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年年有餘 (3) – 律人以嚴 vs 待己以寬

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1. Fuck CY 2013-01-24 11:54:17

Fuck CY

2. Mr Tong please go to hell 2013-01-24 11:57:09

Please go hell now!!!!!

3. 10萬個社會精英家庭有多個投資物業 2013-01-24 12:18:29

10萬個社會精英家庭有多個投資物業...

香港有10萬個社會精英家庭，每一位社會精英都有可能購置樓宇數目有五六個，因為家庭成員有４－６名，人類都是喜歡追求寧靜舒適的生活環境，多一間作為寧靜休息之用是很應該的，多一間作為寧靜進修補習上網求上進之用是很應該的，多一間作為擺放設備作科學研究工作之用是很應該的，多二間作為兒女補習學習之用是很應該的，買舖位收租及自用做生意都是很應該的，買車位收租及自用都是很應該的，買工廈收租及自用做生意都是很應該的，他們為香港創造了大量稅收和財富，政府卻把這此大量稅收和財富用來養綜援社群及寄生蟲，用作政府官員高薪酬高福利高退休金之用，難道現今政府要推出新政策施政把他們消滅嗎？？？？？？？？

香港有很多父母,當兒女在香港大學進學時,就在其附近購置樓房讓他們可以方便上學,同時亦可以上網溫書,......在中文大學進學時,就在附近火車站購置樓房讓他們可以方便上學,同時亦可以上網溫書,......當一個人有能力去做一件事,而又可以做的話,這就是香港傳統價值的保貴,難道向你這一種邪氣邪念心胸狹隘的小人申請批准才可以行事嗎??????

6. 亮劍 2013-01-24 12:51:36

「落成年空置率」在近兩年高達32%(2011年)和33%(2012年)，睇落唔係少嘢，但這要細分特有物业者為何人先公平，如果係發展商克意扣起樓盤善價而沽，咁當然「不該要炳」啦！

但現實情況係小業主因為呢兩年啲新樓，俾發展商食盡咗差價，如唔夠實力持貨，要在呢啲樓盤入伙初期就沽售，好大機會要蝕讓，唔想虧本有無辦法呢？咁咪放租一兩年等等囉，因此大盤入伙期之初，如單位落入投資者手上夠多，就會有大把平價租盤湧現爭客，真係有排消化！

如要收空置稅，呢班人真係死不瞑目！

7. 路人 2013-01-24 13:08:10

空置稅只能針對地產發展商，亮劍你所講那些業主唔會蠢到求祈整份哎喲租約都唔識掛！

8. ＴＯ　１ 2013-01-24 13:13:05

Don/t fuck CY, Fuck all his team members. None of CY's business.

思歪解決房屋問題，頭痛醫頭，腳病醫肚。根本不知問題的根源所在。（博士一定知道問題在那裡。此為賺錢的本錢。又怎會免費）

需求大，你壓需求。供應不足你全民搵地。完全被市場拉著走。一點前瞻性的ＣＥＯ特性也沒有。

時勢無時無處在變。思歪根本就不明白、不知道。再過一二年，時局一變，思歪又會不知所措。

最慘是劏波更不濟，幫不上忙。

9. 內地青年 2013-01-24 13:27:42

內地青年港開戶口金額創紀錄洗黑錢131億重囚十年半

http://hk.news.yahoo.com/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E9%9D%92%E5%B9%B4%E6%B8%AF%E9%96%8B%E6%88%B6%E5%8F%A3-%E9%87%91%E9%A1%8D%E5%89%B5%E7%B4%80%E9%8C%84-%E6%B4%97%E9%BB%91%E9%8C%A2131%E5%84%84-%E9%87%8D%E5%9B%9A%E5%8D%81%E5%B9%B4%E5%8D%8A-220549408.html

10. 學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」 2013-01-24 13:33:02

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385

以下的內容是來自NOW財經台:
以尖沙咀港景峰這個單位為例，建築面積近770平方呎，實用面積576平方呎，實用率達七成半。不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位，共得逾五成面積用得著。

11. 晴晴 2013-01-24 13:45:19

香港应该有244万户,还有那111万私楼是不包括丁屋,丁屋空置率有没有统计资料?

