機會並不一定留給有準備的人

此人可以買樓

 

張建宗擁9物業 成問責官員樓王

【明報專訊】港府昨公布特首、行會成員及問責官員的最新利益申報資料。勞工及福利局長張建宗與家人共持有9個物業，冠絕所有問責官員，成為「官員樓王」；當中的一個新增物業，是由太太持有、位於東區未落成的住宅。勞福局發言人強調，局長沒有參與樓市炒賣活動，新增的物業供家人自用。 在特首梁振英和15名問責官員的申報中，有3名官員在物業數量申報上有變化。張建宗繼續成為最多申報物業的問責官員。他的申報物業由去年8個增至9個，新增的物業位於東區，由太太持有。勞福局拒絕透露新物業是什麼屋苑。 林鄭增中山物業 丈夫持有 政務司長林鄭月娥較去年增添一個位於中山市的自住物業，由配偶持有。她個人仍擁有蘇州一個空置物業。至於兩個於英國劍橋的單位，一個由上年出租，轉為配偶持有和出租，另一個由自住轉為空置。政制及內地事務局長譚志源較去年減持一個車位。 行會非官守成員中，李國章今年申報為數碼廣播有限公司董事及董事會主席，不再擔任九倉集團獨立非執董。

2. 惜緣 2014-12-24 15:46:56

其實，“建議他人買樓”係一件吃力不討好的事，所以，在一般的情況下，我的回答是:“呢件事要自己決定”。不過，近年就有一次例外: 我有一客戶是香港出生的外國人，佢係2007年用260萬買了東涌某大屋苑(建築1000呎左右)，於2011年11月賣了465萬，並用每月$12500.-在同屋苑租了一個7百幾呎的單位，變現3百幾萬買了大陸的理財產品，每月的利息都差不多夠俾租金，那時，佢很開心地同我說:“等樓價跌些再買返”，後來，當然事與願違。去年尾，同佢一次見面傾完公事之後，佢問:“現在租住的租金已加到每月$15000.-,樓價又唔跌，你怎睇樓市？” 我迟疑了一下不知道怎樣回答，佢再繼續說:“如果你是我的話，現在該怎辦？” 我才這樣答道:“未來樓價會升或跌，大家都唔知，但租金是潑出去的水收唔返，而供樓的錢大部分是還本，等於儲錢，如果你惊的話，先買個5百幾萬的住住先，萬一跌2百萬都唔緊要，因為之前已經賺了2百萬，都是打和，但賺了住，” 佢諗下諗下說:“我諗你是啱的，” 個幾月之後，佢告訴我:“我已經用7百幾萬買了東涌某新盤(建築1千3百幾呎)” 。

3. AH-HO 2014-12-24 17:03:03

我都唔敢建議其他人買。幾個月前有朋友問我呢個問題，我只是把呢到條LINK比佢（特別是PP的數據分析），加了句『自己睇數據，但唔一定要認同結論，要自己決定買定繼續租』。

4. Alan Pepper 2014-12-24 17:08:02

應該係， 機會係留比有準備既人， 但係有準備未必代表懂得把握機會。

5. 引刀一快 2014-12-24 17:18:01

聖誕快樂！ 收藏到百度相册

6. Oscar Lam 2014-12-24 17:57:59

祝各位朋友聖誕快樂！祝大家在不久的未來都能遇到許多好的機會，而大家都能夠準確地把握這些機會！（於亞布力雪場回哈爾濱的火車上）

7. 惜緣 2014-12-24 18:20:53

AH-HO兄、Alan Pepper兄、引刀兄及Oscar Lam兄 愚見認為，一個人自己決定買樓或者聼他人建議才買樓，雖然結果一樣，但其實完全是兩回事，前者代表呢個人已經準備好，後者代表呢個人未準備好、拿不定主意，沒有主見。 我有個親戚做公務員，佢係2010年想上車，但佢所有家人都反對，理由是樓價很貴，結果佢沒有上到車，到現在更不用說了，現時佢經常都在埋怨家人。 我想說句狠D的話, 佢唔應該埋怨家人，應該埋怨自己。 祝博士、網主及各師兄師姐聖誕快樂！

8. Oscar Lam 2014-12-24 18:39:25

惜緣兄， 每個人的理財能力和投資智慧均有不同。如果一個人自知在這方面的能力不足，在做投資決定前，多詢問其他人的意見後才做決定，當然要理性地分析其他人的理據。在下認為，他的做法是聰明的，並非沒有主見。

9. 惜緣 2014-12-24 19:08:26

Oscar Lam兄 師兄所說的情況適用於那些聽了别人意見能夠加以分析、消化再變成自己知識的人士，但大部分人是這樣的，例如: 有5個人俾意見，4個話“NO”，1個話“YES”，大部分人都選擇“NO”，好似上面我那親戚的例子。 But Anyway，在下同意師兄的說法，在下的“沒有主見”亦不能一概而論，多謝師兄提點。

