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1. 這才是你的真心話吧! 2012-11-17 13:17:36

"若果樓市出現下跌跡象而不下跌，反過來就會出現報復性上升"

2. wham 2012-11-17 13:44:45

what the arthur is trying to say? totally pointless!

3. 弱至博士 2012-11-17 14:05:25

做一两個賠訂重售個案出嚟就話個市唔會跌，又話個市消化左棘招，一廂情，地產人真係當市民係傻瓜當得太耐了！想人唔好平賣，驚樓市大跌，影響你地持重貨的那些所謂投資者炒家。

4. 弱至博士 2012-11-17 14:16:51

樓市升跌有樓軌，當樓市升勢接近完結，在各方面會出現一些不同先兆，若果大家仔細分析，亦可以知道幾時準備離場，究竟，現在有沒有出現這些狀況？答案當然好肯定，已經出現了，向下跌了，越跌越多，要離場了。

5. 樓市如棋局局新 2012-11-17 14:17:34

...

不過今時不同往日，... ，但是，樓市是否會下跌仍是未知之數，若果 ...，世事如棋，樓市亦如棋，局局新，不能一概定論。

absolutely pointless.

[廣告時段] 明晚明珠台, 記得收看博士受訪記. 睇吓佢有point 定冇point.

6. 弱至博士 2012-11-17 14:28:10

不要歧視那些你認為沒有資格評論樓市的人，他們都不是以大師身份評論樓市，他們所說亦不是拾人牙慧，又或者知其一而不知其二，俗語說，連資深投資者的博士都死頂托市時，樓市已經去到尾聲了。

7. 弱至博士 2012-11-17 14:47:24

有一些扮有學識之博士，一直以來都說樓市有升冇跌，他們會引經據典，說出有關大家都不會明白的數據。總之，有佢講，冇你講，但忽然有一日，政府出招穩定樓市，他們為保自己利益，說樓市仍會上升，不會下跌，但事實上現在跌勢只不過是開始，現時就算不出售手上物業都不要再買物業，因為那些炒家一直以來已入了很多貨，已在高位散貨的炒家個個贏錢，但博士對自己分析失去信心，把心一橫，唯有死頂一於日日在網上不斷唱好個市，但內行人都知，樓市已經是水尾，不走更待何時。

8. 弱至博士 2012-11-17 15:04:25

當樓市升勢將近結束，樓價處於高峰，購買力轉弱，沒有投資者會買入大型物業，沒有人會「摸」貨，物業代理為了佣金，會提醒他們最親的親戚朋友，叫他們沽貨，老實說，樓市已達荼靡，再上的升幅等於零，亦是樓市整體下跌的一個開始。今日，住宅物業跌市已經出現，至於那些參與舖位買賣的資深投資者，又要盡快找人接火棒了。

9. 弱至博士 2012-11-17 15:16:53

　樓市近尾聲，如黃昏日照，燦爛不再，不少業主想將單位出售，但發覺沒有人願意付出已炒高了很多的樓價，於是會減價求售，這時候，真真正正是樓市尾聲，可能會有 “越遲沽，價越低“ 的情況出現，但大多數業主發覺泡沫爆破時，物業已再不能容易售出，不但如此，那些物業代理還磯笑那些業主，說他太貪心，不在現時沽貨。

10. 燈神 2012-11-17 15:24:07

蘋果劉兆昌乃樓市燈神，近幾年不斷唱淡樓市，近排轉軚唱好，今日話樓市積累緊購買力，好快爆上喎！

11. 弱至博士 2012-11-17 15:26:05

今時今日，只有一層自住樓的人實在不用太擔心，一般人欠銀行按揭債務不多，就算樓價下跌兩三成，大多數都可以頂得住，不需要賣樓，最多是平日消費慳儉一些。只要大家稍有準備，就算樓市下跌是不會影響大家，但是，樓市下跌已是必然的事，若果樓市出現下跌過多的跡象，就會出現所謂針對炒家的報復性大跌，世事如棋，樓市亦如棋，局局新，不能一概定論，話樓市只會下調二三成。