12. 亮劍 2013-01-24 13:58:30

空置稅只能針對地產發展商----這就好易攪，捉那些囤積得多私樓嘅大地產商去政總，然後「曉以大義」，否則就係天堂有路你不走，地獄無門---

而求祈整份哎喲租約出來都係避稅嘅方法，但要交翻物业稅喎！

13. Lui Chi Ngai 2013-01-24 14:40:13

樓市走勢有再度回勇迹象

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本欄跟進本港樓市市寬指標【註】2012年12月9至2013年1月13日變化的重點：

一、特區政府於10月底推出調控樓市措施以來，反映樓價整體走勢的中原城市領先指數（CCL）從11月中高位最多回落約2%；其中港島區回落的幅度則最大，有3.6%；惟整體或分區樓價的跌幅其後逐步收窄。截至1月13日為止，整體、港島區、九龍區和新界東區的樓價，與高位差距縮窄至不足1%。新界西樓價表現則最突出，不但收復政府「出招」後的跌幅，更有約2.6%的升幅進賬，令該區樓價指數亦升至創1997年10月以來新高「圖1」。

二、新界西樓價在是次調控措施下抗跌力較強，原因相信與其樓價較落後，且呎價（即涉及樓價）相對較低有一定關係；這某程度反映市民入市意欲仍然十分高漲。

三、統計全港100個屋苑樓價高於10周移動平均價的比率，由去年11月中逾9成高位，輾轉回落至略低於6成的水平（58%）「圖2」，100個指數成分屋苑中，只有58個屋苑每周平均呎價高於10周平均，追平2012年7月下旬的紀錄。儘管如此，此市寬的跌幅迄今尚算溫和（註：一般此比率要跌穿4成水平，樓價才有較深調整或較長的鞏固期）。

四、全港100個屋苑的3個月平均升／跌（A/D）線從去年11月中的33個的多年高位回落至21個，即過去3個月內屋苑平均呎價錄得上升的較下跌的，多出21個屋苑「圖3」，顯示樓價從早前超買狀況進一步改善。同樣地，A/D線現水平仍屬偏高，反映樓價至今只是溫和調整的現實。

五、全港100個屋苑樓價，從52周（即1年）內低位回升平均幅度，由早前16個月高位的27.9%，輕微回落至去年12月初的26%後，再度反覆回升。截至1月13日，此比率回升至27.6%，只是略低於特區政府「出招」前的高位，顯示整體樓價上升動力再度增強。是次回升會否顯著升越自2003年至今的下降趨勢線「圖4」，有待觀察。

總括而言，從屋苑樓價高於10周移動平均、A/D線和樓價高於1年新高比率，均可見指標從特區政府推出樓市調控措施前的高位回軟；惟迄今調整／回落的幅度仍然十分有限和溫和；反而多個（分區）指標有再度回升／轉強至（接近）早前的高位，反映整體樓市走勢有再度回勇的迹象。

註：研究部利用全港100個主要屋苑每周平均呎價的數據，編制了三類樓市市寬（market breadth）指標，包括：（1）屋苑樓價高於十周移動平均價比率（統計全港100個主要屋苑樓價高於10周平均價比率）；（2）3個月平均升／跌（A/D）線（100個主要屋苑樓價按周上升的數目，再減去下跌的3個月平均數）；（3）屋苑樓價偏離52周新高／新低平均百分比，即量度主要屋苑從一年低位（高位）回升（回落）的平均百分比。具體指標編制和應用方法，以及數據來源等的介紹，詳見《投資遠見》──信報研究部2011年11月17日「探討本港樓價後市走勢」、2012年3月8日「樓市完成調整重拾升軌？」和2012年5月3日「新界樓價跑贏市區」。

呂梓毅
信報首席分析員

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14. 路人 2013-01-24 15:12:11

業主可以話物業出租一兩個月，點知租客失踪、欠租、退租(咁都話空置)，12個月扣埋按金只收得三個月租，梗係唔以物業稅計算喇，將租金收入加在個人入息課稅個度計算，可以扣呢樣果樣欠稅額，一兩個收租物業兩公婆加埋計隨時可以不用納稅！

15. 冷眼 2013-01-24 15:18:57

所有數字統計都有盲點與假設，所以真確度成疑！理性的行為易計算，人心最難計！80／20理論比較真實！ 20%的人擁有80%的財富，香港可能更誇張！80%打工仔大多數庸碌無為，20%的20%僱主係人中之龍！即全港4%的最top果班人！

16. CCI 2013-01-24 15:47:36

各位，

現在是否應該追落後？華懋樓一般比同區其他住宅便宜20%，是否應該在這個時候買華懋樓？聽說華懋的陳年貨尾，也賣得七七八八！

17. 回：13 2013-01-24 15:48:32

華懋樓多數用料差,實用率低,如果你計番實用呎價,根本一啲都唔平,奉勸你不要太睇好其出品了.

