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1. 已經無盤！ 2014-04-01 09:03:13 |
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中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑謂，三月新盤熱賣，康怡區代理均忙於帶客參觀一手樓；二手業主心態則相對強硬，不願大幅減價放盤，以致康怡花園成交持續淡靜，全月僅錄6宗買賣，平均實用呎價亦只輕微回落0.7%至12220元，難吸引買家入市。加上月中市傳美國有機會提早加息，部分買家又見觀望，還價幅度更深，達8至10%，以致買賣雙方僵持，預料該區須待新盤銷售工作完結後，成交才有望好轉。 九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑指，本月上半月業主擴大議幅，令美孚新村交投步伐明顯加快。惟踏入下半月，同區新盤以優惠價開售，成功搶去市場焦點，令區內二手交投冰封。幸買家見新盤銷情理想，對後市增添信心，入市步伐才回穩，令美孚新村本月全月錄得26宗交投，比上月僅輕微回落7.1%，每呎實用造價則因細價盤盤源大減而回升0.4%，至9040元水平。 中原地產麗港城一期分行經理洪金興指，麗港城本月全月錄得23宗成交，比上月全月16宗急升43.8%。買家入市步伐繼續加快，即使屋苑大量細價筍盤早已被市場消化，令屋苑每呎實用造價回升至9300元，升幅2.2%，買家仍感屋苑造價仍比其他鐵路沿線的市區大型屋苑為低，吸引買家承接自用。 新界區方面，中原地產大涌橋路區高級區域營業經理黎宗文表示， 沙田第一城本月共錄約45宗成交，較上月錄30宗升五成，交投主要集中於月初，至月尾市場已消化大量筍盤，加上市傳美國提早加息等不利因素，影響買家入市信心，考慮時間增加，交投步伐放緩，預期下月成交量將略為回落，因市場焦點將持續落於一手新盤，預計宗數徘徊約30至40宗水平。樓價方面，本月平均呎價約10600元，與上月相若，區內業主普遍願提供約5%左右議價空間。 中原地產天水圍區域營業董事郭佩玲表示，3月全月嘉湖山莊錄得76宗成交，平均實用呎價5700元，較2月分別升111%及0.8%。受大市氣氛回暖帶動，積累多時的用家購買力紛紛釋放，刺激本月嘉湖山莊成交急升。因大部份筍盤早前已被市場消化，現時放盤業主減價幅度不及早前，亦不太願意大幅落價，成交實用呎價因而稍為回升。不過嘉湖山莊入場費僅約260萬元，仍較其它大型屋苑低水，具吸引力，令成交持續增加。 |
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2. 棄卒保帥 2014-04-01 09:07:22 |
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從荀盤了解樓市去向??? 現在香港樓市處於高買/高賣的自我陶醉的處境中??? 各自在心中??? 有多少棄卒保帥意念，而現在放售的住宅單位之中，絕大多數都是交吉交易，而那些單位又不是業主自住，這些物業大多數是持有多個物業的小業主或投資者擁有，他們放棄是因為那些單位已經空置了一段時間，長時間未能為業主提供收入，而在辣招影響之下，就算那些單位按揭貸款不多，銀行亦不會為那些單位加按，業主在放售那些物業後，所得款項足以支持一段長時間，亦即是無後顧之憂，........... |
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3. 雖然許生都好惨 2014-04-01 09:08:31 |
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但點解住天水圍公屋能夠剛攞車牌就買架四十幾萬新宝馬，無言。 【本報訊】大埔吐露港公路昨午發生斷臂恐怖車禍，一輛寶馬房車行駛期間猛撼一輛突然切線的密斗貨車車尾，傷者許荷（54歲），與妻子及兩名兒子同住天水圍天恒邨，肇事寶馬房車掛有P牌，據稱許於今年1月以逾44萬元購買。 http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140401/18675188
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4. 順理成章合乎邏輯之至 2014-04-01 10:01:09 |
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回應: 但點解住天水圍公屋能夠剛攞車牌就買架四十幾萬新宝馬，無言。 因為攞綜援嘅小姐可以揸賓士, 所以住公屋嘅先生能夠買寶馬! 合乎邏輯之至 |
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5. 亞媽你係得嘅 2014-04-01 10:35:49 |
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亞媽由伯南克年代講到耶倫年代, 都係死牛一边頸話: 美國08樓市領大鑊, 要經濟正常化, 樓市就要正常先, 講乜野睇失業率, 通漲率, 攞救濟金人數, 乜乜經理指數, 全部係吹水, 放煙幕, 2月樓市表現差咗小小啫, 耶倫即刻变白鴿, 美股連隨應聲彈起,乜野04年尾停買債, 05年中加息, 講吓笑而己. 天機已經洩露: 美國樓市真正持續向好, 息口至有能力加得到! |
