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1. 陷阱 2012-12-12 16:49:52 |
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泡沫爆破前又想吸盡國外資金, 借7成, 跌起上來容乜易負資產, 咪傻啦, CY團隊點會咁易上當, 你留番啖氣啦! |
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2. 金融雲端：輸在只有競爭力 2012-12-12 16:53:28 |
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「只有當你很年輕或能力很高，你才會想在香港混幾年。」「可是你一旦有了孩子，便要面對污染、綠化不足及環境擠逼的問題。」據這名駐新加坡的外資行經濟師所說，新加坡早已勝出宜居城市這場戰役。
港人與新加坡人，常常犯了「你睇我好我睇你好」或「老婆總是人家的好」的毛病，都不客觀，不過如果評判是一些周圍飛的移動一族，比較或許會較有意思。
昨日《經濟學人》雜誌的姊妺公司經濟學人信息部（EIU）與RBC財富管理共同發表的一項調查，企圖填補這一空白。該調查於6月至10月期間，訪問了558名擁有可投資資產逾100萬美元、兼且超過一半時間在原居地以外生活、工作及消費的移動百萬富翁（Mobile Millionaire）。 周圍飛富戶 愛住新加坡當中以亞洲為基地的移動富裕一族，有三分之一情傾新加坡為最佳居住城市，比例高過揀香港的24%。他們選擇新加坡的原因，89%看重生活質素，83%重視政治穩定，亦有不少提出基建及教育機會，是吸引他們的理由。
本版另一專欄作者倪以理早前已表示，他接觸的跨國公司管理層，也說香港近年在吸引人才的War for Talent上出了問題，他們尤其關心空氣污染及國際學校基建不足。
香港的改善空氣質素政策，一直有點掩耳盜鈴，市民依賴的空氣污染指數，基準25年來沒有更新，早已過時，以這套標準制訂政策，難怪本港的空氣質素一直落後於人。看看首爾如何表達改善空氣污染的決心，是讓首爾地標首爾塔跟隨空氣污染惡化而變色，讓市民都清楚知道現時空氣惡劣的情況。要根治問題，必先要面對現實，而不是定一個寬鬆的指標，自己呃自己。 特區執政力欠奉 難升呢調查突出的另一項特點，是香港只宜搏殺不宜居住，以營商環境及求職機會來說，香港應該很夠競爭力，但搵錢之餘，生活質素亦闕如。這也是港府或本地不少智庫的通病，就是過份強調競爭力，似乎增長慢一點便會淪為第三世界，彷彿生產力才是社會追求的目標，於是盲目鼓吹中港融合的商機處處，卻看不到它帶來的雙非問題、舖租暴升，以及種種環境和文化衝擊。
其他如劏房及高樓價現象，也往往被視為經濟及樓市蓬勃的副作用，而沒有從居住空間及質素着眼。超長工時也被視為應份的，因為要維持競爭力，背後的假設是公餘時間都是被浪費的、用來看TVB的，不會用於追求人生種種美好的，從而提升一地的精神面貌文化氣質。這些軟實力，往往才是吸引外國專才的重要因素。
我從不認為，香港事事要學新加坡，事實上，香港絕不用變成新加坡，才能學到他們對解決污染的決心，對人民生活質素的關注。不過，以現有政府的執政能力，以及執政者的自省能力，恐怕港人只能自求多福。 丘亦生 ************* 聞說新加坡本地人也開始反對政府大量引入的新移民爭飯碗, 所以開始放緩輸入專材. 但為社會促進就業率及高端消費的high net worth individuals, 世上沒有任何地方會嫌多吧 |
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3. biu 2012-12-12 19:41:21 |
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湯 富豪你對香港不滿,可以去新加坡行騙呀.反正香港人同共產黨都對你班地產霸權冇好感,你唔好話全球一體化自由市場啦,你冇病呀,全球現在都行緊社會主義制度.重邊有你哋班霸權話事呀,以為係傳煤多發言權就得啦,以為係你班地產霸權有錢就大晒,响倒指手劃腳教政府什做啊! |
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4. 湯x 2012-12-12 20:11:10 |
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支持湯博士入藉新加坡！！冇人希罕你留低。 |
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5. What a disappointment! 2012-12-12 20:25:46 |
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What I can say is quality of your articles keeps deterioriating! |
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6. 向饭民说不 2012-12-12 21:34:04 |
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楼上，新加波在竞争人才和资金，比香港更加积极，这是事实。 班破坏派在搞局，迟一点在新加波就有香港炒饭食啦。你地班poor guy 只有去上海，新加波做廉价劳工。 |
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7. To 6 2012-12-12 22:14:19 |
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You are so uncivilized! What a poor guy! |
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8. 墓言 2012-12-12 22:17:25 |
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寫得殘得字，文化同xx都殘殘地 |
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9. 向饭民说不 2012-12-12 22:39:55 |
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全世界，得香港同台湾用整体字。 新加波，马来西亚，还有其他国家，已经用残体字教育，楼上不要xxxx。闭门造车的废x。 |
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10. 向饭民说不 2012-12-12 22:49:36 |
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对付破坏派等 uncivilized人x，只有用 uncivilized的方法。 同这些xx讲道理，有理讲不清。 |
