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1. 羅家聰：樓市半年後見頂急跌 2012-12-14 12:11:57 |
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| 羅家聰：樓市半年後見頂急跌 | | | | (太陽) 2012年12月14日 | | | | 資金持續流入本港有加快迹象，金管局重申有能力無限量承接美元，維持港元匯率穩定。分析料資金流入速度將加快，規模亦會擴大，導致資產價格持續攀升，中和政府推出的「辣招」成效，而樓市亦有機會於未來兩至三季見頂後急跌，令資金選擇「捨樓取股」。
關焯照：熱錢中和辣招
經濟學家關焯照認為，熱錢持續流入，會令資金「亂咁炒」，推高資產價格，最終會中和政府推出的「辣招」成效。他建議政府推優化措施，例如規定各間銀行在金管局開設儲蓄戶口，並給予較美國聯儲局稍高的息率，抽走部分市場資金。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，資金流入會令股市上升，惟樓市因早前升勢過急，可能會在未來兩至三季見頂後急跌。該行環球金融市場部經濟及策略師何文俊亦說，樓價現於高位徘徊，資金或會捨樓取股，令樓價出現調整。
雷賢達：壓樓價須加息
「基金教父」雷賢達相信，低息仍會維持一段長時間。過去數年買樓成本根本沒有升過，即租金回報依然高於按揭息率，這情況下，樓價不斷上揚，要將這個情況逆轉，只有靠加息一途。
金管局總裁陳德霖預期今輪資金流入的規模，將不及零八至零九年時的6,400億元。而金管局昨日再於紐約交易時段向市場注資70.14億港元，令本港銀行體系結餘增加至今日的2,320億元。港匯昨日於7.75至7.7502水平徘徊，仍然維持強勢。 | | |
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2. 冷眼 2012-12-14 12:16:08 |
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港人太崇拜太迷信外国评级机构，以至被别人牵着鼻子走，别人说一句，港人什么都相信，也不经自己大脑想想，只会全盘接收！ 这种不经大脑的人的人生终究会劳役一生而无所得！说得难听点，死都死得不明不白！被人误了毁了骗了一生都不知道，包括某些庸官们，以为自己高高在上，专业资格，就凡事都高人一等，实则连自己所谓专业的知识都未掌握好，更不用说管理好香港经济，带领香港创造新天地！ |
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3. 亮劍 2012-12-14 12:35:13 |
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歐美日現在講到明會用增加貨幣供應、低息及推低匯價去為巨額債務埋單！ 私自印鈔肯定犯法，但國家濫發貨幣，胡亂發債呢？原來係「正常而合法」嘅，咁同「住搶」或「劏死牛」有何分別！！ 這有如我哋睇住人哋用打印機係咁印啲偽鈔出來買嘢，但執法部門就無動於衷，或無佢哋符！ 為咗唔想俾嗰班友揾老襯，小市民想買多層樓收租自保，但啲粉人又話這是道德的行為，要拉要鎖仲要浸豬籠，這教有少少身家嘅港人如何自處？ 愚見認為樓市呢鑊快則 2014 年，慢則 2017 年必爆，講足成年不下十次！ 但任何一個經濟泡沫爆破，一定有一個噴泉式上升在前頭，但現在我打鑼都揾唔倒！ 例如 97 年樓災前，CCL 就大幅飄離 CCL 48 週達 3 成，但同樣指標現在係一成！ 自從有咗中原城市領先指數之後，買賣樓宇之前唔參考過 CCL，等如考試前唔温書！ 每樣資產都會爆破嘅一天，這有如陰晴月缺、潮起潮落一樣，係無可避免嘅！ 我弍多年前學睇圖，有前輩講過，任何投資工具都會有狂升暴趺的一天，但在這資產泡沫爆破之前，肯定有一段時間在圖表上呈拋物線式上升，成因為該種投資工具開始狂升之後，就會使到公眾注目，從而引起傳媒關注而大加報導！ 當電視、收音機、報章及互聯網都廣泛報導呢種投資工具飈升，而且升勢已成，你就會被人洗腦，而忘記有風險這回事！ 加上你週遭的同窗、好友、親朋、上司及下屬又都在那種投資工具中大穫其利，你能不心動、唔恨得牙癢癢嗎？ 在這個過程中，會教人意志麻痺，理智盡失，而且會選擇性接收「意見」！ 最後不理你是出於恐懼也好，或貪婪都好，唔少人都會引刀成一快，在這個拋物線嘅頂部，壓上你嘅一注，創造圖上的一個數据！ 越多人做呢個動作，揸住貨嘅人越唔肯「平售」，心急嘅人只有出到創新高嘅價才能成交，圖表就會型成噴泉式頂部！ 經過短則幾個月，長則一年，這些資產不斷創新高，「價值連城」、「高不可攀」、「天價」每日都在媒體出現，這亦是買方山窮水盡之時，連最後的一批人都入埋市，那麼繼後的購買力從何而來？唔爆都唔得！ 睇翻歷史上多國資產泡沫爆破嘅圖表，例如 8 号仔，波羅的海指數，日經 3 萬，港股直通車等，大家就知道乜嘢係拋物線式上升，乜嘢係噴泉式頂部！！