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6. 山高雲低 2014-04-01 11:06:37 |
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由於未來幾年，起碼3年內仍是通貨膨脹的年代。在百物騰貴的情況下，租金隨通脹上升應該是合情合理的現象。梁振英這個政府不會連租金也打壓吧! 假設由2015年起至2016年，2年內加息2 喱。每次0.25，即24個月內加了8次。又假設樓價跌了20%，但租金因通脹卻升了10%。 在上述假設下，租金回報即由原本的3喱，變成5喱。租金回報率的增加，也可以彌補一大部分利率上升的成本。 樓價升固然是喜，就算跌2成，也不必悲。 因為時間越長，持貨力強的人就越立於不敗之地。 例如就算是97年，在8萬5的劣政人祸下，樓價一直跌至2003年。但97年，對上10年前，即87年前買的物業根本就沒甚影響。再之前買下的物業，就算出售，仍有利潤。 結論是: 死守股票，結果可以是一無所有。死守物業，最少也可惠及子孫後代。 |
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7. TO 6 2014-04-01 11:31:26 |
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喜歡你呢句 : "死守股票，結果可以是一無所有。死守物業，最少也可惠及子孫後代。" |
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8. 冷面社工 2014-04-01 11:49:52 |
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大家去睇下公屋d停車場，有唔少靚車之餘，連申請月租車位都要輪候。 基層市民???哈! |
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9. 笑爆咀 2014-04-01 12:12:55 |
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山高雲低兄：
說得好！
其實如果梁振英打租務，受害的也是租客。因為如果你唔畀租金自己調節，租盤會大幅減少，到時租客揾個盤也困難。
by the way，我也喜歡你這句：
| "死守股票，結果可以是一無所有。死守物業，最少也可惠及子孫後代。"
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10. 一城優質細戶 鐵價終沽出 2014-04-01 12:35:19 |
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【經濟日報專訊】沙田第一城優質細單位，放盤三個月以來，業主堅持鐵價不二，為的只求賣得好價，再伺機換貨，同時又可避過雙倍印花稅的不必要支出。 高層345萬沽 於去年12月放盤的沙田第一城36座高層戶，為建築面積389平方呎單位，間隔上與建築面積410平方呎單位相同，實用即以前者稍勝一籌，其實用面積達307平方呎（後者實用面積為304平方呎），故長久而來，叫價與建築面積410平方呎看齊。 但放盤單位，屬高層戶，又屬大單邊，而且向東南，條件甚優越，雖然業主將原裝兩房改為開放式，但備靚裝修，足以彌補間隔上不足之處。既集多項賣點於一身，所以業主開價也屬進取型，3個多月前以350萬元放盤。 同區業主 高追換樓 以當時細單位平均造價介乎310萬至330萬元而言，上址叫價委實偏高，但奈何此面積的單位只有36座獨市供應。 再者，業主也希望好價沽出單位，再伺機細屋換大屋，因而叫價上堅持不讓步。反正在雙倍印花稅的掣肘下，業主也不欲多付一筆開支，因為堅守善價而沽，先沽後買。 直至近日，同區3房業主剛沽出自用單位後，立刻於沙田第一城積極物色兩房，以求大屋搬細屋，但市場上現存的交吉單位不多，難得上址放盤屬同類罕有優質戶，盡管叫價高，但買家已不作他選，以求羅致其中。 難得的是，放盤業主今番竟相應再作出配合，接受5萬元的議價空間，買家見好盤難求，加上同期不乏其他買家問盤，因而爽快決定以345萬元承接。 世紀21奇豐沙田第一城分行區域經理周淑萍指，沙田第一城目前放盤單位約有380個，但貼價錢，又落實沽售者，佔總放盤約一成半，對自用的買家而言，委實好盤難求。再者，不少細單位的業主，也如上述成交單位的業主般，以求沽出好價再換樓，除非急於換樓需要者，否則議價幅度不大，尤其是近月來市場吸納不少市價盤後，現時入場門檻相對較前提升。 |
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11. 有樓冇尊嚴 2014-04-01 13:16:24 |
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回9 A貨笑爆咀
贊同。
呵呵!