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11. 凱旋門 vs 禮頓山 2012-12-12 23:02:18 |
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凱旋門 vs 禮頓山 |
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12. walter 2012-12-12 23:56:19 |
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I love HK that analysis is my cup of tea. but most people just think so many tiny things instead of long term HK potential |
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13. 湯雞 2012-12-13 00:22:36 |
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樓上，收番你d殘體字，新加坡岩晒你。仲有，香港最大既敵人係地產商，如果如湯博士講，壓抑樓價的代價是財赤，我諗如大多數人都分享唔到經濟成果一樣，有咩咁可怕? 我話你知，大多數香港打工仔都有一團火，那怕係世界末日，最多同地產商玉石俱焚又如何? |
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14. 回樓上13/F 2012-12-13 00:34:58 |
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香港最大既敵人係泛民共産+ x靑+毒果白粉+日 月. |
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15. 蝴蝶 2012-12-13 01:58:00 |
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13樓你都唔識經濟學，去共產赤貧國家生活就最合適 |
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17. 聯匯禍港 2012-12-13 09:48:14 |
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今年三月，香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，美元滙價指數與香港樓價，在統計學上的相關系數高逾八成。美元貶、物價樓價升，美元強、物價樓價弱。一地之貨幣，其滙價貶值必推高該地物價樓價，學術上早有公論。早前更有報道指出，大家樂焗豬扒飯二○○一年賣廿九元，二○一一年賣三十六元，升價百分之二十四。麥樂雞餐同期升近百分之六十，租金升近百分之五十，樓價升百分之一百四十多。事實擺在眼前，全港正飽受美元貶值推高物價之苦，難道金管局看不見繼績保持聯繫滙率，香港經濟會被通脹活埋嗎？金管局不斷否認學術公論和事實，仍舊為其沽港元買美元以保聯繫滙率說項，忘卻其主要職能正是穩定港元滙價以保本港物價穩定。金管局專才眾多，斷無可能誤以為穩定聯繫滙率便等於穩定港元滙價的。不過戀棧權位，尸位素餐，指鹿為馬，說非成是，此等專才繼續管香港，香港好快玩完！ |
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18. 永遠支持梁振英 2012-12-13 10:19:43 |
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梁振英先生切勿重蹈覆轍，像老董般，中了幕後利益集團、外國勢力和港英餘孽的奸計，無論如何不要下台，僭建事小，中國整體利益事大，飯民議員也多有僭建，也不承認！可以預期，你不下台他們不會罷休，因為你的多項政策已觸動他們的根本利益。
現在要做的就係要交出政績，首要任務係清除多年來官商勾結的貪污腐敗，清理一批貪官和枉法的商人，予以嚴懲，還香港廉潔一個公道，令香港廉結指數世界第一。其次係要搞好民生工程，讓普羅大眾能有尊嚴地安居樂業。第三，嚴刑進法，打擊所有嚴重罪行，使香港成為最安全城市。第四，加強空氣質素管理，使港人能呼吸清新空氣，使香港成為世界宜居城市最前列。..... |
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19. 行騙長官 2012-12-13 10:54:02 |
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唐：你呃人！！ 梁：又如何！！ 行騙長官：事實上，我記憶中，我無講過我無呃人！！ |
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20. 資產主義 2012-12-13 10:59:49 |
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最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬連任，伯南克必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港租金和樓價下年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
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21. 加息 2012-12-13 11:12:09 |
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TO：20f 你是否未醒，聯儲宣佈，當美失業率降至6•5%時，便會加息。 |
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22. 小業主 2012-12-13 11:23:07 |
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23. 賣置安心係好事 2012-12-13 11:39:26 |
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貪曾搞這批置安心單位，本來很平，現在賣的價錢不平，質素亦比私樓差很多，政府能賺大錢，根本沒有所謂補貼。
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24. 打工仔 2012-12-13 11:42:23 |
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Yahoo 話：調查：夾心層最快樂變最不快樂 欠福利談不上富裕 供樓吃力咪就係! 我地呢啲自食其力人，踏踏實實供樓，踏踏實實交稅，踏踏實實零福利!!政府又為我地做過啲乜?!
