結構性盈餘是最佳投資之道

樓價下調的死仕

按摶奕論的法則思考，我們一般會預期對手在我們做某一決定後，因而佢地作出的反應，而我們再推論會有什麼結果時因而再制定策略，這種演算可以一直推到最終的結果，是一種很自然又很合理的推算，最普及的更莫過於在麻雀枱上。

不過，如果利用摶奕論的法則思考套用在現今的樓市上，又或者多多少少可解釋而家膠著的樓市。首先，相信今時今日的小業主都係比較有實力的，因為你如果有加楂幾層樓的，好大機會好幾層樓都最少係用5成上會，無乜咁上下錢的人唔會楂到幾層樓；而得一層樓的人，亦好大機會一係早年買落，現價比起買入價已經有一個好明顯的升覆，輸三兩成都未必會入肉，而近年買的亦要通過嚴謹的壓力測試，以前你搵3皮買300萬的樓，而家搵3皮只買到250萬的樓，再加上成交特別少，呢堆marginal的上車客可能都唔夠整體樓市的百份之二；所以係小業主的層面，相信非常是有實力的。

地產商方面，+X哥亦講過呢家行家係處於歷史的負債低位，一方面根本無資金壓力要出貨，而另一方面地價高企，但樓價不升，唯一的後果就係發展商唔投地，或投左唔賣等岩價先賣，玩拖時間亦一定可以同你政府慢慢磨，中間擠牙膏咁陰D陰D去貨都夠食本，而且發展商最多只可以接受平賣小小搶盡二手客源，但要佢地主動推冧樓價我相信除非佢地手上無晒地，如果唔係都無乜可能，即係話無原因，無誘因的情況下，小業主同發展商都無乜特別需要賣樓隊冧樓市。

但政府而家出三辣招的目的，一方面當然係想壓主個樓價buy time同埋話比人上車，另一方面亦想樓價如果可以跌小小番落去之前的水位等有需要的人買到樓上到車。我用跌小小的原因係因為我相信無政府想見到樓價以崩盤式下跌，導致全城仆街先開心，所以政府的立場係應該望樓價下調就好，但問題係大家心目中就只係估下跌幾多左右，即10% , 20% , 30%?

好啦，當然我地睇番今日個市，我相信無人會否認個價係真係無乜得升，但實情無得升的原因亦好主要來算三辣招，而當中尤以BSD最惡。如果你唔認同的話，試諗下，如果呢家BSD放鬆番，你估大陸班友會唔會即刻比Agent call落黎狗衝買樓?如果會，你又認為樓價會向上定向下呢？我深信九成九都會係估向上的。

所以如果推論落去的話，我係政府就一定希望樓價跌到某一個心目中的水評，即如20%咁講，然后就乘機放寬番三辣招，一招救唔到就兩招，兩招救唔到就三招，到時需求大增番，咁就功德圓滿同市民講政府成功救市，而到時下調的勢頭應該會被拉起，也許放寬完唔夠一個月就有一個V型反彈都未定，因為跌左20%的樓市，又抵左，又無左辣招，上面班同胞一定好快同你炒晒底。

如果呢個演說你係認同的話，咁呢家欠缺的，就係一班死仕肯掟貨出黎，可能大約300-500宗向下行的10-20%，拉一拉低成個市的成交價，讓市場吹一吹淡風，到時政府就有名目退市。不過問題係如果無人有需要賣樓的話，一方面何來死仕？而更重要的係，連低能果個都知政府一退市，個市就會即刻彈起，即你如果賣平左10%，政府一退市你就會比佢夾到JJ都爛買唔番，我唔係話大市唔會跌，但問題係問一問作為業主的你，願意做一個讓樓市下跌一個月的死仕嗎？

樓價倘再跌2成 始現減辣訊號

政府指樓市不再過熱，外界關注「辣招」是否有調整空間。但現時樓價較「雙辣招」前仍高9%，而供樓負擔比率仍處64%高位，市場料要達合理水平，樓價最少要再跌兩成。

有接近政府消息人士明言，短期內「辣招」並無調整的空間-----------

https://www.youtube.com/watch?v=NSy5VsWjFkA&feature=youtu.be

When I told my wife to save some expenses as we might have a deficit in the future.  You know what my wife said?  Go and get more income!

See what happened to the changes the previous government team has done on the red wine?  They have cancelled import taxes on the red / white wines ( champagne and likewise ), but in return IRD have good profit taxes generated from those booming wine importers as well as retailers.

