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1. 業主 2013-04-17 12:23:41 |
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香港正苦由積極不干預進化成積極干預，由簡單低稅制進化成複雜高稅制。係歐美日等發達國家經濟崩潰嘅黄金機會下，不但不趁機向外宣傳及向外展視良好的經濟狀況而吸引資金投資，反而强烈抗拒並拒之門外！還要每日發表言論唱衰香港的樓市及經濟！簡直人面豬心! |
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2. 亮劍 2013-04-17 13:20:36 |
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香港號稱美食天堂，有逾萬壹家餐館，美食種類超過100種，選擇這麼多，應該到哪裡吃？吃甚麼？這是個幸福的煩惱！ 您週身無銀用，可以去七仔丁個杯麵，咁十皮有找； 亦可去麥記食包，叁四拾又一餐； 好少少可去茶樓、茶餐廳、大牌檔、粥麵店、燒味店、甜點店去嚐嚐道地美食，每位一百元左近； 也可以去西餐館、時尚餐廳試試融合菜、異國料理，人均消費可能過千； 或者到海鮮街、離島去食活捉海鮮，咁隨時幾仟銀一位； 當然您亦可到六星級酒店，食份子料理，加開一支不知年靚紅酒，咁最低要豪花數萬一位先落得樓！ 豐儉由人，任君選擇，但您可要求六星級酒店收七仔價嗎？ 香港同星加坡互爭雄長，各花入各眼，港官只要保持自由經商環境、專業配套與時併進、國際學校學位增添供應、最緊要做好環保！咁何憂大事不成？驚星加坡？ 我哋乜嘢都貴，唔能夠同人鬥平，而即做七仔！ 要做嘅就要做專賣貴嘢、靚嘢及好嘢嘅地方！ |
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3. 柴灣東和小西灣的機遇 2013-04-17 13:25:41 |
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政府可借發展小西灣鐵路來在柴灣東和小西灣大幅填海造地,來興建亞洲最大的會議中心,來彌補灣仔會展因為場地不足,只專注做展覽而忽略了會議,令到大量的國際性會議被星架坡搶走,而小西灣興建會議中心其互補性會比東涌亞洲國際博覽館好,因為駕車由灣仔往小西灣只需要10-15分鐘車程,屆時還有港鐵 |
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4. Michelle 2013-04-17 13:57:29 |
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做过一家Forbes500 强的公司，亚太区总部在香港，然后搬去星架坡，香港的108名员工裁了100人（我是其中之一，但补$$补得很好），但一年后又将亚太区总部搬了去上海!! |
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5. William 2013-04-17 14:23:17 |
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博士暗示個個做生意都逃稅，星加坡其實有很多中小企養活很多中產，收入比香港還要高。 |
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6. 法子 2013-04-17 15:04:57 |
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「 其實最好的營商環境就是政府少干預」
希望香港人和香港政府明白這個道理。 |
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7. 路人 2013-04-17 16:14:39 |
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亮劍所言正是香港可愛的地方！ |
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8. mini 2013-04-17 17:55:37 |
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Singapore closes to the Strait of Malaka, which is regarded as the throat of the ocean going vessels travelling between the Pacific Ocean to the east and the Indian Ocean to the west. To control this check point, singaporean government needs to work with the U.S. Troops...That's why China has to cooperate with the Burma and the Parkistan for safety purposes... China has become a member of the WTO since 11 Dec., 2001, the mainland chinese frequently come to HK for shopping/investing, the reasons should be : low tax, HKD exchange rate, quality of local products and social transparency. Until today, we still wonder why HKG is so happy for raising the costs of transactions, such as DSD, BSD, etc. |
