|
1. 法子 2013-11-21 09:50:36 |
|
絶對同意！
我現在每月所收的租金，是2009年的的174%，即係如果2009年每月收10萬，我現在收17萬4千一個月。
沈大師經常攞美國10年債息比，但債券 coupon rate 係固定的。 |
|
3. 如果 2013-11-21 10:19:16 |
|
美聯統計，租金連跌２個月，如繼續跌，又點計？ |
|
4. 掹車邊80後 2013-11-21 10:20:50 |
|
原來香港有d咁靚ge地方無人住, 如果有錢買間就好lu, 無路都係咁話
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131120/news/ea_eaa1.htm  該洋房鄰近松柏園及寶松苑，記者現場所見，通往洋房的唯一道路由大閘及鐵鏈鎖上，雖然門鎖已遭破壞，但由於道路上雜草已長至及膝，行人及車輛都難以進入，道路近九肚坑旁設有政府告示牌，標示附近有山泥傾瀉危險，不可接近。土地註冊處資料顯示，保利達相關人士早於2002年，以低價約953.7萬元購入，每方呎樓面地價僅約789元。 保利達拒絕評論翻查資料，保利達執行董事楊國光早於2004年，已公開表示九肚洋房項目可望即將完工及推售，不料其後因通道問題而擱置多年，早已落成的洋房一直丟空。本報就空置事宜向保利達查詢，惟該公司發言人稱不作評論。 地署稱車路難合法 危及公眾地政總署回覆稱，上述6幢屋宇屬新界豁免管制屋宇，但並非根據丁屋政策批出，毋須補地價及申請入伙紙，可自由轉讓。惟政府不保證業主可獲連接地段的行人或行車通道通行權，而上址業主曾向地政處申請，把該條位於政府土地上的臨時車輛通道合法化，惟因涉及非法佔用及開墾斜坡，可能對公眾構成危險，故因應土力工程處建議，拒絕其規範化申請。 測量師：怕業主仿效自行開路 有測量師表示，新界屋地不時發生路權問題，而上址洋房的唯一道路被封，估計可能自上手業主起，已未經批准而自行開發道路使用，是次問題更涉及危險斜坡，政府可能擔心若批出道路予發展商使用，會開創不良先例，引起其他新界屋地業主仿效自行開路，寧願讓洋房一直丟空。 屯門順風圍15幢屋未賣除九肚項目空置多年外，據保利達年報顯示，集團佔60%的屯門順風圍15幢屋項目，亦發展多年尚未推售。另外，保利達子公司九建於牛池灣清水灣道35號項目，涉及5幢62層高商住項目，樓面逾211萬方呎，惟與政府磋商補地價多年，仍未取得共識。 明報記者
【明報專訊】雖然本港住宅單位供應緊絀，但仍然不時有類似發展項目完工後「曬太陽」、閒置多年未有發售，其中最受市場矚目的新世界(0017)粉嶺石湖新村及烏鴉落陽地皮，於1997年前已補地價，惟發展商希望待政府發展新界東北時，可大幅提高項目的地積比率，令該個早於2006年已建成約25座3層高屋苑，至今仍未發售，由於建築物長年空置，在區內更有「鬼城」之稱。
或待新界東北起動
翻查資料，該項目前身原為農地，1997年由發展商亞細安完成補地價，其後項目轉售予新世界，但由於需按發展期限建屋，地皮2006年已落成25座共70個單位的屋苑，並取得入伙紙，但一直未有發售。由於根據政府最新的新界東北規劃，該地皮的可建樓面，可由原有約14.2萬方呎，大增8倍至約123萬方呎，反映發展商把項目丟空多年或是對公司最有利的決定。
學者﹕補地價後未必覑數
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然項目可建樓面可望獲得大增，但屆時發展商亦要按增加的面積，向政府作出補地價，並非意味可免費獲得額外樓面。不過，由於補地價機制通常參考市價，發展商可在樓價及地價處於低位時，才與政府商討補地價，以降補價成本。他補充，由於建屋、清拆、再重建，加上補地價及時間成本龐大，發展商未必「計到數」，故市場上類似丟空項目不多。
