不能夠睇少放寬DSD換樓時間的威力

二手搶盤新都城17年新高

【太陽報專訊】受雙倍印花稅六個月豁免期限延長刺激，二手市場即引發全城搶盤，即使位處供應重災區將軍澳的新都城，亦有高層戶獲換樓客以752萬元購入，創全屋苑九七年後新高。

利嘉閣萬育民稱，新都城2期4座高層E室，建築/實用面積約1,007/731方呎，前後累減48萬元後，以同期數新高價約752萬元轉售，建築/實用呎價約7,468/10,287元，新買家早前已沽出同屋苑單位。據了解，除九七年1期單位做價曾錄約759萬元外。

一名換樓用家亦剛斥788.38萬元購入北角富澤花園富邦閣低層H室，實用呎價約1.21萬元。

太古城呎價逾萬三
中原張光耀稱，鰂魚涌太古城天星閣中層三房單位，前晚亦獲用家以「好價」約953萬元購入，實用呎價約1.35萬元。美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號中層辣招盤，剛亦以約538萬元轉售，高市價，即使扣除5%額外印花稅，兩年內帳面仍賺約46萬元。

該行黃錦瀚表示，沙田第一城前晚查詢突然增加，睇樓量同時上升約10%，其中52座極低層「無樓睇」單位，僅減價7萬元後，即獲用家約303萬元承接。消息稱，九龍灣淘大花園與曾發生事故同層單位，以385萬元沽出，實用呎價約1.03萬元，屬貼市價。

世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘稱，減辣屬正確事情，可望增加上車盤源，刺激樓市交投；該行昨日在沙田分行開幕，目前分行數目約16間，員工人數約130至150人，會繼續在沙田物色新分行，預期再增加30%人手。

香
港有720萬人口，去年簽發了28,380份一般工作簽證，較2009年成
長35%。2012年的研究顯示，在香港外籍人口不斷成長之際，香港家庭也
渴望西式教育。

懒人覺得DSD喺環宇開賣時宣佈放寬，時機何其巧合，與上2次+X哥開盤同酒店拆售嘅巧合有異曲同工之妙，靠估分析吓：

1. 近來细單位較熱賣，3、4房應該以遲少少至推出係正路，亮劍兄早前都有分析過，但環宇似乎一早己計劃推3百多個3、4房打頭陣，而示範單位都係以此為先，莫非春江水暖鴨先知？

2. 波叔之前炳過地鐵唔合作，而之後地鐵從善如流以超音速批出康城4期，至今環宇以大單位為多，以換樓客為主要目標，同時坊間又有要求加長換樓時限聲音，甚至減辣要求，政府此時出招有顺水推舟、投桃報李、顺應民意之效，皆大歡喜無縫高招也。

可惜DSD只係延限唔係取銷，加上按揭方面亳不放鬆，只會對早己計劃中嘅換樓客有多少鼓舞，對邊沿實力換樓客真正幫助不大，對擁有一個單位以上嘅強大實力，等待中嘅投資客毫無吸引力，懒人估因DSD延限而會吸引大量換樓客，釋放其自住细單位回歸市場，效果有待觀察。

懒人靠估，覺得政府剛巧於環宇開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗：

1. 環宇盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀環宇卻步處以3、4房大單位為先主打換樓客，示範單亦己预先造大單位，似乎春江水暖鴨先知。

2. 波叔之前力斥港鐵流標不合作，之後港鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，政府適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意之效，係無縫高招。

懒人覺得，政府此次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大實力、擁有一個單位以上等待中嘅投資客毫無作用，预算DSD延限令更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。

懒人靠估，覺得政府剛巧於環宇開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗：

1. 環宇盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀環宇卻步處以3、4房大單位為先主打換樓客，示範單亦己预先造大單位，似乎春江水暖鴨先知。

2. 波叔之前力斥港鐵流標不合作，之後港鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，政府適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意之效，係無縫高招。

懒人覺得，政府此次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大實力、擁有一個單位以上等待中嘅投資客毫無作用，预算DSD延限令更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。

懒人靠估，覺得政府剛巧於環宇開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗：

1. 環宇盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀環宇卻步處以3、4房大單位為先主打換樓客，示範單亦己预先造大單位，似乎春江水暖鴨先知。

