與銀行交易，不能見小利而忘義

　　在漢末，袁紹家族顯赫，四世三公，擁兵百萬，良將千員，本來是大有機會在黃巾之亂後，乘勢而起，但曹操與劉備在煮酒論英雄的時候，評袁紹是見小利而忘義，做大事而惜身，可以說是一針見血，而曹操之見小利而忘義，在現在亦好使好用，尤其是與銀行交往，不過是千祈唔好見小利而忘義，大家唔好認為這是非常高深的學問，這只不過是與銀行交往之基本法，老實說，太高深的我亦唔識，但認識基本法就已經足夠。

　　在上一個星期，我寫了一篇文章講述怎樣向銀行借錢，點知反應熱烈，第一天的點擊率已經超過兩萬二千，有網友外號無奈叫我講多一些怎樣與銀行打交道，如果我說以誠為經，以懇為緯，我相信網友都唔知道我噏乜，但我說以義為先，大致上都冇錯。今日，大家去買樓，簽妥合約之後，有很多銀行營業員便會找到來，大家可以根據他們給予的條件選定三幾間申請，最緊要的是在獲得任何一間批核而你又覺得滿意之後，便要馬上通知其他銀行終止申請，更加要千多萬謝，千祈唔好等其他幾間銀行的結果而作出選擇，因為已經批核的銀行可能因為等候時間太久而撤回，而其他銀行又未能在交易前批核，申請人便兩頭唔到岸，有時甚至被迫撻訂，不值得冒這個風險。又有一些人在收到批核書的時候，便會走到其他銀行爭取更好的優惠，一般銀行知道申請人這樣做，就算可以批核都會等到最後一刻才通知申請人，唔好以為銀行一定會批出貸款，大家要切記，銀行家一向是受人尊重，若果有人這樣做其實是侮辱他們，銀行家可能在最後一刻才會說貸款未能批出，而現在貸款條件，各銀行之間只有些微分別，不值得為此小利而忘義，因為最後損失的都是申請人。

　　在我學師的時候，正當歐美各大銀行在香港建立橋頭堡，他們首先是搶本地銀行的生意，所開出的條件令人無法拒絕，當時，有不少人將物業轉往那些銀行，他們不但少付利息，而貸款額更高出一大截，但歐美那些大銀行亦非常現實，如果借款人業績不佳，或者物業貶值，他們便會追數，甚至要追收全部貸款，所以，在轉換銀行之前，必須先考慮可能出現的風險，又是否能夠承受，因為，換了銀行，無形中少了一條退路，這個動作是很危險，當然，有很多人不同意我的說法，他們說要貨比三家，在其他銀行批出貸款之後，最多是叫原先的銀行給予同樣的條件，否則，有權採用條件最優惠的銀行承做按揭，我冇權批評這種做法是否正確，我只是想說，就算原先的銀行就範，願意降低承做按揭的條件，不過，這種關係是不會維持長久，當經濟轉壞，或者借款人的財務週轉不靈，銀行是不會施以援手，所以，有人叫銀行做好天遮，有乜風吹雨打就會收遮，不過，請不要怪責銀行，應該反思當日點解見小利而忘義，今日自食惡果。