12. FTW 2012-11-17 16:04:46

其次就是一些有學識之仕，一直以來都說樓市不俱升市潛力，易跌難升，他們並會引經據典，說出有關你不會明白數據。總之，有佢講，冇你講

我知邊個，哈哈

13. 回10. 2012-11-17 16:07:34

劉Ｘ昌唱淡樓幾年？證據唔該！

14. 博士fans 2012-11-17 16:37:30

To:世事如棋

下星期二CNN訪問博士。

15. 回13 2012-11-17 16:45:19

回13, 如有興趣, 請看過往逢週六他在生果日報寫的專欄,就知道了.

16. 回Wham 2012-11-17 16:47:01

Totally agree with your comments

17. 煲浪追浪 2012-11-17 16:47:46

聯儲局將會在下月11至12日作今年最後一次議息，並更新儲局對美國經濟預測。

睇埋呢两週CCL數字，再等联儲局消息，跟手再定奪未遲。

唔使自己呃自己。

18. 煲浪追浪 TO A貨 2012-11-17 16:55:10

之前呢處D人打晒？？？？奌解個個留言冇 PIONT 又吹到恆晒。。。。小浪篤穿五毛党之惡行，讓有心討論人仕可分清紅皂白。。。。目的巳達！又追浪去了，哈哈！

19. FTW 2012-11-17 17:28:31

樓上18. 煲浪追浪 A貨，自以為是，語無論次，不知所謂。

20. 煲浪追浪 2012-11-17 17:33:23

1997年新盤開成接近萬銀一呎,大把人話高處未算高,借錢都要買,1998年跌咗成倍,喺人地夠傻高位接火棒,博輸返來,是應該引以為鑑的.其實世事無絕對,大家智商唔差幾,常說世上大把儍仔,我們不應覺得別人傻,就害人高追接火棒,遲早害人終害已.

22. 蟹民 2012-11-17 22:21:56

當股市交投明顯增多，亦是樓市見頂先兆，因大户利誘散户同時，亦同樣引來賣樓套利資金泊向股市。而且當樓價到達近頂水位，自然需要泄向其他較具投資價值，資金轉流較快，隨時可以變現離場。以免資金因樓價下滑而被套牢！

23. 睇得通 2012-11-17 23:27:30

回味歷史,有趣發現,

筆者當日有幸參與大開幕典禮,拍下一部份照片,可惜技術問題不能傳入此檔案室. 梁振英當日已經預演特首參與戰,好多人懞然不知........

是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。

恆隆 陳啟宗 主持論壇, 梁振英為論壇致開幕詞………

中國房地產(香港)論壇 (2010年8月19-20日)

