做賊都要買樓

當渴望歷史重演時，歷史就不會重演。同樣當擔心歷史會重演時，歷史亦不會重演。一直以來都有不少業主看錯樓市，受到市場氣氛所影響，錯誤地沽出自住物業，然後等來等去，無止境的等，誰知再上車的機會遲遲沒來。

若你有一層物業，無論自住或投資，自不然會多留意樓市的新聞。在這兩丶三年間，因為額外印花稅的出現，所以住宅的需求出現了斷層，樓價升幅一下子爆發出來。細價樓大升，沒有物業但有購買力的人，便會瘋狂急於購買一些物業，「總之置業要早」，就算質素差亦在所不惜。

預測升跌幅 是數字遊戲

有物業的人知道樓價仍會上升，但心信始終有一日，樓價會跌下來，眼見物業可以買得好價錢，將手上物業出售。若果在出售物業後，沒有即時購回物業，反而租樓自住，之後就會感覺樓價愈來愈貴，要回購以前已出售的物業愈來愈難。上升一倍下跌五成，打回原形，預測樓價升跌幅都是數字遊戲，所以心想樓價升幅跑贏通脹，其實有點難度。屆時不禁希望樓價下跌，沙士重臨，金融海潚回歸。其實禍由心生，貪心和膽怯都會令人錯失良機。

現時有不少專業人士、大學教授愈是叫囂，務求要將樓市壓下去，樓市愈升，最後出現一個怪現象，就是今天無論再儲蓄多少錢，距離付首期數目反而愈遠。樓價並沒有被政府壓下去，因為每個人都知道其主要原因是供不應求，所以每一次將物業出售的人都會將物業叫價再調高，高市價放盤，成交量當然會減少，這是正常市場規律，樓市又會再升。 歐珈妤 地產版採訪主任

　　有朋友月入接近$4萬，儲蓄也有百多萬港元，可是現時也未能購入任何住宅，原因是錯過了最好的機會，即樓價較低的時候上車。

　　現時每當他回想起錯過良機，都感到失望不已，但也並非絕望，只是要等候對的入市時間，那時間是多久沒有人知曉。這些年來，他不斷回望當年計劃購入單位的價格是多少，現時的價格又是多少，似是在回想及後悔。上不到車，就是錯過了機會。

　　另有一些人上不到車的原因，是因為其薪酬不高，難以儲蓄首期。舉例說，月入$1萬，要供養父母，實在不容易有高的儲蓄率。以他們的薪酬水平，置業也不是全無機會，他們可以等候購買出售的公屋或居屋單位，前者的壓力較小，成功率較高，後者則要持之以恒才有望成事。

「大花筒」上不了車 怨不得人

　　一些薪酬處於高水平的人，他們上不到車，因為他們的花費很大，沒有多少儲蓄。其實以他們的薪金，理應可以每月儲蓄$1萬或以上，那麼不用多久便可以儲到首期購買入門級的住宅。如果那輛他們原本可以上的車和他們擦身而過，那就是他們自身的問題，與人無尤。

　　另一種可以令人上不到車的情況，就是投資失利，或是那些人不懂投資，未能有效地為資產增值。其實購買物業本身是一種投資，只不過購買物業的本金龐大，要以另外的投資才能達到。不如其他的投資如買股票，儲蓄本金的時間比起有投資的時間長。可是投資不一定會為你增值，也可以令你的資產減值，那時候可能會覺得只是簡單的儲蓄較好，最少也可以保存本金，而不是比起儲蓄時更少了本金。

　　有些人的要求很高，非新的、處於市中心的、港鐵沿綫的，加上要是知名的發展商的物業才會考慮。當條件愈多時，可符合條件的選擇便減少。到有符合條件的時候，他們的能力卻有限，未能購買。他們又不肯降低要求，情況有如一些過了適婚年齡的男女，他們的要求高於合理水平，令他們找不到對象。

錯過置業良機 老來無樓徒傷悲

　　有新人可以花上$100萬於自己的婚禮上，而不願意花$100萬來作置業的準備。用於婚禮的是一項支出，永遠也不能取回，或者說，只可以取回一些快樂及回憶。如果把部分婚禮的花費用作購買物業的首期，拿到的是實在的東西，而且很有機會升值。相比起於只是曇花一現的婚禮，這個首期來得相當值得，而那婚禮的花費在計算機會成本後，其實遠超$100萬。

　　港人愛旅遊，次數不止是一年一次，旅遊的成本本身不是高的消費，但太沈醉時，一年便花去了數萬元。對於財政已穩定的人來說，這些金錢值得花，而那些沒有物業的年輕朋友，這不全是錯。只是年輕時，把賺到的都花費於吃喝玩樂上，在10年以後，才發現積蓄不多，連買居屋的能力也沒有，到年紀大了的時候，仍然要為續租而煩惱。有財政有實力的，較容易與業主談判；財力稍遜的，可能會面對流浪的生活。長遠來說，要保障現金流及生活穩定並不容易。

　　上不到車，當然與政府混亂的房屋政策有關。如果你的財政紀律良好，總是上不到車，那是政府的錯。但究竟政府的責任有多少，自己的責任又有多少，你大可以檢討一下。