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1. 李嘉誠:很快會有新操作系統出現 2013-11-28 12:46:24 |
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李嘉誠:很快會有新操作系統出現 【文匯網訊】「超人」、首富、「香港夢」的最佳代表……重重光環的包裹之下，這位85歲的傳奇老人曾給華人世界帶來了太多驚歎。但今年以來，他的一系列涉及百億資產跨洋變動的出售與投資動作，也給外界帶來許多疑惑。
據南方都市報報道， 日前，在位於香港中環皇后大道中2號的「長江集團中心」，李嘉誠接受了南方報業傳媒集團的專訪，對「撤資」、樓市、香港前景等熱點問題逐一作答，還深入地談及自己的家庭和人生觀念。
從「超人」到「吸血鬼」
1977年，當時49歲的李嘉誠一舉奪得中環地鐵車站上蓋發展權，次年又與香港第一財團匯豐銀行合作重建華人行，他的財富帝國也從偏僻的柴灣、北角挺進香港的「心臟」———中環。從彼時起，被譽為「超人」的李嘉誠從中環騰飛，一路擴張自己的財富版圖，在數十年後成為香港首富、華人首富。
曾經因戰亂舉家逃難香港，遭遇年少喪父、中途輟學，做過推銷員、塑膠廠老闆的他，因為之後數十年間的個人奮鬥和巨大成功，被捧為「香港夢」的最佳代表。
今年4月份，《福布斯》公佈本年度華人富豪榜，李嘉誠再次以310億美元資產，連續第15年成為全球華人首富。
也是大致從這個4月開始，香港貨櫃碼頭工人因不滿高工作量和低薪酬待遇，開始長達一個多月的罷工，工人的訴求和矛頭直指碼頭的擁有者李嘉誠。在長達數日的罷工和遊行中，工人以及之後加入的社會團體，手舉各種標語、橫幅、漫畫包圍了中環的「長江集團中心」，在這些標語和橫幅中，曾經的香港「超人」被稱為「萬惡資本家」「吸血鬼」「地產壟斷」。
罷工最終以加薪結束，然而風波並未止息。
「玻璃杯論」、撤資疑雲
隨後的7月間，市場傳出和記黃埔出售百佳超市，這是陪伴了香港人近40年的超市。不過，10月18日，和黃公告暫停出售，繼續其旗下零售業務的策略性研究。
8月，李嘉誠罕見地缺席了被稱為「港情咨文」的2013年的長和中期業績會，卻在一個突然前往參加的香港傳媒飯局上公開澄清他不會撤資。他以「好靚的玻璃杯(glass cup)」比喻香港：「看著好靚，但不小心打爛它也好容易」。
10月9日，李嘉誠旗下的長江實業將香港嘉湖銀座商場，以58.5億港元的總價整體出售;國慶長假前，李嘉誠旗下另一家上市公司電能實業宣佈，拆售旗下香港電燈有限公司;在內地，李嘉誠以60億元人民幣的底價叫賣其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目「東方匯經O FC」，同時宣佈拋售位於廣州的西城都薈廣場。以上項目如果全部完成可變現400多億港元。
最近的11月下旬，和記黃埔再在一周內兩次出售在港物業，價格超過12億港元。
另一邊，自2010年以來，長和系總共在香港和內地以外完成了11筆收購，涉及金額約1900億港元。其中，歐洲地區占比高達94%。
涉及百億資產的跨洋變動令近年愈發敏感的公眾生疑：多年來多次宣稱「愛國、愛港，永不遷冊」的李嘉誠，是否真的要撤離他「光榮與夢想」一步步實現的地方———香港?而近期在內地的系列出售行為，是否代表其已不看好包括樓市在內的內地投資環境?
