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1. 曹仁超:今年樓價最多跌10% 2014-01-10 09:02:08 |
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曹仁超:今年樓價最多跌10% 樓市動向成為焦點，《信報》首席顧問曹仁超接受表示，上半年本港樓市不能碰，預計2014年樓價平均下調5至10%，10%跌幅是極限，理由是年內息口難以大幅向上。 他接受《信報月刊》訪問時指出，美國聯儲局只是減少買債規模而不是退市，而且日本、歐洲和中國都沒有打算退市，好比「四大水喉只有一條減少出水」，因此息口上調空間有限，預期本港樓市不會大幅下調。 他又稱，土地供應增加有限，「一年5萬人結婚，每三對新人只有一對能夠置業，正常需求不下跌，而物業出租有2厘回報，放在銀行利息只有1厘。因此，在水頭充足的情況下，息口能加半厘已屬不錯」。 |
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2. 689's aide-de-camp 2014-01-10 09:15:12 |
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689's aide-de-camp: dream bear | 恒生追殺幾百萬按揭夢熊未找數 | | | | (東方) 2014年1月9日 |
| 前全國政協委員兼上市公司東方明珠石油前副主席劉夢熊，近期除被涉嫌串謀詐騙及妨礙司法公正兩宗刑案纏身外，日前更捲入懷疑桃色錢債糾紛。一名曾聲稱與劉夢熊有一段情的女子，八年前以三千萬元購入跑馬地禮頓山一豪宅單位，但因欠繳按揭還款，前日被銀行入稟追債，訴狀更揭發原來劉夢熊為該女子擔任按揭擔保人，因此他亦同遭銀行追討。劉夢熊昨在被問到與該女子關係時，未有正面回應。 涉及拖欠按揭還款的物業，為跑馬地禮頓山第六座一個單位連車位。本案原告為恒生銀行有限公司，被告則為張瑞及劉夢熊兩人。根據土地註冊處紀錄，張瑞於二○○六年四月，以三千萬元從上手業主購入此物業，同年六月三十日簽訂轉讓契，並於同日與恒生銀行訂立按揭協議，將物業按予恒生，換取樓價七成、即二千一百萬元貸款。 避談與張瑞關係 夢熊冚電話 原告在前日呈交高院的原訴傳票中，要求張瑞按照按揭協議，立即清還所有剩餘欠款，如有拖欠則要法庭頒令，將有關物業沒收。至於劉夢熊，訴狀中指他在按揭協議同一日，與原告訂立擔保協議，為有關按揭作擔保。原告因此亦同時向劉採取行動，要求他清還款項。但原告並無在原訴傳票中，列出張劉兩人的欠款金額。 資料顯示，張瑞現年五十二歲，去年五月底她曾前往劉夢熊另一女友何綺雲在沙田御龍山的住所樓下，要求與劉見面。當時張曾聲稱與劉有廿二年感情，還與劉育有一名二十歲女兒。本報昨致電劉夢熊查詢，他承認自己確是該物業按揭貸款擔保人。他指該物業現值六千至七千萬元左右，尚有數百萬元「尾數」未供完，相信「佢哋好快搞掂」。當記者問「佢哋」是否指張瑞時，他說「是」。但記者進一步問到，張瑞是否他朋友及是否有特別關係，他便立即掛線。 正身處外地的張瑞接受記者電話訪問時則說：「之前叫咗公司交，應該冇欠錢。」對於物業被銀行追討按揭貸款一事全不知情。她又指，早前已存款於公司，並委託他人繳款，相信無拖欠銀行款項，惟未知這次遭追討的原因，稍後將了解事件。 另涉妨礙司法及詐騙洗錢案 現年六十四歲的劉夢熊，現需同時應付串謀詐騙及妨礙司法公正兩宗刑事案件。他涉嫌與東方明珠石油主席兼執行董事黃坤，在收購美國天然氣油田時串謀詐騙及洗黑錢；另亦涉嫌就該騙案去信行政長官梁振英，要求特首向廉政專員白韞六「打招呼」而被控妨礙司法公正罪。該詐騙案已轉介高院處理，妨礙司法公正案則會在詐騙案後於區院審理。劉曾就妨礙司法公正案一度申請中止聆訊，但最終被駁回。 案件編號：HCMP 34/2014 |
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3. Peter Paker 2014-01-10 09:40:38 |
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博士 , 好文
我雖然話現在已經過了撤招的最佳時間，但相比以後的歲月，現在依然是撤招的最佳時間，雖然撤招或者會令樓價下跌，但這是一個必經過程，愈早撤招，衝擊力愈小，況且，香港現在經濟基礎仍然穩健，就算撤招令樓價下跌20至30％，應該可以承受得起，但到了香港經濟轉壞的時候才撤招，真的是後果堪虞。 |
