1. Good Morning 2013-10-30 09:33:36
反購買力的紙老虎，在水浸的大前題下，隨時被浸到溶溶爛爛。
2. 小市民 2013-10-30 09:43:24
湯 博士
求教調控樓市辣招問題，煩請分析跟進
求教 下列問題：
1. 是否調控樓市辣招 ( 印花稅 :BSD, SSD and DSD) 條例草案 設有條款授權政府隨時按樓市情況加減印花稅 率和年期 ？
2. 是否一旦立法會把原裝 的 辣招 條例草案 通過立法，他日政府官員在處理樓市危機時或會因本身非理性亢奮，判斷錯誤，政府仍可依法例授權合法但狂亂加減樓宇有關印花稅率及 / 或年期，立法會也無法及時補救？
3. 是否調控樓市辣招 ( 印花稅 BSD, SSD and DSD) 條例草案 提交立法會後，各立法會議員可按法律審議辣招推出、辣招目標群體和辣招力度的合理性和必要性，為香港整體利益就政府所作所為依法監控把關，立法前考慮是否需要修訂或否決辣招立法？
4. 是否以往政府每次調控樓市推出辣招，都是隨時按樓市情況先行推出才提交立法會審議決定如何立法，一向運作有效，程序上亦合乎公義和法治，應該保留這些做法和程序，根本不需要立法會預先立法給予政府無限權力為調控樓市辣招加辣減辣，避免官方繞過立法會監控政府的機制
3. 亮劍 2013-10-30 10:20:35
點解新地要將天璽貨尾劈價促銷？合理預測係新地嘅營銷策略，郭氏兄弟係想試探底？想減磅籌旗？想鎖定利潤？？我估樣樣有啲啦！但都有可能借此為旗下其他豪宅盤編制工程進度表，以及售賣樓花預算時間表！
而同區新盤柯士甸站 The Austin 加入混戰，亦因為九倉都係成手豪宅，而吳光正佢哋亦有相近諗法。
真正豪宅區起出來嘅豪宅，如果攤開幾年出，又有大陸客幫手食翻幾佰件，應該唔驚賣唔出，但以下幾幅正宗大型豪宅地，批出嘅時間好接近，如加上義德道同 海棠路那幾個細雞嘢，一年之內咁多大碼富豪貨供應，出嘢真係要講諗頭！
1) 10年 月 日 ， 港府首度透過不定期拍賣方式主動推售的何文田前山谷道邨二期豪宅用地，在多家大型發展商爭奪下，最終由新鴻基地產（ 00016 ）以 109 億元高價投得，不但超過市場預期上限，並且較底價高約 60% ，創歷來政府賣地第二高成交價紀錄。
2) 備受市場注目的山頂聶歌信山道豪宅用地昨日 (10年 月 日 ) 拍賣，最終由首度合組財團的南豐及九倉（ 00004 ）斥資 104 億元投得，較開價高 30% ，不但創賣地史第三高紀錄，同時創一個財政年度內有兩幅「百億地王」紀錄，平均每方呎樓面地價逾 3.2 萬元，屬市場預期之內，業界預期物業落成後，分層單位及洋房售價每方呎可達 4 萬及 5.5 萬元。
3) 長實 76 億奪兩紅磡地皮 高出勾地價一倍
10 年 8 月 17 日 第一幅拍賣為九龍亞皆老街 204 號前民安隊訓練中心地皮，開價為 28.57 億元，合共有 6 家財團角逐，拍賣初期競投反應冷淡，但當拍賣官調低叫價至每口 2,000 萬元後，節奏明顯加快，最終更以 41 億元成交，高勾地價 43.5% ，平均每方呎樓面地價約達 10,398 元。
第二拍賣的紅磡灣填海區地皮，發展商反應更積極，合共有 11 家財團競投，地皮開價 17.7 億元，每口叫價 3,000 萬元，之後拍賣調低叫價至 1,000 萬元，競投氣氛更加熱烈，高峰期時更出現一分鐘有 17 次承價，多次出現兩組財團同時承價情況，最終以 35.1 億元售出，高勾地價約 98.3% 。
4) 司徒拔道地呎價近二萬五
昨日 (11年 月 日 ) 舉行的拍賣會吸引多家大型發展商到場競投，其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，由新地以 44.9 億元奪得，每方呎樓面地價約 24,829 元，該集團旗下新地代理執行董事雷霆表示，地皮屬港島豪宅地段，環境清幽、景觀靚，故地價合理，預計連地價計算項目總投資額達 80 億元，將發展低密度住宅項目，惟發展詳情仍要作深入研究，暫未有詳情公布。