記下呢句「無牛 3，大插難」！ 我立場清晰----- 樓市爆硬但唔係呢個位。 政府要取消樓宇按揭保險可借足九成。 資助房屋方向應只係照顧市井小民居住需要。 居屋、置安心或第時攪埋嘅夾屋，以低於市價賣俾合資格人仕都無問題，但當呢啲屋要轉手及業主身亡嗰陣，要原價賣翻俾政府再作分配！ 住宅按揭首置最高七成，樓換樓六成，第二套房一半，年期不能超過 25 年，而叁拾歲以下先可括免，俾你造 30 年供款，壓力測試要加上三厘，而在計算壓力測試之後，最高每月供款唔能夠超出供款人入息一半！ |
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4. 香港活在夢境中睇升睇跌自己定 2012-12-14 12:41:27 |
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香港活在夢境中,睇升睇跌自己定: 港元強勢之下銀行結餘破2200億樓價如何跌好呢???
(星島日報報道)資金自10月20日起持續流入本港，港元強勢之下，截至昨日為止，金管局已20度入市，昨日更兩度出手，向市場沽出逾120億港元，是自10月以來，單日注入銀行體系涉及金額最多的一次。 港匯近日持續強勢，昨日全日都在7.7500至7.7501徘徊，一路走強，叫價繼續貼近強方兌換保證水平，不時更觸及兌換上限，但並無穿7.7500。金管局昨日下午兩度入市，先在本港市場沽出62億港元，其後又在歐洲時段沽出58.13億港元，一日共注資約120.13億港元，為自10月20日入市以來，單日注資金額最多的一次。截至昨日20度入市，累積向市場注入約716.97億港元，令本周四銀行體系總結餘將增至2203.41億港元。金管局入市後，港元仍走強，在7.7500至7.7501間波動，於昨晚9時半升至7.7498，10時左右叫價7.7501。 銀行結餘破2200億
熱錢湧港股 掀百億集資潮
【經濟日報專訊】市場預期美儲局加大量寬，熱錢源源湧入本港，大肆吸納內銀股，將港股今年以來高位進一步推高，恒生指數昨再升179點或0.8%至22503點，第6日創今年新高。
金管局繼於於歐洲交易時段沽出46.5億港元後，於紐約交易時段兩度入市合共沽出70.14億港元，合共注資116.64億港元，
令本港銀行體系結餘於周五將會增加至2320.23億港元。 增加至2320.23億港元。 儲局再出手萬億QE4起動 聯儲局在香港時間昨晨公布今年最後一次議息結果，宣布實施QE4，增加購買債券規模，在繼續執行9月份推出每月購買400億美元按揭債（MBS）的基礎上，進一步每月購買國債450億美元；換句話說，聯儲局明年每月將買入850億美元按揭債和國債。如果當局2013年全年都維持這一政策，儲局明年總共將購買價值5400億美元的國債，和價值4800億美元的抵押債券；兩者相加，預期2013年聯儲局將合共購債1.02萬億美元。 |
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5. 冷眼 2012-12-14 12:43:00 |
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前两天IMF出报告唱衰本港楼市，新加坡友人即刻打电话给我说香港楼会大跌，我就问他，IMF是谁？你认识他？他认识你？他有没有诚信？还是财演一般的人物？是否为出报告而出报告？他们了解中国人经济？香港人思维？他们是神？
一句到尾，IMF出报告，只属＂废人讲废话＂！和我讲的一样，准确度低过一半！ |
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6. 香港市民不要亂買物業，留番那些給剛發了鈔的美國人買 2012-12-14 13:09:45 |
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totally agree:
IMF發言後不足12小時，美國加大QE3，熱錢源源不絕到港，IMF只不過想話俾香港政府知道，控制著你班市民，不要亂買物業，留番那些給剛發了鈔的美國人買，IMF對美國，可真的是情至義盡，義薄雲天。 |
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7. 亮劍 2012-12-14 13:10:42 |
