1. 亮劍 2015-01-14 09:32:59 |
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1 今日的施政報告據悉會增加土地及公私營房屋供應。現時樓市出現買家「求價不求呎」畸形現象,造就迷你單位呎價頻創新高。新界公屋實用呎價更踏入「萬元時代」,偏離市中心的沙田廣源邨已補地價開放式單位,剛以228萬元登記成交,實用呎價達10,507元,創新界公屋最高…………
2 迷你公屋單位租金愈搶愈貴。鑽石山公屋王鳳德邨租金持續高企,剛有開放式單位以全包月租6,600元租出,實用呎租約44.3元,媲美市區大型屋苑租金水平…………
3 各類中小型住宅做價相繼破頂,但近年入伙的半新盤則仍未能走出困局。上水歌賦嶺剛錄「蝕入肉」成交,屋苑一幢洋房以約1,200萬元易手,相比一二手購入價勁蝕約兩成,實用呎價罕見跌穿一萬元,僅錄約9,125元……
同一段時空,一樣係磚頭,中、小、微型楼的小業主笑哈哈;大、中、豪的小業主就小喇叭 !
究竟你政府想點? 1 令持有中、小、微型单位的大小業主及發展商拍手叫好? 2 令首置客俾多D才可上車? 3 懲罰中、大、豪单位的業主,要他們坐艇? 4 撳低8M以上樓盤價格,幫大陸客將來平D掃貨? |
2. 亮劍 2015-01-14 09:45:11 |
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博士……呢次申請新居屋,房委會可俾你用郵遞或於屋邨收集葙交表格。 而據小弟所知,要是綠表预留单位認購不足,那麼剩餘单位就會撥入白表個 pool 度。
小弟預期今次新居屋清倉不是問題。 |
3. 樓小朋友 2015-01-14 10:25:43 |
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谷爆樓市
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4. 睇得通 2015-01-14 10:41:50 |
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人生的道路如何走: 如果你30歲前已經購置房產,假設你是負債累累,你可能要接受狂風爆雨的洗禮,你要在驚濤駭浪中心驚膽跳的渡過……如果你30歲前未有購置房產,這是可以原諒自己的…… 如果你40歲前已經購置房產,你是一位成功進取的決定者,假如你已經把房屋賣出,恭喜你有機會領取炒家的名譽,如果你是把你命中的幸運號碼賣出/把居者有其屋賣出/把租者置其屋賣出,那麼,你就是一位沒有遠見/急功近利的得益者,這些得益是政府/政客送給你的,不值得驕傲,得意洋洋,……如果你40歲前未有購置房產,你的運道可能來遲了,可能你要不斷的努力才能追上時代的列車…… 如果你50歲前已經購置房產,你可能會穩步的安守你人生傑出的表現,……如果你50歲前未有購置房產,你對人生的追求可能是比較平淡的, 也可能是「優柔寡斷」的人生觀, 也有可能是「不要江山,愛美人」美好人生自我陶醉追求者……也可能是一位最高榮譽退休金幸運領取者……否則,你就要等待中六合彩的福從天降…… |
5. 掹車邊80後 2015-01-14 10:53:23 |
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一別音容兩秒忘? 宜家啲人盲搶樓, 一手又搶, 居屋又搶, 我最驚啲人一別97兩秒忘咋! 不過, 我都有貨喺手, 係早年買落, 最緊要做好風險管理. 又不過, 如果宜家買家批到按揭, 過到壓力測試, 其實銀行已經幫你做咗風險管理. 所以宜家同97係有啲唔同! 又不過, 銀行其實只係幫你做咗財務上風險管理, 心理上呢? 就未必咧! 何謂心理上風險管理? 即樓價崩於前而色不變! 各位2015年入市買家, 記住要幫自己做定心理上風險管理噢! |
6. 師奶仔 2015-01-14 11:32:10 |
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至今身邊仍有不少朋友未有自置物業, 主要係他們一直認為樓價太貴了. 由10年前至今, 也抱著同一個想法 -- '' 咁貴點買呀?! ''
如果他們都是 [ 有心人 ] 的話, 親身去巿場上看, 其實, 之前的樓價係可以合理性的負擔, 而不是今天炒到高一高的水位哩.
即使自己有層自住樓, 我也不希望樓巿再升, 平穩便好了.
最大期望係CY的施政報告有D 野做出嚟俾大家睇下! 增加供應吧!! 瑪俐瑪俐HOME.....