5) 政府昨 (11年 月 日 ) 舉行本年度第三次地皮拍賣，波老道豪宅地以 95 億元開價，最終由長實擊敗包括信置（ 00083 ）、南豐及嘉里等 4 組財團，在第 42 口叫價以 116.5 億元奪得地皮，高開價約 22.6% ，樓面呎價約 26,763 元，至於長實投得的另一幅元朗屏山住宅地，則以 3 億元投得，樓面呎價約 4,587 元。
長實李澤鉅投得地皮後指出，集團獨資投得兩幅地皮，成交價在預期之內，現時「一級一靚地」賣一幅少一幅，其中波老道地皮屬傳統豪宅區，位處霧線以下，亦鄰近中環金融區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。
4. TO 2/F 2013-10-30 10:25:08
你問人野咁老馮嘅? 你大陸黎架?
5. to 4 2013-10-30 10:43:46
大陸黎架比你的文化層次高了不知幾多幾何級數！
劏博士常言道：人必自侮而後人侮之。
6. TO 5/F 2013-10-30 10:54:50
文化層次唔知, 禮貌差左啲啲, 除非你話佢地嘅文化係唔包括禮貌咁啦。 嗱, 講多無謂, 咁煩請你快啲去分析跟進, 做好帶路黨, 提供 freebie 義務意見貼士, 跟住再跟進, 再提供 freebie 義務意見貼士啦, 等住睇你表演呀。
7. Hongkong People 2013-10-30 11:37:25
To No. 4,
What you said clearly indicating you have serious prejudice towards mainlanders. If you really think you are superior than mainlanders, you need to mind your wordings and behave like more superior civilized person.
Not inviting any fight, I hate to see prejudice over any people.
8. TO 7/F 2013-10-30 11:56:16
What you express above clearly and precisely indicates you have preoccupied mind towards HK people, which is equivalent to "more superior civilized person", "搶佔道德高地", "好為人師教訓別人". Why can't you see I was saying hi to No. 2 in a manner as friend, as we are both impolite.
9. To No. 4 亮乜Q 2013-10-30 12:13:14
第一, 我唔覺 No.2 有乜問題, 佢冇品講粗口? 佢寸博士? 咩叫老馮? 相反, 我反而覺得你不學無術知D扮代表, 香港典型嗰種出位(扮)醒目仔, 閒閒地招牌跌落嚟一打半打呢類人.
第二, 就算人地大陸落嚟又點, 大陸都有叻人(唔使扮)架, 學王維基講, 唔好咁自大啦! 醒目仔!!
10. Albert 2013-10-30 12:31:36
請湯生跟進同俾意見都不覚有問題,
但小學依家唔知有冇教,
跟人文字溝通上用 紅字
我哋D70後當年仲有....
11. 長毛粉絲 2013-10-30 12:35:55
逆流而動，是為反動。按照唯物辯證法，歷史是不斷向前發展的，誰阻礙歷史的前進，即廣東話話齋，阻住個地球轉，誰就是反動派。
12. 求知 2013-10-30 13:30:49
請問咁歷史係咪 = 列寕+馬克斯+列寕+紅簿仔?
13. 更正 2013-10-30 13:32:07
請問咁歷史係咪 = 馬克斯+列寕+紅簿仔?