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牛市第三期
經過一段時間的徘徊爭持之後，牛市第三期出現了。這一期市場有很明顯的特徵讓我們辨別到。 首先是樓市的成交量會不斷增加，這反映出愈來愈多用家及投資者進入市場，大市每一次回落調整不是令人離市，而是吸引更多的用家及投資者跟進。 市場的投資情緒高漲，大家充滿一片樂觀氣氛，樓市的交易成為大眾關注的焦點，報章不斷報導有關樓市的情形，而且還是頭號新聞。 親戚朋友談話之間總離不開這個話題，而且市場消息滿天飛，互相推薦買入樓宇以求坐享其成。
此外，地產的利好傳聞不斷出現，例如某屋邨又成左幾件破頂貨，新盤開價係同區二手嘅一倍，山卡罅新盤單日清左百幾件高價貨，政府招標土地又超市場上限成交等等。
在這階段的末期，市場投機氣氛極濃，因此藍籌屋邨、半山豪宅不斷大幅標升，垃圾樓、凶宅、公屋亦照升如儀，最終買家頂你唔順，拒絕入場。
當這情形去到某一個極點時，市場便會出現崩潰了。 但因為現在牛三剛剛開場，仲係第二三幕，還未到上述「惡劣情況」！ 今時今日你有 1 M現金，在拾多年後呢 1 M仲剩餘 0.5 M嘅購買價值，當你執倒，所以長綫來講，我 100 %肯定樓市會不斷上升，但中期調整會不時出現，要盡借九成先上倒會嘅人，何不睇吓戲先？ 畫公仔畫出腸，在此舉個例，一個業主Ａ，他手特一層 09 年買翻來嘅樓，1 M 入，月供一厘，現價2M。咁同現在先首置同係 2 M，月供2厘多，做足九成按揭嘅業主 B 有無分別？ 當2013年呢種單位升到 2.2 M，業主Ａ先行收割又得，再睇多陣亦得！ 但業主B因為有 SSD，無得揀！ 但到2014 年當樓市大跌又點睇？又當呢種單位跌落 1.5 M ，業主Ａ有排都未入肉，咪睇多陣囉！ 但業主 B仲爭銀行 17X萬，負資產弍拾幾，而 SSD又未到期，大唔大劑？ 可能現在會有人跳出來話買樓嗰陣你要計劃好，樓價上落紙上遊戲話之佢！ 但好可借樓價大跌一定有「經濟唔好」與「失業率上升」同場放映，一個唔好彩業主 A B同步失業，咁業主A還可以賣樓救命，俾人殺價到 1.4 M好未？仲有啲本錢喺度，東山再起仲有可能；反觀業主 B就隨時做咗 A 1主角！ |
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8. aa 2012-12-14 13:16:56 |
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我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!!如沒有實力請千萬不要在這刻位高勢危的時候買樓,以免日後燒碳嘆奈何!!! |
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9. 。。。。 2012-12-14 13:49:40 |
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除左所有數據／圖呢D硬性資信外，呢度D人既反應其實都係一種軟性資信既指標：
正所謂發財就會立品，當呢度D炒家／投資者搵緊錢無有怕時，當有淡友或有乜消息出來都好，佢地唔會慶，可以好有風度咁分枌下，最多係笑2句，有時仲會好大方話最好跌D大家開心和氣收場。
但當係呢個網入面D人開始講野無品，乜消息出後兜千個圈都係講到去如果爆左成香港一齊死呢類拉拉扯扯都希望否定所有利淡原因“可能”出現時，反而係因為D炒家／投資者真係開始心慌囉。。。。 |
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10. 肥師奶 2012-12-14 14:05:49 |
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銀行都是欺善怕惡, 故君不見他們在風調雨順之下, 如何欣欣勤勤, 可一旦翻風起雨之時,對善良的小客戶都是馬上落雨收傘, 但最後往往都是被哪一些整色整水的大奸商騙走了他們辛辛苦苦從收雨傘得來的點點滴滴... 量化 寬鬆, 如颱風, 頂多幾年, 各人做好防風準備便算, 何苦多說..要知道無錢的人多, 你們有錢的都惶惶不可終日, 長篇大論, 對與錯都間接做了搖旗吶喊的啦啦隊, 好似肥師奶, 本來無多餘的錢傷腦筋 , 可因辛辛苦苦讀完書海歸回來的奀豬,天天上網看財經, 看得驚心動魄, 發現原來人家那麼有錢, 我家又如何如何.... 他年輕, 但中年以上的人, 難道無聽說過, "上帝要你滅忙, 必先令你瘋狂嗎 ?", 老人家 同物理學家也不是說"物極必反"嗎? 當年又如何人去樓空, 要知道樓價一跌的金額, 有可能租幾世樓住都得. 不可說不可說.... (先前篇文的空中是 色, 是指空虛充滿 "暗物質". (我們肉眼看不見的"色"而已) |