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4. 小學生 2014-01-10 09:53:35 |
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和星加坡比較 , 香港撤招又同時引導國內購買力進來 , 可行嗎？ |
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5. 88已上車 2014-01-10 10:08:07 |
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非常同意 所以有機會的話, 個人愚見認為應先撤SSD, 避免乾升/跌
如遇下調則要解放BSD, 亦或需配合其他吸資政策穩定樓市
題外話 - 有非常多的評論將股市樓市對比. 而政府對股市泡沫(不是說現在) 似乎未敢如斯打擊 (不是說沒有, 只是相對下更熱衷打擊樓市) 博士會否考慮寫一下 - 假如股市有辣招? |
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6. 一定人心大振 2014-01-10 10:52:07 |
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現在是否已經過了撤招最佳時間.......假如立法會不通過辣招, 梁振英 應該即時宣佈退回特別印花稅給周婆婆作安老使用費安心丸,一定人心大振??? |
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7. 亮劍 2014-01-10 11:17:47 |
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博士话撤招會跌，我認为您說得對！
首先點解政府會撤招先？ 因為高官們見倒樓價趺咗囉!
咁點解樓市會跌？因為：
1 經濟唔好 2 失業率上升 3 開始有業主供唔掂層樓 4 物業變成負資產，先先有業主主動放棄止蝕 5 跌勢已成，繼而有人被銀主收樓 6 而銀主再將呢啲單位喺市場不問價咁對出來，以減少損失 7 型成跌浪咁連本來無事嘅路人亦被濺濕 8 小業主群情激憤上街，政府喺呢一刻先「詢眾要求」撤銷打房策略 9 苦業主以為甩難，爭先恐後齊齊放盤 10 2手供應大增，而因為打後利息會處上升軌，嗰陣投資情緒唔慌好，但我借問聲跌緊嘅樓市，甚麼人會喺呢一刻去接貨呢？
那麼情況可否避免？其實係得嘅，但是大家想像一下，政府高官會不會在「情況一」嗰陣做嘢？如果你們相信佢哋咁醒，咁我亮劍呢餐咪衰咗囉！ |
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8. 愛港之人 2014-01-10 11:41:39 |
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呢個特衰政府，硬要用辣招打殘樓巿，但是要他們訂下撒招條件，又不敢，即是他們跟本連對將來樓巿的走勢，也不能判斷，既然沒有這能力，為何現在仍要打殘它?要打它時，極之容易，但要救時，就晚爾! |
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9. 郝鐵川警告：香港一旦失控 可頒緊急狀態令 2014-01-10 11:41:45 |
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街頭政治運動「佔領中環」，行動隨時有可能擾亂香港社會秩序，中聯辦宣傳文體部部長郝鐵川昨天強調，香港必須在《基本法》及全國人大常委會決定的基礎上推進民主。他警告，若香港出現控制不了的情況，中央可能會宣布香港進入「緊急狀態」。綜合兩名熟悉《基本法》學者陳弘毅和宋小莊接受《成報》訪問時指出，《基本法》第18條第4款規定中央宣布戰爭或認為香港出現特區政府無法控制的動亂時，可宣布香港緊急狀態，在需要時頒布有關的全國性法律適用香港，而駐港部隊會根據中央政府決定，在香港實施的全國性法律的規定履行職責。記者林于鈴報道 |
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10. 宋小莊：「進入緊急狀態」的先決條件，是發生「香港特別行政區政府不能控制的」 2014-01-10 11:48:27 |
