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樓市之人踏人事件薄

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  上海除夕夜發生人踏人事件,36人死亡,大家在哀悼之餘,在心裡或者都會有一個問號,點有可能發生這樣的事件,雖然,消息話有酒吧撒道具錢引致今次事件,但我又唔相信有人為了拾錢連命都可以唔要,那些死亡不關貪婪的事,而現場又沒有發生爆炸或者類似令人覺得恐怖的事,即是沒有恐懼,點解可以發生那些死亡事件,其實,這才是最恐怖,沒有貪婪,恐懼,仍然可以有那些慘劇發生,試問如何能夠防備。

  我們講香港樓市,一向都認為貪婪和恐懼令人失去理智,在沒有必要的情況下出售手上物業,甚至連自住單位亦不能幸免,或者,因為恐怕樓價仍然飆升,在能力以外仍然置業,如果樓市走勢與決定相反,那些做錯決定的人就損失慘重,這是我一向的分析,亦得到不少網友認同,原來,我的分析是如此敷淺,沒有貪婪和恐懼,一樣可以令人遭受損失,就算那人分析準確,但亦不能力抗其他人,就好似一個人在人潮中,就算他不貪婪,不恐懼,但如何能夠力敵上百人動力,僅以身免已經是最好結局。

  有一個人擁有一個物業,借貸比率不高,有一份收入不俗的工作,他一心認為,就算樓價下跌,只要按時供款,銀行亦不會對他採取行動,本來,他的想法是正確的,但遇上非常時期,銀行是不會理會他過往的還款紀錄,例如在金融海嘯的時候,有銀行向資產估值不足的客戶追收差額,亦早已忘記那些客戶還款紀錄,甚至紀錄良好的才是銀行的主要目標,因為成功率比較高,而那些一向奉公守法,沒有貪婪恐懼,只不過在大勢所趨,銀行自保的情況下,被銀行沒收物業,變成一無所有,就算今日再問那些受害者,他們都不知道發生什麼事,一如那36個寃魂,到地府時被問及如何會失去性命,他們一樣一面茫然,正式死咗都唔知道發生什麼事。

  我想曾經到過上海外灘慘劇現場的人,以後都避免去那些場合,就算一定要去,都會提高警覺,稍有風吹草動,都會立刻離開現場。重創歐美諸國以至全世界的環球金融海嘯,在香港的影響不大,唯一可以用作解釋理由就是我們曾經經歷97年後,香港樓價大跌七成,歷時七年,這個經驗,對於任何業主都猶有餘悸,不會過份投資房地產,以至其他金融產品,從而渡過一劫,不但自已渡過一刼,很可能在無意間拯救了一些過份投資的人,由於當時整個金融體系仍然健全,大多數銀行沒有大力向客戶追收貸款,令那些過份投資的人渡過一劫,這當然不叫做人踏人,應該叫人挺人事件薄。

 
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1. 睇得通 2015-01-03 11:08:32

香港之所以目前未有人踏人事件,因為香港警察實施人流行人人潮計劃,佔領金鐘時,示威者第一排人雙手高舉,顯示和平意願,第二排人推第一排人,第三排人推第二排人,第四排人推第三排人,..........

如果警察不發放催淚彈,可能就有人被踏死...........

蘭桂坊人踏人事件

1992年12月31日(除夕夜),大批市民及遊客到蘭桂坊慶祝。當晚在[[德忌笠街]]架設有舞台及巨型氣球,電視台直播現場盛況。警方當時派駐118名警員在場維持秩序。
接近元旦倒數,在場聚集近2萬人,場面開始失控,有人噴射氣罐式綵帶、噴灑啤酒及汽水、擲扔酒瓶甚至磚塊,更有人焚燒報紙。1993年1月1日元旦子夜過後,有人首先跌倒,人群如骨牌般相繼倒下,同時[[威靈頓街]]不斷有人群踴入,令人群互相踐踏,有人甚至被四層的人群所壓。及後現場發現有人受傷,呼救聲始起彼落,人群才停止擠壓。大量傷者倒臥在道路兩旁,遊人的個人物品則散落一地.
====救援過程====
消防處於00:01收到第一個999求救電話,首架救護車於00:11抵達現場。由於現場並沒有設立臨時救護站,警員與在場的休班醫護人員首先協助救援,並現場指導其他遊人替傷者進行[[心肺復甦法]]。不少傷者手腳骨折,大部分重傷者因大腦缺氧而面部呈紫色,有些已經雙眼反白及瞳孔放大。擔架床亦不敷應用,不少傷者在進行即場急救後由警員抬上救護車。
醫院管理局於00:35採取「災難性意外事件處理」,派出流動醫療車到場協助拯救,傷者經現場急救及分流後,骨折及輕傷者送往[[鄧肇堅醫院]];重傷者則送往瑪麗醫院。由於醫院處理的死傷者眾多,有媒體發現[[瑪麗醫院]]將部分遇難者遺體臨時放置在急症室的地上,此舉受到社會的廣泛批評。
所有傷者於02:34全部送抵醫院。[[消防處]]於兩個半小時內共派出20輛救護車,接載69名傷者到醫院

  • 事件共造成21人死、63人受傷。
  • 大部分死傷者為青少年及外國遊客。
2. 1638 2015-01-03 11:38:44
大家低調報導1638,佳兆業事件,有多少人知實情?好友更不想知,有多少有錢人賣香港資產救自己大陸投資?要散戶接貨?
3. To 上面 2015-01-03 12:31:00
當二手樓大輻平過一手樓,二手放盤量增加才説吧!

四億港紙很多嗎?