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11. 清风 2012-12-14 15:18:39 |
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肥师奶文采一流,具有自己的分析能力,好文章 |
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12. 一加息樓價就跌!!! 2012-12-14 15:28:29 |
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一加息樓價就跌!!! |
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13. WARNING 2012-12-14 15:52:17 |
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狼振英共产党，打击地产发展商，打击香港最有钱李姓商人。 香港需要团结一致，防止共产主义。 在1980年代，正常是不会亲共的，一般精英都是持有外国护照。狼振英哪个时候已经是党员，他是认同马、列、毛哪套主义的人。哪个时代，谭惠珠还是香港立法会议院，殖民地政府委任的。因此，狼振英比谭惠珠还要左。 各位香港人要小心，一个极左的人，已经成为特首，他要把全部资产阶级铲除。 他要我们说“毛主席万岁、万岁、万万岁！" |
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14. 內地客賣瓏璽帳輸650萬 2012-12-14 17:01:15 |
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市場頻現內地業主「蝕住走」個案，由內地業主持有的西南九龍瓏璽1座一個B室，近期售1,950萬元，單是樓價已蝕近650萬元，貶值幅度近兩成半，料為項目蝕讓金額最大個案，若5%額外印花稅（SSD）由業主支付，單是樓價損失及SSD已涉約740萬元，不排除為雙辣招後市場最大宗蝕讓個案。 |
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15. 楊衛隆 - 蝕讓蝕到燶晒 2012-12-14 17:02:43 |
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CY請外地客食辣椒之後，剛剛爆出最大宗蝕讓，真係蝕到燶晒，單係樓價，賬面損失六百幾萬，連使費損失接近九百萬。
瓏璽個名真係好貼切，真係燶晒。人唔怕生壞命，最怕改壞名，原來，住宅都係一樣，個名都叫燶晒咯，你仲去炒，唉，一定燶晒啦。 |
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16. 扫把头 2012-12-14 17:09:30 |
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17. 法子 2012-12-14 17:20:20 |
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到底邊間銀行咁衰？ |
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18. 加息 2012-12-14 17:21:25 |
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美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）於周三發表的議息聲明中，破天荒地將利率與失業率掛鈎，指失業率回落至6.5%以下之前，都會維持現時息口水平；同時又刪除維持低息至2015年中的字眼。分析指，此舉無疑令儲局日後釐定貨幣政策時更具彈性，但以目前7.7%的失業率來說，要回落至6.5%或比想像中快，顯示儲局有提早加息的可能。 |
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19. 一早提醒左你 2012-12-14 17:24:03 |
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“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。 |
