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1. 投資主動權 2013-08-12 09:21:40 |
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點解要業主減價賣樓 業主減價賣樓 目的袛有一個: 站立在投資主動權的位置上.......... |
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2. 樓價的頂峰上 2013-08-12 09:28:24 |
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點解要業主減價賣樓 業主減價賣樓 目的: 不會給人們說: 站立在樓價的頂峰上.......... |
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3. 亮劍 2013-08-12 10:40:13 |
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昨天特首出席論壇，攪到七國咁亂咁真係唔掂㗎，我認為警察應要拉曬嗰班有份打架的人，然後告佢哋相關罪名，而告唔告得入等法庭審！ 林老師爆粗嗰單嘢，教育界話要自己圍內攪掂，但負責審嗰個紀管會主席韓生，一早就撐行林老師，咁咪同泛民成日話政府自己人查自己人一樣? 林老師死都話佢無講過X你老母，話人屈佢，真理越辦越明，咁不如兩方面齊齊出席由獨立人仕攪嘅聽証會啦！ 一次過叫齊當日有份當更嘅警察及林老師兩批人，一齊「俾口供作證」！ 如警察都話林老師那天，並無講過「X你老母」，咁件事完曬大結局！ 否則林老師最少要向當日在場嘅警察道歉！ 致於處罰方面，放人一馬啦！ 提議可由校方向她發出警告信，下不為例！ 咁一人行一步，就可將事件盡快平息！ |
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4. 老馬生殖器 2013-08-12 11:33:03 |
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立法局議員馬恩國在立法會公然說粗口「fuxking chinese」。引起公眾迥響更大更廣。這不單問候個體戶的老模，而是全世界所有的中國人。包括你，我和特首。振英哥是否要曾玉成撰寫報告???? |
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5. 蒲也麽撈支批! 2013-08-12 12:21:33 |
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施永青更加說，就算是有需要買樓的人若非在迫不得已的情況下都不要買樓我係業主, 想聽專家話賣咗間自住樓, 但專家又叫人若非在迫不得已的情況下都不要買樓, 咁係咪我唔收錢兼送埋大床屎桶櫈, 迫到佢哋忍受唔住誘惑, 不得已的情況下, 勉為其難至肯要咗我間自住樓? 蒲也麽撈支批!
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6. 敢問 2013-08-12 13:15:40 |
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請問湯博士, 那麼物業市場是否永遠只升不跌? 若果湯博士同意樓市有週期 , 為什麼賣樓的業主都是白癡? 再問一句, 湯博士是否覺得業主永遠不應賣樓 ? 如果不是, 應在什麼時間賣才英明 ? |
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7. 無病呻吟 2013-08-12 13:40:46 |
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六七十年代, 任劍輝買成條街的年代, 富人至有呠呠車坐的年代, 父母每日胼手胝足僅揾两餐的年代, 一家七口一張床比現在劏房還悽慘百倍的年代, 隨時聽到 "鬼叫你窮呀, 頂硬上!" 的年代, 有份安穩的工作, 有能力租一個板隔房已算是不錯, 買樓? 簡直是遙不可及的事, 想都唔敢想, 父母只有教我安份守己說: "萬頃良田三頓飯, 千棟大屋一張床", 幾時何曾有過仇富心態, 咁艱難嘅日子, 社會上少見戾氣, 只見上下一心拼搏, 望有出頭天, 所以香港過去幾十年, 創出的成就全世界有目共睹, 如果97回歸前後, 香港人有足夠智慧, 一如既往, 加以既有深厚根基, 前途應無可限量; 反觀現今香港情況, 只剩得無奈歎息, 俱往矣! |
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8. Andy 2013-08-12 14:05:23 |