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全國港澳研究會會員、深圳大學港澳基本法研究中心教授宋小莊向本報強調，「進入緊急狀態」的先決條件，是發生「香港特別行政區政府不能控制的」、「危及國家統一或安全的」動亂：「這是由全國人大常委判斷的。」宋舉例，若中央認為香港需要實施國家《戒嚴法》：「一國兩制的界線便沒有了，可能是解放軍出動，可能是武警出動，也可能是國安出動，補充香港警力的不足。」全球有明文規定「緊急狀態法」的國家，普遍都會訂明「緊急狀態」頒布一段特定時限後會自動失效，但《基本法》並無就「緊急狀態」作有關進一步說明。假如「緊急狀態」他朝成真，香港能否「恢復一國兩制的原狀」呢？宋小莊認為同樣取決於全國人大常委會：「社會秩序平靜後，當然可以取消緊急狀態，有關的全國性法律不再在香港實施，撤回國安、武警，這是全國人大常委會可以做的。」 |
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11. 永言 2014-01-10 12:41:45 |
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這篇文章隱晦地顯示樓主看淡後巿的信息。 |
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12. P Wu 2014-01-10 12:52:59 |
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若然樓價出現較大幅下跌，政府又放棄部份辣招措施，相信只會加快物業從弱者手流向強者手上。
順帶一問，若果有關措施的法例仍未通過就放寬了，買家預繳印花稅是否有回水。
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13. 市埸升跌平常事 2014-01-10 13:18:22 |
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一個健康的市場就是任由它升到盡跌到底不停地運作。緊按加3D不能繼續錯下去。平民百姓的基本人權受損。 |
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14. 唸三字經 2014-01-10 13:22:23 |
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蔡先生叫囂業主要合作令樓價下跌2成, 令政府因而撤招, 繼而成交就會暢旺, 先救地代有單開有飯開, 然後樓市就會回升, 救番蝕咗頭注嘅業主翻身, 而且重會升番突添, 叫業主們唔使担心喎!
我作為小業主, 睇完之後即刻唸: 人之初, 性本善, 性相近, 習相遠.......... |
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15. PETER PAKER 2014-01-10 15:00:26 |
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近十幾廾年樓市爆破有幾個 characteristics: 1) 过渡借貸 (美国及 Spain 楼泡都係咁) ; 2) 個市升到所有人唔会觉得跌 , D 人纯為左 potential 升值而買 , 而发展商為左厘D假需求而不断盲目起樓 , 買楼人士及发展商無視D屋有没有实际居住需要 , 这会导致空置急升 (美国及 Spain 楼泡都係咁) 3) 经济、收入转差而無力供搂 (美国及 Spain 楼泡都係咁) , CY 以下政策正在打擊香港经济 , 未來2-3年香港應該頂得住 , 不过再3年之后 , 星洲、上海、北京、广州、台北可能走得好遠 , 香港好可能原地踏步 , 香港危矣: i) CY 禁双非 (打擊醫護界人士收入、导致本地收生不足打擊对教師需求及其收入) ; ii) 开BSD、SSD (嚴重代理、地产人士、律師、装修、搬運人士生计) , 再者这些措施减低物業流转 、2手供應, 搂价、租金應只會继续挾上、挾淡倉 iii) 打水客、禁止扩大深圳自由行 (影响零售、批发、旅遊業人士收入、生计) iv) 垃圾會政棍、政狗阻住哂 , 开拓唔到新土地 (NT 东北、填海) 起住宅 / 酒店 / 商场 / office / 公屋 , 做唔大香港個餅 , 所有租金被挾升 , 导致肥水流去別人田 , 長遠香港变成第2個东京 ; v) 阿爺唔滿意香港成日左反右反、立会进文革式批鬥、由基层政棍提出的港獨 "革命" , HK 唔聽话 , 金融中心由上海、前海 4) 过渡增加供应 , 領到 market 食唔哂 (HK's 85,000 policy , 97 - 03 香港每年新供应私楼平均有 23,000 - 25,000 , 试想当年冇咁大量供应 , 当年個市应该唔會咁慘 ; 如果將來個市因嚴重供應不足而大幅挾淡倉 , CY 一定會大增供应 (雖然今天見唔到 CY 可变到D新土地出嚟) , 賣地起樓有几年時差 , D 樓起到出來经濟已经转势 , 第2個 85000 又會係经济唔妥的时空再出現 5) 5、7年后美国、欧洲真復甦 , 到的香港楼价上到天棚 , 加半厘息D人可能巳顶唔顺 通常搂泡爆破上述 5 點都會一齐发生 , 所有人都走唔切 , 一齐受波及 |