「冤枉我的，我不喜歡」
近年來，除了公司的業績會，李嘉誠鮮少接受媒體訪問。在港媒的報道中，李嘉誠常以「我不想樹大招風，又不想『碰壁』———講多錯多，所以會選擇一個適當時候，再同大家慢慢詳談」來推謝媒體的採訪。
或許目前站出來回應各界的關注和質疑，已經是他所認為的「適當時候」。
在採訪開始，未等記者預熱和發問，他表示「任何問題都可以問」，在採訪中，他說「冤枉我的，我不喜歡，就像這個『撤資』，人家說了這麼多個月，你看，今天是我的一個反擊!這是人家沒法反駁的，因為我有數字給你們」。在採訪快要結束的時候，他笑言：「如果可以重新開始，我可能會考慮選擇參政。」
在他身後，高大的落地玻璃前，一尊琥珀色的水晶雄獅臥於窗台。窗外是模糊的太平山和寬闊的維多利亞港。香江之上，貨輪、遊船來往其間，不捨晝夜。
【談撤資】
高賣低買本來就是正常的商業行為，就全世界而言，從來沒有批評過我們撤資，惟獨香港傳言不斷，令人遺憾。
【談樓市】
「地產霸權」實在是一個笑話，我們在外地賺的錢遠遠多於在香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢。內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。
【談政治】
我並非萬能，無法預測政治變化，也絕對沒法影響政治，我只能以我的智慧作出對股東有利的事。
【談自己】
我也很喜歡追求最新的科技知識。我還可以透露 ，除 了Apple和 三 星Android，很快會有一個新的操作系統出現。
世上無完人，一個人即使做到99 .9%的好，只要有0 .1%誤會的瑕疵，只要他是名人，也會遭到嚴厲的攻擊。
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2. 法子 2013-11-28 12:51:07 |
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樓市現在累積購買力，在下年明顯會爆邊。
在這裡講真話，反而會被看淡人仕說「我們想出貨」他們還不知道，我們現在忙著睇樓。
也罷，各自修行算了，反正後果各自承擔。
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3. 數字兄論居屋 2013-11-28 12:51:52 |
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居屋 = 用市價7折買樓？？
居屋實際上並不是政府「補貼」業主，而是政府和業主「合資」購買物業，業主出7成，政府出3成。表面上業主好似好著數，「7折」就可以買到樓，但問題係負責出其餘3成的那位股東很惡，不但限制業主的售樓對象，更封鎖業主一切(賣樓以外)產生利潤的可能，不可出租，即使供斷了亦不可加按。按道理來說，用7折買了樓，應可以租俾人，再將3成分給「股東」，而股份佔7成的大股東，要加按融資冇理由要得到只佔3成股份的小股東同意，但事實上居屋就是一種如此荒唐的系統。再者，買樓時就話7折，到賣樓時，補地價往往任佢up，可以去到樓價的1倍(即地價佔50%)都得。祥益的汪老闆分析得好好，不愧居屋專家之名，佢話政府起居屋，冇乜人補地價政府其實有著數，因為政府持有的3成業權隨時間升值。事實上補地價是以現市價計，很明顯政府都係咁諗。
嚷要起居屋的人，眼光短淺，只看到買居屋時所謂「折扣」，忽略了業權完整的重要性。事實上只要買遠些少、細些少或舊些少，已經可以有7折，無需和政府這個惡股東「合資」買樓。
再者，居屋是發水最勁的物業種類，沒有露台、沒有大型會所、沒有工作平台，一梯10伙以上，但實用率卻只得8成甚至7成半，那20~25%的面積去了哪裡？
因此，居屋其實對市民有百害而無一利，嚷要起居屋的人，根本唔知乜野係居屋，或者這些人的目的只不過是想增加供應，方便自己買私人樓。
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4. Alan Pepper 2013-11-28 12:55:13 |
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People who withdraw their option is making a big mistake. Firstly, I imagine that these people who applied are eligible, meaning they are below certain income. But also means they are above the income level for public rental units 公屋. That can only mean they have the financial ability to pay off mortgages of 居屋. Let's for argument sake that the current 免補地價居屋 is asking $7000 per Sq. Ft. And the neibouring private properties are $12,000 per Sq. Ft. But the current 地價 is $8,000. A reverse calculation should mean the price of 免補地價居屋 should be $5,000 per Sq ft instead. They are not willing to pay for the extra $2,000 premium asked for by the current owners. What they don't realize is that they are 鬥氣 over the $2,000 premium, but not looking at the 實際利益 of $5,000.
I assume that these individuals have the need to buy a property to live in (I. E. They have no property now, or else they wouldn't qualify for 居屋). My question is what do they plan to do if they don't buy anything now? Choose to rent? For how many years? If the spend $6,000 in rental for 5 years they would already have spent $350,000 on rental. That would compensate for at least 20% of property price. So in 5 years if the property price does not fall 20% they would be loosing. And to become the big winner the price of property must fall at least 40% or more. And they win ONLY if they can get the approved 白表 again! And chances are they won't get approval as their salary should increase. If they cannot get the approval they will need to pay the extra land prices. Meaning they will Eventually pay more to live in the same place and have less money in their pocket. This simple calculation they cannot do?
