點解要業主減價賣樓
2013月8月12日
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| 近日，報章不斷報導有很多知名人士，特別是一些評論員與及物業代理頭領，他們不斷重複地說樓價將會有一個顯著跌幅，市民最好將手上持有物業賣走，而施永青更加說，就算是有需要買樓的人若非在迫不得已的情況下都不要買樓，因為樓價最少下跌兩成，我真的不明白他們的意圖究竟是什麼，點解一定要業主減價賣樓，難道他們不知道現在賣樓與潑出去的水一樣，賣走後很難再買回一間相若物業，問題是，他們一定知道，但點解他們要這樣做，對於我來說，這是一個謎。 在現階段，樓市在政府大力打壓之下，要上升幾乎是不可能的事，但有什麼風吹草動，例如美國退市，加息，經濟轉壞，甚至HN病毒等，樓市必定會藉勢大幅調整，既然如此，樓市在未來走勢是難升易跌，不買樓是可以理解的事，但是，物業代理現在就是將上述有機會發生的事說成將會發生的事，叫那些業主將手上有租金收入的物業賣走，甚至將自住物業賣走，仿佛不將物業賣走就是一個不懂得投資的人，這點我就不能理解。 雖然，上述理由如生老病死一樣，一定會發生，但又會復原，甚至重生，香港樓市在1997年後經過7年摧殘，差不多徹底毀壞香港基業，但最後又重生，甚至因為復原過速，引至政府要出招打壓，所以，上述令樓市下跌理由雖然合情合理，但最先會出現的反而不是上述理由，而是政府預測得到美國將會退市，加息，甚至經濟轉壞而撤招，而樓巿在政府撤招後首先解放的就是現在被凍結購買力，而這些被釋放的購買力亦足夠抵擋美國退市，加息等衝擊，嚴格來說，樓市因撤招而產生上升動力不但能夠穩定樓市，甚至會令樓價上升，這點，又不多見各大評論員重點將事實說出來，他們只是集中地說，政府出招令樓宇成交量減少，樓價最少下跌20%，所以，政府應該撤招，最少撤一部分辣招。 其實，現在的辣招並沒有令樓價下跌，而是將成交量減少，若果辣招能夠令樓價下跌是出招後便會立刻反映出來，例如曾蔭權在最初出招的時候，樓價的確是一度跌了大約10%，但招式威力被消化後，樓市便重拾升軌，在以後，政府每一次出招，樓市都稍為停頓，甚至微調，稍後便回升，樓市的表現亦令政府官員有怨言，所以，我真的看不出若果政府再不出新招的話，樓價有什麼理由會下跌20%或以上，我並不是挑戰那班評論員及物業界前輩，因為這是言論自由，但我只是覺得，以他們陣容，人強馬壯，若果市民相信他們的說話，一窩蜂將物業賣走，樓價又何止跌20%，或者會如謝博士所說，跌五成就差不多，不過，一般市民都知道，那些專業人士說樓價下跌，就如醉翁之意，他們根本不在乎樓市升跌，只希望成交量增多，使他們多做生意，但是他們明不明白，若果有一些人受到他們的言論所惑，無端端在不急切的情況下將物業賣走，其實是很可憐的。 |