首期俾唔起無能力供樓嘅人，學咩人買樓呢又?! 做咩要全港私樓業主資產貶值黎俾佢地上車先? 成日話樓價升﹐去茶仔食個早餐常餐都加價啦! 又唔見政府管制吓?!
香港人一向都靠自己﹐自食其力先係香港精神。而家政府福利主義，我真心為香港傷心。走啦，有錢就移民啦! 我絕對唔想我幫其他人搵埋錢退休!
樓上小業主，節哀順變啦，政府而家就係咁，政府養晒大家，你努力工作你就輸了! |
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25. AA 2012-12-13 11:44:42 |
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我識得一個小型炒家單單炒一個屋苑已賺了3千萬,手上任何物業都沒有,他還經常同人講樓價會大跌七成,又話樓市泡沬嚴重,叫政府出重招對樓市,樓市大跌最受害的是最近入市的小業主!!!!如沒有實力請千萬不要在這 |
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26. 肥師奶 2012-12-13 13:33:25 |
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難得湯生上了岸, 還不時以赤子之心, 在此天窗苦口婆心說心得; 請年輕後輩聚首食晚飯打氣, 我家脾氣古怪的奀豬也有幸食過一餐晚飯, 食飯事小, 可覺人間有情.., 大家可有想能在波濤洶湧之下, 須不是放艇救援, 也算苦海亮燈, 明與否, 紅黃綠, 都不重要, 最重要可帶動多一些富裕的商家, 多關心年輕人, 不要自私自利, 做生意要取之有度, 不要賺到儘, 賺少不會蝕, 但肯定多一點人受惠, 跟多點人結善緣, 帶動社會和諧. 惜現今做生意的人, 為利是圖,怕蝕底忙著跟群魔聯舞起哄. 還沾沾自喜, 隔岸觀火不理別人死活, 難道未聽過有所謂的"蝴蝶效應嗎 ? 新加坡, 哪裡都好, 願者留, 不願請自便, 天要下雨娘要嫁人, 香港人毋庸恐懼. CY大話得緊要, 簡直是人辦. 算吧男人個個都講大話都面無痕跡, 他衰在把全香港市民當老婆來面對. 實在太離譜. 潛建問題, 被肥師奶住HOUSE, 肥師奶都會想儘辦法潛建; 加建即如師奶買菜搭荵, xx. 但難道獅子山風水出問題, 緣何無人材 ? 不過反正從政非奸不行, 那何不讓他將功贖罪. 給他一個機會還我們香港人的人情. 因特首委實不容易當. 請哪些也文也武的人不要起哄叫喧, 若真是愛港請將精力化為建設性的建議, 有反對無建議, 同門口狗有何分別, 圖增嘈雜, 擾攘添亂. 繁題字能見文思意, 簡直是中國的老祖宗的恩賜. 簡體字乃方便法門, 根器深淺不同,各行其是便是. 應當先繁後簡. 如無規矩便不易成方圓. |
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27. 掹車邊80後 2012-12-13 14:43:19 |
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【明報專訊】夾心家庭面對樓價高企無法置業、面對沉重供樓負擔，生活已達小康也不快樂。嶺南大學最新的快樂指數調查顯示，港人快樂指數由去年的71.3微跌至70.5分，其中家庭月入3萬元至4萬元之間的「夾心家庭」，快樂指數由74.1急跌至66.9，由去年最快樂的階層，急墮至今年成香港最不快樂一族。嶺大指夾心階層缺乏社會福利支援，生活質素又未及富裕者，覺得自己被社會忽視。 僅高收入組快樂指數升 研究是在11月初以隨機抽樣形式，電話訪問926名21歲或以上人士，並將受訪者按家庭收入分為6組，其中月入3萬至4萬元的家庭，快樂指數由74.1急跌至66.9，由去年最快樂的一群，變成最不快樂；月入少於1萬元的家庭，跌幅亦達6.43%至68.4；眾多組別當中，只有最高收入一組「月入4萬元或以上」的快樂指數錄得升幅。 負責研究的嶺大公共政策研究中心項目主任朱喬立表示，月入超過3萬元的家庭，一般被視作「中產家庭」，但他們普遍有「高不成、低不就」的心態，既無法享受政府提供的社會福利，生活環境又未及富裕者，加上沉重的供樓負擔下，這批社會的夾心階層只會更失望和沮喪。 