14. 沙膽虹手記：惟有站出來 - 啓動Plan B 客觀條件已趨成熟 2013-10-30 14:01:34
梁振英否決香港電視免費電視牌照申請及其後的處理，充份顯示他剛愎自用的性格。
兩周前的行政會議後，梁振英決定免費電視牌照三揀二，把王維基旗下香港電視的申請剔走，一反原來發牌無上限的來者不拒原則，亦與多份顧問報告把香港電視評分排第二的賽果相違背。梁振英在做出這個決定前，肯定有高級政治問責官員提醒他，此舉必然引起爭議，甚至訴訟，更難免觸發上街遊行，只是梁振英強硬固執，自以為是，只聽少數他心目中認定的親信，不惜為打官司做好準備，也要一意孤行，這不是剛愎自用是甚麼！
他夠膽一意孤行做出決定，自己卻不出來解釋，只由局長蘇錦樑出面，以行會保密做擋箭牌，對政府突然改變發牌規則的原因和揀選標準一概欠奉。周日十萬人上街撐發牌，梁振英周二召開行會前才現身，表示政府發免費電視牌並非來者不拒，以及甚麼發牌循序漸進，發四個牌才不致有惡性競爭令質素改善曇花一現等等，整番解釋根本搔不着癢處，更可說是歪理連篇。由此可見，政府發牌急轉彎，踢王維基出局，根本沒有一套具說服力的說詞，更令人相信，整個決定都是「一男子」揣摩北京心意的結果。
北京雖然不希望發牌給王維基，但梁振英將事件搞到一鑊粥，北京也不高興。上周二行政會議後，梁飛北京，翌日見港澳辦主任王光亞和全國人大委員長張德江，據悉王光亞對他處理事件不太高興，但以梁的性格，他根本沒有柔軟的身段去化解這個局面，每次現身只令火上加油，結果上周五又有逾十萬人夜集政府總部。
梁振英不理民意，更敵視提反對意見的人，唯一怕的就是北京。所以香港人惟有站出來，以人數和聲音表達我們希望有一個透明的政府和電視選擇權，使北京向梁振英施壓！ 沙膽虹
15. 【隔牆有耳】曾鈺成：我愛 Plan B 2013-10-30 14:04:20
狼振英自今年4月起，喺港大民調冇一次及格，仲創出歷史新低，呢位「肥佬特首」嚟緊仲要搞政改諮詢，仲有冇政治能量搞都成問題啦！雖然中央會唔會啟動Plan B換人，冇人會知，但一直係Plan B黑馬嘅曾鈺成噚日有意無意，借題發揮，話向來好鍾意Plan B。咁又難怪黨友質疑佢變咗民主派喎，原來佢同唔少港人一樣想踢走狼英好耐。
一攞咪就唔停得口嘅曾鈺成，噚日出席《南華早報》一個以普選為題嘅論壇，西報主場，英文差啲都上唔到台。主持人係夏佳理，講者有曾鈺成同前政務司司長陳方安生，以及同英國皇室政界關係密切嘅上海灘創辦人鄧永鏘。
16. Carole 2013-10-30 14:07:50
如果元朗有个地方（暂时）D嘢好食，好多街坊光顾，但无牌，应唔应该比佢继续？or 应唔应该为佢游行？
17. To 13/F 2013-10-30 14:10:04
以前潮流喺 = 小政府+ 大市場+ 會發光嗰本滙豐紅簿仔。
依家 潮流 喺 = 大政府+小 市場 = 全民去小個政府。
18. 政改三人組已召開首次會議 - 不發牌 還想港人政改之路妥協 休矣! 2013-10-30 14:15:54
政制及內地事務局局長譚志源書面回覆立法會時表示，由政務司司長林鄭月娥領導的政改三人小組已經召開會議，以爭取今年年底發表諮詢文件，正式啟動2017年行政長官和2016年立法會產生辦法公眾諮詢。專責小組會按實際需要召開會議。
19. 你班友再嘈我炸Q你 2013-10-30 14:25:36
狼英如再向上爬，佢會為咗自己利益發動第三次世界大戰都有可能……
田北俊證實當年行會鎮壓言論
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《選戰風雲-特首選舉倒數5天》
