風水先生買樓背後的玄機

香港金融風暴　炒家財富大縮水

【大紀元6月19日訊】九七年香港金融風暴令數以十萬計市民淪為負資產業主，根據地產代理界去年底發表的調查指出，過去七年全港一百零三萬個私人住宅單位之中，就有超過五十九萬個物業的樓價帳面價下跌，當中佔半數跌幅超過三成，製造了至少廿九萬個負資產物業，而不少曾藉樓市高峰躋身富豪之列的名人，其身家亦因樓市下滑而大縮水。

羅兆輝被追債燒炭

東方日報報導, 例如人稱「神童輝」的商人羅兆輝，可謂成也地產，敗也地產。出身地產經紀的他，早在八十年代從事物業炒賣，九七年更全面入市吸納物業，曾坐擁二十億元身家，金融風暴期間，樓價大跌致巨債纏身，更被入稟追債逾六億元。去年冬至，他燒炭自殺又奇跡地獲救，坦言會重新發憤做人。

黃運來炒樓賺過億

至於由廟街相士，搖身變成億萬富豪的風水師黃運來，同樣因樓價大跌至「損失慘重」。黃運來七八年偷渡來港，曾在地盤當散工，至八一年跑到廟街替人看相，後來開設「運來掌相」，漸有知名度。到了九五年，黃開始炒賣樓宇及投資的士，稱賺得過億身家，可惜金融風暴令他身家大減，又不時傳銀行收樓及追債消息。 (http://www.dajiyuan.com)

6/19/2001 9:16:00 AM

2003年 二手住宅成交宗數 2003年總計:  46,131 宗數 ,金額 $ 714.55 (億元),

2004年 二手住宅成交宗數 2004年總計:  76,668宗數 ,金額 $ 1,737,97 (億元),

2005年 二手住宅成交宗數 2005年總計:  88,337宗數 ,金額 $ 2,155,63 (億元),

2006年 二手住宅成交宗數 2006年總計:  70,209宗數 ,金額 $ 1,774,88 (億元),

2007年 二手住宅成交宗數 2007年總計:  106,921 宗數 ,金額 $ 3,183,61 (億元),

2008年 二手住宅成交宗數 2008年總計:  87,993 宗數 ,金額 $ 2,761,28 (億元),

2009年 二手住宅成交宗數 2009年總計:  102,298宗數 ,金額 $ 3,109,33 (億元),

2010年 二手住宅成交宗數 2010年總計:  123,995 宗數 ,金額 $ 4,272,43 (億元),

2011年 二手住宅成交宗數 2011年總計:  75,195宗數 ,金額$ 3,118,39 (億元),

2012年 二手住宅成交宗數 2012年總計:  70,183宗數 ,金額$ 3,230,03 (億元),

2013年 二手住宅成交宗數 2013年總計:  41,784宗數 ,金額$ 2,079,58 (億元),

過往10年間約有80萬位業主出售房產後,約有30萬位業主用高租值租回房屋居住???等待大跌市回購房產???很可惜130萬位小業主不願意平價出讓房產???

樓市風雲：細價樓樓價料橫行三年

自港府表示樓市炒風已受控後，樓市整體交投未有大幅回升，但中下價的細價樓叫價調低約5%至8%後即獲用家承接，此類放盤向來不多，導致部份連租約放售單位在無驗樓情況下也獲買家承接。因此估計細價樓樓價暫難大幅下調。
整體樓價近期仍未有起色，而中高價樓及豪宅，無論交投及價量均下跌，此類樓樓價起跌易受關注，但單從該類樓呎價起跌作樓市走勢預測較易作出偏淡看法。而國內打貪，內地土豪炒賣港豪宅亦告絕迹，前景確難樂觀。