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16. 324243214321 2014-01-10 15:07:37 |
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而家仲講買唔買樓, 係咪不切實際? 中聯辦宣傳文體部部長郝鐵川昨天強調，香港必須在《基本法》及全國人大常委會決定的基礎上推進民主。他警告，若香港出現控制不了的情況，中央可能會宣布香港進入「緊急狀態」。 香港激進派已90%肯定唔退讓, 佔中很大機會發生. 中央現在強勢領導, 對外對內都唔會退, 點會怕你香港區區激進派. 如此,真的可能發生宣布香港進入「緊急狀態」 , 提早結束五十年不變. 而家, 不如諗下, 去外國買定的資產, 當做保險好過. |
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17. 16 2014-01-10 15:37:29 |
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博士咪講過從容就義難囉, 鬆人就有. |
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18. 亮劍 2014-01-10 16:06:03 |
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昇御門重推31伙 折扣最高25% 平均定價23542元呎 下周六開賣 大量新盤空群而出，新地（00016）、信德（00242）紅磡昇御門續劈價售，昨更新價單，當中31伙增設優惠，提供樓價折扣最高達25%，將於下周六（18日）重售。 新地及信德等紅磡昇御門在本周初公布新例後首張價單共94伙，惟當時並無提供任何折扣。不過，新盤戰升溫，迫使發展商需增設優惠搶截購買力。 昇御門昨更新價單，除原有的360天付款計劃，還就指定的31個定價3,000萬以上的4房單位，增設兩種即供付款計劃，包括60天及90天成交期，選用上述兩種付款計劃的買家可獲6%折扣，另於指定日期前購買單位，可再獲8.5%新春折扣優惠及置業優惠，而60天及90天成交的置業優惠折扣率分別為10.5%及3.5%（見表）。 可半價認購車位 若以31伙中最貴的2座36樓A室計，單位定價4,193.6萬元，如果買家採用60天付款，並能於指定日期前成交，即可獲最高25%折扣，售價折實約3,145.2萬元，而採用90天付款及於指定日期前成交，折扣率則約18%，折實售約3,438.7萬元。另外，除樓價折扣優惠，該31個單位的買家還可享車位優惠，能以半價認購原本價值180萬元的車位。 發展商昨同日公布項目銷售安排，將於下周六以抽籤形式重售，避過本周六3全新盤推售，而首批可供發售單位共31伙，定價平均呎價23,542元，全部均獲折扣優惠。 今開放示範單位 至於項目現樓示範單位已於昨天開放予代理參觀，開放的單位共兩個，分別為1座31樓A室連裝修，及1座30樓A室交樓標準，而代理由今午起可帶客前往示範單位參觀。 據了解，項目於新例前亦曾就個別類型單位提供釐印及車位優惠，惟當時的折扣最高只有約9%，而當時享有優惠的類型並不包括上述31伙戶型，反映發展商在競爭下為求去貨，不惜大幅減價。 長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照認為，現時市場普遍預期樓價下跌，加上供應逐步回復正常，市場已逐漸不願將資金投放入樓市，不少發展商都急於售樓，並存「走得快好世界」的心態，預期劈價新盤將會陸續有來，至於新盤減價幅度一般視乎地區，若連市區樓亦大幅減價，估計日後新界盤的減幅或會更大。 撰文:郭伊妮 買得幾千万銀單位嘅人，冇理由係上車客，而且九成會用公司持有物业，以方便計數，咁正路計上述那个 4193.6 万嘅物业，新业主要付各色各樣 SD 共 23.5 %，即單係呢幾條數就成 985.5 万。 現在發展商巧立名目，打个 75 折銷售，即變相回贈1048.4 万俾買家，但其中近 2 成額外嘅印花稅，你新買家係会於稍後時間，俾翻稅務局，那即係呢筆錢，由發展商轉過彎俾咗政府，而買家今日買，同約兩年前買(嗰陣唔知回贈幾多)，佢實際要付出嘅金錢應相差無幾。 |