Unless they don't mind living with their parents. But if they don't mind, why are they complaining about high prices? |
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5. 朗晴 2013-11-28 12:59:04 |
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當市場一旦確定低息期还有三年以上楼市會小爆。 超过5年则丧爆，爆到你唔信⋯⋯隨時幾成以上！ 嗰陣除非買楼要判一年監，否則神仙也阻不了，何况思歪？ |
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6. Alan Pepper To 3/F 2013-11-28 13:13:38 |
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I can agree only if you consider 居屋 as an investment tool. But 居屋 was never intended to be an investment. It was only for dwelling in a proper environment. The guy who proposed 居屋 can be sold to private market a decade ago made a horrible and irreversible mistake.
But in the social standpoint there is a good reason for 居屋. As it is a middle ground between 全部 subsidized housing (which the government cannot afford ) and 全部 private housing (which the individual cannot afford). It was only when it became transferable to private sector that the problem you suggested became valid.
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to 4/F
你前提錯左.
零收入 , 零資產 , 都係符合白居二申請資格 , 而且中籤幾會均等
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8. PN 2013-11-28 15:00:46 |
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Economically, price of a property = (Value of Land + Value of Construction). Buying a 居屋 is buying a property with 1 * construction cost + (say) 0.5 * Land value or you have bought an apartment with buy short 0.5 * Land Value of the property using the above example. In theory, either people don’t have enough money or people really need a place to sleep but not bullish on property market should be the buyers of such houses. As for why so many people walk away: well it’s a (almost) free of charge option and its HK culture that when in doubt: QUEUE |
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9. Alan Pepper 2013-11-28 15:02:59 |
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To 7/F.,
Sorry, I was not aware of this. But would there be any data on how many of these 零收入 , 零資產 would apply? I can only guess not many as it wouldn't make sense? But who knows, maybe it doesn't have to make sense? |
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10. Alan Pepper 2013-11-28 15:05:18 |
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However, I think my suggestion of 鬥氣 over 實際利益 is still valid? |
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11. 放棄認購資格 2013-11-28 15:34:02 |
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放棄認購資格的白表人士是否理智??? 放棄認購資格的白表人士是理智的!!! 原因很簡單,他們一直沒有能力買樓,因為他們先天不足??? |
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12. 小小中產 2013-11-28 16:23:56 |
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抽到白居2啲人放棄是對的,因為佢地唔知CY心目中樓市要趺幾多成先至叫做合理,亦正正反影出CY正苦啲on 9 打房政策囉. |
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13. 東 2013-11-28 16:27:45 |
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to 9/F
數據當時新聞有講, 但我唔記得左
Anyway, 所謂的「零收入 , 零資產」 , 係唔包括唔俾政府知的收入 , 以及阿爸阿媽幫我買樓的資產...
咁樣得出的數據, 根本唔會有代表性...