朱舉例指出，政府早前將5000個二手居屋白表申請名額的入息上限調高至4萬元，但這批市民仍會覺得中籤機會微，有感自己是被犧牲的一群，使他們不快。 綜援散工較低收入者快樂 調查又發現，報稱「無收入」的家庭比起低收入者，快樂指數更高。研究將取綜援人士、以散工謀生的家庭歸類為「無收入」，他們的快樂指數達70.2，較月入少於2萬元的受訪者都要高。朱喬立表示，綜援人士在最基本的生活已獲穩定保障，相反低收入者長期要為糊口而辛勞，工時長加上憂慮會被解僱，生活壓力因而較大。 研究亦調查市民對社會各種議題，包括政府政策、教育、衛生及居住環境的滿意度，以10分計，受訪者對政府政策的滿意度只得4.77，處於不合格水平。而其餘範疇的得分則由5.12至6.18不等，其中對於公共衛生的滿意度最高 |
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28. 今日新聞 2012-12-14 10:03:29 |
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美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）於周三發表的議息聲明中，破天荒地將利率與失業率掛鈎，指失業率回落至6.5%以下之前，都會維持現時息口水平；同時又刪除維持低息至2015年中的字眼。分析指，此舉無疑令儲局日後釐定貨幣政策時更具彈性，但以目前7.7%的失業率來說，要回落至6.5%或比想像中快，顯示儲局有提早加息的可能。
被稱為對沖基金之神、管理著1200億美元資產的Bridgewater Associates創辦人達利奧（Ray Dalio）亦認為：「QE功效漸失，即將推行緊縮措施，明年底將會加息，市場風險增加。」
聯儲局表示，除非失業率降至6.5%或更低，加上通脹預期維持在接近2.5%水平，否則自2008年12月以來的超低息政策不會改變。據儲局經濟預期及儲局主席伯南克表示，估計於2015年失業率才會回落至6.5%水平之下，其實亦與儲局過往口徑相若，不代表儲局看法轉趨樂觀。儲局更指，只要未來一兩年的通脹不超過2.5%且通脹預期受控的話，上述新利率承諾就不會改變。
就業市場復蘇即可出手
有分析指新的利率承諾將令貨幣政策更具彈性。儲局早在70年代已定下兩大職能範圍：維持物價穩定及促進就業最大化，但在2008年前確實較少提及就業，主要是調控通脹。雖然今次利率承諾看似沒有實質改變，其實已令貨幣政策調整的時間更具靈活性。若就業市場比儲局預期的更快復蘇，儲局收緊貨幣政策的時間就會早於2015年。
穆迪首席經濟師Mark Zandi指，儲局今次動作較預期大及重要。現時美國貨幣政策已進入自動導航的階段，除非經濟出現突變，否則這亦是伯南克最後一次大動作。
但亦有分析指儲局將政策轉變與失業率掛鈎，會更添麻煩。因為若以現時失業率回落的趨勢線來看，失業率可能在2013年中，就能夠跌回6.5%。再者，在失業率回落的同時，因為工人退出勞動力大軍令勞動力參與率（labor force participation rate）亦不斷下跌（見圖），故不代表就業狀況已有明顯改善。德銀分析師Alan Ruskin亦估計，失業率或較市場目前預期早18個月跌至6.5%。高盛總裁布蘭克費恩則警告投資者，不要對現時低息環境掉以輕心，一旦經濟成長加速，低息環境逆轉，很多投資者都要輸錢。 |
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29. QE效應越縮越少 2012-12-14 10:09:32 |
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美國聯儲局宣佈明年推QE4，並首次訂明以經濟指標來明確超低利率期限。不過，聯儲局似乎板斧用盡，QE效應越縮越少。儲局放水，商品價格卻反常大跌。 |
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