數做唔到,賣到一半就已經好好彩,所以,即使現時開售,在這風頭火勢下一最多可以賣出千五個居屋單位。到三月份,新居屋開賣時,可能已經有不少申請者已經買了私樓,或者,樓市形勢有變,申請人要多加考慮,臨陣退縮者人數應該不少,屆時,官員們才想起一別音容兩秒忘的白居二,才知道前事不忘,後事之師的意思。

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1. 亮劍 2015-01-14 09:32:59
1 今日的施政報告據悉會增加土地及公私營房屋供應。現時樓市出現買家「求價不求呎」畸形現象,造就迷你單位呎價頻創新高。新界公屋實用呎價更踏入「萬元時代」,偏離市中心的沙田廣源邨已補地價開放式單位,剛以228萬元登記成交,實用呎價達10,507元,創新界公屋最高…………

2 迷你公屋單位租金愈搶愈貴。鑽石山公屋王鳳德邨租金持續高企,剛有開放式單位以全包月租6,600元租出,實用呎租約44.3元,媲美市區大型屋苑租金水平…………

3 各類中小型住宅做價相繼破頂,但近年入伙的半新盤則仍未能走出困局。上水歌賦嶺剛錄「蝕入肉」成交,屋苑一幢洋房以約1,200萬元易手,相比一二手購入價勁蝕約兩成,實用呎價罕見跌穿一萬元,僅錄約9,125元……

同一段時空,一樣係磚頭,中、小、微型楼的小業主笑哈哈;大、中、豪的小業主就小喇叭 !

究竟你政府想點?
1 令持有中、小、微型单位的大小業主及發展商拍手叫好?
2 令首置客俾多D才可上車?
3 懲罰中、大、豪单位的業主,要他們坐艇?
4 撳低8M以上樓盤價格,幫大陸客將來平D掃貨?
2. 亮劍 2015-01-14 09:45:11
博士……呢次申請新居屋,房委會可俾你用郵遞或於屋邨收集葙交表格。
而據小弟所知,要是綠表预留单位認購不足,那麼剩餘单位就會撥入白表個 pool 度。

小弟預期今次新居屋清倉不是問題。
3. 樓小朋友 2015-01-14 10:25:43

谷爆樓市

4. 睇得通 2015-01-14 10:41:50

人生的道路如何走:

如果你30歲前已經購置房產,假設你是負債累累,你可能要接受狂風爆雨的洗禮,你要在驚濤駭浪中心驚膽跳的渡過……如果你30歲前未有購置房產,這是可以原諒自己的……

如果你40歲前已經購置房產,你是一位成功進取的決定者,假如你已經把房屋賣出,恭喜你有機會領取炒家的名譽,如果你是把你命中的幸運號碼賣出/把居者有其屋賣出/把租者置其屋賣出,那麼,你就是一位沒有遠見/急功近利的得益者,這些得益是政府/政客送給你的,不值得驕傲,得意洋洋,……如果你40歲前未有購置房產,你的運道可能來遲了,可能你要不斷的努力才能追上時代的列車……

如果你50歲前已經購置房產,你可能會穩步的安守你人生傑出的表現,……如果你50歲前未有購置房產,你對人生的追求可能是比較平淡的, 也可能是「優柔寡斷」的人生觀, 也有可能是「不要江山,愛美人」美好人生自我陶醉追求者……也可能是一位最高榮譽退休金幸運領取者……否則,你就要等待中六合彩的福從天降……
5. 掹車邊80後 2015-01-14 10:53:23

一別音容兩秒忘? 宜家啲人盲搶樓, 一手又搶, 居屋又搶, 我最驚啲人一別97兩秒忘咋! 不過, 我都有貨喺手, 係早年買落, 最緊要做好風險管理.

又不過, 如果宜家買家批到按揭, 過到壓力測試, 其實銀行已經幫你做咗風險管理. 所以宜家同97係有啲唔同!

又不過, 銀行其實只係幫你做咗財務上風險管理, 心理上呢? 就未必咧! 何謂心理上風險管理? 即樓價崩於前而色不變! 各位2015年入市買家, 記住要幫自己做定心理上風險管理噢!

6. 師奶仔 2015-01-14 11:32:10

至今身邊仍有不少朋友未有自置物業, 主要係他們一直認為樓價太貴了. 由10年前至今, 也抱著同一個想法 -- '' 咁貴點買呀?! ''

如果他們都是 [ 有心人 ] 的話, 親身去巿場上看, 其實, 之前的樓價係可以合理性的負擔, 而不是今天炒到高一高的水位哩.

即使自己有層自住樓, 我也不希望樓巿再升, 平穩便好了.