老實說,上面D央企就等這機會
4. To 3樓 2015-01-03 13:01:45
佳兆業有千億,但4億滙豐貸款都還不來,何解?高管跳船,出事前,大行還叫人買,大家對中國地產有多了解?十年廿年前,可能與香港無關,現在大不同,火燒連環船,希望急上車散户不要做點心。入場玩,玩散紙,冇所謂,坐順風車,免啦!
5. 亮劍 2015-01-03 15:00:56
佳兆業債息飈至91厘的主因,係受廣州市委書記萬慶良落馬牽連。
佳兆業旗下不少楼盤,因此被國土委鎖定,而相關楼盤的買賣協議,亦不獲當地政府部門辦理,如此這般即某些地塊可能被充公,咁攪法你敢唔敢幫襯呢間公司?
這除了不能賣楼變現外,還要應付買了呢D楼嘅買家索償。
加上現在連主席都跳船,呢次真的大檸樂。
6. 物業初哥 2015-01-03 15:15:36
受到近期佳兆業的負面消息影響,集團多隻債券於場外市場的價格大跌,導致相關的債息狂升,其中一隻2018年到期債券息率升至近43.3厘。
對於佳兆業隨時爆出的交叉違約,滙證不諱言,相信佳兆業很難獲得債券持有人的豁免,並指一般高息債券,只要有25%的持有人同意,便可要求發行人即時連本帶利還清欠款,火燒連環船一觸即發。滙證不單質疑佳兆業如何於下周四支付2,600萬美元的債息,同樣關注其債券持有人會否齊齊向佳兆業追數,以及集團如何向滙豐銀行4億元的欠款,將評級由中性降至減持。
上月市場一度傳出郭英成「失聯」,其後郭英成向生命人壽出售11.21%舊股,令生命人壽持股增至逾29%,並主導整個董事局,加上周三集團向萬科(2202)旗下出售上海青灣兆業全部股權與股東貸款,變現為12億元人民幣,因此不少市場人士對佳兆業未有與滙豐銀行商討尋求延遲還款感意外。根據佳兆業中期報告顯示,截至6月底止集團的現金及銀行存款賬面值111億元人民幣,負債淨額與權益總值比率為72.5%,有市場人士指,「事件明顯涉及政治因素,並非財務數據可客觀分析,對於滙豐銀行即時追數,則不排除可能有其他『鑊』會爆」。 
7. 向饭民说不 2015-01-03 15:35:31
今年楼市最大风险还是美金异常强势。
8. 舍神 2015-01-03 23:25:18

記憶中壹周刊報導過一間公司只向賭王四姨太借了千多萬,是用他公司近市值近二億的股票來抵押,那人心想借款比較那麼好,不會有事罷, 結果在十幾分鐘內就畀人食左!食佢既相信是 賭王四姨太啦! 詹倍忠仲吋佢,細路仔唔識同太戶玩,變成大戶點心,死也活該!

何東有家規,凡何東子孫不可按股票。心明個中道理罷。

有人同我說過,在股票市場,殺你的往往可以是你的經紀。

在本質上,任何人向銀行借款買樓,自身財務狀況人家一目了然,銀行要殺你,就如 王四姨太一樣,沒有難度,只在於做定唔做。博士近年文章中或多或少對銀行及測量行在2008有所怨言,對好客盡失的銀行多少有點恥笑,有點指責味道。認為向好客開刀有違正道。但金融市場,就是戰場,是血腥的,各方人馬在搵食, 即使"沒有貪婪和恐懼,一樣可以令人遭受損失", 因為只要無知如細路!

9. 東環買家個個都執到金呀 2015-01-04 09:42:32
地產代理稱,年輕人成為東環的買家新興勢力。(鄧宇航攝)
10. 舍神 2015-01-05 18:28:42

 

其實好我地對呢類事件有太多誤解! 列舉幾樣給大家思考,可能會有所領悟:

 

誤解1: 人群因驚慌(panic)導致類似悲劇!

 

        驚慌(panic,例如爆炸,火災)只會引至人群四散反而很少引起類似悲劇。現實多時是因為群眾一時狂喜 (crazes), 群眾是向單一方向追逐某些事物而引起。

 

誤解2: 死因是人踏人

 

        實際大多死者沒有嚴重致命損傷,真正死因是無法呼吸。無法呼吸是因為死者持續受大力擠壓超過三分鐘所致,同浸死類似。 以千磅的壓力來自大後方的人群,而大後方人群處於狂歡狀態,跟本不知道大前方的人正在命懸一線。

 

誤解3: 死者互相踐踏自相殘殺

 

    好多研究顯示,實際上身處險境的人往往盡力互相幫助,犧牲自己拯救別人的行為並不罕見。只可惜難敵大後方快速增加的壓力。

 

 

11. 舍神 2015-01-05 22:54:17

"我想曾經到過上海外灘慘劇現場的人,以後都避免去那些場合,就算一定要去,都會提高警覺,稍有風吹草動,都會立刻離開現場。"

一般人行街都避免膊頭碰膊頭,擠壓呢樣東西,來之前毫無先兆,到你覺察到四面貼著他人已是深入死地, 擠壓 可以一刻來到,幾分鐘取你性命,即使想走亦為時已晚,冇得走。

擠,已是成市生活一部份,大時大節,入lift,搭巴士搭地鐵,百貨公司大出血,7人籃球賽......有時是鼻歌壟打傘....避無可避。

12. Life saver 2015-01-06 15:09:39
Avoid high risk areas - staircases and steep slopes (Shanghai & LWF ), because
of gravity effect.