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新马仔拍一部片片酬几万，可以在油麻地买一栋唐楼:P 不等于说我们要回到五、六十年代啊！ |
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9. 屯門$13000一呎 2013-08-12 14:06:37 |
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10. 湯ＳＩＲ和施老闆都是有良心的人 2013-08-12 14:59:55 |
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兩個基本上都是好人，說話比較慎重和負責任。參照歷史往跡，他們的言論是比較可信的，值得參考。判斷完畢。 |
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11. 劏博士 2013-08-12 17:01:03 |
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12. yy 2013-08-12 17:38:46 |
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長時間空置沒租金收益，已出租的期滿沒有加租空間，樓價長期牛皮或下跌，才會心灰賣樓。手頭上廿幾張租約，全年收三百份月租，空置的小於六個月；全部兩年期的租約續租加幅超過10%，沒有按揭情況下，賣出物業後再入貨要付特別印花稅，一出一入連裝修期、裝修費、買賣兩次佣金、免租期等，收幾年租才能補回。地產經紀為了佣金收入是不安好心的，施永青08年的＂冰河時期＂言論是天大笑話吧！現在是唔願買樓多交稅益政府，賣樓就絕對無必要；反觀大陸有限購令這麼多年，樓價何曾下跌了？ |
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13. 普通人 2013-08-12 19:10:51 |
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咁政府是否應乜都唔做?問下炸.... |
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14. 未審先判 2013-08-12 19:33:14 |
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郭文緯：難道不應向林奮強道歉 前副廉政專員郭文緯發表公開信，質問向廉署舉報前行會成員 林奮強的政黨，難道不應向林一家道歉。 郭文緯表示，梁振英昨日提出質疑，有政黨人士利用廉署作為打擊異己的政治工具，隨即引來政客、學者及前廉署調查員的口誅筆伐。 他指出，提出批評的人士，明顯忽略本港肅貪倡廉最重要的法律依據 -《防止賄賂條例》中，第30條〈披露受調查人身分等資料的罪行〉的重要性。有關條例規定，所有涉及廉署個案的內容，包括投訴及被投訴人的身分、指控，以及調查的一切細節，在個案轉交法院，或至少廉署正式搜證及拘捕前，都必須保密。透露有關資料的人，即使是傳媒，即屬違法，最高可被判入獄一年。 他表示，近年某些政黨都喜歡向廉署舉報「懷疑個案」，他們舉報前，都一定會邀請傳媒採訪，大做「政治騷」。其後，當廉署回覆投訴人會跟進個案，該些舉報者又會高調宣稱廉政已經「立案調查」，明示暗示當中必然大有文章。 他指出，投訴人更會聯同個別傳媒，對被投訴者進行「公審」，甚至「未審先判」。他以前行政會議成員林奮強的個案為例，舉報人及個別傳媒在個案仍未清楚時，已反覆要求林辭職。 他強調，林奮強最終獲廉署證實清白，「但大家又能否想像，林氏一家過去十個月受到多大的困擾和痛苦？該等向廉署舉報林奮強，並且發動輿論公審的人，難道就不感羞恥、不應向林奮強一家致歉？」 他表示，有人質疑，若舉報不成者需要道歉，該等被檢控，但最終又獲判無罪的人又該如何？政府是否需向他們道歉？郭文緯認為，兩者不能，亦不應相提並論。因為根據現時香港的檢控制度，廉署和律政司決定對檢控某人前，都必須根據既定刑事檢控程序，確定有足夠可供信納的證據，證明該人違法後，才會提告。 |
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15. 亮劍 2013-08-13 00:54:18 |
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政府其實唔知係咪幫忙推高樓價先真，自從打房第一鎗打響，就開始對中高價樓拳打腳踼，而且打完心口再打背脊！ 喺三年前那些賣一千萬嘅樓，假假地都係豪宅，但現在就連假豪宅都要呢個價，因為乜嘢狗屎垃圾樓都話過仟，但想買呢啲樓連使費，要有5成首期喎！ 你若非樓換樓，點變五六球首期出來? 那些揸著中高價物業嘅發展商，本來銷售對像係換樓客，但被政府連翻玩針對下，根本全部人都行不得也哥哥，換樓鏈斷裂，點有中下價 2 手樓推出? 有實際需要嘅人，因為上車盤源被人為堵塞，選擇少咗已夠慘，但政府仲驚你班首置客唔死，加樣DSD你哋嘆！ 大碼樓一來按揭成數低，二來從價SD加DSD係用累進制，咁本來買一間真豪宅收租不成，變成夫披一件上車盤！ 這形成高價樓係冬天日日吃蕉，低下價樓係炎夏這現象。 咁呢個政府是幫忙定幫倒忙先? |
