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1. 點解公務員唔賣樓？ 2014-05-06 08:56:12 |
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通貨澎脹囉，陳德霖不經不覺已把上車盤由400萬提升到600萬。
【明報專訊】「上車盤」是指首次置業的樓盤，由於多數上車盤的買家是經濟實力較弱的年輕人，因此通常都是400萬元或以下的小型單位。不過金管局總裁陳德霖昨日卻有新看法，他在立法會上被問到有沒有政策支持年輕人買樓時，便指「現時600萬元以下的上車盤，不但可向銀行借七成，若向按證公司購買保險，按揭成數可達九成」。 但是根據按證公司的資料，只有400萬元或以下的物業，按揭成數才可達九成，600萬元最多只可借八成(見表)。金管局發言人其後解釋，陳總只是一時口誤，記錯了，一切以按證公司的資料為準。不過，陳總此言一出，已經引起哄動，網民在討論區上揣測他的意思。有網民指600萬元是「中產的上車盤」，亦有網民稱，可能陳總警告，如果樓價再升，未來上車盤會升至600萬元。
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2. 初學者Tony 2014-05-06 09:12:26 |
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學黃子華話齋- 搵食姐, 犯法呀,我想架
都唔夠有D學者好笑話 等美息上升先買 |
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3. 亮劍 2014-05-06 09:50:41 |
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其實不少向樓市狂潑冷水的人，因為身居要職，所以會獲發優厚房津或配有豪華宿舍，每天坐看優質地段靚境，享受高人一等的「中產生活質素」，可謂任憑風浪起、穩坐釣魚船，針唔拮到肉，你樓市起落只係數字一堆，俾著係我都識講風涼話啦！ 但好似我哋 D 啲百無窮中產，大家無你們咁好命可攞房津、住宿舍，我哋喺香港生活，公屋無硬，你唔買就要租，根本就係焗賭呀！ 我們每層樓的背後，都是有血有淚的故事，而那些磚頭就係我哋的命根、係未來、係希望----- 我哋香港业主好君真，如果美国狂加息，香港又經濟衰退，又失業率上升---那樓價要跌餐勁，大家會心服口服吞左拒，我哋唔會好似強国人咁去閙房攪你們，但要是那些高高在上嘅決策層，妄言妄聽用一D無厘头政策，攪到香港樓市一團糟，教我們無情白事輸鑊甘，你哋咁與民為敵法，就要預全港业主爆粗回應！ |
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4. 山高雲低 2014-05-06 10:19:01 |
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因為6OO的楼仍可以借7成，即420萬，因此是上車盤，超過6OO的楼，已不能借7成。因此，60O楼下的楼叫上車盤。其實，這也难怪，以港島为例，新楼一二房的價錢已要6O0萬。 |
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5. 山高雲低 2014-05-06 10:19:05 |
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因為6OO的楼仍可以借7成，即420萬，因此是上車盤，超過6OO的楼，已不能借7成。因此，60O楼下的楼叫上車盤。其實，這也难怪，以港島为例，新楼一二房的價錢已要6O0萬。 |
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6. 睇得通 2014-05-06 11:08:46 |
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香港社會現在有一個怪現象，就是說樓價下跌的人多，肯賣樓的人少，...... 多得 湯文亮 先生 經常叫人不要出售自住物業囉??? |
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7. 睇得通 2014-05-06 11:15:39 |
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唔怪之得有咁多人講樓價跌，但又咁少人賣樓，....... 今年2月風水師蘇民峰接受傳媒訪問時講到，香港樓市在2016年前「冇運行」，靜待2016年才出擊，點知上個禮拜已花3,000萬元買入中環堅道一個千呎地舖，究竟算到乜嘢玄機呢？記者試過打電話俾佢，又留WhatsApp，諗住聽下蘇師傅有乜高見，可惜未有回覆，其中WhatsApp顯示最後上線時間係4月16日。
土地註冊處資料顯示，中環堅道45號地下，由運峰有限公司以3,000萬元買入，公司由蘇民峰持有。代理指，舖位建築面積約1,000方呎，呎價30,000元。現由足浴店租用，月租65,000元，租金回報率2.6厘。
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8. Albert 2014-05-06 11:32:48 |
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公務員薪高福利好,甚至有宿舍,但退休後交還宿舍又住邊, 那就一定趁正職時水鬆時供返層啦！ 唔通到時拿住分退休金去租私樓？ 相信有一半公務員以上,持有一個或以上的私人物業..... |
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9. 將見終 2014-05-06 11:48:31 |
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眾網友經常揶揄高官們應身先士卒，賣掉自己物業以支持政府壓低樓價的政策，事實原來係相反，你賣佢買，賣樓真係笨實。 |
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10. 蜕变中嘅懶人 2014-05-06 12:25:38 |
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有人唱跌，有人唱升； 唱跌嘅人唔賣樓，唱升嘅人唔買樓； 中原指數窄幅震盪； IMF呼籲香港政府考慮適當時間撤招，香港政府話未係時間撤招； 有人話一旦撤招恐怕樓價會爆升，有人話撤招恐怕會釋放大量被鎖嘅單位趁预期跌市前湧出，加速樓市跌勢； 有人話加息會增加供樓成本減低回報，樓價趨跌，有人話加息係因經濟向好入息增加，增強置業信心同能力，樓價趨升； 民調話近日超過六成市民睇跌，某幾份報章報導近日出現樓市小陽春； 年底前樓市到底何去何從？懒人提供：1. 擲亳決定；2. 窄幅持平。 如何？ |