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7. 麗娜 2015-01-14 11:58:29 |
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不如話政府落了辣椒兩秒忘。 就算現在終於意識到問題是在供應不足,但是,肯認錯未? SSD是時候了! 施政報告究竟施什麼政?。。。。 |
8. 師奶仔 2015-01-14 12:08:05 |
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對呀! 政府的辣招, 譬如SSD等, 真係令D 供應減少左! 要唸下取消佢拉!
不過, 少做少錯, 唔做唔錯的心態下, 政府唔會咁做囉 |
9. 亮劍 2015-01-14 13:07:14 |
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掹車边80後…… 現在我講歷史,喺 97 年之前。
有現金想買多一兩間收租或短炒: 有一份首期可買一間,有兩份呢,咁就兩間囉,那時候無正面信貸資料庫,理論上你有首期的話,咁一張税单可買N間。
有楼但唔夠現金: 可用你層楼去加按班首期。
有現金想買楼自用: 只要班得出一成首期,又同銀行証明倒你「只用」入息一半以下供楼,那麼你就可上車,因為無壓力測試,上車好容易。
無楼而現金不足: 以下係身邊朋友兵行險著班首期手法,分別有轆咭、借財仔、朋友或屋企人夾份……然後在簽訂臨约後攞去地代嗰度放,到賺完錢後還欵或拆夥,首期就咁班出來。更進一步就是本來買一間,就用建築期方式買夠兩間楼花,一間第二時自用、另一間立即放售;又或者本來只供得起兩房,但買件三房楼花,到入伙前將那個三房換兩房。
但以上買楼方略,在今日全部行唔通或做來把鬼! 現在任何人去簽臨约之前,幾乎都問清楚銀行;計好條数;預埋加息後果……我估呢年零能夠入市嘅人,應該係史上最硬淨的買家,等閒事件唔能夠震出幾多間楼出來! 當然打後兩年就是另一種看法,因為政府随時儍下儍下,借首期、寬政策、起多D微型单位俾實力不足嘅人上車,送佢哋一程! |
10. 港島區實在不用增加供應 2015-01-14 14:50:40 |
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11. CD ROM 2015-01-14 17:56:32 |
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同意一句, 數字上的風險, 銀行已經幫你做到足有餘, 剩下的只係心理上的負擔......
我反其道勸我身邊未上車的不要申請居屋, 住遠住細D都死上層私樓啦, 我地30出頭, 你佔你真係住一世? 如果咁想就未免太對自己的未來太沒信心...... 上左居屋, 你就好似上左第一級好低的樓梯, 但後第二級係好高, 高到令你10年都上唔到第2級...
私樓呢, 勝在第2級有高有低, 任君選擇ar ma~~~ 公司要講sustainability , 我地自己D資產都要ga~~~ |
12. 亮劍 2015-01-14 22:45:59 |
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CD ROM
2,160個新居屋單位日前截止申請,樂富房委會客務中心仍繼續點算收到的申請表,截至今日下午5時,累計收到約60,400份申請表,暫時超額認購接近27倍;當中約2,700份綠表、57,700份白表,按照綠白表六四分配比例,綠表申請者平均約2名申請者爭奪一個單位;但白表申請者平均約66名申請者爭奪一個單位。
房委會發言人表示,未來數日,客務中心需處理截止前寄出的郵遞及各屋邨辦事處收到的申請表……
現在我當呢6万多個申請滲足七成水,那麼你政府都要挖兩万個居屋单位出來!!!
剛才看施政報告節目,CY話居屋边度边度有幾千、嗰度那裡又千幾;又找房協、市建局同私人發展商幫拖。 但小弟粗略計計,夾埋連兩萬都無,旨意佢蚊都瞓。
講就凶狠、做就含忍,等得居屋来,初生B小學都畢業 ! |
13. 亮劍 2015-01-14 22:47:44 |
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環球經濟陰霾密佈,觸發資金流入避險工具,日圓及美國國債受追捧,美國30年期國債孳息曾跌至2.39厘的紀錄新低,10年期國債孳息跌至1.78厘,是2013年5月以來低位……!!!!
環球低息環境可能再多幾年,無殼蝸牛同租住等呢次真的要焗上車😱 |
14. 打工仔 Andy 2015-01-14 23:50:21 |
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15. 引刀一快 2015-01-15 11:07:46 |
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做人嘅嘢好簡單,一句講晒:睇餸食飯。 |
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