為進一步增進兩岸四地房地產業界的交流，加強區域合作，探索如何配合兩岸四地政府出臺的房地產調控政策，促進各地房地產業健康發展，本會與中國房地產業協會、澳門地產發展商會及廣東省房地產行業協會於8月19至20日在香港會議展覽中心舉辦了“2010中國房地產（香港）論壇”。論壇主題為“房地產發展的趨勢、機遇與挑戰”，活動包含8月19日上午的大型開幕式，下午的首場高峰論壇「主題：房地產市場的最新發展及政策」，晚上的大型晚宴；8月20日上午的次場高峰論壇「主題：香港為兩岸四地房地產企業提供的融資及上市機遇」，下午則同時安排第三場的高峰論壇「主題：內地房地産及房地産股的最新發展趨勢及投資前景」及一項香港大型房地產考察活動以供參會人士選擇其一。是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。是次論壇亦得到兩岸四地業界相關協會的支持，港澳臺共十九個協會作為協辦機構，包括香港測量師學會、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港地産行政師學會、亞太房屋研究網絡、香港房屋研究網絡、英國特許房屋經理學會亞太分會、香港物業管理公司協會、香港地産代理專業協會、香港地産代理商總會、香港專業地産顧問商會、地産代理聯會、香港新界地産代理商聯會、澳門建築置業商會、澳門地産業總商會、澳門房地産聯合商會及澳門地産專業發展商會、台灣不動產協進會及台灣購物中心協會。是次活動獲得兩岸四地業界熱烈反應及支持，參加人數眾多，總共出席人數達2,500人，其中開幕式700人，晚宴50多席，600多人，三場高峰論壇出席人數1千餘人。開幕式由中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室副主任黎桂康先生及論壇名譽主席、香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員作主禮嘉賓。中華人民共和國住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、港區全國人大代表召集人袁武太平紳士及臺北縣經濟發展局局長李斌先生等嘉賓出席開幕式並作為剪綵嘉賓。其他嘉賓包括香港政府官員及來自內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。首場高峰論壇的講者包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、中國房地產業協會副會長朱中一先生、南豐發展有限公司董事總經理蔡宏興先生、臺北縣經濟發展局局長李斌先生、澳門建築置業商會副理事長謝思訓先生、香港地產行政師學會會長鄺正煒太平紳士、台灣購物中心協會理事長劉耀東先生、瑞安房地產規劃及發展總監陳建邦先生、澳門地產專業發展商會會長黃健中先生；第二場高峰論壇的講者包括臺北縣縣長周錫瑋先生、中國銀行(香港)發展規劃部-副總經理宋運肇先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資資本市場陳明德先生、德勤中國上市業務組主管合夥人、德勤華東區審計部主管合夥人曾順福先生、中信嘉華銀行(中國)有限公司企業銀行部總監兼副行長鮑少明先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資房地產部譚承蔭先生等；第三場高峰論壇的講者包括瑞安集團主席羅康瑞太平紳士、中國房地産研究會副會長顧雲昌先生、廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲先生、招銀証券(香港)投資銀行業務董事總經理溫天納先生、原立法會議員、原中銀國際證券董事總經理馮志堅先生等。晚宴的主要嘉賓包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、臺北縣縣長周錫瑋先生、國家住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、香港特別行政區運輸及房屋局副局長邱誠武太平紳士、中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室協調部副部長王子平先生等。其他嘉賓包括香港政府官員、內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。為盡社會義務，本會於晚宴上將十萬元支票經中聯辦協調部王子平副部長轉交中聯辦賑災基金，為支援甘肅曲舟泥石流的救災活動盡一分綿力。

24. 小業主 2012-11-18 00:22:39

香港很多都是舊樓，我聽說有過半數人都已經不欠銀行錢，已經再有儲備買第一第二產業，現時說樓巿會下跌他也不會賣，原因是賣出的銭要來做什麼好，

25. 稅制改革 2012-11-18 10:19:46

為穩定政府稅收，應府可從兩方面入手改革稅制：

1. 由於差餉係稅基層面最廣闊而行之有效的收入來源，應該優化這重要稅制，增加政府收入。以樓價估值或租值估值作基準，以累進形式徵收差餉，即樓價估值或租值越高，收取較高差餉，但可括免樓價估值或租值偶較低的物業，例如低於200萬或月租5千以下的物業。

2. 開徵銷售稅，亦以銷售價格高低，以累進形式計算稅率，但必需括免民生必須食品和用品，並不時檢討其括免清單。

26. 弱至博士 2012-11-18 16:02:16

做一两個破頂價、賠訂重售的個案出來就話樓市唔會跌，又話個市消化左棘招，一廂情願，有些人真係當市民係傻瓜當得太耐了！有些人想那些需要賣樓的人唔好減價，驚引發樓市大跌，會影響持重貨的那些所謂投資者炒家。

樓市升跌有規律軌跡，當樓市升勢接近完結，在各方面會出現一些不同先兆，若果大家仔細分析，亦可以知道幾時準備離場。究竟，現在有沒有出現這些狀況？答案當然好肯定，已經出現了，要向下跌了，會越跌越多，是時候要離場了。

大家不要歧視那些你認為沒有資格評論樓市的人，他們雖不是以大師身份評論樓市，但所說並不是拾人牙慧，又或者知其一而不知其二，反而連那些所謂資深投資者，都日日在網上寫文章死頂托市時，樓市已經去到尾聲了。