 我其中一件10年末買的住宅 , H + 0.7% mortgage 月供不到 $10,000 , 市值租更去到 $17,000 - $18,000 , 且租金过年後還在上升中 , 暑假時我估更不得了......

可想而知 , 正現金流幾正

BTW , 我及朋友之前 check 过某些大型屋苑的租盤盤源 (e.g. 東提、康澤、名城、溱8、大埔太和中心) , 已经开始收干水 , 暑假將出現大規模盤荒

業主們 , 加租係業主對辣椒最有力的抗議!!!!!!!!!!!!!!!

結構性財赤，只要政府肯放下面子，面對現實，修訂辣招，減少福利，結構性財赤是可以避免，.......

香港綜援港已經成形???

領綜援毋居港7年 當局料有7,000人申請...

終審法院裁定申領綜援需居港滿7年的規定違憲後，社會福利署至上月底共收到4,007宗新移民申請，當中有80%已經撥出。有立法會議員在財委會特別會議上提問，要求當局交代有關新增申請對政府財政的影響，勞工及福利局局長張建宗回應稱，實質影響有待進一步評估，最近1個月每日都有20至30宗相關新增個案，比裁決後最初每日170宗減少，預料最終會有6,000至7,000人申請。

隻狼英咩都唔驚, 最怕政府財赤再出現. 因一有財赤, 佢點撐都保唔住個位. 如出租管, 你咪睇下政府盤數會變成點羅. 我身為小業主一份子, 如短暫既租管可換黎佢既提早下台, 我好樂意呀, 佢最好快d立埋23條添!

遷巴士站殮房 重造堅尼地城

香港市民皆期望能安居樂業，而維港海濱是本港珍貴土地資源，為騰出維港兩岸海濱土地供公眾享用，規劃署正研究優化堅尼地城一帶海濱的土地用途，重組堅尼地城（西寧街）、堅尼地城（卑路乍灣）及摩星嶺的巴士總站，並搬遷域多利亞公眾殮房，期望為海濱注入新景象。有區議員支持重整區內巴士總站，並建議將之遷進商廈地底，騰出地面空間發展。

規劃署現正進行「堅尼地城西部的土地用途檢討」，涵蓋堅尼地城的海濱用地，包括前焚化爐及屠房舊址用地、堅尼地城臨時遊樂場、前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍及香港學堂臨時校舍用地，其中前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍及加惠民道香港學堂臨時宿舍，早前已確認可供興建公營房屋，規劃署正與房屋署商討安排。

暫確認重置卑路乍灣站

而為配合堅尼地城海濱發展，規劃署正研究重組區內的巴士總站，涉及堅尼地城（西寧街）、堅尼地城（卑路乍灣）及摩星嶺巴士總站，堅尼地城（西寧街）巴士總站六八年啟用，有八條巴士線，堅尼地城（卑路乍灣）則於九九年啟用，有五條巴士線，當中堅尼地城（卑路乍灣）確認會搬遷，但未定重置地點。至於域多利亞公眾殮房，政府亦認為該設施位處海濱，與海濱未來發展不協調，擬尋找合適的地方重置。

附近碼頭 轉型泊外國郵輪

中西區區議員陳學鋒表示，堅尼地城（西寧街）鄰近西寧街招商局碼頭，該碼頭近年已轉型供外國郵輪停泊，加上招商局一及二倉用地近擬改劃為商業及旅遊等相關用途，他認為政府可利用此契機，發展堅尼地城海濱，注入商業及康樂元素，建議重整堅尼地城一帶的巴士總站，將之集中搬往即將進行重建的堅尼地城焚化爐舊址地底，組成交通交匯處，焚化爐現址則改建四至五層高的商廈，以配合區內轉型作旅遊商業發展。

新巴及城巴發言人表示，由於有關的重組巴士總部未有詳情，巴士公司會與部門保持溝通，了解有關安排對巴士服務的影響。

記者譚美芳

呢鑊唔少爆呢个特區政府都唔得，俾足錢嗰个就受辣招日日打壓，要你身家跌幾成，還要住大西北迫成粒钟 MTR！

另一方面要是你認衰仔又識扮豬食老虎的話，就可入住西半山無敵海景公屋，人人望穿秋水嘅 11 校網就立即垂手可得，呢下成乜世界？成班友都唔知攪乜忍嘢！

下, 中指在2010才開始架? 原來+蔥唔知有時差架?  比小小職業道德啦! 呃稿錢都有個譜呀, 呢條友害人不淺....