新界豁免管制地 轉售毋須補價
2013年11月20日
【明報專訊】地政總署資料顯示，九肚徑6幢洋房屬於新界豁免管制屋宇，但不屬於「丁屋」，故毋須向政府補地價便可自由轉讓。事實上，新界豁免管制屋宇的類別，包括政府根據「新批地」及「舊批地」等批出的屋地，亦包括常見的小型屋宇(丁屋)。新界豁免管制屋宇規定，上蓋面積不得超過700方呎，樓高亦不得超過3層及8.23米高。
新批地指1960年代後，政府以獨立合約方式批出的新界土地，發展完工後須取得滿意紙，毋須補地價便可自由轉讓，如是次九肚洋房，便是2002年由政府批出作私人住宅用途，不過項目因涉非法佔用土地及開墾斜坡而被封路，未能出售。
另新批地中亦包括由男丁向政府申請得來的土地、即常見的新界原居民丁屋，批地合約內會列明一系列限制轉讓條款，另若要在滿意紙發出的首五年內將丁屋轉讓，須先補地價，但等待5年後便毋須補地價。
舊批地則指政府於1905年後拍賣出售的土地，樓層不多於兩層，轉讓前毋須補地價。 |
|
5. 戒唔甩 2013-11-21 10:22:45 |
|
但若果你同意，恭喜你，閣下已經參透玄機，不用再睇我的文章。
我同意, 但睇博士嘅文章呢鋪癮, 我驚戒唔甩, 恕難從命! |
|
6. 山高雲低 2013-11-21 10:58:50 |
|
博士文章深入淺出，叫人一生受用 ! 道理一字咁淺，買樓這一行為，長遠來說，是不會錯的。 問題是在現行政策下，買樓要給買家稅，賣樓要給賣家稅。二手市場可以用死寂「二字」形容。 現在只有一手樓風光這裡獨好，因為發展商已破解了特區政府的「蠢招」。 因為發展商賣樓沒有賣家稅，因此可以為買家付買家稅，而且很有彈性。即是售價一樣，但買家身份是非港人的，就送BSD，買家身份是投資第二層樓的就送DSD。 簡單而直接，商人的智慧非特區吳下阿蒙所能及。 |
|
7. 破解? 2013-11-21 11:11:27 |
|
代付額印不用比錢的? |
|
8. 向饭民说不 2013-11-21 11:19:17 |
|
「痛苦指數」根本就被公屋霸权扭曲。香港的穷人都住公屋，只有中产先会住私人楼。私人楼的服务对象是中产。 如果穷人买私人楼，当然痛苦，但是他们都住公屋啦，还痛苦乜。 |
|
9. 推出住公屋輪換制 2013-11-21 11:30:10 |
|
「痛苦指數」住公屋價值，住私人樓價值，政府應該推出住公屋輪換制…………… |
|
10. 亮劍 2013-11-21 11:46:21 |
|
新地已經 / 預計將落成私樓呎數： 12/13 年 81.6 萬呎 13/14 年 248.4 萬呎 14/15 年 135.0 萬呎 15/16 年 343.0 萬呎 16/17 年或之後 685.0 萬呎 所有大發展商以新地透明度最高，當拒市佔率係 3-4 成，大家睇表執生！ |
|
11. PN 2013-11-21 12:22:59 |
|
Well, One cannot simply look at return that way. We should be looking at risk-adjusted return instead. But risk for holding a (portfolio) of properties is not easy to model. Let me have some thought on that.. |
|
12. 地產的確呃人, 所以畀人睇小 2013-11-21 12:29:50 |
|
以下所謂低市價, check 過成交, 根本唔係什麼低市價, 而係比市價略高. 地產佬跟本想呃業主賣樓,望有成交.