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11. 蜕变中嘅懶人 2014-05-06 13:01:27 |
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懶人可能思路怪誕，唔參考正统數據、圖表、分析，靠諗亂估一通，但係自從史無前例，美國推出量化寬鬆 + 香港政府SSD1+3D辣招影响下，樓市已經變態，不能以正統經濟理論分析，或者可以解釋到專家們嘅分析近年頻频滑鐵盧，反而用亂棍至可以打死牛魔王，懶人至今都係話估人心最安全，估其諗，觀其行，靠經驗，段嚿估最安全。 |
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12. 引刀一快 2014-05-06 13:09:06 |
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估人心就係估落，600萬上車？600萬攞去變身無敵金剛好過喇。 |
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13. 引刀一快 2014-05-06 13:18:23 |
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首先，通漲冇追上樓市漲，第二，工資更遠未追上樓市漲，係遠遠未及。 如果一直講咩被人偷咗購買力之類嘅原因，最受影響嘅我覺得應該係樓市。菜價貴可以食少兩著，樓價貴就係買唔買得起、供唔供得起嘅問題。 |
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14. 蜕变中嘅懶人 2014-05-06 13:19:38 |
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TO12樓引刀一快兄 請問無敵金剛到底即係乜傢伙，变身之後買樓有無優惠，謝謝。 |
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15. 蜕变中嘅懶人 2014-05-06 13:33:32 |
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TO13樓引刀一快兄 回應：首先，通漲冇追上樓市漲，第二，工資更遠未追上樓市漲，係遠遠未及。 以97起樓價計，17年來覆式通漲應該超過樓市上漲；以03年起樓價計，11年來覆式通漲應該唔夠樓市上漲勁。 以工資計，97或03起計都遠未追上樓市漲，係遠遠未及，所以樓價工資比愈來愈遠，靠工資儲蓄買樓愈難，無樓優皮中產已向下流亦愈難，樓已盡入強者手中。 |
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16. PN 2014-05-06 13:41:59 |
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The Six Million Dollar Man is an American television series about a former astronaut with bionic implants working for a fictional government office known as OSI. Wikipedia
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17. 蜕变中嘅懶人 2014-05-06 13:48:58 |
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多謝16樓PN兄 原來如此，嗰段英文我明白得大半，不過已經肯定無優惠。 |
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18. to 16 2014-05-06 13:53:56 |
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我鍾意睇查理的天使多啲 |
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19. 初哥 2014-05-06 14:12:07 |
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各位，大家好，我看湯文亮先生每日的文章約有一年了，每日巳成了習慣和增加了我對買賣物業多了認識，我現有二個問題希望各位可以給我指引及意見。第一我現有約5百萬元銀行蓄儲，我想給予女兒買所約700 呎居所作為投資， 她是首次置業 在此情況下，如付30% 首期，她可以出租嗎？她是否須要付3D呢？第二我外父有一底層樓宇約1000呎租岀作幼兒補習社，此物業是長期租出用戶作正當行業約30年.近期收到管業通知，該物的地契是住宅用途並不能商用，但外父在60年代交易時收到資訊是三樓下可用作商用，而在同一大廈亦有業主改裝成擋房，但收到資料管業處也無辨法處理，環繞附近多棟樓宇亦多改作商用甚至高層用作餐飲業. 在此情況下我外父應該如何辦呢，懇請各位給予我意見. 謝謝！ |
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20. middle middle class 2014-05-06 14:15:39 |
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No obvious inflation? If you look at the price of vegetable at the market, it was HKD4.00/catty ( in 2004 ) compared to that of HKD18.00/catty. Same kind of vegetable, same stall, same boss and same market in Hunghom. Or you can compare the price of a breakfast at a local HK style restaurant. It was $13.00 ( in 2004 )and now $28.00, same breakfast combo, same restaurant, same boss and same place in Hunghom. Well, the fees for a tour to Thailand? It was $3500/pax ( in 2006 ) and now is $6800+, same airline and hotel, same tour operator...etc. Everything aournd us seems more expensive, much more expensive than 10 years ago, why? I believe it is inflation, or take it the other way, HKD is depreciating quickly. |