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14. 燒藥丸 2013-11-28 17:03:46 |
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第一件事，我答答網友建築成本的問題。當日我是看到了個圖表。其實是美聯的建築尺價，於是我便引用了。因為我看到覺得非常震驚。網友話不是的時候，我也作了一個深入的考證。
我現在便整體答一答大家真正建築成本的問題。其實在2001年前，我對建築成本非常熟悉，因為機鐵三條線的雲石都是我做的，我自己親自去傾deals的。那時候普通樓大概是1200元左右，後來97年因為通縮便跌到800~900元左右。而近年是急升的，因為自從2001年之後，香港的建築便大幅減少，建樓數目由一年6~7萬下跌至2~3萬。於是整個行業大幅萎縮，令很多人轉行，該行的新力軍減少，但突然這一兩年又開始大興土木，搞十大基建，建樓又再增加。現在基本是不夠工人，所以令到建築成本在過去三年增加了一倍。工人的工資是怎樣，最貴的紮鐵或者釘板，表面價錢是千多元。我問過一些人，實際上如果要找到人做，應該都會炒到近三千元，這個就是實情。這是以技工來講，當然搬搬抬抬就不是這個價錢，他們一個連幾個新手來拉平價錢，但基本上熟練工人是要大約3000元的。
現在的建築價是怎樣呢？其實材料價也升了很多﹐人工價也炒貴了。公屋大約是要二千多元，有質素的私樓大約三千多近四千元，豪宅便大約六七千元。這個是現在的實況。但是我看那統計，它又不是這樣計的。因為現在賣樓是根據實用面積，所以要把建築成本攤回實用面積計算﹐那會增大三至四成。大家明白嗎？ 因為現在唯一的呎數是實用面積，賣樓的呎數是用實用面積，而實用面積是細過建面積，而建樓是用建築面積來建的，但賣的是用實用面積來賣的，所以每個實用面積入面的建築成本是貴三成，真正的情況是這樣。而且還會繼續上升中，十大基建和現在開始大量建屋，人工在未來1~2年是會再升40~50%這方面我是毫不懷疑的。
另外，我平時講話。有些很淺的事，我不會經常詳細講，所以會講得較簡短。我再答多一次成本和售價的問題。經濟學會講售價只是由兩項東西決定，是供應和需求決定，和成本是沒有關係。但這是一個短期現象。舉例，如果大亞灣核電廠爆炸，香港的樓建築成本是幾多根本沒有關係，即使是跌到1元1呎都沒有人買。同樣香港建屋1元1呎，但現在這個需求之下，它仍可以賣到2萬元1呎。短期內，這是完全沒有影響，尤其是建築成本在供求不平衡的情況下，樓價上升的一刻，它是不會有成本的考量。1元1呎的樓也有權賣3元1呎，也有權賣3元1呎，也有權10萬元1呎。這是沒有直接關係。
但相反，長遠來講就一定有影響，即是建築成本非常貴，現在實用樓即使不是豪宅，只是一些初級豪宅呎價也去到1萬5千元。成本估計是8~9千元。如果樓價向下插的時候，如果威脅到建築成本的時候，長遠來講，建築成本是沒有彈性，是不是將會沒有人建屋呢？沒有人建屋的時候，便會把供應縮小。長遠來講，是不可能不把建築成本不放在樓價之上。 我希望可以詳細講一次，之後不用再講。因為每次這樣講，會太過長。於是跳過了中間的步驟，希望大家明白當中的基本原理，因為永遠都是這樣。你認識經濟學，一定要認識供求。我覺得沒有東西重要得過認應供求。然後認識貨幣供應。
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15. 扫把头 2013-11-28 17:18:59 |
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用公司名义买一手楼, 是不上会的, 3年后赚钱就沽, 输钱就挞订, 本来3D是有效的, 因为先输一成3D, 但是发展商补偿3D差价, 长线炒家又出手啦 |
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16. 兩手樓 2013-11-28 17:45:07 |
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17. ptrer Wong 2013-11-28 21:42:40 |
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有腦都應諗到會推高樓價,真的要幫一群勤奮要上車人仕,倒不如加起新居屋,反之現在不停的起公屋,還要無敵海景,試問勤奮人仕要買私人樓有無敵海景,簡直是妄想,發白夢,死個日都無可能成真,(除有橫財外),反之唔做還要攞到市區無敵海景公屋,簡直浪費納稅人金錢, |
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18. 男女老幼都出手 2013-11-28 22:31:59 |
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新地（016）的尖沙嘴天璽，獲女歌手陳慧琳父親或有關人士連購2伙，涉資3,729.2萬元。挾回贈稅項作招徠的九龍站天璽，土地註冊處資料顯示，星鑽璽60樓H室及海鑽璽37樓E室，分別實用面積438方呎及684方呎，共1,122方呎，登記買家陳崇偉(Chan Sung Wai David)，與女歌手陳慧琳父親同名。
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19. 小小中產 2013-11-29 08:13:29 |
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Agree 17F 你睇啟德個喲新公屋附近麗晶花園比就知,無敵海景,停車場又大,頂層重有籃球及同網球場,如果祇用屋住角度睇,你會唔會用幾球買30年麗晶居屋呢? |
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20. 小小中產 2013-11-29 08:13:39 |
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Agree 17F 你睇啟德個喲新公屋附近麗晶花園比就知,無敵海景,停車場又大,頂層重有籃球及同網球場,如果祇用屋住角度睇,你會唔會用幾球買30年麗晶居屋呢? |
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21. PN 2013-11-29 09:15:06 |
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14/F: Thanks, appreciated. |
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