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16. 請支持CY 2013-08-13 00:55:38 |
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我非常支持思歪班子,只有佢先可將香港盡快與繁榮珠三角徹底溶合.香港人和大陸人同享優質品味生活當然包括有無路訴,BB食大頭奶粉,見死不求,遇意外冇親友在場必死無疑,屆時兩地社會一樣,香港樓價可期 |
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17. 小文 2013-08-13 06:36:57 |
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"萬頃良田三頓飯, 千棟大屋一張床", 好句! |
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18. 小文 2013-08-13 06:37:00 |
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"萬頃良田三頓飯, 千棟大屋一張床", 好句! |
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19. 法子 2013-08-13 07:39:41 |
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經過一段時間觀察，代理的確有刻意把「業主減價」等字眼重複。
其實，市場的大部份買賣，一般都由業主叫價（ask），跟住買家還價，最後成交價一般比 ask 低幾個百份點也是正常的。現在AM730把每個個案也重複地說，有洗腦之嫌。
【am730訊】樓市呆滯，二手屋苑連錄減價成交，西灣河嘉亨灣(圖)有業主減價20萬元沽貨離場。
中原馬忠強稱，為2座高層E室，實用面積539方呎(建築688方呎)，業主於6月叫價750萬元，減至730萬元易手，實用呎價13,544元(建築10,610元)。原業主於06年7月以440.8萬元購入，獲利289.2萬元。
西半山御景臺業主同樣減價20萬元，中原盧民偉稱，為高層A室，實用面積678方呎(建築941方呎)，業主開價1,190萬元，減至1,170萬元成交，實用呎價17,257元(建築12,434元)。原業主於08年以825萬元購入，賺345萬元。
上車客購沙田中心
中原林祖傑指，沙田中心海寧大廈高層B室，實用面積297方呎(建築391方呎)，業主減價20萬元，以348萬元沽貨，實用呎價11,717元(建築8,900元)。買家為上車客。原業主於04年6月以108萬元購入，獲利240萬元，升值2.2倍。
中原伍遠帆稱，新屯門中心8座低層C室，實用面積462方呎(建築555方呎)，原先叫價310萬元，減價10萬元，至300萬元沽出，實用呎價6,494元(建築5,405元)。原業主於1990年9月以45.7萬元買入，獲利254.3萬元，升值5.6倍。
馬鞍山夾屋曉灣畔亦有業主降價出貨，中原林少億表示，為1座高層D室，實用面積510方呎(建築670方呎)，業主減價6.2萬元，售483.8萬元。買家為上車客。 |
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20. 法子 2013-08-13 07:55:53 |
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以前是這樣描述一宗成交
嘉華星濤灣433易手中原劉志儉表示，馬鞍山星濤灣1座高層1室，面積635呎，成交價433萬元購入，獲利99萬元，升値29.6% |
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21. test 2013-08-13 07:59:37 |
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嘉華星濤灣433易手中原劉志儉表示，馬鞍山星濤灣1座高層1室，面積635呎，成交價433萬元購入，呎價6819元。原業主於2010年4月以334萬元購入，獲利99萬元，升値29.6%。 |
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22. 法子 2013-08-13 08:14:35 |
