【明報專訊】每逢新春，便多人求神問卜，希望可為未來一年找到投資指引。堪輿學家蘇民峰卻認為，就算得到風水指點，也要性格配合，又或要改善心理質素，才能「順風順水」，否則就算大家能掌握股樓大運，但明知見頂仍頂不住貪念，又或在低潮時畏首畏尾，也只會錯過機會，甚至輸錢收場。

蘇民峰最近出席港台舉辦的新春派對時，便將風水與人的性格配合一起作解說，煞是有趣。他表示，其實2010至2015年，香港股市都只是橫行上落，只能低買高賣，然後再低買高賣，才會有好成績，但這又談何容易，而他自已過去數年也未能在股市賺大錢。

2016年開始利好樓市周期

蘇民峰說，根據他的玄學分析，香港的樓市也會如股市一樣，至2016年前也不會有運行，而有說他購入的不少舖位能夠賺大錢，蘇回應說大多是在2004至09年間已入市，他自己會靜待時機，待2016年才再出擊。

他說﹕「從玄學角度出發，香港樓市不難看，每隔5年便有一個明顯階段，比如1986至91年屬水的年份，樓價未見大升，但92至97年屬火的年份，樓價便狂。到了1997年，進入另一周期，樓價跌到一仆一碌，到了2003年後便大升，而下一個有利樓市的周期，會由2016年才開始。」

SARS通街平貨 無人夠膽買

不過，知道這些年份，並不等同能夠靠買樓發達，「2003年樓市周期低點，當時SARS，淘大花園單位只要50萬元，真係篤手指便買到，但卻沒有人夠膽買。每逢樓市低潮時，明明通街平貨，但人們只會說經濟看不通，不應買，但到了07年經濟已復蘇，又說樓價已貴，同樣不去買，最後眼白白看樓市上升周期而錯過，所以人的心理質素較風水更重要！」

儲錢等買「跳樓貨」

「不信？看看2016年樓市另一低點時，大家又會說睇唔通經濟，又或者說利息加了喎，最後又是錯過低點。一些人的想法，就是最好政府給你一層樓，不用錢，才是一流。」他補充。

蘇民峰稱，雖然他去年已說樓市在2013年下半年開始跌，2014和15年「冇運行」，自己也在儲錢待到2016年才出擊，但若之前遇上「跳樓貨」的平盤，也是可以考慮，所以不是樓市大運看淡，就一定不可買樓。

買樓不嫌細 便沒有買不起

在新春派對上，有聽眾問樓價這麼高，縱使跌了也買不起。蘇民峰便回應﹕「現時深水仍有舊樓200餘萬至300萬元一間，做九成按，只要20多萬首期，以現時按揭，供樓和租樓差不多，那會沒錢買？只是自己不想買而已。」

蘇憶述自己第一次買樓﹕「那是一個建築面積只有280方呎的單位，落一步便到廁所，再轉身便是廳，58萬元便上了車，同年年尾便以90萬元賣出，然後一步一步跳上去，最重要是不要開始買樓便『嫌細』，便沒有買不起的問題。」

明報記者