1) 踏入加息周期對本地樓市的影響
加息，並不是一個預測，總有一日，一定會加息，所以，幾時加息才是預測。
在過去十年，經濟學家無時無刻都講加息。如果相信一年內加息，就可能會連自住單位都賣走。
如果相信兩年內加息，就唔敢買樓，不過亦唔會賣樓。
如果相信三年內加息，就小注怡情，可能會買一兩個小單位。
如果相信三年後才會加息，今日那個人身家豐厚，因為佢夠膽落注，就好似買大細，知道有 粒六點解唔夠膽買大，俗話說「坐定粒六」的意思。
金管局要求銀行替客戶做壓力測試，但並沒有要求銀行客戶將多餘的供款儲蓄起來。現在能夠通過壓力測試的人，暫時仍未需要繳付龐大利息支出，那些多餘的供款，就會轉化成為消費，所以，加息開始，消費市場就會首當其衝，不過，對於有按揭的人來說，因為早有壓力測試，所以影響就不會很大。
2) 考慮置業人士應注意的經濟指標
A) 市場指標，世界性、本土性
世界性 ﹕美國加息，最快都要2016年第二季，在美國大選之後。
國內班資回朝 ，其實大家都知道，國內資金 出咗就唔會入，班資回朝，信口開河已。
本土性 ﹕政府加辣 ，已經沒有可能，減辣機會大過加辣。
失業率升6.6%，大家都知道現在勞工短缺，尤其是地產商希望輸入大量外勞，要失業率飆升，除非經濟突然轉壞，是非常壞。
供應增加 ，最好不過，雖然現在供應好似多了很多，任政府說都是未來4年可以提供7萬2單位，而香港每年需求量是1萬8千單位，就算政府做到，極其量都是打和，否則，就會供不應求。
佔中 ，影響民生、經濟，很難估計，但佔中之後，佔中人仕已經耗盡他們手上籌碼，長遠而言，對香港因素還是正面的。
如果問銀行家，他們或者會答，如果銀主盤出現，樓市就開始下跌，其實，銀主盤已經還是一個結果，銀主盤出現之前，首先按揭人欠供款，銀行追討不果後才收樓變成銀主盤，現在銀行欠供款比率低到無可再低，樓市大跌因素並不存在，我認為睇樓市，以下兩種因素亦應該考慮。
租務市場 – 現在租務市場旺，樓市就很難說會下跌
空置率 – 現在空置率亦非常低，說樓價下跌亦只不過是空談
B) 攜父來少，攜子來多，瞻前滴水，可曾見過倒流。
我不敢講幫子女置業是天經地義的事，但以現在銀行按揭收緊情況，分分鐘要三成以上首期，父母不幫，子女就很難置業，而且，現在幫子女置業又可以豁免DSD，這亦是香港人丁權，原則上，這條問題很難答，如果能力許可，而子女又不是頂心頂肺的話，都可以考慮幫他們置業。
3) 打擊樓市辣招失效樓市去向分析
A) 辣招點解失效
政府根本出錯招，SSD並不是額外special stamp duty印花稅，而是seller stamp duty，是在樓市急速向下的時候才應該出招，作用就是那些剛買樓的人不要即時賣走所買物業，市場太多供應，樓價更加會急速向下，在羊群心理下，很容易做成骨牌效應。其實，SSD就是鎖死供應量。如果當時要出招壓樓價，就應該出BSD、DSD，限制買家入市，收緊按揭，樓價又怎會上升，要買一個自住單位的人又無問題，所以，現在政府應該撤SSD，增加供應，暫時維持BSD同DSD，加上銀行收緊按揭，是已控制樓市次佳良方，最佳良方就是增加供應，還有一條驚方，就是各大小官員岀的口術，例如財爺最近說香港將會面對完美金融風暴，樓價會急速下挫，令大家驚慌唔敢買樓，這不是一條驚方又是什麼。
B) 樓市從來沒有熾熱過，現在比97年樓市最高峰的時候只是上升20%多少少，只要香港小業主唔賣走他們自住物業，樓市就不會下跌。所以，現在說業主封盤有多少唔公道，因為大家都知道，賣咗很難再買得返，除非知道未來樓價會大跌，否則，就唔會賣樓，或者一個高於市價很多。所以，現在樓市很難降温，只會冷卻，好似佔中事件，若果雙方處理不當，導致有人傷亡，世界輿論讉責香港政府，又出動制裁，(其實，旅遊警告是制裁的一種)。令香港經濟急速轉壞，失業率飆升，樓價急跌，是可以預見結果。而陳小姐所講的金融海嘯，禽樓感，恐怖襲擊的時候，樓價仍然未回復最高峰。
4) 分享投資心得及與客戶品味人生
A) 車位大王就愧不敢當，當時因為無錢投資就迫於無奈買車位，但又想唔到車位又可以捱過03年金融海嘯，回報又不俗。到最後，我們將手上車位賣清，剩餘大約400個，因為那些車位是配套。
投資車位心得
- 用現金買100個車位 (30萬/個)
- 立刻出售當中30個 (40萭/個)
- 即是以1800萬買70個車位。
- 半年後將該批車位往銀行做七成按揭。
40萬x 70 x 70% = 可以有2000萬貸款。
- 可以攞番以前投資款項 (2000 – 1800) 。200萬作使費亦差不多。
買物業投資
我相信大家認為我是大好友，是贊成買樓，但買什麼樓就有很大商確餘地。
(1) 豪宅 – 最好唔好，不屬於物投資市場，屬高消費市場，豪宅的租客是非常奄尖，新租客又要全屋裝修，裝修費又貴，收租分分鐘唔夠俾裝修費，而且，豪宅平均租期大約是三年多少少，總之，唔值得。
(2) 甲廈 – 如果不是擁有大量甲廈，就會失去優勢，因為甲廈的租客亦要揀業主，只得一兩個物業的業主他們唔鍾意，那些物業代理亦不會介紹客給他們。所以，持有一兩個單位的甲廈業主平均來說，空置率是非常之高。不過，那些業主亦是炒家，他們只是等待，善價而沽。
(3) 甲鋪 – 老實說，我唔識睇，亦做唔到。但我知道，乙鋪有機會做甲鋪，而甲鋪亦有機會做乙鋪，如果買甲鋪，後來變成乙鋪，損失之大可以想像得到。
我建議有心投資買物業的人可考慮。
(4) 乙鋪 – 變甲鋪就不得了
(5) 乙廈 – 可變成銀座或高廈，或被人收購。
(6) 中小型住宅 – 屋苑型的就比較好，最好就是住太古城買太古城，住愉景灣買愉景灣，帶客睇樓都方便。
4B) 品味人生就不敢當
(1) 很多人在退休後就會去學一些以前唔識的東西，例如前一哥就去學煮餸。我認為在退休或者有閒的時候，將以前經驗話俾大家知道。出書當然可以，寫網站亦不錯。我在雅虎寫了三年，現在點擊大約七千萬點，有時都幾開心。
(2) 嘗試以前不敢試的事物，或者食肆，例如在南丫島有一間食肆，若果可以，揾三兩個老友一起去消磨一個下午或者晚上。甚至去旅行，去探討一些新事物。
(3) 學習，可免則免，無謂再俾自己壓力。
(4) 注意健康。因為，退休才開始享受人生，不過，我仍未可以退休，這點比較遺憾。
(5) 以前，我在大陸工作，對於省市領導態度是，「不可不親近，不可以太親近。」，所以，我將這個概念化為我現在的工作態度，就是「不可以忙於工作，亦不可以忘記工作」。
