|
1. 如果除小鳳冇買樓不見了 2014-01-26 09:14:32 |
|
博士：為何你從最新博客中刪 ”如果除小鳳冇買樓”, 你不想別人知道現在不應買樓嗎？ |
|
2. 現在不是買樓時機 2014-01-26 09:24:56 |
|
我覺得 "如果我97冇買樓 " 說得很對
他已用了一半工資和十年儲蓄在97買樓，15年還款，如何能於之後買第二，第三間。如果在03-06才買，他也可擁有3～4個單位收租。
你說是嗎？ |
|
3. 法子 2014-01-26 10:18:34 |
|
回一樓，
是否你的電腦有問題？
我今早還在那裡回了4篇。 |
|
4. Albert 2014-01-26 12:51:37 |
|
02年買70萬單位,按8成供500呎,25年洋樓自住, (之後,拜讀到湯博士的 "三間樓投資法") 07年買42萬人仔嘅大陸樓, 按7成. 10年售出大陸樓套70萬港元, 立刻用嚟做首期買入152萬,30年洋樓,按5成,出租, 12年再將自住單位按5成加手上少少現金,直接165萬買一個30多年洋樓出租, 共有按揭約200萬,月供唔駛11000.收租15000多. 就算個市跌3-4成,都未跌到我嘅入市價, 再加3%息,租金都cover到. 我唔係炒家,只係想老咗唔駛靠政府...... 有D租收吓, 因強積金户口D所謂滚存,只可留睇醫生備用. 完全唔係退休保障....
|
|
5. 如果徐小鳳冇買樓 2014-01-26 14:54:37 |
|
| 1. 如果除小鳳冇買樓不見了2014-01-26 09:14:32 | | | 博士：為何你從最新博客中刪 ”如果除小鳳冇買樓”, 你不想別人知道現在不應買樓嗎？ | | 如果徐小鳳冇買樓 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2014月1月25日 | 
| | | 聽聞徐子鳳在當紅時，買了近二十個物業， ........... 如果徐小鳳冇買樓.........是2014月1月25日 發表論文....今天是2014月1月26日 新論文???? | |
|
6. 隧道效應 2014-01-26 15:07:36 |
|
2012年HSBC只$5x一股，2012實收股息$3.2，2013 實收股息$3.49，當時連博士自己也在此post表示他有買，以回報率計⋯怎樣也好過要維修管理差嚮交稅地代費的30年樓掛？**不是挑釁，是理性分析何謂理性價值投資。
|
|
7. 博士粉絲 2014-01-26 15:49:35 |
|
對於政府說10年內建屋47萬套，又說將會拆卸一些舊的屋村如華富村之類並且重建，我不懷疑政府的決心和財力，但我很懷疑市場上究竟有沒有這樣多的勞動力去完成既定的目標。大家怎樣看。 |
|
8. Albert 2014-01-26 19:16:44 |
|
唉！ 唔好再用股票同樓比啦！ 股票除咗要睇股價,仲要睇PE,資產淨值,若停牌,清盤又點計, 匯豐當年也被大户挾硬推低到廿幾蚊, 仲有D毫子股,公司年年賺卻又從來唔派息,三幾年仲供一次股,股價又冇大上落,買咗呢D股就大煲. 相比,長線買樓(唔係炒) 總比放銀行好. 同個別股價比,根本冇意思！ |
|
9. 股票越跌樓越升 2014-01-26 20:27:10 |
|
那些年股巿跌樓市跟跌, 今時今日是香港股市人皆共知是班外匪無端殺上殺落玩亂港的行為。樓巿已不再跟股市走。連一些老牌地產上市公司跌到 P.E.5 或 1 都得。這樣的港股還有人玩嗎? 所以香港人大多數不理會香港股市因太虛假了。樓起碼班外匪不能一致行動炒高壓低。其實3D成年過不到立會就是過不到。沒有可能到另一個財政年度到仍過唔到, 似乎不依法施政呀! |
|
10. 金管局換老總? 2014-01-26 20:42:40 |
|
早幾天金管局陳生說他任期快屆滿希望CY找到合適繼任人。聽到都開心。希望他不要再賴死唔走。什麼壓力測試益外資銀行數香港市民及大陸富戶身家。這樣的措施以他精明的腦又怎會一早估計不到。 |
|
11. LI 2014-01-26 21:20:34 |
|
OK |
|