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21. 小業主 2014-05-06 14:50:14 |
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樓上：
而加好多淡友係掩耳盜鈴。 好多人話會加息，但加息背後係跟通漲同步。
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22. 引刀一快 2014-05-06 14:56:28 |
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以今時今日嘅樓價，買同租嘅居住成本無分別。假設樓價租價都唔跌幷且同通漲保持平衡，今世唔買樓都唔怕！今世唔買樓都冇壊！百幾萬嘅首期定存人仔都幾千蚊一個月，有需要嘅時候仲可以用嚟創業、發圍。好多人話安居樂業，其實亦有明憂隱憂，冇租交會俾人赶，冇錢供樓就肯定死多幾錢，生活壓力唔係同一級別，何來安居？而且我仲係假設樓價唔跌，唔加息，唔會負資産。如果收入有10萬一個月，買樓租樓都係濕濕碎，鍾意咪買囉！不在討論之列。首期都係儲兩年之嘛！若如係25000一個月呢？大家查查香港入息中位數喇。 如果有日，層樓供完，維維數先發現原來供樓有冇著數都計唔清，咁辛苦儲嘅首期俾咗人地收息、運用，多少機會喺身邊流走咗，爲咗層樓頭髮白多咗幾多，生活裏美好嘅事物少咗幾多，就會發現，今日嘅樓價係好可怕嘅。 |
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23. 順民 2014-05-06 15:02:15 |
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16 F : How come you've got a very good sense of humor like this . Ha Ha ! |
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24. 引刀一快 2014-05-06 15:12:15 |
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To 懶人兄
無敵金剛咪就係果個因爲太空船意外，被改造，左眼右手、雙腳都與衆不同嘅超人囉，女人就話隆胸加深事業綫啫，男人想出頭，就要鐵腳馬眼神仙肚喇。 你講嘅係對嘅，通漲同樓市都應該設好起點位嚟計，我就疏漏咗，不過，起點位應該係五年十年咁定，唔係以事件位嚟定。如果搵兩個樓市頂峰位，中間咪淨係通漲？係咪？ 你話“樓已盡入強者手中”，我反對，因爲富者未必強，强者亦未必富，你呢個評論有點“金本位”。 |
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25. 順民 2014-05-06 15:26:35 |
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同意 20 樓 Middle Class 講法﹐記得 03 年時上車樓約 100 萬﹐當時 "白豬仔" 賣 7 元一罐﹐即是一層上車樓可用14,2857罐 "白豬仔" 換得。今日上車樓約 300 萬﹐現時 "白豬仔" 賣21元一罐﹐也是用14,2875罐"白豬仔"換得。這樣看樓價可能只是和通脹掛鈎而已。 |
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26. 有正面影響 2014-05-06 15:33:38 |
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張建宗指賽馬活動對社區有正面影響 勞工及福利局局長張建宗，在亞洲賽馬會議發表演說時表示，賽馬活動對社區有正面影響，可將博彩收益貢獻社會，令弱勢人士受惠，同時創造就業機會。他舉例指馬會12/13年度的稅額，高達七十六億，幾乎等同政府三分一的福利開支。他指，賽馬會是政府多年來的合作夥伴，會繼續保持聯繫，應付不斷轉變的社會需要。今屆會議在會展舉行，共有廿多個國家及地區的賽馬業界代表，超過八百位出席，是歷年最高。會議包括多個論壇，以促進業界交流及革新，將於後日結束。 |
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27. 馬迷贏馬 2014-05-06 15:36:40 |
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賽馬活動對社區有正面影響??? 馬迷贏馬有錢買樓??? |
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28. 引刀一快 2014-05-06 15:38:16 |
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To 20樓 通漲係肯定有，而且大陸通漲仲厲害，不過閣下舉例，有商榷。
菜，有時節有大細造，唔可以作準，我05年都買過20蚊斤嘅北京菜心。 早餐，同鋪租有直接關係。原材料同樓市。如果間店係翠華，即係連鎖，更係租金作怪。 旅行團，咩團咩檔期都好影響價位，早排我見到千幾蚊沖繩三日觀鯨。
我88年走去吉之島做超市，$3150一個月，依傢同店同樣散仔，幾錢一個月？
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29. PN 2014-05-06 15:40:22 |
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Dear 23/F,
That was a TV series many years back. So it reflect the fact that I am many years older than you.
