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1. 居二新樓王實呎成萬蚊 2013-08-02 08:57:06 |
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居二新樓王實呎成萬蚊 【太陽報專訊】白居二蜂擁入市，帶動全港免補價公屋及居屋交投，樓價更被推上頂峰，其中港島筲箕灣居屋王東濤苑一個實用面積僅500多方呎兩房單位，上月以約505萬元免補價售出，實用呎價高達9,787元，直逼1萬元，進身全港免補價居屋市場呎價歷來最高，估計該單位補價後呎價隨時要超過1.3萬元，呎價足以貼近西灣河私樓嘉亨灣個別兩房單位。 嘉亨灣實呎嗌萬四
據房委會資料顯示，上述東濤苑高層單位，實用面積約516方呎，於上月免補價售約505萬元，實用呎價約9,787元，創下免補價居屋實呎新高，較對今年六月份旺角富榮花園最高實用呎價約8,986元相比，呎價再高出約9%，而該單位補價折扣率只約26%，若連補地價後，單位實用呎價高逾1.32萬元，代理指出，目前嘉亨灣個別實用面積490方呎兩房戶，實用呎價叫價近1.4萬元水平。 代理指出，是次成交單位，屬大兩房單位，可享全海景，早前曾開價約530萬元，以建築面積約736方呎計，呎價約6,861元。長城物業梁志青指出，同類單位市場放盤罕有，現只有約3至4個免補價放盤，叫價約480萬至490萬元。事實上，同屋苑D座極高層5室，去年底免補價售600萬元，是全港免補價居屋王。 白居二蜂擁入市，除推高居屋樓價外，交投同時彈升，房委會網頁顯示，截至本月一日為止，公屋及居屋第二市場在六月份錄約494宗成交，較五月份錄約180宗，按月升逾1.74倍，同期天水圍天頌苑錄逾20宗，而七月份暫錄約207宗成交，當中沙田公屋廣源邨高層戶，售價達222萬元；而成交數字反映首批2,500個白表免補價資格，購買力仍未全部釋放。 夾屋悅海華庭破頂
另外，夾屋亦錄新高，資料顯示，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室售約496萬元，實用呎價約11,616元，料創全港夾屋呎價新高。近日市場仍錄免補價成交。祥益黃肇雯稱，天頌苑H座高層8室，實用面積約506方呎，獲白居二以約188萬元購入，實用呎價約3,715元。世紀21置業薈點林偉雄稱，新蒲崗采頤花園11座高層F室，綠表價售約430萬元，實用呎價約7,325元。 資助房屋樓價向來低水，故近日樓價升勢較急，中原黃裔材表示，大圍雲疊花園2座中層J室，剛於自由市場以438萬元售出，實用呎價約7,386元，扣除5%額外印花稅，約一年多帳面賺約66萬元。 |
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2. 嘉湖銀座廣場 2013-08-02 09:09:01 |
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二話不說，長實再有出售資產的動作，把手上持有逾14年的天水圍嘉湖銀座廣場兩期商場和相關物業，售予置富產業信託基金，這個為天水圍的死場，人流仲差比過毗鄰的居屋商場，雖然靠近濕地公園，但行完之後寧願去別區如屯門市廣場也不會入去走一轉。 |
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3. 賣假藥 2013-08-02 09:17:32 |
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藥材鋪老細被揭發賣假藥, 伙記想唔俾人懷疑賣假藥, 或想唔賣假藥都唔得. 解决辦法: 1. 老細被定罪後, 徹底改過自新, 再次取信於街坊. 2. 老細將間鋪頂咗俾老實人經營, 唔可以改鋪名再呃人, 或索性摺埋. 3. 伙記同流呃人者被定罪後, 罪行嚴重者以後不可再做呢行. 4. 伙記被證實無罪, 或證據不足者, 貪人工高繼續係假藥鋪做, 要預咗再俾人懷疑. 5. 伙記被證實無罪, 為保清白之身, 最好過檔去第間, 如果只此一間鋪有得撈, 就索性轉行. 6. 如果只此一間鋪專利藥賣, 一旦停業, 街坊會有病無藥醫嘅話: a/ 無計, 小心試過啲藥先大啖吞, 或者抱住當死點都死嘅心態, 瞌埋眼, good聲吞咗 b/ 如果伙記俾人拉咗, 唔夠人手, 街坊要買藥唯有俾啲耐性等等等, 又再等等等, 好過有病無藥醫, 死Q梗. c/ 守得雲開見月明, 奸老細害得人多, 良心發現, 為積陰德, 放下屠刀, 立地成佛, 洗心革 面. d/ 如果藥鋪簽咗專利長約, 點都換唔倒老細, 就唯有望佢快啲退休, 喺佢埋仔女之中, 揀個有誠信同良心繼位.