12. 隧道效應 2014-01-26 21:34:00 |
|
你們不是收租佬嗎？
買樓收租也是用(租金/樓價)去計回報吧。
買股收息也是一樣(股息/股價)嘛。
整天看股價上落是初哥行為，正如收租佬也不會天天check住自己層樓升幾多咁初哥吧！
至於那些古靈精怪股，也只有初哥順嫂才會買吧！
大戶推底…多謝也來不及吧…正如一個愛儲物業的收租佬每隔三年見一次SARS咁開心吧？
|
|
13. 隧道效應 2014-01-26 21:43:08 |
|
這幾年大多物業租金實回報也只得2-3釐回報…
如果物業是3釐，股票是7釐…
一個要管理保養折舊，一個不用…正常會怎選？
百年物業變什麼…古蹟？
百年企業變什麼…就是百年企業囉！ |
|
14. 隧道效應 2014-01-26 21:51:28 |
|
買樓車位收租…是好的，但要看回報率吧。
絕不是2-3釐吧…兼且當時HSBC股票有7釐股息！
怕HSBC執…哈哈…不討論這點了…太初哥了。 |
|
15. 煲浪追浪 2014-01-26 22:26:01 |
|
甘鐘意買股收息，
味買股羅，根本两回事。
唔知訂？比埋你。
2028、、、、啱啱盈喜，17釐息，
天日訓身啦。 |
|
16. 有幾多百年企業 2014-01-26 22:27:54 |
|
甘又有幾多間百年企業呢？現在競爭大，很多公司過了生命週期，就進入死亡。 |
|
17. 順嫂 2014-01-26 22:31:32 |
|
我07年用十萬元，聽人講匯豐有買貴冇買錯，在百幾蚊時候買果D滙豐而家都未返家鄕，果陣如果用果十萬元做首期買間屯門一百萬上車盤，以租扺供，而家起碼執兩舊。
|
|
18. TO 隧道效應 2014-01-26 22:38:33 |
|
股市對手個個好似李小龍, 眼明手快勁狼準.樓市對手個個好似張三豐, 慢條斯理柔制剛. 同截拳道高手對拆, 高速瓜咗, 九成無得翻身. 同太極拳高手對拆, 中咗两招, 九成重有弯轉. 都係買樓穩陣過買股票, 唔好聽股壇大鱷滾. |
|
19. 亮劍 2014-01-26 22:40:25 |
|
- CY話十年會有私樓 18萬8仟供應，頭5年每年少幾仟條數，後嗰幾年同「我們補翻佢」，總之十年18萬8喎⋯⋯
- 在拾多二十年前，新界每呎樓面地價唔使一千，發展商再用每呎6－7百元起樓，加上發水因素，呢啲樓每呎成本仟幾上下，仲有唔少喺97年以天價賣咗俾人。
金融風暴之後，樓價大貶一半，但地產商大部分地盆，都可以在半價發售之下做到平手離場，當然除了大家耳熟能祥那幾個 97 摸頂貨之外！ 但現在呢幾年，隨便一呎新界地樓面呎價及建築成本都要3千，咁樓市跌一半，地產商咪虧本人人有份？個個蝕到裙拉褲甩！ 你政府一邊話要狂推地等窮人都可上車，但又唔俾人地產商賺錢，咁世界上那有人蠢成咁？ |
|
20. 百年物業變什麼…古蹟？ 2014-01-26 22:45:26 |
|
百年物業變什麼… 間屋冧咗, 塊地升值過萬倍, 死未! |
|
21. 隧道效應 2014-01-26 23:04:54 |
|
地價升值過萬倍？好丫！ 到時那一代人咪一樣要搵銀行做過萬倍的樓按⋯順手買埋一份二份保險作保障仲啱！ 所以點解hsbc在地價一百蚊時咁好生意⋯地價一萬蚊時咁好生意⋯地價十萬蚊時⋯ 一樣咁好生意！
其他什麼古靈精怪小生意的股票⋯不用考慮啦！ |
|
22. 隧道效應 to 18/F 2014-01-26 23:22:16 |
|
謝謝提點！ 但說實話⋯在這幾年，我真的很感激大鱷！ 十釐股息的五行、九釐的HSBC，如果不是他們，我可能一生也買不到此等價位的貨，這些貨亦不會賣。 希望未來十年，大鱷們定期出來發一發功⋯好讓我再入多D十釐五行，九釐HSBC！ |
|
23. Oscar Lam 2014-01-26 23:23:26 |
|
|
|
24. To 22 2014-01-27 08:46:57 |
|
Yeh. 完全同意，我都等緊d內銀股，點都好過買800幾萬樓，收得果兩厘息。 如果咁驚公司執笠，可以考慮買盈富基金，唔會幾十間公司一齊執笠卦？！最重要係買有息派的實力股睇長線，唔好跌少少就仆住去放。 |
|