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30. 引刀一快 2014-05-06 16:00:13 |
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To 25樓
要舉例唔該中肯D喇，03年7蚊嘅係一定198克裝，而且仲有水貨行貨之分，超市亦有原價期特價期，依傢超市賣21蚊嘅係340克裝，超市特價呢198克係27－29蚊三罐，340克17個幾唔駛21蚊。工展會仲平D。去超市格格價先講啦！千祁唔好將198克嘅水貨混淆340克嘅行貨嚟做對比。 白豬仔340克賣7蚊？同大陸直接攞貨都唔得呀。買生猪肉都要咁嘅價喇。除非20年前。 |
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31. 搶供部隊 2014-05-06 16:19:09 |
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供供供，快搶供。 先知又有啓市，楼價會步步高升,快啲搶間來供，咬緊牙齦都要供。(一供到尾，白髮齊眉). 執輸行头惨過敗家。一於牄返間。 |
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32. 喂! 2014-05-06 16:34:10 |
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係米盲搶供呀? |
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33. 對 2014-05-06 16:45:47 |
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Faster |
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34. 後覺 2014-05-06 17:00:36 |
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35. 搶供部隊中心 2014-05-06 17:06:46 |
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33楼我收到啦。 Calling,火榛隊各隊員，隨時候命。 |
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36. 火棒隊聯盟 2014-05-06 17:13:11 |
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37. 小小小业主 2014-05-06 17:44:58 |
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係咪重有得升呀，係就好呀。 我剛剛入咗件新貨一房400几万㗎，如果兩年内升到1000万就肥啦，呢次飽呢! 記住唱行啲呀!謝謝。 |
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38. Sure 2014-05-06 17:47:07 |
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Sure win ; strong buy |
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39. 小小小业主 2014-05-06 17:54:32 |
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兩三年後，係咪重有甘多清兵邦手接貨㗎。 |
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40. 先知 2014-05-06 18:04:50 |
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放心啦，定啲來到時用番果几招咪得lo.
1)通脹 2)超低息 3)建築成本上升 4)錢幣眨值 5)重有一千個唱好的理由 重有我能預知末來。
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41. 变形薯片 2014-05-06 18:10:36 |
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31樓到38樓我估係一個人自言自語嘅变形薯片，都幾脆。 |
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42. 变形薯片 2014-05-06 18:12:25 |
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送多兩塊，又脆又祗食。 |
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43. 迷你小小小业主 2014-05-06 18:14:04 |
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44. Jon 2014-05-06 18:17:07 |
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看了湯生的文章已兩三年了，感覺讀者留言質素每况月下，希望有識之士繼續多留言分享，讓我等八十后多多學習 |
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45. 喂!係咪西遊記呀 2014-05-06 18:17:34 |
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孫悟空~72变 |
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46. 肥婆四 2014-05-06 18:41:47 |
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唱唔跌的樓，我諗係美國政府與聯儲局的揾笨賊政策，而各國政府爲保護自身的利益所作有限又無奈應對，造成世界貨幣泛濫，水漲自然船高，舊年4.12期金大跌市，就由美國政府一手促成「貨幣戰爭之5山雨欲來有講」，目的是讓美元看起來好一些。以後還會重復做，佢係唔會同你客氣。要樓價跌，各國先停印錢然後收返多少錢才有希望。 |
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47. 每事問 2014-05-06 18:45:51 |
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这个板是否‘文人雅仕’專區。 是否要大学以上才能留言，如果係就真係打攪晒。 能廣言纳聽，才能吸收和比較，雞鳴狗盗都用他們用處。 |
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48. 孫悟空 2014-05-06 19:24:17 |
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33,38連體兄弟，多謝你的支持和应. 老孫悟闖凡間(文人雅仕)專区，都係時候轉去天空之城。 各位文人雅仕，儒學儒生失禮晒.不好意思。 杖義每多屠狗輩，假仁假義xx人。 |
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49. Sure 2014-05-06 19:42:00 |
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Sorry lor,我家住公屋，中5程度，我會減小留言 |
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50. Oscar Lam 2014-05-06 20:41:36 |
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To: 19/f 初哥 對於你的二個問題，我有以下建議： 1. 給女兒買一間投資物業。如你女兒是首次購入物業，是不須要交3D。交正常印花稅便可以了。在做銀行按揭時，要告訴銀行物業是自住用途，這樣才能做7成按揭，如果是投資用途，只能做5成按揭。在購入物業後要出租物業前，按規定要通知銀行並取得同意。在一般情況下，銀行不會反對。同時，我也知道有些人不通知銀行。
2. 你外父持有的一間商舖。如果該物業為住宅契，那它實際上是一間住宅。建議你查看一下該大廈公契，公契上面會清楚列明物業用途，是否可以做商業用途等。我的經驗是，許多大廈公契會寫明住宅不能做商業用途，但也有例外。一切以公契規定為準。我知道有許多住宅或住宅契的地下商舖都被做為商業用途，但由於對其他住客不產生干擾，許多住客或管理公司也不管了。建議你叫律師查一下公契的有關規定。 |
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51. 哈哈 2014-05-06 22:04:02 |
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呢道阿湯sir啲史垃沙不停話樓市無限好既實覺得你地班窮L死淡淡質講野素低啦!! 打倒正苦!打倒3d!! 樓一年升2個開!!