以上一堆癈話, 完全係寫嚟笑吓, 生活就無咁枯燥, 唔好咁認真, 如果你覺得自已似奸老細, 好老細, 好伙記, 奸伙記, 或者係有病街坊, 或無病嘅街坊, 都可以寫下癈話, 抒發感情, 不過千祈唔好勞氣, 保重身体, 祝君健康.
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4. 難產而亡 2013-08-02 09:36:13 |
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陣痛將會令政府陣亡，...... 陣痛變陣亡，一定是政府施政難產而亡了............ 
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5. 淡市搵食 不惜鋌而走險 地產代理違規倍增 2013-08-02 09:39:05 |
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地監局回顧上半年的工作時指出，今年1至6月涉及的投訴中，只有18宗與一手住宅物業有關，其餘俱為二手市場個案。當局接獲260宗投訴，比去年同期241宗多7.9%。投訴主要涉及代理未有與客戶訂立或解釋地產代理協議，共有61宗相關投訴。有43宗投訴代理不妥善地處理臨時買賣合約或臨時租約，或未能解釋其內容。
地監局期內處理375宗投訴，按年增加71%。投訴成立個案達162宗，比去年同期76宗多1.1倍，亦已達去年全年198宗投訴成立個案的82%。根據《地產代理條例》作出裁決，並有252名代理被訓誡或遣責、132名被罰款、15名暫時吊銷牌照、3名因不符合持牌人適當人選要求而被撤銷牌照。
地監局主席陳韻雲直言，代理底薪低，收入不穩定，當樓市交投少，「實會有啲人諗咗一邊，用唔係咁正路手法去推銷」，故令投訴有增加情況，但不評論下半年的投訴會否續增。
據地產代理透露，因現時睇樓客大減，個別前線營業員生意額不足，為求搶得生意所以鋌而走險犯例。他舉例，早前有一買家經A代理行睇樓並訂立代理協議後，最後卻透過B代理行購入單位，故A代理行向該名買家追討佣金。原來B代理行的前線營業員瞞騙買家透過其購入單位，便毋須向A代理行付佣金，最後被投訴失實陳述。
另外，今年1月1日起生效的提供二手住宅物業實用面積的執業通告，上半年共接獲11宗相關投訴，及發現90宗相關的違規個案。至於4月29日生效的《一手住宅物業銷售條例》，監管局只發現1宗涉嫌違規個案，另接獲2宗相關投訴，其中1宗投訴不成立。
暫無意減牌費
樓市表現波動，6月個人牌照持牌人數，較4月少255人。陳韻雲指，參加資格考試考生人數亦開始減少，雖然樓市市道淡，但牌費水平不應與變化的市況掛鈎，暫無下調牌費之考慮。
而由陳韻雲旗下VCC Land持有之跑馬地成和道V serviced apartment有意拆售，她稱物業屬二手樓並已發出價單，毋須按照一手條例發售。 |
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6. CD-ROM 2013-08-02 09:54:39 |
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最憎呢班經紀佬旺市時o個d 嘴臉 |
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7. 最后结果 2013-08-02 09:58:13 |
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8. 冇腦之人 2013-08-02 09:59:33 |
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光盤唯讀記憶體......cd rom 點解.........冇腦之人............ |
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9. CY 將會長命百歲 2013-08-02 10:01:53 |
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CY 將會長命百歲..... |
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10. 明報 2013-08-02 11:09:00 |
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林奮強身家清白仍辭職 陳茂波誠信危機照留任 【明報專訊】 林奮強在 廉政公署公布決定不檢控他之後，辭去 行政會議成員職務，獲得特首 梁振英接納，這是近期梁班子所做最值得肯定的事。相對於發展局長 陳茂波利益衝突質疑纏身，戀棧權位不去，林奮強的果斷抉擇，更值得尊敬和欣賞；林奮強這面鏡子，值得陳茂波對照和深思，梁振英也應該就囤地風波對政府構成的負面影響止血，結束為了一個人而拖累政府和施政的局面。