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經過一段時間觀察，代理的確有刻意把「業主減價」等字眼重複。
其實，市場的大部份買賣，一般都由業主叫價（ask），跟住買家還價，最後成交價一般比 ask 低幾個百份點也是正常的。現在AM730把每個個案討價還價也重複地說還價的部分，有洗腦之嫌。
2013-08-13 今日 【am730訊】樓市呆滯，二手屋苑連錄減價成交，西灣河嘉亨灣(圖)有業主減價20萬元沽貨離場。
中原馬忠強稱，為2座高層E室，實用面積539方呎(建築688方呎)，業主於6月叫價750萬元，減至730萬元易手，實用呎價13,544元(建築10,610元)。原業主於06年7月以440.8萬元購入，獲利289.2萬元。
西半山御景臺業主同樣減價20萬元，中原盧民偉稱，為高層A室，實用面積678方呎(建築941方呎)，業主開價1,190萬元，減至1,170萬元成交，實用呎價17,257元(建築12,434元)。原業主於08年以825萬元購入，賺345萬元。
上車客購沙田中心
中原林祖傑指，沙田中心海寧大廈高層B室，實用面積297方呎(建築391方呎)，業主減價20萬元，以348萬元沽貨，實用呎價11,717元(建築8,900元)。買家為上車客。原業主於04年6月以108萬元購入，獲利240萬元，升值2.2倍。
中原伍遠帆稱，新屯門中心8座低層C室，實用面積462方呎(建築555方呎)，原先叫價310萬元，減價10萬元，至300萬元沽出，實用呎價6,494元(建築5,405元)。原業主於1990年9月以45.7萬元買入，獲利254.3萬元，升值5.6倍。
馬鞍山夾屋曉灣畔亦有業主降價出貨，中原林少億表示，為1座高層D室，實用面積510方呎(建築670方呎)，業主減價6.2萬元，售483.8萬元。買家為上車客。
比較C生遊行見官員之前的報導, AM730報導一宗成交的格式是改變了. 之前: 嘉華星濤灣433易手 中原劉志儉表示，馬鞍山星濤灣1座高層1室，面積635呎，成交價433萬元購入，呎價6819元。原業主於2010年4月以334萬元購入，獲利99萬元，升値29.6%。
C 生, 你的AM730當初辦報宗旨去了那裡? 不要再幫CY洗我們的腦! |
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23. 法子 2013-08-13 08:24:16 |
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經過一段時間觀察，代理的確有刻意把「業主減價」等字眼重複。
其實，市場的大部份買賣，一般都由業主叫價（ask），跟住買家還價，最後成交價一般比 ask 低幾個百份點也是正常的。現在AM730把每個個案討價還價也重複地說還價的部分，當中很多還價後依然高於市價, AM730就不提, 有洗腦之嫌。
2013-08-13 今日 【am730訊】樓市呆滯，二手屋苑連錄減價成交，西灣河嘉亨灣(圖)有業主減價20萬元沽貨離場。
中原馬忠強稱，為2座高層E室，實用面積539方呎(建築688方呎)，業主於6月叫價750萬元，減至730萬元易手，實用呎價13,544元(建築10,610元)。原業主於06年7月以440.8萬元購入，獲利289.2萬元。
西半山御景臺業主同樣減價20萬元，中原盧民偉稱，為高層A室，實用面積678方呎(建築941方呎)，業主開價1,190萬元，減至1,170萬元成交，實用呎價17,257元(建築12,434元)。原業主於08年以825萬元購入，賺345萬元。
上車客購沙田中心
中原林祖傑指，沙田中心海寧大廈高層B室，實用面積297方呎(建築391方呎)，業主減價20萬元，以348萬元沽貨，實用呎價11,717元(建築8,900元)。買家為上車客。原業主於04年6月以108萬元購入，獲利240萬元，升值2.2倍。
中原伍遠帆稱，新屯門中心8座低層C室，實用面積462方呎(建築555方呎)，原先叫價310萬元，減價10萬元，至300萬元沽出，實用呎價6,494元(建築5,405元)。原業主於1990年9月以45.7萬元買入，獲利254.3萬元，升值5.6倍。
馬鞍山夾屋曉灣畔亦有業主降價出貨，中原林少億表示，為1座高層D室，實用面積510方呎(建築670方呎)，業主減價6.2萬元，售483.8萬元。買家為上車客。
比較C生遊行見官員之前的報導, AM730報導一宗成交的格式是改變了. 之前: 嘉華星濤灣433易手 中原劉志儉表示，馬鞍山星濤灣1座高層1室，面積635呎，成交價433萬元購入，呎價6819元。原業主於2010年4月以334萬元購入，獲利99萬元，升値29.6%。
C 生, 你的AM730當初辦報宗旨去了那裡? 不要再幫CY洗我們的腦! |
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24. 代理佬變報紙佬 2013-08-13 08:45:02 |