甘啱聽嘛?質素高嘛? |
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52. 蝦蝦 2014-05-06 22:19:31 |
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哈哈，嘟幾啱聽，你都算唔係最低質素嘅垃圾，可以循環再用。 |
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53. nobody 2014-05-06 22:24:18 |
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其間香港冇商住契，只有住宅契，商業契同工業契。 工業契只可作冇錢銀交收既office/backoffice,有錢銀交收一定要商業契。但香港有D樓真係N樓以下商業契，你要check,不過細銀碼的，九成唔係。商業契有唔同既消防規定，住宅多數唔得。 所為商住只係agent口講，一直冇人週只係冇執行。 |
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54. nobody 2014-05-06 22:28:47 |
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淡友開始講誨氣說話，變身自問自答無限擴大都做埋，或者admin可以建立精華區，夠長既，有reference url/video既回覆可以收入去，方便冇時間追文既新讀者。 |
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55. 自我陶醉 2014-05-06 22:32:31 |
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好友咪一樣有一變十，你唔知咩？ |
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56. 其實這樣代表什麼？ 2014-05-06 22:39:51 |
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不需要 fundamental analysis，
也不需要 technical analysis。
踏入5月，二手樓突然狀態回勇，尤其上車屋苑更淡市發圍，成交超旺，就算是金管局總裁陳德霖口中所謂600萬的上車盤，在上車熱門屋苑也未必買到。上車樂園的沙田第一城，美聯黃錦翰表示，新近易手的6期25座高層A室，鄰近小瀝源路，建築面積870方呎，實用面積688方呎，乃連租約3房戶，現月租2萬元，買家無樓睇也照入市，以710萬元承接，為同類大單位首次連租約也升穿700萬元個案。
祥益蕭嘉偉表示，細價樓缺盤，天水圍嘉湖山莊買賣鎖匙盤不足30個，其中美湖居5座中層E室，建築面積584方呎，實用面積441方呎，原叫價278萬元，放鎖匙僅兩小時即以268.8萬元售出。
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57. nobody 2014-05-06 22:42:54 |
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》冇租交會俾人赶，冇錢供樓就肯定死多幾錢，生活壓力唔係同一級別，何來安居？ 引刀兄可能冇試過有樓賺得深，我都有朋友因為收入減少供樓出現壓力，但好彩間樓升左唔少，可以down-sizing, 換間細的套錢出來做生活費，其實冇錢供樓，只要唔係負資產，係有錢回收既，但租樓的，剩左錢真係會去投資嗎？又必賺嗎？通常結果只可以返去啃老，如果老豆生性的話。 其實社會經濟發達，M形社會係必然（例如以前冇網絡傳送，D音樂家運動就算係頂尖都窮，但而家佢地一日可以等於醫生律師成年人工，仲有好多新科技帶來既新職業），記住香港仍然係好多有錢人想到既地方,冇錢既人仍然可以啃老，香港本身就有一半人住公屋，佢地都有被啃老既資格，實情香港好小人要露宿。
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58. nobody 2014-05-06 22:44:25 |
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好友有講䀲氣說話嗎？ |
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59. To 56 2014-05-06 22:50:52 |
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The market tells the truth.