陳茂波去留 梁振英要思考抉擇 相對於林奮強，現在陳茂波跌入囤地風波泥淖，陷身誠信危機，有關利益衝突的性質更嚴重，公質疑程度更深廣，即使如此，陳茂波並無退意，又說「要講的已經講完」，連不少人善意的寄望他來一次全面交代，以徹底終結此事，陳茂波看來也不領情，一副「我沒有犯法，就是要做局長」的心態。當然，公對陳茂波的「堅定不移」，無可奈何，但是未能得到公支持和信任的局長，可以說服公支持政府的政策？且拭目以觀。 繼張震遠辭職之後，行政會議又少了一人，張震遠和林奮強被認為是梁振英屬意的人，兩人分別涉事離去，梁振英對「親信」相繼落馬，肯定有看法、有體會，不過，現在沒有時間讓他左顧右盼。本屆行會原有16名非官守成員，只剩14人開會，是否需要委任新血加入，是梁振英首要思考和向公交代的問題。 更值得梁振英認真思考的是陳茂波的去留。陳茂波由房事件到囤地風波，公信力已經大幅折損，我們一直認為，就今次利益衝突質疑，基於疑點重重，陳茂波必須完整交代和釐清，能夠扭轉公觀感，才可續任，否則他應該下台。近日立法會主席曾鈺成和行政會議成員葉劉淑儀也敦促陳茂波完整交代，所以，梁振英應該責成陳茂波交代釐清整件事，若疑團不解，梁振英有責任決定陳茂波的去留，並向公解釋原因。 |
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11. 10/F 2013-08-02 12:49:23 |
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陳矛波局長早就打算同林粉腸局長, 一樣咁光榮引退, 不過要等埋律政司俾番個清白file先, 而家睬你哋都儍, 叫CY用誠信問題勸退陳局長咪即係叫CY自宮. |
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12. 改正 2013-08-02 13:00:47 |
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林粉腸行會成員至啱. |
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13. 避嫌 2013-08-02 13:13:47 |
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陳局長, 林行會成員台啟: 重有軍火賣緊, 就唔好去參與討論如何達致減戰和平會議, 祈為知悉. |
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14. Y 2013-08-02 13:25:11 |
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支持陳局長繼續留任. 為大部分香港市民着想, 為公義堅持下去.
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15. 睇來 8. 冇腦之人 2013-08-02 13:30:35 |
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就係旺市時的無良經紀佬 |
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16. 誤會了 2013-08-02 14:28:08 |
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茂波不下台，難平民憤眾怒。但茂波下台，勢波及振英書記。為求自保，狼英必要將自己包庇的所有責任理清後，茂波才能下台。 茂波坐擁幾十億身家，族中劏房生意無數。早就該求退，無奈還要忍辱負重，死不斷氣，真偉大，夠義氣。大家誤會了「艱難我奮進」之意了。 |
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17. 香港之哀：能力高者退 品格低者留 2013-08-02 14:38:35 |
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在去年的6月29日，梁振英宣誓就任行政長官之前兩日，宣佈了林奮強出任新政府的行政會議成員，而林在就任時，曾經書面承諾在任期內不會買賣手上物業，唯將會放售幾個單位，變現作為今後幾年的家庭開支。
林不想再進「熱廚房」
在10月，林奮強把他在2001年購入的半山堅道寶華軒的兩個單位，突然減價，以低於市價出售，變現2,000萬元，獲利570萬元，並且涉嫌提供額外用金給經紀。沒幾天之後，政府宣佈推出特別印花稅和海外買家印花稅這兩項超級辣招，林奮強因而被社會質疑，他是在政府公佈消息之前，偷步賣樓，也因為有人往廉政公署舉報了這事件，令到廉署展開了調查。由於在社會上群情洶湧，林奮強終於在11月初，向政府申請無限期休假，行政長官接納了這項申請。