至於華懋貨尾,好多都要平價先賣得出,要反映番質素同折舊,唔覺有乜好.

18. Hong Kong People 2013-01-24 15:50:17

To:14

Guess you need to be more open-minded. Have you visited any China Chem's property?? I lived or invested in Swire, Sino, Hang Lung, Hutchison, Henderson, Nam Fung and China Chem's properties. And now, I live in China Chem's property. I do have very good comments..

1. their property has very good value (lower in price but with good view (unobstructed seaview) and spacious in overall estate planning).

2. the claimed efficiency is not very high but the actual efficiency is high (that means developer didn't cheat you on the efficiency). I once lived in Sino's property, the claimed efficiency is 82% but when I moved in, I measured the actual usable area....the most is 50% efficiency. I had no idea where the other 30% of area went.

3. they have lots of facilities in their estate but of course it is only a no-frill style. And the rental of facilities are very reasonable.

4. the best of all, the management fee is again very reasonable....is the lowest per square ft for all properties I ever lived.

5. flat layout and structure is good. ratio of bedroom, living area and washroom is good and you feel very comfortable with the flat. You don't see lots of pillars inside your flat and you will be very easy in planning your furniture and don't see lots of eyesore in the flat.

Frankly speaking, I haven't got a chance to buy any SHK property for both investment or personal use cos' most of their property locations are inferior in that area, or if in prime area, they will charge a super premium price that leaves no or little upside for the buyer...

Lots of people have bad impression about the China Chem. I don't blame you. Me myself also had a bad impression about them and refused to view any of their property at first. Thanks for the property agent whom forced us to view the unsold units of my estate. And finally, I bought a second unit with full seaview and have lived there more than 2 years. And so far, I am happy living there. And for your info, if I decide to sell my property, I can reap a % profit more than % gain a Taikooshing unit for holding the same period.

19. 空置税 2013-01-24 15:51:00

唔洗咁複雜，話同D老人家不和，D父母又互相不和，每人各佔一单位，咁已有4个单位唔算空置喇，又有D单位用黎放自己嘅什物、先人D野、仔女要开心既地方，再學D公屋富户，开左D雪櫃，除非你有十幾個空置喇，就算有，咪交少少税施捨班懶人囉，但真喺唔洗担心，空置税喺執行唔到架，喺英哥扔出黎俾大家慢.....慢.......理性討論，唔好認真呀。

20. Admiralty 2013-01-24 15:59:01

深井豪景花園家陣仲系4000幾蚊一尺，陰功！

21. Beverley 2013-01-24 16:02:25

各位，其實豪景花園就是股票市場裡面的3、4線股一樣，一個上升週期內，總有一次大升的時光。 1997年後豪景花園沒有大升過，現在是否適當時機，大家意見如何？

22. Carmel 2013-01-24 16:04:52

From a global investors' point of view, Hong Kong's property prices are still in a low side.

You think US property prices are very cheap after the financial Tsunami?? But most of the properties are priced more than 3 folds of the prices of 1997.

You think UK's property prices are low?? But the fact is London's property prices are in record high now and are more than 3 folds of the prices of 1997.

Australian property prices are more than 2-folds of the prices of 2002. (let's ignore the currency appreciation which doubled in these years)

Canadian property prices are 3 folds of the prices of 1997. (And the currency appreciated around 50 - 60%).

China's property prices are more than 4 folds of the prices of 1997.

Set a global mind, you will look things differently and help yourself making wiser decision. Good luck!