最大期望係CY的施政報告有D 野做出嚟俾大家睇下!
增加供應吧!! 瑪俐瑪俐HOME.....




7. 麗娜 2015-01-14 11:58:29
不如話政府落了辣椒兩秒忘。
就算現在終於意識到問題是在供應不足,但是,肯認錯未?
SSD是時候了!
施政報告究竟施什麼政?。。。。
8. 師奶仔 2015-01-14 12:08:05
對呀!
政府的辣招, 譬如SSD等, 真係令D 供應減少左!
要唸下取消佢拉!

不過, 少做少錯, 唔做唔錯的心態下, 政府唔會咁做囉
9. 亮劍 2015-01-14 13:07:14
掹車边80後……
現在我講歷史,喺 97 年之前。

有現金想買多一兩間收租或短炒:
有一份首期可買一間,有兩份呢,咁就兩間囉,那時候無正面信貸資料庫,理論上你有首期的話,咁一張税单可買N間。

有楼但唔夠現金:
可用你層楼去加按班首期。

有現金想買楼自用:
只要班得出一成首期,又同銀行証明倒你「只用」入息一半以下供楼,那麼你就可上車,因為無壓力測試,上車好容易。

無楼而現金不足:
以下係身邊朋友兵行險著班首期手法,分別有轆咭、借財仔、朋友或屋企人夾份……然後在簽訂臨约後攞去地代嗰度放,到賺完錢後還欵或拆夥,首期就咁班出來。更進一步就是本來買一間,就用建築期方式買夠兩間楼花,一間第二時自用、另一間立即放售;又或者本來只供得起兩房,但買件三房楼花,到入伙前將那個三房換兩房。

但以上買楼方略,在今日全部行唔通或做來把鬼!
現在任何人去簽臨约之前,幾乎都問清楚銀行;計好條数;預埋加息後果……我估呢年零能夠入市嘅人,應該係史上最硬淨的買家,等閒事件唔能夠震出幾多間楼出來!
當然打後兩年就是另一種看法,因為政府随時儍下儍下,借首期、寬政策、起多D微型单位俾實力不足嘅人上車,送佢哋一程!
10. 港島區實在不用增加供應 2015-01-14 14:50:40
港島多區都出現大量抵買的樓盤,港島區實在不用增加供應,政府只要在九龍新界增供應就夠了

柴灣非常抵買的樓

鰂魚涌非常抵買的樓

西營盤非常抵買的樓
11. CD ROM 2015-01-14 17:56:32
同意一句, 數字上的風險, 銀行已經幫你做到足有餘, 剩下的只係心理上的負擔......

我反其道勸我身邊未上車的不要申請居屋, 住遠住細D都死上層私樓啦, 我地30出頭, 你佔你真係住一世? 如果咁想就未免太對自己的未來太沒信心...... 上左居屋, 你就好似上左第一級好低的樓梯, 但後第二級係好高, 高到令你10年都上唔到第2級...

私樓呢, 勝在第2級有高有低, 任君選擇ar ma~~~ 公司要講sustainability , 我地自己D資產都要ga~~~
12. 亮劍 2015-01-14 22:45:59
CD ROM

2,160個新居屋單位日前截止申請,樂富房委會客務中心仍繼續點算收到的申請表,截至今日下午5時,累計收到約60,400份申請表,暫時超額認購接近27倍;當中約2,700份綠表、57,700份白表,按照綠白表六四分配比例,綠表申請者平均約2名申請者爭奪一個單位;但白表申請者平均約66名申請者爭奪一個單位。


房委會發言人表示,未來數日,客務中心需處理截止前寄出的郵遞及各屋邨辦事處收到的申請表……


現在我當呢6万多個申請滲足七成水,那麼你政府都要挖兩万個居屋单位出來!!!

剛才看施政報告節目,CY話居屋边度边度有幾千、嗰度那裡又千幾;又找房協、市建局同私人發展商幫拖。
但小弟粗略計計,夾埋連兩萬都無,旨意佢蚊都瞓。

講就凶狠、做就含忍,等得居屋来,初生B小學都畢業 !
13. 亮劍 2015-01-14 22:47:44
環球經濟陰霾密佈,觸發資金流入避險工具,日圓及美國國債受追捧,美國30年期國債孳息曾跌至2.39厘的紀錄新低,10年期國債孳息跌至1.78厘,是2013年5月以來低位……!!!!

環球低息環境可能再多幾年,無殼蝸牛同租住等呢次真的要焗上車😱
14. 打工仔 Andy 2015-01-14 23:50:21
To CD ROM

完全同意! 
15. 引刀一快 2015-01-15 11:07:46
做人嘅嘢好簡單,一句講晒:睇餸食飯。