在事後，林奮強表示他在政府宣佈兩大辣招之前，並沒預知政府的這措施，行政會議發言人亦指出，林奮強並沒有參與新措施的討論。
在經過了9個月的調查，在昨天，律政司刑事檢控專員薛偉成開了記者招待會，表示沒有證據顯示，林奮強涉及以權謀私，無須提出檢控，還了林奮強一個清白。就在林奮強被證明清白之後，他也馬上宣佈，辭去行政會議成員的職位，理由是不想家人再受到騷擾。我們相信，林奮強的這個決定，是深思熟慮之後的結果，也是對他本人最適合的做法。我們當然也相信，他的家人受到了傳媒在採訪時的打擾，是其中的一個原因，然而，除了這個原因之外，究竟還有沒有其他的原因，例如說，他不想再進去這個「熱廚房」，以免遭到傳媒繼續無休無止的攻擊，又或者是，經過了這些月來的觀察，他對梁振英政府的所作所為感到不滿，因而不想再進入這政府辦事了……這些都是可能的原因，但他不說，市民和社會卻是不會知道的。
我們肯定知道的是，當日林奮強興緻勃勃的進入行政會議，的確是懷著滿腔熱情，去擔任這項公職，但是在他興緻勃勃加入的一年之後，卻意興闌珊地辭職，其中的理由，當然是不止於單單是為了不想家人繼續被傳媒騷擾這麼簡單的原因。
林奮強現年53歲，母親莫秀馨是名門之後，創辦了多間學校，他則畢業於英國曼徹斯特大學經濟系，是特許會計師，曾經當過中央政策組非全職顧問，後來在瑞銀環球擔任資產管理董事總經理，離開了瑞銀之後，創辦了非牟利政治研究智庫「香港黃金五十」，得到了多名年輕研究員加入，經常發表有關樓市的研究報告，有數據、有理論地，對於香港的樓市，持續地作出了有水平、有見識的評論。
管房屋政策無好下場
縱觀林奮強的人生，我們可以發現，他是一個有能力、有抱負的人才，而且積極籌備多年，只為著投身公職，絕對是個有能力的有心人。因此，他得到了梁振英的賞識，招攬了他進入行政會議。誰知道，這真是應驗了「愛你反變成害你」，因為這份公職，林奮強遭到了畢生所未曾遇過的羞辱，終於未曾報効香港，便已下馬，這實在是始料不及的事。
梁振英政府成立以來，麥齊光、林奮強、陳茂波三人先後「出事」，無獨有偶，這三個人都是負責有關房屋政策的，這其中有沒有特別的關聯原因，則不得而知了。這三人之中，以麥齊光最為無辜，因為他的作為，在當時的官場是常見的，而這也是二、三十年前的往事，如非出任此職，是絕對不會被挖出來的。更有甚者，他的下場也是最慘，不但身陷囹圄，而且更連累朋友下獄，真的是飛來橫禍了。又，在這三人之中，以林奮強的能力最強，是社會上的菁英人物，也最有心於投身公職，服務社會，並且已經默默耕耘了好幾年，其政策研究對於社會是大有脾益的。如今他的辭去公職，對於社會，對於香港的房屋政策，無疑是一大損失。如果我們去評論為人品格，以及犯錯的大小，林奮強的品格高低，以及犯錯大小，至少也是比陳茂波為佳的。
香港人最著重房屋政策，但是有關房屋政策者，紛紛中箭。其中最無辜的，下場最慘，能力最高的，黯然離場，品格較次而能力也律政較次的，卻死忍不退，這實在是香港人的最大悲哀。
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18. 獨食難肥 2013-08-02 15:15:01 |
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咁好時機賣樓唔通知, 誓要林粉腸下台. |
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19. 狗頭貓 2013-08-02 15:45:26 |
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支持林奮強先生 . |
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20. 亮劍 2013-08-02 15:54:33 |
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副主席李澤鉅昨向分析員表示，現時香港樓市已變成傾向買現樓的用家主導；但長實旗下卻缺乏接近落成的樓盤，意味集團下半年售樓收入不容樂觀----- 小超人呢幾句嘢，真係句句有骨！ 本來地產商整啲樓花出來，係俾投資者及投機者去賭一賭眼光，但現在政府出 3D ，強調以用家作主導，咁那些投資、投機者加埋大陸客當然要靠邊站啦！ 大家要記住，炒家係要喺樓市大升嘅環境，先致可能有銀賺，衰啲講在牛二尾牛三頭呢啲高位，同刀口舔血差不多！ 跌唔使講，拒哋會大出血！ 牛皮都要蝕溢價及使費！ 就算升少啲其實你賺賬面、蝕機會成本亦好平常。 CY 焗人將啲樓賣俾指定顧客即用家，但叫得做用家，一係首置，但李生手上嘅樓叫起手都四五球，佢哋點買先？？ 一或你係指樓換樓嗰班，但因為 DSD 關係，換樓期只得半年咋老友，你叫人如何安排接軌？ 發展商拒哋現在唔係： 唔想賣；無樓賣；無實客---- 而係被政府焗到佢哋要賣現樓先得！ 如有六歲智商嘅人，都知對下兩年，係樓宇供應真空期，你政府唔幫地產商攞啲樓花出來救火不特止，現在仲走去阻止人哋賣樓潑火水！ 你話呢個政府嘅樓房政策，係幾咁攪笑同無知！ |
