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1. 公道點 2013-08-29 09:12:31
係偉大梁舵手才不聽人言啫,董生曾生都冇咁的,再者有份量即係誰,四百磅的胖子? 真學者定賈博士?
2. 掹車邊80後 2013-08-29 09:16:51
  CY不是儍仔,貴為七百萬人之首,當然有他的能耐,他不表態,讓各位官員委員百花齊放,從結果他便可以知道,誰人是人在曹營心在漢.............

講到|cy 好似 毛澤東 當年陰人仲要話自己陽謀咁
3. 掹車邊80後 2013-08-29 09:20:26
同埋我覺得取消某d招樓價會跌得仲快
4. QQ 2013-08-29 09:24:57
辣招有人要修訂=日本有人要修訂自衛隊=有人要搞鬼
5. 生猛得濟 2013-08-29 09:57:40
本來CY白居二同DT活化居屋, 都可以令居屋接軌上流到私樓, 两者確有異曲同工之妙, 奈何而家啲樓市政策乱過乱世佳人, 令人無所適從, 好似黃綠醫生, 藥石亂投, 攪到白居二食錯藥, 活化過籠, 生猛得濟, 控制唔倒, 唔知點收科, 唉! 唉! 唉! 唉笠YOU!!!!
6. 新盤供應集中新界 超九七 2013-08-29 10:16:01

新盤供應集中新界 超九七

【晴報專訊】多個新界區新盤陸續推出,帶來突破性的供應,該區的一手私樓註冊佔全港比率超越六成,高於97年水平。新盤「筍價」推售,加上二手業主不傾向減價,致二手樓市更冰封。

一手新例於今年四月開始實施後,不少發展商均需時適應,故拖慢推售的步伐,連續多月處於半真空狀態。但美聯物業董事布少明認為,發展商下半年銷售步伐轉為積極,預料下半年可突破6000宗,急增兩倍。布少明又表示,近來推出的新盤以市場預期更低價發售,除上車客關注外,BSD客及長綫投資客或會重投市場。

美聯新界區營業董事張子存亦指出,全港一手項目集中於新界區,該區首八個月的一手私樓註冊量佔全港比率60.6%,自97年以來新高。

價高量跌 業主寧租不賣

二手市場方面,新界區首八個月只得嘉湖山莊及沙田第一城高於200宗水平,當中沙田第一城實呎均價過萬,反映區內交投處於價高量低狀況。政府「辣招」下換樓需付更高成本,不少業主均不願放盤,觀望後市再作打算,盤源收窄加上新盤貼市價推售,二手交投更冰封。美聯數據顯示,截至目前為止,每月約50宗成交的指標屋苑嘉湖山莊於八月份仍不足30宗,可見元朗交投萎縮...

7. 全贏 2013-08-29 10:21:31
現在人人留意辣招阻住買樓大軍, 驚住辣招一撤, 樓值即時被搶高.
但又無留意到, 辣招同樣阻住賣樓大軍, 其實只要息口重係咁低, (睇情形美國加息最少要等三,五年), 一旦辣招同按揭限制全面放寬, 買樓大軍同賣樓大軍, 同時湧現, 將會一時瑜亮, 樓價只會維持平穩, 到時買樓大軍, 賣樓大軍, 尤其地產代理笑遂顏開, 白居二唔使变負資產, 第二期唔使閘住, 政府庫房要加建甲萬放錢, 攞多啲錢出嚟扶貪, CY民望即時強力反彈, 係全贏局面.
利由: 本人唔係地代, 係多咀無聊人仕.
8. CY宅心仁厚 2013-08-29 10:46:10

恭喜嗮! 有人贊你好!

 

 

9. 年轻人 2013-08-29 10:54:38
博士,其实你对想坊间一些常常出书,教人以财技投资买楼的人有甚麽看法?
10. 沈大屍 2013-08-29 11:04:15

實戰理論:鼓吹買樓歪理不絕

14,062
■筆者早前看到數篇樓市評論,不斷鼓吹市民買樓,充滿歪理。

前晚跟舊同學飯敍,講及樓市的睇法,筆者當然堅持做大淡友的角色,其他人則好淡各半。但有一位同學,他說出了自己的論點,值得跟大家分享。話說年多前,他手中物業已升值,跟太太各有意見,他認為樓市已有風險,就算不變現,也應該大樓換細樓,又或者高價樓換平價樓,先降低風險。但太太卻希望住得更舒適,想換大樓、貴樓。
由於同學現職理財顧問,心中盤算一輪,結果用其專業的分析,說服了太太打消念頭。他用兩人的總收入,以壓力測試的方法,假設息口上升及樓價下跌某一幅度的影響,來評估將來面對的風險。結果發覺以當時的市價,將1,000呎的單位,換去1,500呎,風險實在太大。當然,最終的決定是賣了,變現再算。