23. Dominion 2013-01-24 16:06:42

大家認為屯門、深井等200零萬細價樓，是否仲有水位？再能升多少？

24. Estoril 2013-01-24 16:07:53

我覺得炒華懋樓，好過炒居屋。

25. Fontana 2013-01-24 16:09:04

下一浪，有可能炒到豪景花園！！

26. Grenville 2013-01-24 16:09:48

97年，炒到豪景，就係水尾！！

27. 亮劍 2013-01-24 16:12:13

業主可以話物業出租一兩個月，點知租客失踪、欠租、退租(咁都話空置)------

買層樓俾發展商食曬差價，攪到要坐艇已經好惨，點知層樓因為對手多而租唔出，乾蝕息無租收突止，如果因為要逃空置稅，而在報稅嗰陣作虛假陳述而犯法，幾唔低，所以咪以身試法呀！

現在買層樓投資啫，要真金白銀俾首期，又唔係做乜嘢，小業主一殼眼淚向邊度講！

28. Hoover 2013-01-24 16:12:14

In view of the future infrastructure development in Sham Tseng, I reckon the Sham Tseng properties are worthy for investment, especially the cheap and small apartments in Hong Kong Garden, the budget is only slightly over 2M. It is really difficult to buy an apartment in large estate with this small budget at current.

29. Imperial 2013-01-24 16:17:48

豪景花园现在平过居屋绿表，明显大有水位，我估计好快会升到豪景。

30. Jade 2013-01-24 16:18:29

點解呢度甘多人唱好華懋樓？

31. Kingston 2013-01-24 16:19:16

回30樓

因為華懋樓價錢平，大件夾抵食！！

32. Lincoln 2013-01-24 16:21:02

估吾到，開始輪到豪景。瘦田無人耕，耕開有人爭。各位執生啦！

33. Manhattan 2013-01-24 16:22:03

如果你真係去睇過樓,就知道豪景花園未必真係咁好......當年的華懋樓用料參差,實用率六成七左右,電梯大堂的電線及喉是外露,似公屋多過私樓.

計番實用呎價係唔低,當然銀碼可以細,如果鍾意住青山公路,有錢些會住深井區,唔介意住遠些可住帝濤灣黃金海岸.

呢個留言有機會得罪人,但係講緊事實,如果豪景真係超好又筍價,呎價一早升晒.

要記住,呢個世界無咁多隻蛤乸隨街跳,各區都有投資者,係筍野一早有人識貨,無咁多滄海遺珠.

34. Hong Kong People 2013-01-24 16:24:34

In terms of efficiency of ChinaChem properties, the unit I live is not that bad. The claimed efficiency is 75% and I feel quite comfortable with the layout and overall efficiency. Nowadays, each developer will have their own way of calculating the efficiency and the claimed efficiency doesn't really have any relavancy to the actual efficiency. So, it's important for you to feel the efficiency while you are viewing the unit. And the intuition can only be developed through viewing more property units.

One thing people might have a misconception that the remaining unsold units of ChinaChem's earlier developments are sold in discounted price. This is not the case, all those remaining unsold units were sold at a premium with at least 40% over the second hand units. But ChinaChem has done some cosmetic changes or touch ups on the units/block.

In my point of view, the second hand market in those developments actually is suppressed owing to the reluctancy of property agents especially those from big agencies as ChinaChem very aggressively rewards them with any transaction of the first hand units. So, whenever, there is a potential buyer, they won't show them the second hand units but push them to buy the first hand units. This is what I observed in these 2 years.

Now, the first hand unit is about to be depleted, it should be high time for the second hand units to take off. This is my reasonable guess. Let's wait and see and let time to tell the truth.

35. Nelly 2013-01-24 16:27:14

同意22楼

现在香港的楼价实际不高，很多外资基金来入货，估计5年后会翻倍才会泡沫爆破。

36. 過路人 2013-01-24 17:13:45

各位，記不記得博士講地產商及投資者趁市旺，將手上最差的物業賣走，現在接貨，會不會太危險.