又有一些扮有學識之士，一直以來都說樓市有升冇跌，他們會引經據典，說出有關大家都不會明白的數據。總之，有佢講，冇你講，但忽然有一日，政府出招穩定樓市，他們為保自己利益，說樓市仍會上升，不會下跌，但事實上現在跌勢已經開始，現時就算不出售手上物業都不要再買物業，因為那些炒家一直以來已經入了很多貨，有些已在高位散貨的炒家個個贏錢，但有些對自己有過份信心的炒家尚未出貨，於是把心一橫，唯有死頂日日在網上不斷唱好個市，但內行人都知，樓市已經是水尾了，不速速走貨更待何時。

當樓市升勢將近結束，樓價處於高峰，購買力轉弱，沒有投資者會再買入物業或「摸」貨。物業代理為了佣金，會提醒他們最親的親戚朋友，叫他們沽貨。老實說，樓市再向上升的機會等於零，而整體下跌的開始是必然的了。今日，住宅物業跌市已經出現，至於那些參與舖位、商廈、車位買賣的投資者，又要盡快找買家接火棒了。

樓市近尾聲，不少想將單位出售的業主，發覺沒有人願意付出已炒高了很多的樓價，於是便會減價求售，再發展下去，便會出現 “越遲沽，價越低” 的情況，但大多數業主發覺泡沫爆破時，物業已再不能容易售出，不但如此，那些物業代理還譏笑那些業主，說他們太貪心，不早些沽貨。

今時今日，樓市下跌已是必然的事，只有一層自住樓的人實在不用太擔心，一般人欠銀行按揭債務不多，就算樓價下跌兩三成，大多數都可以頂得住，不需要賣樓，最多是平日消費慳儉一些。只要大家稍有準備，就算樓市下跌是不會太影響大家。但是，若果樓市出現下跌過多的跡象，就會出現所謂針對炒家的 ”報復性大跌”，到時樓市便不只下調兩三成了。

27. 5A 2012-11-18 16:03:43

現時仍有些傻仔繼續高追入市，做就零碎破頂價，他們預期樓價會不斷升，實在盲目。其實即使政府有否辣招推出，市民無論自住或投資，也不是入市好時機。因為香港經濟與樓價已嚴重地背道而馳，本地生產總值（GDP）由2009年至今年中上升了15%，但樓價同期已倍翻。況且，利好樓市的因素如工資增長、經濟增長等，現時已見頂，再加上未來的供應只會比之前更多，息口已經低無可低，樓市向下大調整可期。至於有指美國2015年前不加息，港樓市未來3年不會大跌，但其實說2015年前唔加息是廢話，只要美國有通脹，聯儲局就會加息，息率會變，香港亦不一定完全跟美息，到時樓市不大跌才怪。

28. 美國話 2012-11-18 16:11:34

完全同意27樓.

“美國話2015年之前不加息＂你們以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2015年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士很失望＂的事情而已！大家不要對政治太天真吧。

29. 置業者 2012-11-18 16:14:05

強烈要求加強 ssd 和 bsd 。

30. 小人物 2012-11-18 18:39:37

快d沖個涼睇明珠台

31. 球評家 2012-11-19 08:52:22

我阿黃一句呢球十二碼一係入一係唔入. 比人笑到面黃十幾年. 今日找到湯博士做知己. 真係死而憾. 嗱細佬. 教精你地. 呢個樓市一係跌死. 一係升天. 明白未.

32. 小女子 2012-11-19 14:37:03

博士:

您好, 近日車位抄風熾熱, 有很多發展商逐一把名下之車位大批放售. 我們一向在屋苑裏租用車位, 每月租金$2,800.00 -3000.00, 剛接到地產來電說發展商現放售大量車位,現價接近一百萬. 屋苑將於2015-16通地鐵, 現又怕這兩年會大幅加車租, 現正考慮應否入市, 請問博士及各網友有何高見, 自用是否都是要買的? 在這個時候買又是否合適?