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20. 新報 - 半數內地客 銀行難上會被迫爆煲 2012-12-14 17:32:53 |
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21. CCL結束三週連跌 但樓價短期調整仍未結束 2012-12-14 17:35:36 |
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報114.57點，按週上升0.17%，終止三週連跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報113.20點，按週上升0.60%，終止二週連跌。雖然樓價輕微反彈，但短期調整尚未結束，預期CCL在115點上下反覆。 BSD及SSD2生效後四週，CCL累計跌1.91%，CCL Mass累計跌0.87%。顯示政府打壓樓市，樓價升勢受阻。2012年12月13日美國聯儲局宣佈QE3.5對本地樓市的影響，有待2013年1月初公佈的CCL才開始反映。 四區大型屋苑樓價指數方面，港島及新界西樓價同步結束二週連跌。港島區指數報121.88點，按週升1.69%。新界西區指數報96.22點，按週升0.72%。另外，新界東區指數報113.16點，按週升1.29%，連升二週共2.66%。而九龍區指數報113.62點，按週跌0.75%，結束二週連升。 今天(2012年12月14日)公佈的指數，根據2012年12月3日至9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2012年11月19日至25日簽臨時買賣合約，即10月27日BSD及SSD2生效後第四週。 |
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22. 內地客撻訂 誰可接貨??? 2012-12-14 17:39:32 |
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不怕, 我仍睇好, 長楂鬥命硬, CCL174 GOGOGO |
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23. 地產博客全力支持 打擊炒家，支持 樓價下調50% 2012-12-14 17:42:37 |
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地產博客全力支持 打擊炒家，支持 樓價下調50%。
地產博客全力支持 打擊炒家，支持 樓價下調50% |
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24. 內地客撻訂 冇人接貨！！！ 2012-12-14 17:45:33 |
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不怕, 我仍睇淡, 長楂鬥命硬, CCL74 DOWNDOWNDOWN |
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25. 肥師奶 2012-12-14 17:54:21 |
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末日, 本來肥師奶, 不太想, 但最近看到有鬼佬因讀論文看到大預言家諾查丹瑪斯的世界末日預言書, 發現跟最近韓國火紅的 《江南Style》好像”扯上了關係。 因為預言有當中有一說:- “會跳舞的馬轉到9圈時”末日將臨？" 而"江南"的點激差不多快8億多, 10億不是在1字後有9個0嗎 ? 0不是像"圈" 嗎 ?
說說也好像大有可能, 因馬為"午"火, 壬"辰"年的"辰"屬"木土", 試想想看成10"億" (9圈) 人在全世界各地去跳, 又剛巧太陽黑子高峰期.... 科學家也研究出人的"腦", 其實是超級電腦. 若要推動必須4個核電廠才可推動. 所以人心噪動, 亂動, 分分地球上的火山不動都幾難. 萬法為心嘛!.
但末日應不會那麼快來, 天災一定有, 開大開細, 在哪裡發生, 大家食飽飯, 為何不關心去估下, 還在打妄想. 不如回顧一下..
世界已太平了本個世紀, 想想我們父母, 祖父母輩哪有享過那麼長的太平盛世, 以古代來比, 今天的生活同神仙都差不多, 天涼有暖氣, 天熱有冷氣, 有四時果品; 可飛來飛去, 上山下海...金融風暴, 貧富差距懸殊, 怨氣; 怒氣那麼熾盛, 是時候反思了....