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60. 蜕变中嘅懶人 2014-05-06 22:58:33 |
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人會变係好事，咁至能夠適應生存，懒人都已經由大好友蜕变咗做中友偏淡，不過变嘅目的係想與樓市同步，但係亦尊重其他人唔想变或变得更淡，市場軌跡最终只會反影各方面因素合成向量，估中而做啱咗就有獎，不過，一日变十次八次就會迷失自己，形同精神分裂，唔知自己做緊乜。 |
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61. 自我陶醉 2014-05-06 23:09:52 |
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呢啲又係唔係晦氣話呢？
9. Niceman01 2014-05-06 15:32:32 TO : 8 樓
今日物價都好可怕, 你不如唔好食啦, 哈哈。 |
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62. 唐僧 2014-05-06 23:15:06 |
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老孫只是反影現况喳，請各位哮天犬，原諒厘隻顽猴。 |
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63. 蜕变中嘅懶人 2014-05-06 23:17:01 |
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TO53Nobody兄 據我所知無商住契係真，但係有種契係有樓宇分類前訂立嘅，當然起碼50多年前，行使緊商、住、甚至工業類用途都得，不過政府屋宇署會要求加裝消防置備，稱為無分類契，一般人就當係商、住契，我知係只因為我合法地用緊呢種樓宇，係銅鑼灣、灣仔區到處可見，請查證。 |
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64. 乜者 2014-05-06 23:28:42 |
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智者:亦正亦邢也。 |
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65. 中女社社長 2014-05-07 01:45:42 |
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博士文章中, 沒有提及沒樓者沒有物業, 如何體現看淡樓市...
簡單! 租樓等價跌就是了! 淡友不需要賣樓才可以親身驗證樓市
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66. 貨幣戰爭 2014-05-07 05:58:12 |
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樓價自2009年大升，主因是兩地人民看着貨幣不斷貶值，為保財產而湧入樓市，造成樓價恐慌性上升，今天我們看見市民抱怨買樓難，兩地矛盾日深，導火線都是美國輸出通脹的禍。 |
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67. 政府出招超錯增加經濟風險 2014-05-07 06:02:33 |
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政府出招超錯增加經濟風險 壹週刊 (壹擋專政 2012.11.01)
貨幣政策的扭曲，是過去幾年資產價值暴升的最大原因。香港的地產，尤其是住宅，被保值投資者選中，絕不令人感到意外。畢竟，香港的住宅單位，不但流通量大，交易成本也不算高；最重要是香港住宅單位，尤其是大型屋苑，租金資訊透明度高。站在投資角度，貨幣購買力不斷被削弱，回報計算的可預見性愈高，愈是上算。
2008年金融海嘯之後，香港的樓市經歷過一次非常短暫的冷鋒，之後就是一波又一波的升浪。最初，被追捧的是豪宅。之後，就是次一級的一手大單位。記得當時的特首曾蔭權說，豪宅有炒風，政府管不了那麼多。2010年第二輪量化寬鬆之後，明顯連其他檔次的住宅也出現價格泡沫。特區政府在裡裡外外的政治壓力之下，連環出招，除了透過金管局要銀行收緊按揭，還有針對轉手套利的特別印花稅。許多評論早就斷言，特別印花稅對減少需求的效用成疑，但加長投資者持有物業的時間，肯定會影響市場上的易手樓供應。事後孔明的說，政府所謂打擊炒樓的措施，不但增加了上車的難度，也減少了交投的數目，對壓抑樓價升幅，卻沒有多大成效。置業的門檻愈來愈高不可攀，樓價和實質經濟環境以及負擔能力，背馳的現象也愈來愈嚴重。這種泡沫可以維持多久，唯有等歷史去解答。但可以肯定，資產價格泡沫維時愈長，最終的破壞力也愈大。近代經濟歷史的教訓也說明，股災不是最可怕，地產泡沫對經濟的衝擊才是最大。樓市亢奮，幾乎整個經濟體自然漸漸一起泡沫化。同樣道理，樓市崩潰也會觸發其他資產的價格一同受壓。
聯儲局推出第三輪沒有限期的量化寬鬆，令微單位、偏遠屋苑、以往無人問津的易手居屋甚至公屋也出現追捧。傳統投資智慧說，當劣質資產都被追捧，買家已明顯失去理智，一廂情願相信資產價格明天一定會更好。在這個時候，新政府除了延長特別印花稅，更抄襲鄰近地區的做法，向非本地居民的置業者，徵收另一筆額外印花稅。政府出招動機明顯是要向香港人說，政府體恤港人置業的良好願望。坦白講，樓價有泡沫，說政府應該坐視不理，政治上只會被人譏笑是幼稚。不爭事實是，香港住私樓的人口，只有一半多點。所謂剛性需求，究竟有多堅呢？我明白，擁有自己的物業，確實令人有一份安全感，但請明白，在供斷按揭之前，其實是在跟銀行在進行超長年期的博弈，而且絕大多數情況下，銀行肯定都是贏家。我常調侃地說，香港最厲害的出口工業是建築，而且買家帶不走產品；最大的利益卻歸庫房。從宏觀經濟政策的觀點，讓更多其他地方的人持有香港的物業，才是穩健紮實的抗逆周期措施。現在，政府將香港樓市泡沫的責任，推卸到非本地人買家頭上，不但捉錯用神，民粹的手法更是後患無窮。記緊，資金本無國界，趕走非本地的投資者，令風險更集中在本地，是超錯。