10. 不應該買樓的人 2014-12-24 21:51:09

今年七十多歲的陳伯昨日一早為四名子女取表，他慨嘆四名子女婚後分別居於深水埗、九龍城等劏房，一家三口的蝸居僅約一百平方呎，生活環境非常擠迫，他情願將數十萬元積蓄助子女付首期，「私樓就住唔起，幫到就幫囉，四個最多每人幫到十幾萬」。 新居屋示範單位昨亦於油塘商場大本型展出，下午五時，已吸引三千四百名市民到場參觀，人流不絕。計劃與兒子及媳婦一同以白表申購單位的林太，參觀示範單位後指單位面積太細，「日後仔同新抱生多個仔都住唔到，最衰係個廁所，聚唔到財o架！」另一市民張太昨亦攜同孫女參觀示範單位，她指兒子婚後同住已近十年，三代共五人居於六百呎單位，如成功抽中居屋，不介意協助支付首期，「出去睇樓佢哋根本負擔唔到，自己層樓供完，依家佢哋唔養我都得」。她直言申請時以單位「銀碼」為首要考慮，不太介意間隔及設施，首選元朗宏富苑細單位。

11. 安全駕驶 2014-12-24 22:57:33

!!! Merry Christmas to Everyone !!!

12. 睇得通 2014-12-25 07:18:33

機會碓實是留給有準備的人!!! 但是有準備的人必須要有果斷的買樓決心!!! 有準備的人的成功就是沒有婆婆媽媽的顧慮!!! 可以說一個的心態決定一個人成功的走向...... 買樓房就是吃小虧,佔大便宜的遊戲......

13. 引刀一快 2014-12-25 10:18:35

惜緣兄、OscarLam兄 我始終都係果句，料係人地俾，决定自己做。 我都係2010年左右，聽到香港呢邊做基金嘅老友話就快好多人會斷資金鏈，叫我唔好入，加上我老婆喺大陸嘅工作，亦係同一結論，咁我覺得如果中港兩邊都有咁嘅情况，樓價跌下係應份，所以冇入貨。到咗今時今日，我冇怨任何人，因爲如果人地唔俾意見，自己亦唔見得會作出有利嘅選擇，而且，决定采納別人意見嘅，係自己。 除非證實到對方係出心明跣你，否則，朋友繼續係朋友，唔會有任何芥蒂。再講，自己專行都唔係鋪鋪對喇。 2013年，我喺大陸入咗一件，相連屋兼環比超筍價，直情近八折！唔駛考慮人地意見嘅情况，我就根本連討論都慳番。

14. 惜緣 2014-12-25 18:20:49

引刀兄 重要的是: 很多專家的建議在事後証明往往是錯誤的。 引刀兄對每件事都抱住自己負責的態度，值得讚賞。 恭喜師兄去年入了件超筍金豬。

15. 麗娜 2014-12-25 23:03:02

聖誕快樂～

16. 亜心 2014-12-26 03:02:13

我08年尾只是想買間姑婆屋，见當時西環有99萬盤，可以自己供得起，最後買了間差不多170萬的。Agent 話供唔掂最多住劏房，然候租客供。當時我聽住先，又好担心！我由看到落定，24小時内，因爲家人都話買左先。 之后，原來先知道有2個先我看的，當時想压價dum 吓賣家，就比我唔覺意買左。賣家都喺爲左帮個女周轉，才賣唯一自住樓。 今日？我就笑哈哈。上手業主都賣家都笑哈哈，幾年間，他們排老人公屋，好快上樓，又新又舒服！ 不過，如果我早幾年看博士及各位的意见，我就只會比10%首期，然候買埋樓下果間。 機會是留給有準備的人 - Agree！ 機會是留給有準備又懂得把握機會的人 ！ 機會是留給有準備又有運把握機會的人 ！！ 借用 Oscar Lam 兄的話：  “ 祝各位朋友聖誕快樂！祝大家在不久的未來都能遇到許多好的機會，而大家都能夠準確地把握這些機會！”

17. 引刀一快 2014-12-26 11:48:18

惜緣兄 多謝先，惜緣兄今年換豬先係高章，有時間請多發帖。 我覺得，凡係牽涉大額金錢嘅，除非係市場支配者級數，否則“專家”與否同發財冇絕對關係，所以我都幾信運。 而且，心態好緊要，機會幾時嚟、幾時先係真嘅，大家都講唔埋，失機會再失埋朋友，咁咪進一步失埋下個機會，唔製！

18. 惜緣 2014-12-26 13:49:56

引刀兄 每當在下寫回應出帖時，個腦就會空白一片，度了很久先寫得鳮碎咁多的字，在下實在非常佩服引刀兄、亮劍兄、珍惜香港兄、Oscar Lam兄、懶人兄、順民兄、自醉兄、小楊C妹及很多師兄師姐可以係很短的時間內寫出那麽多的文字，而且條理分明。所以，在下簡直是蠢人一個。 同引刀兄一樣，在下也信“運”多D，係在下有限的認知裡面發現: 只要多做好事、多關懷他人、不計較小事、不怕蝕底，那麽好“運”自然來。

19. 引刀一快 2014-12-26 13:59:54

惜緣兄 係你腦裏面太多嘢，執筆忘字之餘，又太照顧別人感受，做呢種大智若愚嘅“蠢人”，好多人都恨唔到呢。

20. 惜緣 2014-12-26 14:02:11

引刀兄 在下實在不敢當。

21. Oscar Lam 2014-12-26 14:19:46

惜緣兄， 非常同意師兄的說法，＂只要多做好事、多關懷他人、不計較小事、不怕蝕底，那麽好“運”自然來。＂ 一個心懷正氣，心胸廣闊，不計較小事的人，他的思維將更宏觀，也更加容易掌握到機遇。