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9. mini 2013-04-17 18:02:12 |
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Fortunately, we do have several brands such as Garden, Vitasoy, Amoy, Lee Kum Kee, Watsons... Now people are talking about the supply of pampers from Sheung Shui to the mainland, not formula milk powder.. Good Luck to HK... |
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10. 洪量流 2013-04-17 18:20:56 |
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博士說得對，財司及政府明知有人撬客，還做出趕客的手段，累死香港人。 而William 兄亦提出從打工仔收入的觀點。 |
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11. 問題 2013-04-17 18:35:18 |
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湯博士, 按財仔受不受興銀行一樣的監管, 例如找財仔做第二套房按, 是不是也要5成? 請給我們解釋一下分別. 謝謝. |
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12. homebloggerhk 2013-04-17 18:39:01 |
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諗樣, 你好，我是你個 blog 既粉絲，實不相瞞，我是樓市平均投資法既信徒，我 98 年首次置業，當然曾經歷負資產、失業，到而家都是儲到錢就買，其中有換貨、沽貨變現，當然有賺有蝕 (其實我只賣過四次物業，買的次數就好像已超過十幾次) 內附 excel 是我兩夫婦現時持有物業狀況，我地多數是投資舊樓、唐樓、單幢樓，有部份甚至是劏房…… 貪高回報、低管理費嘛，我地年約 40，太太收入約 $1.15m，我暫時全職管理公司及照顧家庭，短期內不會另找工作。我地全部物業租金收入約 $0.8m (收租物業全部以有限公司持有)，家庭及公司每年支出約 $0.5m，按揭還款、交稅約 $0.5m，手持現金約 $1.8m、股票約 $0.7m，大都是長期投資的盈富基金…. 由於現樓價已太高、借貸亦難，黎緊一、兩年內再買樓已差不多要傾盡現金，希望你能給我地一點意見，睇下可以點樣以較低風險去整大個餅，我個人喜歡持有少部份現契，一來控制風險，二來有急用時變現較易，計數亦較方便。 
其實如果你有其它投資意見 (e.g. REITs、買大陸樓、外匯、基金…..) 我地都樂於接受 (我地乜都無研究，剩係識買港產磚頭，慚愧……)。因為太太說工作壓力大，希望早點能達到財務自由早點退休…... 目標是 50 歲前擁有 10 層細價樓收租 （因雙方父母年事已高，開支會幾何級數上升，估計將來支出需要 >$1M/p.a. ）。
ANSWER: 相信如有機會和你面談大家更會有進益。人生四十經歷起起跌跌，當然曾經歷負資產、失業，自己生意亦不會一帆風順，能克服起跌，於四十歲累積到筆算可觀的資產，確是可喜可賀。 讀者成功之道在於自己爭氣，於失業時沒有氣餒，懂得打逆境波外，太太支持尤其重要。以太太每年1.15mil之收入，有條件為家庭快手累積現金，實現筆者在早前提及，MJ亦在來文有所引用的平均投資法。前文可見本BLOG「樓市下平均投資法」。樓原本是很難「平均買入」的，你無可能買個廚房就唔買廁所，權宜方法係反細些少SIZE既單位埋手，最好自己資金夠，比50%首期報明是投資用途，該單位租約即可用於下次借錢時作收入証明，於多間物業投資者很有幫助。 另外開立有限公司戶口作樓宇買賣絕對有好處，首先是稅項問題，如遇有心買家可將現有物業放入「另一個殼」，即另開公司及注入物業，將樓宇買賣轉作公司股份交易，省回不少印花稅。另外MJ持有幾間劏房，唔好彩招惹麻煩事上身不為奇，劏房內的租客，不是「唔該」兩句便交租的! 更有人提取政府房屋資助，好心就比當中一半你交租，但係租單就要你寫到足去CLAIM錢。再唔係，個租客去坐監走佬，你都唔知清唔清佢房入面D野好。油尖旺當地有不少地產公司，係專幫你解決呢種「租務糾紛」，亦可以幫你收埋租。總之攪劏房，都係由買間屋苑樓學收租開始，一步步步學起。 但亦不全全部租客是咁可怕，現時不少單身女子要求獨住單位，對自住房要求亦頗高。所以你出本錢去收間屋劏得靚D，租客質素自然好些。講返MJ，7間樓加埋總值一千八百六十萬，距離第一個上岸價二千萬仲有些少距離。點解二千萬可上岸? 其實點先可享受無憂生活，每人也有不同定義，惟二千萬勉強夠你成立一個家庭信託，每年為你製造八十萬收入，食息唔食本了。當然信託會收管理費，亦會幫你將收入與通賬掛勾每年提升。MJ現在先四十才，還有機會為自己資本增值，不過諗起佢仲有些少就先達二千萬第一保險線，不禁想起.........................
>>>按此看全文
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13. Anthony 2013-04-17 18:51:19 |
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The present property price is still very very cheap.