低息環境難持久

早前看到數篇文章,都是有關樓市的評論,感覺上就是不斷鼓吹市民買樓,內裏當然有百般的歪理。綜合來說,包括:(1)樓價一定不會大跌(天知),所以不用驚。(2)息低,供平過租(但世事無絕對)。(3)就算樓價跌,也只是賬面數字,只要一直供,就無問題。
先不論升與跌的問題,時間可以證明結果。但低息環境不會永久,而所謂供平過租,大家有一個錯誤的計算,就是以為所供的款項全部還本。供與租的成本比較,應將銀行所收的利息,再加差餉、管理費等開支,來跟租金相比,兩者之差距,才是只租不買所蝕底的金額。
回說大市,恒指被壓下來轉倉及結算,短線應仍有震盪。敍利亞危機會是用來嚇人的藉口,等大戶殺夠倉之後再部署,暫不用心急,跌得急就買一口。

沈振盈
證監會持牌人士

11. 掹車邊80後 2013-08-29 11:22:43
樓價跌, 大師呢期威哂
12. 周顯: 樓市大跌需時, 不可能下跌九成! 2013-08-29 11:55:14
投資一周:樓市大跌需時

■除非有政經危機,一般樓價很少會在短期內大跌。 

前些時,我說過,樓價不可能下跌九成,因為在跌去九成之前,匯率會先崩潰。不久前,陸東又預言,現時有四項利淡因素,如果四項因素同時發生,本港樓價最少跌一半,返回2006年的水平。

陸東說的四項因素是:
一、內地經濟增長放緩(原因),因而促使資金流走(結果);
二、未來息口;
三、政府增加供應;
四、政府不撒辣招。

兩年跌五成機會微

陸東是我佩服的分析員,他的數據分析很有水準。如果說,樓價不可能跌九成,但會不會跌五成呢?照我對房地產市場的知識,樓價跌五成是常常發生的,不過,不會在兩年之內完成,至少不會因為以上四項原因而在兩年之內跌五成。

有關樓價的實證研究有很多,必讀的當然是Homer Hoyt的那本詳述了133年芝加哥地產發展史的巨著了。簡單點說,樓價下跌的年期是四至五年左右,而不會是兩年。

那麼,兩年跌五成有沒有可能呢?答案是有的,不過那必須是遇上了金融危機,像香港在1998和2008年。不是金融危機,也有另一個可能,就是政治危機,例如說,香港在1982年,因中英談判,又是一口氣「gap down」了。大家亦知道,我向來是樓市的大淡友,不過在兩年之內,最多只會跌兩成至兩成半,如果跌五成,反而是入市良機,因為再跌空間也有限了。

Hoyt的大作最後一句:「房地產周期在實際應用上可能會比較困難,因為一個人必須活得夠久,並且擁有超乎常人的耐力,才能夠經歷20年或是30年的房地產周期。」所以只有六七十歲的「老餅」,才會知道樓價的規律,否則只有讀歷史了。

周顯
13. 大屍樓市論 2013-08-29 12:28:41
大屍近年樓市論, 可以用一個死抝頸的賭徒C, 係澳門賭大細來剖釋: 死都認為下一鋪開細, 連輸14鋪大之後, 卒之嚟鋪細, 馬上認屎認屁.
14. 樓市必勝術 2013-08-29 12:36:14
樓市必勝術
樓市必勝條件: 1.持貨能力強.
                          2.持貨耐力強.
                          3.條命夠長.

15. 雷鼎鳴精句 2013-08-29 12:38:20
政府往往高估了政策的「可控性」。實際情況常常是上有政策,下有對策,因市場參與者不是「吽」的,不會反應的,不會輕易乖乖就範。

政府過度控制包括土地在內的資源,高估自己的能力,造成政策失誤。香港的多個競爭對手,如內地大城市及新加坡等,過去十幾二十年經濟大幅增長,但香港在1997至2009年的人均經濟增長反跌了3%,部分原因便是政府死了商業的土地供應,以至造成「塘水滾塘魚」,白白錯失了機會。
16. 綜援廣大化廢港施政 2013-08-29 13:05:10

政府過度控制包括土地在內的資源,高估自己的能力,造成政策失誤。香港的多個競爭對手,如內地大城市及新加坡等,過去十幾二十年經濟大幅增長,但香港在1997至2009年的人均經濟增長反跌了3%,部分原因便是政府......