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代理佬本身就係呃人。為咗有成交，咩都講得出。
做咗報紙佬，就變成"用報紙佬身分去呃人的代理佬"
一開始辦報就唔信佢。 |
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25. 經濟學 2013-08-13 08:49:06 |
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跟㯫經濟學，施永青先生這樣做，未必可以增加「地產代理」的生意，反而「汽車代理」的生意就一定會增加。
施生買多多新車都唔夠扑。 |
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26. 誠信 2013-08-13 08:54:19 |
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施生，
你知道誠信的特質嗎？
做多年來建立，用一秒來摧毀。
為咗生意，把自己的誠信付託予梁振英，值得嗎？ |
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27. 施生！ 2013-08-13 08:59:02 |
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施生，
你知道點解「林老師」都有人同情。地代上街無人理？
但社會對地代，就絕不同情，點解？
看看AM730的行為吧！
人必先自侮，而後人侮之！
地代，去死吧! |
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28. 掹車邊80後 2013-08-13 14:01:53 |
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我唔信agent
地代...我舊同事尋日睇樓, 個agent 拎住張支票話係另一位準買家落gei 訂叫舊同事快d 決定 我睇法:-
1. 我係另一買家, 俾得支票你落訂, 你仲hold住, 究竟係你呢個地代有問題定個業主有問題 2. 我懷疑張票係咪真野 3. 張票會唔會係佢自己寫gei 4. 同一屋苑個頂層點解仲貴過下面個單位? 又唔係特色
我叫舊同事拖下個地代, research多d先, 如果買唔到就當個單位同自己無緣...
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29. 掹車邊80後 2013-08-13 15:16:29 |
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題外話:-
中聯通敏感資料由國資委外洩, 咁大件事, 港交所竟然完全當無事, 香港遲早好似大陸QQ咁可以繞過蕫事局賣公司資產, 離哂譜 |
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30. 這些成交個案，AM730，不會報導啦 2013-08-14 12:21:11 |
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【文匯報】指，新元朗中心賣455萬創屋苑新高。美聯物業新元朗中心分行首席聯席區域經理徐榛(Wen Tsui)表示，區內新盤發力，搶走不少二手客源，故近日二手交投疏落。該行日前促成一宗新元朗中心成交，一名外區換樓客以約455萬元承接，價格創屋苑新高紀錄。 |
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31. 咁重要的1手，AM730都唔報 2013-08-14 12:24:12 |
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新世界（017）與港鐵合作的沙田溱岸8號貨尾，本周六正式重推，成一手售樓新例立法後首個發售的港鐵項目。該盤最後69伙貨尾，總值逾18億元，平均實用呎價約18,882元，個別單位加價近三成，整體加幅逾一成。本周六以抽籤形式發售，今日起至周五接受認購登記，本票30萬元。
正當個別發展商劈價賣樓，去年6月發售的溱岸8號，目前餘貨僅69伙，因應貨量不多，無懼逆市加價出擊。今次重推的69伙，其中68伙送車位及電單車位促銷，車位值168萬及178萬元，電單車位則值8萬元。若扣除車位優惠，是次重推仍較去年貴逾一成。其中5座38樓F室「撻定貨」，實用面積722方呎，去年原以808.4萬元售出，惟有關交易最後告吹，現狂加價29%重推，最新售價1,041.8萬元，為該盤是次重推入場費最低單位。即使扣除即供5%折扣，以及「New World CLUB」會員3%折扣優惠，此單位折實仍要960萬元，仍較去年貴19%。 |
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