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19. 煲浪追浪 2014-01-10 16:55:01 |
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大話英条杏加橙識經濟既咩？
2004年老懵懂櫃係地求人幫忙搞好經濟。
佢条磨碌作為老懵懂頭馬即龜縮。
佢条諗樣大話英根本就係正宗辨工室屎忽鬼。
刷鞋尤叻，做實事佢識条毛，我小浪話既。
小佢喇叭，条粉腸英最狗叻咪搞個8萬5。
跟手整個天水愁城。
靠拍馬屁刷鞋上位，可惜遇著習總是實幹型。
倒數日子開始了。 |
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20. mini 2014-01-10 19:14:35 |
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The best time is: when the market hears the Universal Suffrage in some day, the HSI hits back to 11344 down to 10676..香港大學發現趙紫陽許諾民主治港信函 更新時間 2014年1月9日, 格林尼治標準時間11:15  趙紫陽當時以中國總理身份覆函港大學生會。 已故中共總書記趙紫陽承諾「民主治港」的一封信函隨著香港大學學生會的一批文件「出土」。 香港《明報》星期四（1月9日）報道，這是趙紫陽1984年擔任中國總理期間，就港大學生會致函要求北京保障香港政權移交後的民主自由，親筆簽署的覆函。 報道說，這封覆函夾附於港大學生會評議會的一份會議記錄中，多年前失蹤，直到去年搬遷辦公室時才重見天日。 這封信函曝光之際，香港正在進行政治制度改革諮詢，民主派與親北京陣營正在爭論如何實現民主普選行政長官。 「佔領中環」爭取普選運動發起人之一，香港大學法律學者戴耀庭對《明報》說，趙紫陽的這封覆函孕育了港大學生會的民主信念。 戴耀庭於1985年擔任港大學生會外務秘書，他認為這封信函也是他個人民主啟蒙的其中一部分。 「理所當然」 趙紫陽1980至1987年間擔任總理，1984年12月19日，趙紫陽代表中國政府與英國首相撒切爾夫人正式簽署《中英聯合聲明》，確定香港主權於1997年7月1日移交中國。 《明報》報道，在香港前途談判仍在進行期間，香港大學學生會舉行公投，3000餘名學生支持學生會致函中國政府爭取香港民主。 根據港大學生會評議會找回的這些會議記錄，學生會於1984年1月向趙紫陽寄出了這封信，信中提出「堅持港人民主治港的原則」，「將來香港地方政府及其最高行政首長應由市民普選產生」。 趙紫陽於同年5月22日以國務院信箋回信說：「我很讚揚同學們基於自己的責任感對祖國恢復行使香港主權、維護香港穩定繁榮所表達的真誠意願。」 「保障人民的民主權利，是我國政治生活的根本原則。將來香港特別行政區實行民主化的政治制度，即你們所說的『民主治港』，是理所當然的。」  港大學生會長期被視為香港學界的意見領袖。 香港立法會教育界間選議員葉建源當時是參與撰寫致趙紫陽函的港大學生會外務副會長。他對《明報》說：「爭取香港民主是我這一代人的願望，但沒想過30年後人到中年，香港民主仍在十字路口徘徊。 「當年承諾仍未兌現、政改諮詢仍講循序漸進，實在拖得太久。」 不過，1982年港大學生會會長，現任中國全國政協港區委員張家敏反駁稱，中國已兌現「港人治港，高度自治」，目前香港立法會與行政長官選舉的民主元素也比英國殖民時代為多。 張家敏還說，趙紫陽當年覆函港大學生會，不會估計到五年後會發生「六四」事件。 1989年北京天安門學運遭受鎮壓後，趙紫陽被中共指控「支持動亂」，遭到罷黜，此後一直被軟禁，2005年1月病逝。 （撰稿：葉靖斯 責編：李莉）Source: BBC |
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21. mini 2014-01-10 19:18:19 |