部分原因便是政府......1992年彭定康定出綜援廣大化廢港施政.........

17. 亮劍 2013-08-29 13:28:49

先不論升與跌的問題,時間可以證明結果。但低息環境不會永久,而所謂供平過租,大家有一個錯誤的計算,就是以為所供的款項全部還本。供與租的成本比較,應將銀行所收的利息,再加差餉、管理費等開支,來跟租金相比,兩者之差距,才是只租不買所蝕底的金額。

咁就同大師你計下數,一對 80 後夫婦,投資技巧無你大 C 咁叻,他們自己儲蓄七年加雙方家人相助,班倒 2 M 首期出來,咁拒哋就以 4 M 入件單位自住,首期係 1.6 M , 而嗰 40 萬係支付厘印、裝修、佣金及雜費,剩餘作儲備!

他們好驚加息,所以拒哋去中銀做 25 年「7 年期定息按揭」,借 2.4 M 年利息係 3 厘,每月供款 11,381.07 元,計及他們要付每年地稅差餉(呢幾年都有退差餉)、火險及管理費每年當萬陸(供樓人仕有得退稅要扣回),首七年總供款利息係 453,730.33 元,連所有樓宇支出,平均每年都係八萬零銀,除開每個月 7 仟銀有找!

唔使問阿貴,七年後利息加硬,就當係五厘按息啦,咁呢對夫婦就將剩下來嘅 1.9 M 做轉按,因為加咗息所以他們做夠 25 年以抵消影響,今次都係每月供 11,107.21 元啫,而所有樓宇支出俾拒加埋,每年總計要俾成 11 萬銀,所以用喺樓宇嘅支出每年會加多 2 萬多,即每月多成 2 千元到玖千左右!

現在我想請問大 C ,呢啲 4 M 單位,月租要俾多少呢?十年只唔只百四呀!

18. 廢人 2013-08-29 17:08:04
To 17 樓:
劍兄, 大C 同我一樣, XX一個, 認真,你真輸..

19. mini 2013-08-29 20:55:15

" 不久前,陸東又預言現時有四項利淡因素,如果四項因素同時發生,本港樓價最少跌一半,返回2006年的水平。

陸東說的四項因素是:

一、內地經濟增長放緩(原因),因而促使資金流走(結果);
二、未來息口;
三、政府增加供應;
四、政府不撒辣招。"

It seems to us that the investment bankers/analysists can be lift operators !

A1. See how the senior communists had done several plans in the mainland, asian countries, africa  for continuous developments for decades plus the recent state policies, including strong currency for local spending & upgrading their products & services...

A2. Future interest rates can be from 0.25%, 0.5%,  1%... 5.25% up to the ceiling level ! Where you want to be ?  How's about the present debts inside the advanced countries ?  How long does it take to lower the debts into a safey level without hurting the economy recovery ?  If the interest rates go up, who will die hard...

A3. The government can increase the supplies of land. Where is land reserve ? Who will manage the supply rates of the finished flats/units...How's about the population growth ? What's total area available in HK ? 

A4.  Be Brave or not.

Always think postive, think twice...

20. mini 2013-08-29 21:13:11

李克强强调:把握中国—东盟战略合作大方向

2013年08月29日 20:24:43 来源:中国政府网
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李克强集体会见东盟国家外长时强调

把握中国—东盟战略合作大方向

促进本地区团结稳定与繁荣发展

  国务院总理李克强29日下午在人民大会堂集体会见来华出席中国—东盟特别外长会的东盟10国外长和东盟秘书长黎良明。

  李克强对中国—东盟特别外长会成功召开表示祝贺。李克强说,中国—东盟关系的发展有力促进了地区稳定繁荣。中国坚定不移走和平发展道路,坚持把发展同东盟关系作为周边外交的优先方向,奉行睦邻友好的政策;坚持巩固和深化同东盟的战略伙伴关系,支持东盟共同体建设,乐见东盟在区域合作中发挥主导作用;坚持相互尊重、增信释疑,通过友好协商妥善处理同有关东盟国家间的分歧,使双方关系长期友好发展,实现互利共赢。

