二手住宅樓去年成交只得四萬二千多宗，平均每月三千多宗，比起正常大約每月一萬宗少得多，即使在沙士期間，成交量亦比現時高，有人擔心由於成交量太少而導致風險增加，這個道理我明白，但不能一概而論，倘若以現時大家都認為非常昂貴樓價，仍然有龐大成交量，難度沒有風險，我相信以風險系數而言，成交量低是比較安全一些，我的理由很簡單，成交量低代表入市的人少，就算樓價突然大幅下跌，由於入市的人減少，受重創的人自不然一樣會減少，所以，成交量低並非壞事，不過，如果樓價下跌，成交量依然沒有增加，這樣就大件事，因為，樓價會一直下跌，直至成交量大幅增加，樓價才會穩定，我不能夠提出任何理據，只不過是經驗之談。
大家可能會聽過物賤鬥窮人這句話，當市場上沒有購買力，就算商品的價格不斷下降，大家都沒有能力購買，現時樓市絕對不是這個情況，市場上是充滿購買力，不過，是精明的購買力，當樓價飆升至一個不合理水平，大部份購買力選擇離開巿場，成交量自然減少，但當樓價下降，購買力會逐漸出現，做成樓價下跌，成交量增加，其實，這是一個怪現象，倘若成交量增加，樓價應該上升，關鍵就是在樓價，如果樓價低於合理水平，成交量增加，樓價的確是應該上升。
有學者認為，樓價已無復當年之勇，我認為樓價勇過當年，只是香港人無復當年之勇，如果樓價無復當年之勇，香港人就會勇過當年，新樓盤以貼二手樓市價發售，即是折讓三成，仲有一個兩年長成交期，超額認購幾十倍之餘，還賣一個滿堂紅，新居屋以市價七折發售，有十八萬張申請表被攞走，雖然最後只得幾個百分點申請，但無可否認，最初是有十八萬人有興趣，相信他們亦有能力，只要樓價合乎要求，他們是會毫不猶豫置業，新居屋不合他們的心水而已。
由此可見，現在香港的買家是非常精明，情願唔買都唔肯高價買樓，官員們若果了解這個情況，就應該非常開心，不過，官員們又唔好開心得太早，如果唔徹底解決供應不足問題，始終都會令到大家恐慌，追價買樓，成交量大增，當令樓市下跌因素出現，就會有很多市民遭受巨額損失，現在的低成交量就是證明有心買樓的市民在等，政府應該趁此機會增加供應，房屋問題就一了百了。
