點解一定要樓市爆煲

　　近幾年，不少有份量的人講樓市會一定爆煲，老實說，我聽都聽到悶，講來講去都是三幅被，不外乎美國退市、加息，香港辣招不撤，國內撤資。我寫多兩次，已經被人話我回帶，但那些專家用同樣理由講咗幾年，又唔見有人彈劾他們，相信他們的人反而很受落，亦不斷引用他們的說話來警告有物業收租的小業主。我有時亦被一些專家好言相勸，亦有多少啼笑皆非之感，不過，我依然很感謝他們，若果沒有那些專家，就沒有人肯願意賣走他們的物業，在一面倒情況下，樓價必定會節節上升，政府的辣招必然比現在更辣更狠，樓市若承受不住，就會大跌，專家所言其實沒有錯，只不過沒有描述當中的細節而已。

　　近兩、三個月，這些樓市下跌五成的這些激烈言論已經沒有，代之而起是樓價會跌一成至一成半，如果真的是如此，只不過是調整，但我認為連調整也不會，因為，每一個小業主、物業投資者的負債比率是非常低，收租收入遠勝利息支出，換句話說，這些正差額就會變成樓市上升動力，所以，時間愈長，動力愈大，稍一不察，樓市就會出現爆升的局面，但現在仍然不會，因為辣招的威力仍然存在，投資者就算有錢，都無謂益政府，更加會給人說炒貴哂D樓，大家亦深諳「等」之道，知道樓市始終有一日會爆升，當樓市變得瘋狂，跟著便會爆煲，但此日未到，樓市又如何爆煲，請那些專家教我，或者那些專家亦了解情況，但當他們做樓市預測的時候，沒有將細節表達出來而已。

　　現在樓市就好似「慢煮」一樣，「慢煮」算是一種新的烹調方法，在電視常見那些大廚將肉類用真空袋包好，以低溫慢煮十幾小時，無論什麼肉類，什麼位置，經十幾小時慢煮後，都會變得柔軟非常，咬唔開都變到冇牙婆都可以食。現在樓市亦好似這種情況，3D辣招之後，何止沒有短炒，中炒也很少，大家無論願意或者不願意，都要長時期持有物業，與過往的心態有所改變，會為持有的物業做一些增值的工作，例如翻新工程等，亦會努力找一些好租客，經三、五年磨合，租客質素亦被優化，不但交租準時，租金亦不俗，在這個時候，就會有人願意出非常好的價錢買那些物業，但很奇怪，原本打算短炒的人，由於辣招原因沒有辦法而長期持有那些物業。現在，那些物業成熟，或者熟成，那些本來是炒家的人又不打算出售。現在樓市以「慢煮」方法運行，大家正在優化物業組合，就算好價亦不會出售那些物業，何況要他們低價，甚至蝕本價出讓，試問樓市又如何爆煲。