  李克强指出,当前世界经济复苏形势复杂,新兴市场国家也面临一些新的挑战。对本地区来讲,我们最优先的任务是发展经济、改善民生。中国愿与东盟国家保持密切沟通,牢牢把握战略合作的大方向,提升贸易、投资、金融合作水平,推进互联互通、海上合作、人文交流,加快区域一体化进程,同舟共济,聚焦发展,携手应对各种挑战,共同促进本地区团结稳定和繁荣发展。

  泰国副总理兼外长素拉蓬和文莱外交与贸易部长穆罕默德亲王代表东盟国家外长表示,东盟—中国建立战略伙伴关系10年来,双方相互信任,相互支持,开展了宽领域、多层次的友好互利合作,促进了地区稳定、发展与繁荣。中国的发展为周边国家带来机遇,东盟愿与中国携手努力,加强沟通协调,创新合作方式,进一步扩大经贸、人文、非传统安全、海上等领域的交流合作,妥善处理分歧,确保将于年内举行的东盟—中国领导人会议取得圆满成功,为东盟—中国战略伙伴关系不断注入

21. mini 2013-08-29 21:20:22
国务院新闻办发布《中国与非洲的经贸合作(2013)》白皮书
2013年08月29日 10:02:24 来源: 新华网
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  新华网北京8月29日电(记者高敬、王希、柳新勇)国务院新闻办公室29日发布了题为《中国与非洲的经贸合作(2013)》的白皮书,全面介绍了近年来中国与非洲国家在经贸合作方面取得的最新进展。

  2010年国新办首次发布白皮书,介绍了中非经贸合作的有关情况。此次发布的白皮书,主要反映了近年来中非经贸合作取得的最新进展。白皮书全文约1.2万字,全方位展示出中非大力推动经贸合作、探索共同发展之路:

  --推动贸易可持续发展。近年来,中非贸易持续了较快发展的态势。2012年,中国与非洲贸易总额达到1984.9亿美元,创历史新高。同时,中非贸易结构得以逐步优化,中国对非出口产品的技术含量和产品质量明显提高,中国通过免关税等措施,扩大从非洲进口。

  --提升投融资合作层次。2009年以来,非洲地区吸收外国直接投资连续下滑,但中国对非直接投资快速增加。据统计,2012年中国对非直接投资存量增至212.3亿美元,涉及50多个国家,涵盖能矿资源开发、制造业、服务业等多个领域。

  --加强农业与粮食安全合作。近年来,中非农产品贸易发展迅速,中国对非洲出口和自非洲进口农产品均有所增长。中国政府通过援建农技示范中心、派出技术组等方式积极帮助非洲国家提高农业自主发展能力。

  --支持非洲基础设施建设。非洲已连续四年成为中国第二大海外工程承包市场,2012年,中国企业在非洲完成承包工程营业额408.3亿美元。中国企业在非洲投资涉及道路交通、通信、电力设施等,使非洲基础设施落后的面貌逐步得以改善。

  --注重非洲民生与能力发展。近年来,中国在公共福利设施、医疗卫生、气候变化与环境保护,以及人道主义援助等领域开展对非合作,加强人文交流和科技合作,积极免除部分非洲国家的债务。

  --促进多边框架下的合作。中国大力推动与非盟及非洲次区域组织的合作,并与部分国际组织和国家合作,为帮助非洲国家发展做出贡献。

  《中国与非洲的经贸合作(2013)》白皮书的中、英文版单行本已分别由人民出版社、外文出版社出版,即日起在全国新华书店发行。

22. mini 2013-08-30 22:37:45

The unemployment rate remains high in the Eurozone/Advanced Countries... How you can expect the future interest rate will go up...

 

歐元區上月失業人數減少1.5萬人

歐元區7月份失業人數連續兩個月下跌,歐盟統計局公布,歐元區7月份失業人數減少1.5萬人,但失業率仍保持在12.1%的歷史高水平,當中25歲以下失業人數亦上升。

23. mini 2013-08-30 22:45:25

After printing hundred tons of money for years, we can see the central bank governors cannot push the inflation up !  How to jump start the interest rates in future ?

 

美國商務部:上月物價走勢平穩

美國上月個人消費開支價格指數上升0.1%,升幅較6月放緩,指數按年升1.4%,是2月以來最大升幅

扣除食品及能源價格,上月個人消費開支核心價格指數上升0.1%,按年升1.2%。

商務部又公布,上月消費者開支升0.1%,升幅小過預期,個人收入亦升0.1%。

24. mini 2013-08-30 22:49:53

人民幣兌美元輕微高收

在中國的外匯交易中心,人民幣兌美元今日收市報6.1195兌一美元。較上日收市的上升1點子。