(1) 北角城市花園(圖)削價130萬元，獲區內換樓客以1,550萬元購入，低市價7%。世紀21日昇地產黃文龍稱，為5座中層A室，實用面積1,269方呎(建築1,368方呎)，業主開價1,680萬元，累減7.7%，實用呎價12,214元(建築11,330元)。
(2) 青衣藍澄灣亦以減價25萬易手，利嘉閣陳志傑指，為2座高層D室，實用面積690方呎(建築957方呎)，業主開價620萬元，獲區內客以595萬元承接，實用呎價8,623元(建築6,217元)。原業主於2010年6月斥資300萬元購入，賺295萬元。
(3) 中原張義強表示，馬鞍山迎濤灣2座低層D室，實用面積506方呎(建築683方呎)，業主減價20萬元，以410萬元成交，實用呎價8,103元(建築6,003元)，低市價約6%。
|
|
13. Alan Pepper 2013-11-21 12:44:06 |
|
Paying for the DSD & BSD is a form or discriminative monopoly. You are entitled to a certain discount only of you are a certain type of customer. The monopoly can be argued as land itself, or developers who operated a cartel. Nevertheless the developer only gives a "maximum" of 4-20% discount depending on who you are or how you buy the property (developers usually give less discount in general, coming to about 7%, this number is not scientific, only a guesstimate) the discount is given on appreciated prices set by the developer. So whether you are really getting a discount or not is questionable. At the end of the day developers can sell their flats with this marketing gimmick. Second hand owners does not have this flexibility because usually they don't sell an allotment of flats. They cannot "average out" their discoint. And their prices are set by the market and also subject to negotiation. Therefore second hand market will be very slow. I had a property for rent last month and during the vacant period agents kept asking if I would sell it for about 10% below the market price. In my calculation the property was 80% paid for, so it doesn't make sense for me to reduce my price to sell and loose 3% yield. Given this situation the property can be fully paid for in about 6 years, or about 3 rental contracts. Hopefully after 3 contracts the BSD, SSD & DSD will be withdrawn. So it was not in my best interest to sell. In this market when buyers are not willing to pay market price and owners are not willing to sell no wonder the second hand market is slow. |
|
14. 唐榮冇料到 2013-11-21 13:21:58 |
|
"經濟日報唐榮講痛苦指數講咗好幾年，信他的人真的很痛苦"，博士講得好，條友近幾年講的全是廢話，D分析仲差過方向日報同生果日報，唔明經濟日報點解唔炒佢換人，近期我都開始唔睇經濟日報了 |
|
15. 小本投資者 -- 03年唔識買樓痛苦指數 & 快樂指數 2013-11-21 13:42:50 |
|
小本投資者 -- 03年唔識買樓痛苦指數 & 03年買咗樓快樂指數.
成日講買樓痛苦指數, 點解無人稔到, 其實而家重做緊交租寄居蟹嘅人, 你估唔痛苦咩?
嗱! 本人不學無術, 無乜經濟理論撑場, 係小本投資者, 試提出03年唔識買樓痛苦指數:
以03年樓價做基準, 假設到而家平均升咗3.5倍 x 100 = 350.
即係話, 而家重做緊交租寄居蟹嘅人, 忍受緊03年唔識買樓痛苦指數 350 - 0 = 350, 係痛苦極限, 造成最深度嘅妒忌心態, 症狀係咬牙切齒, 怨天怨人.
如果有幸喺08年低位買咗樓, 而家升咗一倍, 忍受緊03年唔識買樓痛苦指數 350 - 100 = 250 無咁痛苦, 症狀輕好多, 如此類推.
相反嘅係03年買咗樓快樂指數:
03年買咗樓到現在仍然持有嘅話, 03年買咗樓快樂指數係 350 - 0 = 350, 快樂過神仙, 症狀係十年來四萬咁口, 合唔埋, 不過無須見面部神經科醫生, 係無害症狀.
03年買咗樓, 但喺08年低位賣咗嘅話, 03年買咗樓快樂指數係 350 - 100 = 250, 雖然無咁快樂, 皮笑肉唔笑, 但點計都笑得出, 快樂一族也.
小本投資者才疏學淺, 識野唔多, 盡晒力都係咁多料, 如果有智者不棄, 將呢個指數完善化同買樓痛苦指數抗衡, 咁就好嘞!
順帶一提, 本小本投資者目前擁有: 03年買咗樓快樂指數係 350 |
|
16. 小學生提問 2013-11-21 13:56:43 |
|
如03年首置，08年手痕又買多件，咁快樂指數等如幾多？
|
|
17. TO 16 樓 2013-11-21 14:08:15 |
|
咁真係恭喜你, 真叻仔: 你而家嘅快樂指數係 350 + 100 =450, 係資優小學生. 痛苦指數係 350 -350 -100 = -100 一啲痛苦都無. 成績係 A |
|
18. TO 17 樓 2013-11-21 14:41:30 |
|
俾你咁讚法，我今日快樂指數爆哂燈 :) :) :) ....
|
|
19. 亮劍 2013-11-21 15:57:17 |
|
「以有形之手干擾市場，最後都會被市場反噬，這些都是見怪不怪的事。 」 呢度不能不講大陸的一孩政策，因為中國人傳統重男輕女，加上超聲波科技輔助，後來又話頭胎係女俾你追多個，咁那些恨仔之人，仲唔用試管篩選B？
終於男女出生率係10比8！ 有乜問題現在有眼見，包括： 男人搵唔倒老婆，就去拐騙婦女。 無錢結婚不成，男孩父母狂儲蓄以増強兒子「競爭力」，引致中國儲蓄率位居世界前列。 冇樓冇人肯嫁你，因此全民盲搶樓。
一個扭曲嘅政策，引發一連串社會問題！ 為壓抑樓價上升，政府就打房！ 政府出第二套房只能按三四成⋯⋯人民去離婚！ 你政府出限價令⋯⋯地產商就賣清水房，但另收豪裝費！ 其他黑市、枱底、灰色⋯⋯乜都齊！ 上有政策，下有對策 中國人多年來的「優良」傳統發揮出來鳥！
有反智嘅政府，就會訓練出「聰明」的人民！ |
|
20. 小本投資者 2013-11-21 17:12:11 |
|
睇完唐榮先生嘅買樓痛苦指數之後, 係人都怕咗買樓, 即時患上買樓恐懼症, 其實應該叫做買樓恐懼指數.
