有網友數據王pp兄寫了一大堆工廈分析，我睇完之後嚇了一跳，竟然會有人如此用心收集數據，又肯將數據微化，積化來分析工廈前途，但我覺得，工廈的外型無論怎樣改變，建築的質素怎樣提高，除非，政府肯將工廈的契約改變，否則，工廈始終是工廈，在CY增加住宅供應量的方略之中，工廈應該佔一席重要位置，如果處理適宜，香港工廈將會提供不少住宅單位，不但解決政府燃眉之急，又可活化社區，但如果不適當處理，工廈則嚴重阻礙社區發展，這是一把雙面刃，就看政府如何處理。

　　 上一任特首容許工廈在不更改現在的結構之下改為酒店，本來這是一項大膽行動，計劃已經停止，嚴格來說，不算得是成功，就算香港酒店供應短缺，申請將工廈改成酒店的個案只佔全港工廈很少的一個百分比，有人不禁懷疑，點解政府免費讓工廈改變為酒店，但是依然得不到支持，原因很簡單，因為工廈始終還是工廈，業主用那麼多錢改為酒店，只不過暫時改變工廈用途，時間一到，又要變回工廈，在做生意的角度上，這其實不甚化算，政府若果想一了百了，就應該考慮讓工廈透過補地價而合法地改變用途，將工廈的地位提升，不但可補住宅供應量不足，甚至連酒店，商廈，社區設施，教育機構亦可以為此而增加供應量，否則，工廈始終都是工廈。

　　 曾幾何時，香港是一個工業城市，有不少工業社區，這些社區現在不是老化，而是沉寂化，由於有太多工廈在那些社區，例如在香港的黃竹坑，在九龍大角咀，甚至屯門，元朗等，不少廢置或者將會廢置的工廈等待處理，如果政府能夠提出一些優惠吸引工廈業主改建他們的工廈，這對於活化一個社區會起到積極作用，否則，有部份工廈業主會將他們的工廈作非法用途，最低限度都會改建成為劏房，稍後，在某些政黨協助下，他們或者會要求劏房合法化，如果政府答允，事情更加複雜，一但發生意外，又唔知邊個問責官員負責，所以，活化工廈，宜早不宜遲。

　　 既然CY大膽提出可以以仲裁來解決補地價差異，對於活化工廈便簡單得多，如果有適合工廈可以改建成住宅，政府甚至可以主動向該等工廈業主邀請他們可以申請補地價，或者給予他們一個優惠補地價費用，待確認之後，他們可以將該等工廈賣給其他地產商或者物業投資者，用活化程序來活化工廈，而這些工廈，有很多現在都是處於舊社區，假定這些工廈改變用途，或多或少都會為該社區作出貢獻，政府應積極考慮。

　　 活化工廈不是新話題，早在三年前我的著作「讀歷史，了解香港地產」已經詳細提及香港應該活化工廈，甚至讓工廈透過補地價協商變成住宅，不過，當時的特首認為住宅供應不缺，樓價飆升只是炒家囤積居奇所至，所以沒有考慮，今日政府若果再考慮，可以說雖遲未晚，況且，雙方就算未能達成協議，亦可以透過仲裁解決，樓宇供應，其實遍地皆是，就只看政府是否願意放手一搏，若果單以辣招控制需求便算解決問題，是下策中下策，辣招反而令政府解決樓宇供應量決心，及早撤招，方為上策。