37. 廣告 2013-01-24 18:17:58

班深井中介喺度賣廣告。

38. 原帖由雲在青天水在瓶於 2013-1-17 發表 2013-01-24 22:21:11

自從政府以行政及稅務手段干預樓市以來，時間已過2年有余。市民已由當初擔心樓市轉市，轉為現在質疑干預的成效。特首施政報告後，因未見政府有何新招出手，不少市民入市的積極性又見提高，屋苑的破頂成交價一再出現。市場已進入沒有壞消息就是好消息的階段，過不了多久，會更進一步進入見到壞消息也是好消息的地步。

政府的樓市政策很矛盾，一方面說樓價高，另一方面又為市民創造入市的條件。如果樓價真的超高，鼓勵市民入市是否靠害？其實官員並非真傻，也預期到樓市上升是不可避免的，但只能是雞食熒火蟲，心知肚明，不能宣之於口，否則樓市失控的局面更加一發不可收拾。

http://finance.discuss.com.hk/vi ... age=32#pid351940907

39. 原帖由雲在青天水在瓶於 2013-1-17 發表 2013-01-24 22:24:56

梁振英第一份施政報告出籠, 其增加土地供應, 發展新市鎮的長遠土地及房屋政策, 無疑方向正確. 但從報告中所公布的數據及預測數據看, 中短期內房屋供應仍難以滿足市場需求, 中長期也不一定能做到大幅增加供應.

梁振英先生在談到樓宇供應量時, 很是取巧. 講現有落成, 用的是年平均數, 講到未來供應, 用的是幾年的總數, 讓不明就裡的市民誤以為供應量將會大增.

梁在報告中說, 過去5年的年均供應為私樓9800個, 公屋15000個, 合共24800個單位.

未來5年的供應量, 公屋總數為75000, 即仍為每年15000個. 私樓未來4年預計總數為67000, 即每年16750個, 兩者相加為31750.

居屋要到2016-2017年度起, 4年總數為17000個, 即每年4250個單位, 公屋由2018年起, 5年內建屋100000個, 即每年20000個.

所以, 按年平均計算, 2016年前, 公私營房屋的落成量為31750; 2016年起, 增加了居屋供應4250個, 落成量為36000; 2018年後, 公屋落成量多5000, 合計為41000. 報告沒有預計4年後的私樓供應量, 加上辣招對新樓的打壓力度不小, 故私樓新增數不見得大升. 若與公屋增加幅度相若, 即增加約3成, 則私樓新落成量約為22000, 即增加5250個單位. 年供應量為46250.

早在回歸之前, 港英政府就匡算過香港的建屋量應為8萬5千個, 才能滿足市場要求. 雖然亞洲金融危機後, 香港人對8萬5過於敏感, 但不應否定其客觀性. 現在香港的樓市不僅有經濟復甦的因素, 持續低息的因素, 人口增加的因素, 還有新移民的因素, 更加加入了中國大陸資本的因素, 8萬5恐怕仍供不應求.

所以, 未來5-10年的樓宇供應量, 31750 / 36000 / 46250, 明顯地比現在的24800為多, 增量幅度為28%, 45%及86%, 但只占85000的37%, 42%和54%. 對樓價升跌的判斷, 是要與總需求作比較. 供應量增幅如果達不到市場要求, 仍會是供不應求, 樓價是升是跌, 不難判斷.

[ 本帖最後由雲在青天水在瓶於 2013-1-17 10:54 AM 編輯 ]

40. 英哥 vs 啤啤熊 2013-01-24 22:50:30

阿英哥而家俾啤啤熊揪後腳，更加冇時間/ 膽色去處理民生小問題。

41. yan 2013-01-24 23:10:44

不如都探討下奶粉商不增加供應, 政府是否應吹迫他們/?

是否跟發展商不出貨同一道理

42. 小心熊出没 2013-01-25 08:51:53

请大家不要低估熊的力量，他手上有足够狼下台的证据。

43. 熊們宴 2013-01-25 10:11:32

夢熊哥，好想聽吓流浮山之＂熊們宴＂，真實版本！！

快快爆料！！等睇戲！！

44. 施恩莫圖報 2013-01-25 10:21:22

夢熊哥沒有政治智慧，胡鬧一場,夢熊哥要記住古訓良言:
施恩莫圖報.圖報是小人...............

45. 韓信自大狂妄形象 2013-01-25 11:45:40

韓信用兵,多多益善,........韓信自大狂妄形象,夢熊哥今天再次顯現......