佢嘅分析有個特點, 就係定時, 定點, 定格, 完全唔理將來各項因素會變化, 彊硬而望不見前方, 其實應該叫做大近視彊屍買樓恐懼指數.
唐榮先生嘅買樓痛苦指數, 就算用係03年都係得個痛苦2個字, 當年樓價勁平, 可惜又失業又人工勁勁低, 計起嚟都係痛苦, 但係而家問吓18樓, 當年無買就真係痛苦到極鳥! 我都係!
買樓同女人生仔一樣, 痛苦一陣, 開心成世.
唐榮先生, 你今日痛苦咗未? |
|
21. pH 指數 2013-11-21 17:27:50 |
|
未買樓
未買樓  買咗樓 |
|
22. Andy 2013-11-21 17:28:22 |
|
|
|
23. 等於成功指數!!! 2013-11-21 17:29:13 |
|
網友觀感: ==等於成功指數!!! 如03年首置，08年手痕又買多件，咁快樂指數等如幾多？ 網友觀感: ==等於成功指數!!!2003年買佐九龍二間地舖,.......2009年買佐兩間住宅.......2012年再買入三間住宅.........零負債........永久持有是否==等於失敗指數??? |
|
24. 急報 2013-11-22 00:51:55 |
|
今日有个A货踢傻羊个场
急報 - 耶倫任命得到銀行委員會通過
剛剛得到的消息，耶倫的任命得到銀行委員會通過。如果有興趣想知道這件早就預料會發生的事情有甚麼政治意義，請留意明日隆中對。 剛剛得到的消息，耶倫的任命得到銀行委員會通過。如果有興趣想知道這件早就預料會發生的事情有甚麼政治意義，請留意明日隆中對。 |
|
25. 資料補充 2013-11-22 09:19:51 |
|
公司是不是買貴咗，於是，我叫秘書攞五年前買入物業的資料，當時大約有4-5％，........
補充: 當時按揭利率是6.75% 至 7%, 當時報章報道唔好買樓,買樓都傻,這樣負利率.直至現在,痛苦指數都是100.
信佢一成,買樓不成
|
|
26. 補充資料 2013-11-22 10:06:11 |
|
你究竟識唔識，五年前利息比現在還要低，H+0.7%是主流，大約有92％市民採取H按，唔識就要睇多一些博士文章，否則會俾人笑 |
|
27. TO 25/F 2013-11-22 12:23:52 |
|
2005-2006年按揭利率為近十年最高峰期, 即7-8年前, 當時按揭利率最高亦只見5.75%, 何來6.75% 至 7%? 而五年前(2008)時已跌至3%以下, 串人都先做下功課! 呢度係有見識人之地, 你D咁嘅級數去傻羊嗰邊把拉!! |
|
28. 亮劍 2013-11-22 13:08:54 |
|
TO 27/F 通常由公司持有嘅物业，啲息會貴過私人名。 翻閱我公司間舖所要支付的利息如下：- 2004 年 11 月 11 日之前 5.00% 2005 年 3 月 21 日起 5.25% 2005 年 4 月 6 日起 5.50% 2005 年 5 月 23 日起 6.00% 2005 年 7 月 5 日起 6.50% 2005 年 8 月 11 日起 6.75% 2005 年 9 月 23 日起 7.25% 2005 年 11 月 3 日起 7.75% 2005 年 12 月 15 日起 8.00% 2006 年 3 月 30 日起 8.25% 2006 年 11 月 7 日起 8.00% 2007 年 9 月 20 日起 7.75% 2007 年 11 月 2 日起 7.50% 2007 年 11 月 12 日起 7.25% 2007 年 12 月 13 日起 7.00% 2008 年 1 月 24 日起 6.25% 2008 年 2 月 1 日起 6.00% 2008 年 3 月 20 日起 5.50% 2008 年 11 月 14 日之後 5.25% 一年升 3厘絕非講笑！ |
|