2. 波叔之前力斥港鐵流標不合作，之後港鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，政府適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意之效，係無縫高招。

懒人覺得，政府此次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大實力、擁有一個單位以上等待中嘅投資客毫無作用，预算DSD延限令更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。

懒人靠估，覺得衙門剛巧於鯇魚開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗：

1. 鯇魚盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期市場以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀鯇魚卻出乎意表，步處以3、4房大單位為先，食正水流主打換樓客，示範單亦己预先造定大單位，似乎春江水暖鴨先知。

2. 波叔之前力斥講鐵流標不合作，之後講鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，衙門適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意一舉3得之效，簡直係無縫高招。

懒人再估，衙門呢次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大購買實力、擁有一個單位以上而想添食、等待中嘅投資客、等待跌市伺機再為業主嘅交租客毫無刺激作用。

除非附加換樓按揭寬容措施，否則预算單憑DSD延限，就足以誘使更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。

今日信報 (2014年5月16日)
領匯售商場反應冷 房屋條例藏撒手鐧
獨眼香江 紀曉風

領匯（823）出售5個商場昨天截標，市場消息指反應淡靜，甚至有人估計「零入標」，但老紀綜合資料，相信至少有5至6份標書，入標者包括「舖王」鄧成波。無論如何，今次招標反應不算熱烈，因為該5個商場質素一般，並非領匯的核心資產，只是用作「試水溫」。領匯接收房委會旗下商場，自從2005年分拆上市後，已變成私營機構，可以隨意加租。對於有政黨要求政府回購領匯，有接近政府消息人士直言，領匯市值已升了幾倍，「點買」？但這不代表政府冇晒符，皆因在房屋條例下，房委會可在領匯商場附近興建廉價商場，制衡領匯。

領匯昨天未有公布招標結果，但個別投資者向老紀表示有入標，當中包括外資公司。「舖王」鄧成波坦言，有入標投藍田興田商場，他指出，該商場有改善空間，打算用作長線收租。

鄧成波入標興田作收租

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，有入標其中一個商場。另一位不透露姓名的財團人士指出，香港仔華貴商場擁有未來地鐵概念，加上現時的租戶組合仍有不少提升空間，獲悉有4至5個財團入標。投資者黎永滔入標投深水寶熙苑商場，但由於該商場位處民生區，預料未來加租幅度有限，故出價保守。

市場亦傳出資深投資者余國銓兒子余旻修有參與投標，他未有直接回應傳聞，但他分析指出，寶熙苑商場因屬市區物業，潛質較佳。

資本策略（497）執行董事黃宗光表示未有入標，認為出售的項目掣肘多，而大部分商場不可拆售，加上地點一般，未可吸引自由行旅客，民生業務吸引力不大，故此未有參與競投。

投資者蔡志忠坦言，該批商場即使以略低於市價沽出，由於位處於民生區，未來亦難以加租，情願花時間在自由市場尋覓舖位作投資買賣。

今次放售的5個商場，佔領匯資產總值不足1%，其中只有葵興商場正做局部翻新，其餘4個未有翻新工程。

對於政黨建議回購領匯，有接近政府消息人士認為不可行，「點買？最好制衡公屋私人商場加租加價的做法，是房委會在公屋附近提供價廉物美，符合居民生活水平的日常所需，競爭之下就可以迫使私人商場減價」。

他指出，十多年前政府計劃賣商場及車位給領匯時，引發盧婆婆控告政府，「當時婆婆擔心由領匯私人經營，會令物價飆升，打到上終審法院，雖然法官說盧婆婆的指控是假設性，最後輸了官司。不過，房屋條例就規定，房委會有責任為居民提供能夠負擔的日常所需，如果附近沒有地方可以設置零售店，就要安排接駁車接載居民前往，總之要想方法去提供」。

他認為，若果領匯日後出售商場給私人財團，一旦商場物價高漲，房委會可以引用房屋條例，在附近建設平價商店以抗衡。

2004年政府用340多億元把180個房委會商場連車位賣給領匯，領匯房地產投資信託基金於2005年11月上市，現價值估計已勁升至約1000億元。