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21. 避嫌, 又多一件 2013-08-02 17:11:11 |
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陳局長, 何助理, 林行會成員台啟: 重有軍火賣緊, 就唔好去參與討論如何達致減戰和平會議, 祈為知悉. |
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22. 鼻炎 2013-08-02 17:34:57 |
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做官唔認識鼻炎, 唔及早去睇耳鼻喉科, 攪到领咗野, 猛流鼻血, 何苦來由? |
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23. 樓價連升三周 中原指數漲0.28% 2013-08-02 17:44:54 |
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中原城市領先指數CCL最新報120.95點，按周升0.28%，連升三周共1.05%。CCL仍較美國聯儲局表態退市前一周的121.88點低0.76%，預料8月間CCL可望補回跌幅。
想跌三成? 發春秋大夢就得，CCL 170 GOGOGO
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24. 無痛 - 中原城市領先指數連升三星期 2013-08-02 17:54:11 |
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反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報120.95點，按星期上升0.28%，連升3個星期，升幅達1.05%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，香港私樓樓價走勢將繼續受到美國退市步伐的消息影響，預期8月間CCL可望補回跌幅。 |
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25. 向饭民说不 2013-08-02 17:54:45 |
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飯民鬥地主，點鼻炎，22樓。 毒果日日寫大字報，實行無產階級專政，有錢，有資產變成系原罪。除非你系無產階級或者系大陸派的書記，否則，點做都有利益衝突。 |
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26. 聯儲局今次聲明跟6月時比較有多項微調 2013-08-02 18:01:16 |
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美國聯儲局公開市場委員會一連兩日政策會議後，一如市場預期維持聯邦基金利率0至四分之一厘不變，亦維持每月購買850億美元買債規模。 不過，聯儲局今次會後聲明同6月份比較，主要有3項微調。 首先是把對經濟復蘇的看法，英文用字由moderate改為modest。大致是由「適度」轉為「溫和」。 另外，聯儲局關注如果通脹率長期低於2%的目標，對經濟表現可能帶來風險。 最後，聯儲局提到按揭利率出現一定程度上升，暗示擔心樓市復蘇有風險。 貨幣政策方面，聲明重申之前的講法，只要失業率高於6.5%，未來一至兩年通脹前景不超過2.5%，聯儲局會繼續維持超低息。今次更特別點明，即使結束買債，仍會維持高度量化寬鬆政策一段時間直至經濟復蘇力度加強。 交通銀行香港分行經濟及策略師何文俊說，聲明反映聯儲局希望維持市場穩定的心態。 |
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27. 邊個做都死，泛民好勁！ 2013-08-02 18:16:20 |
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何建宗都跳船，CY又折一翼，波叔就來斷氣，要去深切病房 |
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28. 鼻炎抗生素 2013-08-02 19:04:18 |