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26. 韓國人助托市 太古城呎租創新高 2012-12-14 17:54:37 |
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太古城近日租賃市況好轉，連續錄得兩宗新高價租賃成交，其中雅蓮閣極高層D室，1029方呎，三房間隔，望海景，附企理裝修，以3.75萬元租出，呎租36.4元，創同類單位新高。租客為韓國公司客，承租單位自住。業主於2010年以1025萬元購入物業，是次出租可享回報達4.4厘。 不怕, 長楂鬥命硬, CCL174 GOGOGO |
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27. 路上行人欲斷魂 2012-12-14 18:38:43 |
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看到樓上26樓的新聞不禁滿腔淚水，當年以為賺到 30%利潤，足足有成30萬，便急急把一個類似單位賣掉。 |
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28. 法子 3樓阿王 2012-12-14 19:21:14 |
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同意，簡而言之。
第一期：「升到你唔信」：即係而家，個個都話樓太高，唔信銀紙跌價，供不應求等因素。羅家聰就是一例，他說，而家個個都覺得樓價太高。
第二期：「升到你迷信」：到時個個迷信供不應求等因素，個個都睇好，恆指32000時，個個睇4萬點，井噴式上升就係呢個楷段。 |
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29. 香港活在夢境中睇升睇跌自己定 2012-12-14 19:54:20 |
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香港活在夢境中,睇升睇跌自己定:今天 港元強勢之下銀行結餘破2380億樓價如何跌好呢???
熱錢湧港股 掀百億集資潮
金管局繼於於歐洲交易時段沽出億港元 令本港銀行體系結餘於周五將會增加至2380億港元。 增加至2380.億港元。 |
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30. 香港地產價值 2012-12-14 20:16:38 |
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香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. |
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31. 批判黑心地產博客論調 2012-12-14 23:38:14 |
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地產博客全力支持 樓價下調50%！此是黑心地產博客論調......幸好香港還有紅心地產博客論說者.......樓價下調50%！香港將會產生大量新負資產社群...... 梁振英 先生將會因為怕頭痛處理空中飛人群而避難退下,難以競逐連任...... |
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32. 痴忍扇 2012-12-14 23:52:39 |
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陽委隆果然沒有改錯名,信他實不舉,在香港樓房中連一條毛都沒有賺過,却大談樓市的高見,幾年前說樓市大跌,現在話樓市將會跌一半,ccl三連跌,樓市一定大跌,眞信他半成都瓜得.難得他仍舊厚顏無恥,胡說八道,有行騙長官DNA,如應徵做思歪的牛鬼蛇神,一定被選中.
小弟今日有更好的投資成績,委實多謝這班言之無物的吹水王.他們說樓跌,你就用逆思維,相反方向,包你發達.他們簡直是明燈.希望他們多發表樓價大跌文章,好讓我身家再豐厚一些.多謝.
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33. totally agree with 32 2012-12-15 09:36:42 |
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totally agree with 32 |
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34. 樓中人 2012-12-15 09:40:16 |
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totally agree with 32
如果沒有淡友日日唱淡,我怎可以在這幾年低價入貨賺大錢 |
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35. hk people 2012-12-15 09:40:57 |
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agree with 32 |
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36. 亮劍 2012-12-15 10:28:35 |
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白表客有得綠表價買居屋，絕對係一個陷阱，呢單嘢衰在預早大半年公佈，但又食咗幾弍擔豬油攪祥情，等啲人預早將那些居屋由綠表價唧上白表價，設計呢個計劃嘅人無預算呢點，真係七到無朋友！ |
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38. 亮劍 2012-12-15 16:08:42 |
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樓上巿民應該喺美國住緊，對上幾年CCL升到澎澎聲，否則政府攪咁多政策出來托杉?最近CCL回咗少少已拒絕再落，根本個巿硬淨到代理都驚，AA唔怕你牛巿或熊巿，最怕買賣兩方面，對大巿有南轅北轍嘅見解，業主心頭太高，準買家就想8折執死雞，大纜攪唔埋神仙難變！ |
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39. 支持狼振英 2012-12-16 10:08:38 |
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支持僭建合法化. 推行講大話教育. 關閉廉署,讓人人能夠貪污,使社會更加繁榮.開設多些毒奶粉廠,令更多人有工做. 採納成龍建議,不得遊行,不得示威. 趕走有錢佬,讓窮話事. 取消一國兩制,改行共產主義.
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