政府小心陣痛變成陣亡之上
2013月8月2日
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| 今年7月7日，地產代理界人士搞大遊行，此亦為破天荒第一次，抗議政府為壓抑樓價而推出一系列打擊炒樓措施，不過，出乎所有人意料之外，樓價不跌，但成交量減，比沙士時期還要低，大約只有四千多宗，但從業員有三萬七人，致令大部份地產代理從業員不能維持生計，在沒有其他辦法下，唯有上街遊行、抗議，希望政府考慮業界生計，早日撤招。 其實，政府是有多少措手不及，按照政府預定情況，在壓抑樓價的辣招出台後，樓價理應下跌三成，今次上街示威抗議的應該是那些物業炒家，或者是持有多個物業的小業主，如是真的話，政府官員便可以義正辭嚴來告誡那班物業投資者，並且對他們說，政府已經一早發出警告，又出招壓抑樓價，做物業投資的人知道政府心意，一定要將樓價下壓三成或以上，若果不趁機賣走一些物業已經是後知後覺，點解還有一些投資者在這種情況下仲要買樓，不過，今次上街抗議的並不是政府預料的人，由於失去了既定目標，所以連負責談判的官員都不知說什麼，竟然以陣痛來形容業界在政府辣招下所受到的傷害，我很奇怪，又唔係生仔，點解用陣痛來形容，若果張炳良有備而戰，只需要簡單對那班地產代理阿頭說，在政府最初推出辣招的時候，地產人數是二萬一，現在是三萬七，僧多粥少是必然道理，況且，你哋班地產代理行不但廣聘人手，更加廣增分行，在一街三舖的情況下，將舖位租金扯高，亦即是將樓價扯高，與政府的打擊樓市政策背道而馳，在樓價不跌反升的情況下，政府如何會撤招。現在難搵食，又要政府放寬那些打撃炒樓措施，若果政府撤招，樓價飈升，成交量大增，會吸引更加多人投身地產代理界行業，人數可能不是三萬七，而是七萬三，但撤招後購買力始終會有用盡的一日，他日，當成交量減少，地產代理界人士是否又會上街遊行抗議，要求政府出招，救活樓市，增加成交量，令業界可以容易搵食，是否物業成交量一降低，政府便要出招挽救，但張炳良沒有這樣說，並不是他不知道實情，更非準備不足，而是局長宅心仁厚。 其實，地產代理界亦不需要乞求政府官員，最佳辦法就是自力更生，多專注租務，持盈保泰，減少一些人手、分行，靜待陣痛來臨，不過是政府的陣痛，政府出招，一直以為持有物業的人是會很慘，但他們並不知道，政府將要面臨陣痛，若果處理不當，或者不在適當的時候撤招，陣痛將會令政府陣亡，究竟是什麼原因？下期續。 |