在今年3 月中我寫過
以下 10 幅比較大件嘅「豪宅地」，由 09 年尾到 11 年中，共為庫房帶來共 58X 億收入，除紅磡灣填海區地皮樓面地價約 9,597元，以及科進路 23 号平均 7,2xx 元外，地產商地價成本最少都過万，現在都唔知點算！
--昨日(2009年12月28日) 舉行今年最後一次土地拍賣，推出大埔白石角最後兩幅臨海地皮，結果分別由信置及與嘉華國際合組的財團以共104億元奪得，平均每方呎樓面地價逾七千元，料兩地總投資額約180億元，建築費每方呎2,600至2,700元，較毗鄰三幅地皮貴四成至五成，樓面面積約1.48百万平方呎
(天賦早一排賣樓花還未清倉)。
--10年6月8日，港府首度透過不定期拍賣方式主動推售的何文田前山谷道邨二期豪宅用地，在多家大型發展商爭奪下，最終由新鴻基地產（00016）以109億元高價投得，不但超過市場預期上限，並且較底價高約60%，創歷來政府賣地第二高成交價紀錄。該地皮平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區豪宅用地樓面呎價新高，新地預期項目總投資額達180億元，樓面面積約87万平方呎。
(總投資額達180億元，地價係109億，中間係咪 71億？樓面面積約87万平方呎。即每呎發展成本等如 8 K多)？？？
--備受市場注目的山頂聶歌信山道豪宅用地昨日(10年 7月28日)拍賣，最終由首度合組財團的南豐及九倉（00004）斥資104億元投得，較開價高30%，平均每方呎樓面地價逾3.2萬元，業界預期物業落成後，分層單位及洋房售價每方呎可達4萬及5.5萬元，樓面面積約32.5万平方呎。
--長實於10年8月17日中兩件，第一幅拍賣為九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心地皮，開價為28.57億元，最終更以41億元成交，高勾地價43.5%，平均每方呎樓面地價約達10,398元，樓面面積約39.4万平方呎。
第二拍賣的紅磡灣填海區地皮，競投氣氛熱烈，最終以35.1億元售出，地皮平均每方呎樓面地價約9,597元，高勾地價約98.3%，樓面面積約36.6万平方呎。
--昨日(10年8月31日)拍賣的九龍塘義德道一號豪宅用地，拍賣氣氛熱烈，最終由嘉里投得以12.85億元成交，不但遠超市場預期上限，並較開價高95%，平均每方呎樓面地價逾1.65萬元，為歷來政府賣地呎價第四高，同時為九龍區新「地王」，樓面面積約7.79万平方呎。
--昨日(10年10月12日)拍賣九龍塘義德道三及五號豪宅用地，最後由華懋集團斥資16.3億元投得，較開價高約54.8%，樓面呎價約17,976元。成交價雖屬預期中位數，同時樓面呎價較義德道一號僅高約8.3%，但已再創九龍區新高。華懋稱，施政報告無影響意欲，料總投資約20億元，估計開售價每方呎最少2.2萬元，樓面面積約9万平方呎。
--昨日(11年5月12日)舉行的拍賣會吸引多家大型發展商到場競投，其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，由新地以44.9億元奪得，每方呎樓面地價約24,829元，預計連地價計算項目總投資額達80億元，樓面面積約18万平方呎。
(總投資額達 80億元，地價係 45億，中間係咪 35億？樓面面積約18万平方呎。即每呎發展成本等如 19 K多)？？？
--政府昨(11年6月9日)舉行本年度第三次地皮拍賣，波老道豪宅地以95億元開價，最終由長實擊以116.5億元奪得地皮，高開價約22.6%，樓面呎價約26,763元，樓面面積約43.5万平方呎。
人哋發展商出價投地那時，係預咗以溢價賣俾全個世界最頂尖，最有米嗰班人，但一年多前政府就話港人首置優先喎，仲要抽人 BSD 及 DSD！
--那麽上邊嗰啲樓的客路係咪窄咗先？
--發展商咁樣被人揾老襯法，唔通就要硬食？
--就唔可以通過補充翻啲「平地」來減少損失？？？
我上面幾段嘢所講，前幾年入咗香港豪宅地發展商，包括長江、新地、會德丰及信置等已經坐曬艇，喺度小露寶！
為求減少損失，他們已經或將會做嘅嘢係⋯⋯
--減少投地
--減慢建築進度
--樓盤唔平頂都唔攞出來賣
--放售其他資產及分拆子公司以改善盈利及現金流
--將落成嘅樓盤放租以避風頭
--搵人或親自披甲上陣，去區議會「發表意見」，以阻撓你波叔任何增加私樓土地嘅途徑
--發動輿論攻勢要求輸入外勞，呢一鑊人哥閒姊一定唔肯過你，咁就可將樓盤落成延誤嘅問題呢個燙手山芋拋咗去政府嗰度
--流你大西北及大埔標，因為呢兩度係 14－15 年供應重心，大把地排隊等推
--一喺落個半價標搏大霧，一係索性連意向書都唔交，標都唔落
--農地補地價當然睬你都有味
現在地產商俾人搵笨搵到頭上，佢哋唔發爛渣你波叔就當人流、會唖忍？
你政府想插人兩刀之後就行人，呢個世界那有如此便宜同着數嘅事？
呢班發展商惡慣，可是省油的燈？
你唔俾人「低價」補翻幾幅地，以溝淡土地成本價，咁你呢個財政年度，可推出倒萬四個單位嘅土地出來，都當我亮劍輸！