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凡政府職級由主任, 助理以至局長級人馬, 規定申請入職前, 一定要證明自己, 家屬及朋友對入職行業或政策一無所知, 亦無相關資產, 咁就無鼻炎問題. |
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29. 騎術不精 2013-08-02 19:15:17 |
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研究咗咁多隻馬仔嘅死因, 用咗咁多篇幅, 都揾唔倒核心問題, 核心問題係騎師騎術太差, 騎一隻, 死一隻, 多多馬仔都唔夠死, 泛民觀眾只係哎得大聲啲啫, 唔足以嚇死隻馬仔嘅. |
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30. mini 2013-08-02 19:55:02 |
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施永青冀修訂向物業交易徵收雙倍印花稅措施 香港電台 – 1小時6分前 中原地產創辦人施永青表示，若果政府撤回雙倍印花稅措施，將與壓抑樓價的目標不一致。但他認為，可在現行措施中稍作修訂，例如不應向非住宅物業徵收雙倍印花稅、港人持有公司所擁有的物業應獲豁免有關稅項；措施亦應針對外來投資者，而非本地用家。 他表示，如果不作出修訂，中原地產或需裁員。他希望，負責討論《印花稅條例修訂草案》的立法會議員認真考慮建議，不要認為贊成有關修訂案等於反對政府壓抑樓價。他又預期，發展商下半年會加快推盤，但相信會遷就市場價格去定價。 內地樓市方面，他認為內地一線城市受限購令影響，但居民購買力持續上升，預期樓價或會持續上升；至於二、三線城市因地方政府規劃不善，興建樓房與人口增長不符，住房缺乏承接，樓市泡沫問題嚴重。 另外，施永青早前駕車期間遇襲，他說，自己無禮貌，言論「出位」，但不至於用暴力對待，亦不明白為何遇襲。 |
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31. 廢棄波 2013-08-02 20:54:54 |
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囤地劏房波叔入icu，未死，得半氣人命，靠cy牌雙氧水吊命。已是廢人一個。原來四五十歲，有樓、有地也有可能是廢人一個。
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32. CY酒樓 2013-08-02 21:14:23 |
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CY酒樓個廚房温度過高, 熱過火焰山, 一個廚師中暑入咗廠, 二個厨師同一個執碼劈咗炮, 重有一個厨師拼命撑緊, 唔知頂得幾耐. |
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33. 全部傻仔發狗口匼 2013-08-02 21:36:21 |
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全部傻仔發狗口匼, 當年玩居英權者十幾萬人,前朝遺臣已經暗中組織好一個班底,任何非受洗者都要面對被圍剿命運,除非你是一位擁有絕對權力天才人物,暗中把這一個體系產除,否則必定有更激激烈的格鬥發展........... |
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34. 四面楚歌x2, 內外交煎 2013-08-02 21:57:56 |
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泛民人多, 政府為民望, 討好泛民, 鋤樓價, 共業主產, 業主唔妥佢. 樓價鋤唔低, 鋤低成交量, 地代食西北風, 破天荒遊行, 地代唔妥佢. 樓價鋤唔低, 無殼中產等極都買唔倒平樓, 交租交到見底, 無殼中產唔妥佢. 四叔捐地要政府起100萬平樓, 草根泛民拍手掌, 點知政府縮沙, 草根泛民唔妥佢. 2500個白居二諗住用綠表執平貨, 點知原來係幫啲住緊嘅綠表公屋托價, 白居二唔妥佢. 政府想用粒糖討好泛民, 點知泛民大咬, 要全民退休保障, 要普選, 要一人一票選特首, 政府唔敢孭起, 泛民反面唔妥佢. 政府推行政策, 瓣瓣躂Q, 亞爺耳聽其言, 眼觀其行, 腦諗PLAN B. 政府玩內哄, 重量級粉陳皮雞中翼, 用大罪人勁插財爺. |
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