一般市民講豪宅升跌，如瞎子摸象

　　報章說有四成市民睇豪宅樓價下跌，我又真的很不明白，一般市民如何能夠評論豪宅，又點知豪宅樓價會繼續下跌，而事實上，豪宅價現在升抑或跌他們都不知道，我想話，被訪問者只是按照問卷的指引說得出一個答案，這個答案準不準確，大家評論一下，我覺得，問卷連豪宅的定義也搞錯，一千萬元以上的樓宇就是豪宅，這個定義實在太cheap，豪宅，根本不是屬於物業市場，評論豪宅升跌對樓市又有什麼啟示作用。我可以講，豪宅售價有升冇跌，豪宅價跌只屬於個別事件，不會對樓市構成任何影響。
 
　　一般市民不大明白擁有豪宅的業主心理質素，假定有一個擁有一個豪宅，曾經有人出價一億，而遭該名業主拒絕，大多數資深經紀都知道，如果沒有一個比一億元更加好的offer，業主是絕對不會考慮放售，否則，他一定會被別人笑到面黃，或者有人會說，果條土豪，有人出價一億都唔賣，現在9仟5萬就匆匆賣走，一定是等錢用，就是這一句說話，就已經將該人的信用降低，而有心買豪宅的人都知道，業主唔反價都已經是好好彩，還要降價，發夢無咁早，所以，豪宅價只會越做越高。
 
　　莫講話炒賣，就算是收租都已經很少人買豪宅，不但回報只有1厘多些，又要負責日常維修，這還未算，最慘是豪宅租客非常奄尖，在新搬入單位的時候分分鐘要求全屋翻新，又要新潔具、新電器，住十幾個月之後又話公司調佢去南非，所收租金根本不夠支付那些費用，而這種情況又經常會發生，你話，有無人願意買豪宅收租，不能說沒有，不過很少。
 
　　由於大多數豪宅的業主都是自住，在無超高於市值的樓價，是不會考慮出售，以我自己為例，假定我自住的物業值二億，有人出價二億我當然不會出售。若果經紀問我要多少，我一定會話，最少要三億，才會考慮，這亦只不過考慮而已，由此可見，豪宅的價只會有上冇落，亦可印證若果小業主不以低於市價出售他們的物業，樓價是不會下跌，樓市長升又有什麼出奇。
 
　　真正豪宅的業主與擁有一般物業的小業主有所不同，豪宅業主的自住物業只佔他擁有的資產幾個%，所以，很難叫他們賣走自住物業，除非個人經濟出現問題，例如較早前的風水先生、搞波的人，他們在沒有辦法之下被迫出售其自住豪宅，售價才會大幅低於市價。
 
　　而一般小業主所擁有的資產，可能是他們自住物業的幾十%，換句話說，他們仍然有負債。無論是世界或者個人經濟出現了問題，他們都會被迫出售其自住物業。所以，一般市民評論豪宅升跌，如瞎子摸象。