李兆富 |
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68. 美經濟政策不理他人死活 2014-05-07 06:11:01 |
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美經濟政策不理他人死活
阿拉伯之春，發生在2010年12月。同年9月，巴西財政部長曼蒂加在其演說中發表了他著名的「貨幣戰爭論」，指責美國印鈔將美元貶值輸出通脹；11月，美國更正式展開QE2。
明顯地，美國印鈔，通脹下食物價格飛漲，影響最大的是巴西一類的發展中國家的人民；而經濟單一，沒有什麼工業和高端服務業的北非也首當其衝，人民朝不保夕，加上極權政府一向貪污舞弊，民眾遷怒政府揭竿起義，可以預期。有石油的如巴林等國，還可以用石油儲備暫時收買人心，沒有錢的，就只有如埃及、敘利亞般戰亂不斷。
正如前述，受美國發動貨幣戰爭的影響，就算屬於「金磚四國」的新興經濟強國巴西，其財長都忍不住一訴通脹之苦。至於中國內地和香港，有雄厚工業和商貿經濟，民間積累不少財富，通脹未至於令人朝夕不繼。不過，樓價自2009年大升，主因是兩地人民看着貨幣不斷貶值，為保財產而湧入樓市，造成樓價恐慌性上升，今天我們看見市民抱怨買樓難，兩地矛盾日深，導火線都是美國輸出通脹的禍。
今天，美國揚言退市，聯儲局一些官員在JacksonHole會議明言，美國只會依據自己的經濟情況調校退市步伐，至於退市速度會否影響其他國家經濟，不應是他們考慮之列，即時令亞洲多國包括印度，因熱錢加速回流美國，匯價創下多年新低，資產價格大幅波動。看來，美國不理他人死活的經濟政策，又會引起亞洲區內經濟巨大震蕩。香港政府的行政立法機關，如果只懂應付民粹，見樓市升就瞎打樓市，見兩地矛盾便不做內地遊客生意，如設立限奶令，而看不通美國為救自己，使用極端貨幣政策所引起的鐘擺效應，藥石亂投，最後只會令市民傷上加傷，民怨日益沸騰。
獅子山學會行政總監王弼
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69. 法子 2014-05-07 07:07:44 |
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70. 法子 2014-05-07 07:09:09 |
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71. 法子 2014-05-07 07:12:34 |
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72. 法子 2014-05-07 07:15:39 |
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73. 法子 2014-05-07 07:24:52 |
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74. 法子 2014-05-07 07:37:45 |
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75. 法子 2014-05-07 07:38:36 |
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76. 法子 2014-05-07 07:39:23 |
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爆邊在即！ |
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77. 睇得通透 2014-05-07 13:40:12 |
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點解炒家經常唱好托市暗中出貨點解持重貨的所謂投資者經常炒高樓市高沽低買但被棘招縛住冇晒符侷住日日同班打手一齊唱好溫人接貨
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78. 引刀一快 2014-05-07 13:52:20 |
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To 自我陶醉兄
9樓已經算客氣，未算晦氣喇，佢呢類可以將買嘢食同買樓劃上等號嘅神物，吾等唔食嘢會死嘅物種，點敢同佢攀比吖！ |
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79. 引刀一快 2014-05-07 14:19:38 |
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To nobody兄
冇租交會俾人赶，冇錢供樓就肯定死多幾錢，生活壓力唔係同一級別，何來安居？ 引刀兄可能冇試過有樓賺得深，（有，我依家最好果件係70倍，不過唔係我主意買返嚟。我自己手筆嘅最高成績只係100上300）我都有朋友因為收入減少供樓出現壓力，但好彩間樓升左唔少，可以down-sizing, 換間細的套錢出來做生活費，（咁咪就係唔夠租屋靈活囉，估計你朋友都爲呢件事幾困擾）其實冇錢供樓，只要唔係負資產（呢句好重要“只要唔係負資產”跳樓燒炭掛臘鴨，都係呢樣！），係有錢回收既，但租樓的，剩左錢真係會去投資嗎？（投資或應急）又必賺嗎（冇話過必賺，講嘅係機會啫，或者一場大病冇晒都唔奇架，起碼有錢醫先喇！）？通常結果只可以返去啃老，如果老豆生性的話。 其實社會經濟發達，M形社會係必然（例如以前冇網絡傳送，D音樂家運動就算係頂尖都窮，但而家佢地一日可以等於醫生律師成年人工（咁好賺係因爲少，亦即係冇多大嘅代表性），仲有好多新科技帶來既新職業（亦淘汰好多舊職業，係咪？）），記住香港仍然係好多有錢人想到既地方,冇錢既人仍然可以啃老，香港本身就有一半人住公屋，佢地都有被啃老既資格，實情香港好小人要露宿。（露宿唔係問題，孭條鉅債一世先係問題）我認為香港樓市唔係因爲M型所以升成咁，而係14億人裏面咁龐大嘅富人量摻和而成嘅。一下呢班人唔玩呢？ |