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12. 金城之友 2014-04-01 13:24:16 |
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現在二手淡靜,所有agent走去做新樓,因佣金高和獎金高,在2000年開始有新樓做,佣金只是1%至2%,但現在一般是3%和有獎金約伍萬元,比較做二手快捷和簡單,很多新agent都去做一手,留守二手比較少,同時公司也主攻一手,佣金高,收成又快又好.2000年前,沒有一手市場,所有agent都是做二手,以前比較嚴格,要行site和背積,讀呎數和念方向,聽地產前輩說,新入職者二個月內不淮接客,怕數響公司影像,但現在剛剛相反,一入職馬上去追車追客,变成特技人向死神挑戰. |
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13. aa 2014-04-01 13:30:53 |
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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20140401/52341794 《星島日報》今日頭版報道「港人港地政策悄悄擱置」後，特首梁振英今日出席行政會議前，即「配合」地主動提及樓市政策，聲言港人港地政策推出時，已指明那是「先導計劃」、「是樓市過熱時先用」，又指自從推出樓市「雙辣招」措施後，「樓市已唔存在過熱情況」，之後會繼續留意樓市發展。
梁振英表示，由於近年樓價和租金急升，香港住屋問題仍是港人最關心的民生問題，故本屆政府已多管齊下，包括增加土地和房屋的供應，在充足供應能夠滿足市場需求前，政府已採取控制需求措施，尤其壓抑炒賣需求、投資需求和非本地需求。
被問到是否意味會擱置「港人港地」計劃時，梁振英仍指目前會跟進市場發展，指現時海外買家已跌至一個很低的數量。他稱，推出港人港地政策後，知道市場接受有關政策，並知政策是可行，「知道政策可行性之後，日後有需要的話，我們可以在短時間內啟動，如果有需要的話」。
之後梁振英沒有回應有關上海之行的問題，即轉身離開。 |
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14. 回11樓 2014-04-01 13:31:33 |
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讚同內容，但9樓個笑爆咀講嘢有文有路，應該唔係之前 on99嗰嗰。 |
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15. 亮劍 2014-04-01 13:33:43 |
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美國聯邦儲備局主席耶倫表示，美國經濟與就業市場表現仍然未能令人滿意，未來一段時間有需要維持現行超寬鬆貨幣政策。 首先，聯儲局決策層認為失業率的正常水平應在5.2%至5.6%之間，低於目前的6.7%！ 其次，現在通脹水平遠低於聯儲局設定的2%的長期目標。
耶倫指出，從這些原因來看，非常規寬鬆貨幣政策仍有必要保持一段時間，而且聯儲局決策層官員廣泛認同這一觀點。 聯儲局削減月度資產購買規模，並不意味著改變支持經濟復蘇的承諾。
分析人士普遍認為，耶倫的講話暗示高度寬鬆的貨幣政策在可預見的將來仍將持續。
聯儲局將龍門任擺，說好了的明年春加息，都唔知會否實現！ 不過眾業主們唔好拍曬手掌先，我們要作最壞打算，要當香港已經加咗三厘息，而且大家供緊嘅唔係 H + 0.XX，而係 P - 2.XX，即自我催眠自己實际上係按 5.50 厘供緊樓，有剩嘅各住兄弟姊妹千千萬萬唔好食咗拒。 請開個專款專用人仔户口儲起曬拒，同 CY 及耶倫鬥吓邊个支持唔住先！ |
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16. 上季十大屋苑樓價 七個插水 - 樓市沒有最低 只有更低 2014-04-01 13:47:02 |
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【本報訊】政府辣招及發展商減價或增優惠搶客，二手捱打。今年首季傳統十大藍籌屋苑有7個跌價，東涌映灣園跌幅近6%最傷，樓價跌至近19個月新低。劈價盤湧現刺激買家執平貨，成交彈逾兩成。
記者：朱連峰 中原地產統計指出，映灣園3月份平均實用呎價7,555元，較去年12月實用均價8,011元回落達5.7%；若以建築呎價作比較，3月份映灣園平均建呎5,598元，更創下2012年8月錄得的5,450元後新低。