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<<Breaking News>> 中國超美列全球最大貨物貿易進出口國 更新時間 2014年1月10日, 格林尼治標準時間05:18  中國超越美國列全球第一貨物貿易大國 外界一直關注中國會否超越美國成為全球第一的貨物貿易大國，中國海關總署指出，按目前資料推算，2013年中國超過美國首次位列全球貨物貿易國已經基本成定局。 中國海關總署新聞發言人、綜合統計司司長鄭躍聲透露，2013年前10個月，中國貨物貿易進出口總值已經超過美國公布資料的1920億美元，同比增長速度也高出美國7個百分點。 美國官方數據顯示，到11月份為止，美國貨物貿易進出口增長速度還不到1%。 外貿突破4萬億美元 海關總署(10日)公布的數據顯示，2013年中國進出口總值25.83萬億人民幣(折合4.16萬億美元)，扣除匯率因素同比增長7.6%，低於年初預定的目標8%，這也是年度進出口總值首次突破4萬億美元關口；其中出口13.72萬億人民幣(2.21萬億美元)，增長7.9%；進口12.11萬億元人民幣(1.95萬億美元)，增長7.3%；貿易順差2597.5億美元，擴大12.8%。 2013年12月，中國出口同比增長8.3%，預期增幅5%；12月中國進口同比增長4.3%，12月中國貿易順差為256億美元。 鄭躍聲評估今年中國外貿環境會好於去年，原因是世界經濟回暖明顯，全球貿易增長的預期在好轉，特別是發達經濟體加快回暖，改善中國出口外部環境，又預計國際市場大宗商品價格仍將低位運行，有利國內企業降低成本，加大進口力度。 不過，民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友預料2014年中國出口仍進一步回落，受歐美需求回落拖累出口。12月出口略低於預期，主要是因為歐美需求放緩以及人民幣持續升值造成的負面影響。短期隨著歐美PMI走弱、中國新出口訂單近5個月來首次進入萎縮區間，出口還將進一步回落，拖累經濟穩中趨緩。 中日貿易受影響 受中日關係沒有改善，兩國雙邊貿易已受到一定影響，海關發言人稱，中日雙邊貿易下降的原因錯綜複雜，其中部分原因眾所周知，也必要進一步解釋。 海關數據，2013年日本為中國第五大貿易伙伴，中日雙邊貿易總值為3125.5億美元，下降了5.1%，佔中國外貿進出口總值的7.5%，中國對日本的出口1502.8億美元，下降0.9%，中國自日本的進口1622.7億美元，下降8.7%。對日貿易的逆差為119.9億美元，收窄了54%。 鄭躍聲又指出，人民幣升值已經成為企業出口一個影響因素。 海關總署指, 去年12月底對1800家外貿企業進行網絡調查的結果顯示，反映匯率成本增加的企業仍然稍有增加，比11月調查增加了0.1個百分點，達到59.3%，匯率成本應該是出口產品當中綜合成本當中很重要一項，現在有將近60%的企業認為，匯率成本的增加對產品出口綜合成本的上升有較大的決定性的作用。 （責編：伊人）Source BBC |
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22. To 18F 2014-01-10 19:53:43 |
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買呢類税務回贈盤可能有意外驚喜，辣招如不通過，放律師樓的辣税會全數退買家，而買家又不用退回辣税给發展商。
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23. Peter Paker 2014-01-10 22:36:40 |
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15/F 的留言 , 我印象中好幾年前有寫過 , 不過是按照當年的情況寫 , 到現在有可能不適用。再者 , 我亦不肯定15/F 的留言有冇被有其他人修改過
有一點可以肯定 , 今天15/F 的留言並非由小弟貼上去 |
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24. 看清市場 2014-01-11 14:53:03 |
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最後辣招咪輸送更多利益地產發展商,發展商平價買地;可用更低成本比率,幫他們賺大錢.辣招前 $12,000成本,賣$16,000, 賺$4,000將來 $9,000成本,賣$13,000,賺$4,000
輸家又係小業主. |
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