47. LMH 2013-01-25 12:25:47

劉夢熊（Lew Mon-hung，1948年11月－），生於廣東台山，1968年上山下鄉到東莞長安落戶。1973年，由中國大陸游泳偷渡來到殖民地香港，此後在港一直從事期貨、外匯炒賣等高風險行業，現為香港商人、港區全國政協委員、親建制派及親中共人士。他的言論和行為近期經常出位，2010年曾發起聯署要求釋放結石寶寶之家發起人趙連海，以及要求中央發回鄉卡予民主派人士。

事跡

撰寫「指點江山」專欄

劉夢熊分別在2005年及2007年開始在《文匯報》及《東方日報》撰寫「指點江山」專欄，但內容偏激，宣揚統獨，並不時批評民主派，因此引來不少支持泛民主派的網民非議。

出席《城市論壇》

劉夢熊曾多次出席香港電台的《城市論壇》節目嘉賓，他的角色經常代表著建制派和中國政府發言，加上他的言論突出，經常惹來爭議。

於2010年開始，劉夢熊於《城市論壇》節目擔任嘉賓發言時，經常被支持泛民主派的網民（例如「馬草泥」）喝倒采狙擊。

出席《頭條新聞》

香港電台的《頭條新聞》在2010年10月1日重新開始播放，劉夢熊於首集擔任嘉賓，引起網民熱烈討論。另外，有網民發現他在節目中的「愛國」言論被斬掉。^[1]

聲援趙連海

立場一向親中共的劉夢熊，卻無完全維護中共領導，他就結石寶寶之家的發起人趙連海被判入獄一案，反應強烈，在香港報章登全版廣告強烈譴責有關的中共官員及司法機關知法犯法，並上書北京人民法院要求釋放趙連海，以及在兩會小組會議上提案討論趙連海案。^[2]^[3]不少網民對劉夢熊力撐趙連海感到驚訝，部份網民對他有所改觀，認為他是少數仍有良心及勇氣的親中共人士，不像其他的親中共人士尤其民建聯成員對事件絕口不提。^[4]

從「頭號梁粉」到「反轉熊肚」

特首選舉瞓身挺梁

在2012年行政長官選舉中，劉夢熊是梁振英堅定不移的支持者。早在選舉委員會選舉的政協界別選舉時，他已經表態說梁振英以低票當選選舉，反映選舉欠公信力。^[5]梁的選舉對手唐英年受僭建醜聞纏身時，劉夢熊去到唐的約道大宅外派公開信，罵他「能力差、民望低、醜聞纏身」，要求他退選。^[6]2012年3月中，雜誌揭發劉夢熊和梁振英陣營的人懷疑參與江湖人士飯局，唐英年更聲稱感到受威脅而報警，梁營的人就到廉署主動提供資料。劉夢熊向傳媒解釋事件，但越描越亂，梁營的人澄清劉不是梁選舉辦公室的人，劃清界線。^[7]梁振英的民望因這次飯局事件受損，更有人擔心黑金政治已經插手特首選舉。面對有聲音要求流選而不讓梁振英當選，劉夢熊指若3月25日的特首選舉出現流選，便會向中央建議在5月6日的特首選舉重選，改由市民一人一票選出特首。^[8]他支持的梁振英最終在選舉中勝出，可惜梁振英當選後發表「勝利演說」時，劉夢熊卻沒有被安排在梁振英背後「站台」。

選後被棄決大踢爆

特首選舉後，有傳梁振英因為劉夢熊而捲入「黑金風雲」，擔心形象因此而受損，加上劉夢熊口不擇言和敢言的作風，使梁振英擔心日後一旦其進入他的班子，很多內幕會爆光。因此劉夢熊並沒有被委任進入他的管治團隊，劉夢熊亦沒有被梁振英委任加入行政會議，故7月1日梁振英正式上任後，劉夢熊依然經常批評他的施政，更呼籲他就僭建醜聞公開向香港市民解釋及道歉。

2013年1月24日，《陽光時務週刊》刊登劉夢熊專訪，訪問中劉首度披露自己「助推」梁振英上台的幕後經過，包括通過中共智囊向北京直接推薦梁，並拉攏東方報業集團挺梁。他更指證梁振英在僭建事件中說謊，虛構替他驗僭建的專業人士。劉夢熊表示，梁振英對他過橋抽板，曾答應過委任他進行政會議，也答應只推薦他一人出任下屆全國政協常委，但都食言。他認為梁振英上台後貨不對辦，沒有能力、不得市民信任，甚至把泛民主派視為敵人而不願和解，因此他主政香港不利一國兩制。他表示如果梁振英對他恩將仇報，劉夢雄以頭號支持者和功臣身份出來反梁的話，比泛民更大殺傷力。^[9]