劃公仔劃出腸，先睇老 C 講乜嘢係發水先----
政府批地，通常都有地積比例的限制。所謂地積比率，是指土地上可建的樓宇面積與土地本身的面積的比率。
譬如，有一塊一萬呎的土地，如果地積比率是八的話，即是說土地上最多可以建八萬呎樓。
有些必要的公共設施，如電梯房、火牛房、泵房、以至車房等，一直可以獲得寬免，不用計在地積比率上；但露台、電梯大堂、樓梯，以及走廊則需要計算在地積比率。
九十年代末，政府為鼓勵地產商建露台，及擴闊走廊與電梯大堂，增加了這方面的寬免。
這項政策，對消費者不無好處。
當露台需要計在地積比率時，地產商起樓都沒有露台，因為露台賣不起價。
但現在起露台不用計地積比率，即是每個單位的面積不用減少，還可以加建露台一起賣，地產商當然樂於為所有的單位都設露台。
結果，近年所有新建的住宅樓宇，都有露台。這種設計甚獲消費者歡迎。
現時，政府所謂的限制發水，就是減少這種寬免。
其結果將會是，以後起出來的樓，露台面積會減少，地下大堂會顯得局促。
我很懷疑，這種限制是否真正對消費者有利。
消費者其實不反對有露台及寬敞的地下大堂，他們反對的是，地產商在賣樓時把政府的寬免也用來賺錢。
消費者覺得，既然政府不計地積比率，等如地產商不用付額外的地價，那地產商就不應在賣樓時要消費者再付錢。
最好是繼續讓地產商建大露台以及地下大堂，但賣樓時就送給消費者。
咁地產發展商喺 11 年死線前入嗰堆則，劃則師好明顯會攪盡腦汁，加上運用他們的妙筆生多啲樓花面積出來啦！
而呢啲則唔使審，肯定有大型露台及寬敞地下大堂，而住客會所兩層最少，有泳池及拾零間房亦幾可斷言！
但因現在買賣新樓要計實呎，咁呢啲發三成「遺則」，係唔係有今生，無來世？
而趕唔倒尾班車或近兩叁年先新批嗰 7X 塊土地，只發得嗰一成水，咁露台、七八呎公共走廊位、寬敞地下及電梯大堂------自然無啦！
會所都有掛，因陋就簡一層得幾間房囉！
泳池就會變兒童池，有小朋友就正嘅，三溫暖同沖涼唔該返屋企！
咁同一實呎價，係買家都知點揀啦！
所以地產商唔盡心盡力，整鬼整馬地拖延發壹成建屋進度，等發三成和發一成產生斷層，等買家焗買無得揀，佢個腦一定灌咗水！