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80. 初哥 2014-05-08 00:24:22 |
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多謝oscar lam 給我意見，使我更加清楚關於首次置業的3d手續問題.另第二問題，我外父的是樓上舖而不是地舖. (我外父買入時，代理給他資訊是1-3 樓是可作商業用途.)多年來並沒有干擾其他住戶相安無事.， 祇是近年收到管業公司通知，指示該物業查出公契寫明是住宅用途不能用作商業用途. 所以外父有所擔憂，因他祇有此收入支持曰常生活開支.事實上不知法律上可有灰色地帶能解決以上問題.近十年 環顧各區各處都有相當多住宅樓層用作商用有些更甚用作酒吧和私房菜等. |
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81. Oscar Lam 2014-05-08 08:32:24 |
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To： 80/f 初哥 首先說明本人並非律師。我所說的是我自己的經驗和認知。地舖和樓上舖沒有分別，關鍵是它屬於商業契還是住宅契。如屬於住宅契，根據大厦公契規定，管理公司確實有權要求該物業不能經營生意。但是，你外父在此經營業務已經三十年，其間管理公司或其他業主並沒有提出反對，這一點對你們很有利。因此，就算將來需要上到法庭，你們也未必會輸。另外，地產的任何說明是沒有關係的，因一切於公契為準。
建議你主動找管理公司談，說明事實（即他們三十年來從沒有提出反對），並在經營生意上作出改善，不要干擾其他租戶，希望管理公司不要對你外父採取法律行動。 |
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82. Oscar Lam 2014-05-08 08:36:02 |
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補充一點，對此，法律沒有灰色地帶。 |
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83. nobody 2014-05-08 09:34:47 |
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RE 引刀： 1, 你為何認為租樓的人有彈性同時又有財務紀律可以把錢投資在其他地方，賺的比有槓桿的樓多？我的朋友沒有困擾，反而後悔買左唔少股票，但好彩係買樓唔係租樓。 2, 現時除了小數白居2，幾乎沒有負資產 3, 果D例子係舊行業因為科技而賺多左，重有好多網絡相關既行業，淘汰的舊行業其實都唔係有錢的行業，好彩的之前買落，唔好彩的下流。樓市從來都係由買得起既人決定，唔係由平均收入決定，窮的就租，租貴就減小其他冇咁剛性既支出，如iphone轉小米，i.t.轉h&m。
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84. 引刀一快 2014-05-08 15:15:31 |
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To nobody
我簡單闡述我觀點 今日嘅樓價，艋艋緊嘅人租一世樓同買樓，難分上下。 你地都係講講下講咗去第二度。 |
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85. nobody 2014-05-08 18:02:16 |
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> 今日嘅樓價，艋艋緊嘅人租一世樓同買樓，難分上下。就算而家係頂，加上利息升到同細價樓既yield差唔多，同時又冇通脹（20年冇通脹真係好不可思意），條數先可能一樣。 不過重計小一樣，就係年紀同有冇細佬，如果50歲可能差唔多，但如果30歲又有細路，當有80歲（老婆可能87歲，佢重要通當細過你），咁50-60年後樓價可能比而家平嗎？ |
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86. xyz 2014-05-08 18:57:28 |
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樓市從來都係由買得起既人決定，唔係由平均收入決定！ 絕對同意。 |
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87. 引刀一快 2014-05-08 19:28:55 |
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講緊嘅係生活質量同兒女前途，租樓Win！ 依傢嘅樓價，孭住就唔夠租屋好發圍，租樓Win！
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88. 小陽 2014-05-08 19:49:02 |
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引刀兄, 你的想法就係亨利 style ----二三百萬年薪買唔到樓但買得起波子和供仔女讀國際學校。
到最後退休先知唔夠$退休，
先苦後甜----中國人有先見之明
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89. 引刀一快 2014-05-08 20:44:53 |
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又一個斷章取義！ |
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90. 80's 2014-05-10 23:57:48 |
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簡單一句, 朋友87年買樓, 而家收入$13,000, 87-現在仍供緊$800 |
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