中原區域營業董事潘志江指，映灣園樓價大跌的原因，是因為屋苑部份海景單位被前方的兩個新盤所擋，包括昇薈和新地（016）第55A區地盤，「海景變冇景」，這類單位業主「劈過龍」賣樓，因而大幅拉低整體均價。最激一宗為3座一個本來有全海景的低層A室，建築面積1,237方呎，實用面積940方呎，原叫價達700萬元，最後減至625萬元成交，建呎險穿5,000元，低見5,053元，低市價約一成。
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17. LARRY 2014-04-01 15:33:15 |
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博士说, 现在楼市去向不明确. |
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18. 引刀一快 2014-04-01 16:31:03 |
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美國上就中國弱，基于常理就係咁。 |
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19. 引刀一快 2014-04-01 16:47:06 |
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美國上就中國弱，基于常理就係咁。 |
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20. 港人港地 = 八萬五 2014-04-01 17:15:24 |
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無咗啦! 乜無人話你知咩? /()\ |
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21. 亮劍 2014-04-01 18:39:44 |
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政府應保置業渠道暢通 免『垃圾』淤塞 黃敬指出，建築物排水渠設計都可應付50年一遇雨量，即使是前晚200年一遇的雨量也能應付，問題是有垃圾淤塞，正好解釋為何全港其他玻璃天幕設計的商場也沒事，只有又一城出事。他強調關鍵是在雨季來臨前確保渠道暢通。 理工大學土木及環境工程學系講座教授陳紹禮亦指，本港樓宇可抵抗50年一遇的風力或豪雨，此標準已應用逾半世紀，在國際間亦普遍應用，加強標準不切實際，成本高昂。 請問政府睇完呢段有乜啟示？ 前幾年美国發生金融海嘯，聯儲局使出 200年一遇的QE救市，使到資金大泛濫，令全球包括香港上演現實版「水舞間」，世界个別地區嘅樓市被瀑布式湧入的資金炒到飛起之謎終於解開。 據了解香港政府官員，因為驚樓市被人炒起，所以用三D將各式買家入市渠道淤塞，專家估計那班準買家現在資金積壓有如一個標準泳池的資金，如CY未能及時將之排走，就會湧入樓市。 美国金融海嘯之後所發的 QE資金，屬200年一遇，而 3D排水系統只能應付50年一遇，若是有『垃圾淤塞』，加上短時間內發生暴風雨，咁積壓大量雨水就來不及排走，這会令排水渠破損，「情況就如天台上儲了一個標準泳池的水，這麼大壓力，直至迫爆一刻，大量雨水湧入商場。那麼便引發水浸。有如又一城商場的情況！」 |
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22. 順民 2014-04-01 19:07:34 |
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今日在電視新聞再看到梁振英講話﹐仍然揚揚自得地說港人港地受市場及市民接受﹐仍會繼續隨時推出﹐又會繼續下壓樓價讓大多數想置業的市民能上車云云。此人口中說希望市民能買樓﹐但看到近期樓市出現小陽春﹐市民們踴躍買樓之時﹐他又卻走出來用出口術去打擊市民買樓意欲﹐究竟用心何在 ﹖看到此人不斷的內心矛盾和自我鬥爭﹐除了說他心理變態和神經失常之外﹐真的不懂如何形容。現在才明白老天爺為何在 3 月30 日那天晚上大發雷霆﹐看來香港已是肉在鉆板上﹐任由此瘋人宰殺。不過我就早已作好心理準備﹐無論孰對孰錯﹐孰好孰壞﹐就交由老天爺及歷史定奪﹐都無所謂了﹗ |
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23. 垃圾淤塞 2014-04-01 19:50:27 |
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24. 笑爆咀 2014-04-01 22:21:44 |
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三傻:啱睇未? 上季十大屋苑樓價 七個升水 【本報訊】政府辣招及發展商減價或增優惠搶客，二手捱升。今年首季傳統十大藍籌屋苑有7個升價，東涌映灣園跌幅升6%最傷，樓價升至近19個月新高。劈價盤湧現刺激買家執平貨，成交彈逾兩成。