唐 ICAC備案告梁 梁振英連日否認說過出動防暴隊和建議縮短商台牌照年期，唐英年昨在論壇透過，昨日曾到廉署備案，投訴有人作虛假陳述影響選舉。
孫公：特首會回應 教育局局長孫明揚昨晚稱基於保密原則不能確認唐英年的說法，又指特首曾蔭權或會回應事件：「我諗特首會出嚟講啲嘢。」
20. 公務員都撐港視 - 行會冷血 人間有情 讚! 2013-10-30 14:37:51
一名不願上鏡的政府女公務員，今日在午飯時間行經政總，親自慰問一班留守的港視員工，替他們打氣，並說：「呢度嘅星州炒米好好食，我去買畀你哋」，之後親自走到政總飯堂，買了6盒星州炒米，與飯堂職員一起送到政總門口。
21. 煲浪追浪 2013-10-30 15:05:00
北京負資產大話英，續令香港排位屈居獅城，由上敞8萬5制造香港負資產後，
22. TO :16 2013-10-30 15:21:14
hktv 係無牌, 但都無做廣播, 同你無牌開飲食個例子一d相似性都無
可能你無做過生意, 你試下開飲食, 等拎左牌先請人搵供應商舖位, 包你死梗.....
無牌經營呢個講法, 真係..........明屈
23. TO :16 2013-10-30 15:24:02
宜家hkt單野, 係講緊政府幫申請者決定埋佢份生意有無得做(咁同計劃經濟有乜分別?).......... 仲要唔駛理由......
24. 煲浪追浪 2013-10-30 15:39:09
一代神相賴布衣一語定江山。
25. 人民日報叫港人反省為何這麼多怨氣 - 反省?! 誰還火上加油? 誰玩語言偽術? 誰奪走核心價值? 2013-10-30 17:19:48
內地官媒《人民日報》海外版今日再次發表文章，促請香港就反對內地的聲音及怨氣反思反省，「香港曾經是一個很開心的地方，為甚麼現在會有這麼多怨氣」。文章又批評「佔領中環」行動，指香港是公認世界營商環境最佳城市之一，但正面臨來自極端勢力的威脅，更點名指摘港大法律系副教授戴耀廷為首的少部分極端人士，揚言「佔中」癱瘓交通是要脅中央政府。
26. 王維基 : 改錯挽威信 2013-10-30 17:33:38
很多朋友勸告我，說是時候要退了。為了管治威信，香港政府一定不會退，現在這個膠著的狀態，只會對香港造成很大的傷害。這些朋友都誤解了，我並不是企圖要損耗香港。這次留守政總的運動中，我不敢說沒有，只能說我甚少就這事件接觸同事，亦絕對沒有能力去左右大局，這都是市民、同事們的自發運動。
這場並不是兩個人的對決，而是市民和同事也不滿政府的決定，所以我退或留，根本對大局沒有影響；相反，政府寸步不讓的處理手法，只會激發更多人走出來。
另外，很多人都對「威信」一詞有所誤解。令人民信服決策者，絕不等於要決策者做的所有決定都是無瑕。決策者並不是神，亦有犯錯的時候，知錯並能迅速補救，才是令人信服之道，亦能鞏固威信。
又有人說，若每次面對群眾上街就改變政策的話，是不可能的。要注意的是，每次上街的人數都這麼多嗎？一些從未參加過這類抗爭活動的人，這次都有站出來嗎？當市民一面倒的支持，你還能漠視嗎？也就是說，為怕影響管治威信，明知是錯誤的決定，也不肯撤回，這樣又怎能有威信呢？
27. 唔講得笑 2013-10-30 18:04:59
看過2樓問題 , 如授權政府可隨時加減印花稅 , 調控樓市 , 將會是人治時代的開始 , 誰會再有興趣投資？
28. 湯文亮 2013-10-30 18:57:35
小市民，
我怎麼沒有考慮你提及的問題，如果是這樣，立法會便失去效用，如27樓所說，唔講得笑，多謝提點
29. 答案此中尋 2013-10-30 22:13:33