33. 一个內地工作的港人 2012-11-19 17:11:47

我想和大家分享一下几个看法讓大家想想:

1. 美元對人民幣会貶值到什么水平 (即港元對人民幣匯率会跌到什么水平)

2. 港元跌到什么水平時港人会開始騖慌？

3.問題2 發生時政府会如何處理? 投資者会有何反應?

4. 港元低息会為持多久? 美元低息又對我們供樓利息有何影响?

5. 中国十八大提出未來十年人均工資要翻一翻對香港有什么影响?

1. 一直以來人民幣對美元是被扭曲，大陸人学識水平巳不再是以前的低，即他們的產值巳提高很多，過去被扭曲了現在要慢慢地改正過來，

正如以前分享過我十年前看匯率的經驗，再過多三五七年美元對人民幣可能是 1 : 4.5 - 5.5都不定呀 ! ( 八十年代都出現過對 2 个几 )

2. 如果 1 出現了而联匯又改，請問如果1港元只能換0.6 人民幣大家怕不怕? ( 我已在十年前開始怕所以邦公司＋年內已大量沽美元期貨買人民幣因為公司支出是付人民幣收入是美元，RMB升亦即意味大陸通帳会快速上升，亦即很快引道到香港！

3. 當2 出現時港府肯定会對联匯作出應對方案然会出現港元信心危機，亦即港元有何能和RMB掛勾( 視乎RMB改革進程), 我猜到時可能HKD V.S. 1 : 1 ,亦即港元可能一夜间升值 66 % ( 1-0.6)/0.6 ( 當然這是猜測舉例而巳), 但當這种預期出現時投資者会早几年賣外幣買港幣投資港元資產，到喧布脫勾時沽資產了 !

4. 美國QE3開始了 , QE4 已悄悄來了，到底美个几時升息呢？冇人知道但不是明年，因為美国每月順利新增職位20万,一年是240万，還要3、4 年才可把失业率回復正常水平，

大家以為低息便何借平錢，大家可否知道對某些人來說QE可以使你借錢買樓变相不用付＜或very very very 低＞樓貸息款，我巳教了几个人去做，他們很開心原來借錢

買樓可以用比息( 我強調只是現在QE 期間及某些符合條件的人才可以)，過住邦公司賺外匯時領悟出來！

5. 十年工資翻一翻亦即更多大陸普通白領都可以來港消費，大陸生產成本更高通帳更高，到時50元硬幣很快出現，我相信到是大陸3 、4 線城市的人都隨時來港消費得起，

大家想想大陸十多亿人，絕大部未來過香港，每人一生來一次香港都要20多30年時间 !

今天我是叫大家去買房，如果賣了的人看勢色對要立刻買回，否則強国人用5 、6 折買了你准备想買回的房 !

34. 一個在香港工作的香港人 2012-11-19 20:08:01

回樓上“一个內地工作的港人“：明白你點解作一大堆廢話唱好，但事實係個市點都要跌至少30%，先開始會有多啲人買樓。

35. 毛毛 2012-11-19 23:05:14

一句到尾樓價冇行跌只有成交跌

成交跌害了經記律師行裝修公司....等等連鎖反應

36. yy 2012-11-19 23:13:44

商人湯生的性格是沒性格，思維行為盡量圓滑，看不通市塲走向前就胡亂賣弄一點小知識，兩面都說上一點。要言不煩，知識有別於智慧。何曾聽過愛因斯坦博士這個稱謂。

37. 炒股唔炒樓 2012-11-20 11:40:31

樓市上升速度減慢，股市上升速度加快，資金繼續流入，大舉掃call輪牛証，首選恆指、匯控和地產calll輪牛証，基金經理為了抽佣過聖誕新年，12月年結必定會造好，就係咁簡單。財政懸崖絕對冇有怕，根本係大鱷呃貨手法，美國佬無限量寬都搞得出，又點會隊冧自由丫。

38. Nelly 2012-11-20 12:58:23

华懋陈年货尾都差不多卖完，是否一个启示？