小時候玩九宮方格，但只得八塊活動板，每一塊活動板佔一格，這樣才可以排列出所要求次序，否則，九格都被活動板佔據，雖然是活動，但也動不起來。

　　九宮方格指出物資在轉流的情況下，必定要有一些活動空間，否則，便會堵塞，而有報告說香港有住宅單位260萬，不過只有235萬個家庭，空置單位25萬個屬於高水平，香港樓價應該沒有上升理據，上升因素只是人為，在曾特首時代，上升就是因為炒家作怪，將樓市炒上，所以，出招狠狠擊之。新特首C.Y.亦蕭規曹隨，秉承上任曾特首的意思，繼續打擊樓宇活動，與及要將樓價壓下去。

　　我雖然寫過「百萬業主在香江」這個題目，但其實香港的私人業主大約有110萬，高於公屋戶及低於居屋，公屋總和，最新數字就是私人樓的空置率大約4%，大約有4.4萬個單位空置，而新樓數量為4,000個。換句話說，在私人物業市場，只有大約5萬個吉單位，但資料說香港空置單位有25萬個，撇除私人樓宇的5萬個外，即是公屋、居屋空置單位有20萬，有沒有可能，是否誇大了一些，或者居屋、公屋空置率真的是很高。很多人早期以幾十萬元買居屋，後來又買了私人樓宇，其實就住在私人樓宇裡，但若果要將居屋出售，又要補地價，七除八扣後所得實在不多，而他們最希望突然有一日政府免補地價自由買賣居屋，那時候的利潤便會很大，所以，他們寧願將單位空置也不出租。總之，用作渡假便算了，這些人大約佔居屋總 數20%，約6-7萬個單位之間。而屋宇署說只有2%空置率，我相信是指沒有人住的公屋，並不是被人佔用的公屋，亦即是那些已合資格遷離或已經遷離的公屋住戶，他們不肯交回公屋單位，其中有人會認為他們的公屋是風水屋，亦有人用作行宮，什至不合法出租，總之，就不肯交回公屋，其實那些公屋亦應該被視為空置。

　　我相信C.Y.及其團隊已經發覺這問題，所以在施政報告中提及每年可以提供22,000個公屋單位，其中有2,000是從上述那些公屋富戶收回，現在每年由富戶自動交到房委會手中大約有2,000個單位。換句話說，C.Y.即是要每年多搵5,000個單位，總數佔居屋、公屋空置率3.5%，應該是有把握。

　　私人市場只有4%空置率，其實是絕不足夠流轉，當中細價樓的需求什大，我相信大部分需求是細價樓單位，導致細價樓供不應求，樓價當然飈升。

　　政府現在應該將住在小型單位的家庭，而又有能力的人推向上流，這樣才可以騰出一些小型單位解燃眉之急。不過，現在有物業的人向銀行申請第二個物業貸款的時候，最高按揭額亦只不過得5成，這樣，那班小型住宅業主是很難向上，唯有繼續住小型單位，就算不夠用，要買樓，都只能夠再買小型單位。