大埔市中心已有超過10年缺乏新盤供應，由華懋發展，位於市中心地段寶湖道的富．盈門，成功搶閘成為馬年第一盤，項目已屬現樓，有一定優勢，加上位處林村河毗鄰，河景成為最大賣點，主攻2房及3房間隔。發展商今天首度發售58伙，計算最高17.5%折扣，入場費近700萬元。

建於寶湖道1號的富．盈門，位處大埔林村河旁，由兩座組成，並排而立，共提供127伙，基座設有商場及會所。大廈樓層不多，住宅部分只有14層，屬中密度住宅，兩座首2層合計設有6個連平台單位，面積637方呎至957方呎，平台面積由17方呎至311方呎不等；標準單位面積則介乎645方呎至971方呎，共113伙，每層大致設有5伙，全部為2房及3房間隔。

市中心過去十年無新供應

項目最高2層設有複式單位，兩座共8伙，面積由1550方呎至2036方呎，全部屬4房連套房設計，其中C室為4房雙套房設計，全盤僅2伙，複式單位各連一個由64方呎至430方呎平台，以及353方呎至651方呎天台。由於項目位處林村河毗鄰，河景成為最大賣點。

大埔近年的新盤供應主要集中在三門仔一帶，以及近年始推售的新發展區白石角，至於市中心則超過10年未有新供應，故區內造價一直未受帶動，不少屋苑如大埔中心、寶湖花園，以致大埔墟鐵路上蓋屋苑新達廣場，平均實用呎價只介乎8000元至9000元不等。富．盈門今天發售的58伙，價單計平均呎價14930元，扣除發展商提供最高17.5%折扣，平均呎價降至12317元，但仍較市中心屋苑造價高30%至50%不等。

入場費697.2萬元

首批58伙全位於第1座，當中包括3伙連平台單位，價單售價由845.1萬至1515.9萬元不等，若扣除所有折扣後，入場費則降至697.2萬元，為1座3樓C室，面積637方呎，折合呎價1.09萬元；售價最高為1座17樓B室，面積949方呎，折實售價1250.6萬元，呎價約1.32萬元。

富．盈門雖然位處大埔市中心，鄰近大埔中心及寶湖花園，距離大埔墟鐵路站尚有一段距離，區內亦提供多條小巴路線來往鐵路站。此外，市中心亦有多條巴士路線通往沙田市中心及九龍市區，可彌補項目非在鐵路站旁之不足。