記者：朱連峰 中原地產統計指出，映灣園3月份平均實用呎價7,555元，較去年12月實用均價8,011元回升達5.7%；若以建築呎價作比較，3月份映灣園平均建呎5,598元，更創下2012年8月錄得的5,450元後新高。
中原區域營業董事潘志江指，映灣園樓價大升的原因，是因為屋苑部份海景單位被前方的兩個新盤所擋，包括昇薈和新地（016）第55A區地盤，「海景變冇景」，這類單位業主「升過龍」賣樓，因而大幅拉高整體均價。最激一宗為3座一個本來有全海景的低層A室，建築面積1,237方呎，實用面積940方呎，原叫價達700萬元，最後加至625萬元成交，建呎險穿5,000元，高見5,053元，高市價約一成。
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25. 真嘅笑爆咀出嚟啦 : ) 2014-04-01 22:44:19 |
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真 嘅笑爆咀出嚟啦 : )
sure 24 你係真嘅，只得你咁 on 9
幾驚你以後唔出嚟！我地呢度就無哂笑料，你要 keep 住浦頭呀！ |
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26. 映灣園入伙年期 2014-04-01 22:51:11 |
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映灣園入伙年期 映 灣 園 與 海 堤 灣 畔 三... 。 該 10 個 屋 苑 的 入 伙 年 期 由 99 年 至 06 年 不 等... 
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27. 笑爆咀 2014-04-01 23:05:44 |
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25樓,你同三傻換左片未 |
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28. 胖虎 2014-04-02 08:36:56 |
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無錯，9樓的笑爆咀講嘢有紋有路，太正常。還是27樓那個夠低能、搞笑啲。 |
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29. 胖虎 2014-04-02 08:37:38 |
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無錯，9樓的笑爆咀講嘢有紋有路，太正常。還是27樓那個夠低能、搞笑啲。 |
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30. 孫燕姿 2014-04-02 09:02:24 |
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對！27樓那個笑爆咀較好，又出來娛樂我地，又每月交租畀我地。 |
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31. 笑爆肛，你同自己換咗痔瘡尿片未？ 2014-04-02 09:29:12 |
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32. 31樓師兄有新意 2014-04-02 12:54:22 |
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31樓師兄有新意！
難得爆咀日日出嚟畀我地睇下啲淡淡嘅思維，明白佢地嘅思維，知道點解佢地會長期輸錢。 |
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33. 胖虎 2014-04-02 13:00:43 |
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對！了解他們諗咩好重要。
keep 住了解笑爆咀，到有一日啲淡淡都反過來看好，說要買樓，就係到頂。
現在通街都係淡淡，可以安心持貨。 |
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34. k仔 2014-04-02 13:14:51 |
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笑爆咀係咪楊 P 隆 , 俾蘋果炒左有野做 , 就过嚟过日神 , 3 失老人好慘 , 冇工冇樓冇学识 , 大家串佢時唔好咁重手 , 串多2野佢就會死... |
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