GoGo Go!!利用自住物業再加按買樓，一般收租兩至三年，待價位合理便出售獲利。更沾手工廈、賓館和商舖,Please read NEXT magazine issue 1185, topis:潛入投資學堂揭炒樓「秘」招.thank YOU,better than homeblogger^-^ |
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14. Andrew 2013-04-17 20:41:33 |
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呢个网ge读者好多幸运儿，娶到好老婆，像12 楼，老婆年薪1.15M, 自己又笨 （按揭系 5,827,000 啊大哥...!!），仲要话烦。。。因為太太說工作壓力大（嫁咗你真惨，唯有赖工作），希望早點能達到財務自由早點退休…... 目標是 50 歲前擁有 10 層細價樓收租。。。 救命！ 答果个仲白痴，教人用錢去将間屋劏得靚D。。。正人渣！！！ |
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15. 狼震鷹 2013-04-17 23:38:59 |
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狼震鷹點會不干預？不干預就不是狼震鷹。 |
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16. 綠悠雅苑 2013-04-18 09:10:48 |
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房協宣佈，資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑，經過上周一揀樓日起至昨日的選購程序，七天合共售出835個單位或85%，而其中白表家庭的六成銷售配額593個單位，亦於昨日全數售罄。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍相信本周內全部單位可以售出。
公佈指出，76個三房單位全部售罄，現時只餘下107個兩房及46個一房單位，供10個少數單身人士，以及143個綠表家庭配額選購，目前尚有大約700名綠表家庭申請者輪候。
房協方面指出，如綠表家庭組別的所有申請者已完成選購後，仍餘下配額的話，將按照優先次序邀請其餘兩組的申請人揀樓。
綠悠雅苑共建有988個單位，申請人數高達5.8萬人，單位售價以市價七成發售，售價由240萬餘元至515萬元之間，物業預計於2015年入伙 |
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17. 公路閃出紅衣女網民疑鬧鬼 2013-04-18 10:47:00 |
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公路閃出紅衣女網民疑鬧鬼2013-04-17 05:37:00 来源: 香港成报核心提示：網上瘋傳一段驚嚇的短片，有一輛加士居道天橋行駛的私家車，其車前攝影機拍攝到在車子左方突然閃出一個「紅衣紅褲拿手袋的人」，車上女子嚇得大叫一聲「有無搞錯」。由於事發地點是一條高速公路，為何會有人在這裏流連呢？情況相當詭異。網上熱議究竟「她」是人還是鬼，答案等待大家自行尋找。 
【本報港聞部報道】網上瘋傳一段驚嚇的短片，有一輛加士居道天橋行駛的私家車，其車前攝影機拍攝到在車子左方突然閃出一個「紅衣紅褲拿手袋的人」，車上女子嚇得大叫一聲「有無搞錯」。由於事發地點是一條高速公路，為何會有人在這裏流連呢？情況相當詭異。網上熱議究竟「她」是人還是鬼，答案等待大家自行尋找。 為了避免交通意外爭拗，不少車輛都裝有車前攝影機。短片正是由一架車輛的車前攝影機拍下。事發日期據稱是上周六晚上11時拍攝，片長約廿秒。車子在加士居道天橋行駛，短片中有一男一女（應為駕駛和乘客）在聊天；當車輛穿過了油麻地停車場大廈，轉上西九龍走廊，車子左方突然出現一個「紅衣紅褲的人」，拿着手袋站在路邊，見車子駛過還懂得閃避。車子立即響號及煞車，而女子則說了一聲：「有無搞錯」，顯然被突然出現的紅衣人嚇到。 短片上載後引起網民議論紛紛，有說事發是一條高速公路，不可能有人在那處流連。紅衣人為何在畫面中突然浮現？在遠處尚看不到，到近處突然出現？若說影片造假，那司機為何響號及煞車？而根據影片所見，前車是一輛的士，這輛的士在駛經「她」處時，亦明顯減速及打了後燈，顯示並非只有拍下短片的車子見到「她」。如果「她」是人，「她/他」會是甚麼「人」呢？ |
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18. 本人是小西灣居民建議 2013-04-18 11:23:45 |
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本人是小西灣居民建議:杏花邨站以支線的形式以架空鐵路形式連接小西灣站,填平維港以外的柴灣貨物裝卸灣來發展小西灣站上蓋物業,加設兩個站:一個叫"銀灣站",另一個叫"歌連臣角站",小西灣站設在現時的港島東廢物轉運站,再以架空鐵路形式經小西灣道連接"銀灣站"和"歌連臣角站",大幅填海由銀灣填到歌連臣角懲教所(填三個太古城面積來興建亞洲最大的會議表演中心和建樓賣錢補貼鐵路發展),這樣就可以增加香港島的住宅,商場和酒店的供應,舒緩港島物業供應不足的問題!!!
http://www.ourfuturerailway.hk/index_tc.html?p=003a |
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19. to 18 你是否住藍X半島? 2013-04-18 11:32:39 |
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to 18 你是否住藍X半島?
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20. 移居新架坡港人 2013-04-18 15:04:27 |
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星架坡樓價又平，工資又高，沒有聯匯拖低市民財富購買力，匯率又高，連搭地鐵都又平又正，仲要早上有免費時段，很多外國富豪都擇居其中，香港競爭力一早已被星架坡追過了，似乎新架坡模式比起香港或中國模式都優越。 |
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21. 移居新架坡港人 2013-04-18 15:19:22 |
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早年買入的過千呎實用面積組居，現在已升值5倍多，過去供樓佔收入亦不多，新架坡政府令市民可儲起餘下的收入作其他投資或消費，不像香港人要把大部份收入買樓供樓，實在係以民為本，令市民真的可安居樂業，在新架坡工作工時不會超時很多，大部份人都能按時下班，有真正的私人時間做做運動或三五知己娛樂消遣，生意的確比香港舒適很多，真的很慶幸當年誤打誤撞到新架坡打工，移居當地，避過香港這十多年的折騰。現在新架坡都仍然繼續吸納人才，希望香港年青人不要錯失機會。
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