如果去睇戲，發展到差不多結局時，導演會將幾組枝節不斷交替，以武打片為例，屆時成龍與一批人打，謝霆鋒又與另一批人打，其間不斷交替播影其過程，有時觀眾們亦會覺得亂，亦有觀眾準備離場，因為導演這樣做，整套戲亦差不多完結，這亦是一般戲軌。

　　樓市亦有樓軌，當樓市升勢接近完結，在各方面會出現一些不同先兆，若果大家小心處理，仔細分析，亦可以知道幾時準備離場，究竟，現在有沒有出現這些狀況。

　　首先，一些平日沒有資格評論樓市的人，他們都以大師身份評論樓市，當然，他們所說亦只不過是拾人牙慧，又或者知其一而不知其二，俗語說，連街市婆都講樓市時，樓市已經去到尾聲。

　　其次就是一些有學識之仕，一直以來都說樓市不俱升市潛力，易跌難升，他們並會引經據典，說出有關你不會明白數據。總之，有佢講，冇你講，但忽然有一日，他們轉口風，說樓市俱上升潛力，現在升勢只不過是開始，在這時侯，就算不出售手上物業都不要再買物業，因為那些專家一直以來不敢置業，但是周邊的人個個贏錢，對自己分析失去信心，把心一橫，一於買樓，內行人說，已經是水尾，不走更待何時。

　　當樓市升勢將近結束，樓價處於高峰，相對購買力轉弱，有投資買入一個個大型物業，拆細後以「摸」貨形式銷售，佣金高，成交期長是其特點，到那時候，物業代理為了超金佣金，不熟不食，向他們最親的親戚朋友推銷，老實說，樓市已達荼靡，再上的升幅不大，亦是樓市整體下跌一個訊號。今日，此訊號亦已經出現，不過，今次好彩一點是參與舖位拆細買賣的人大多是資深投資者，他們有自己的一套看法，傳統理論未必適合。

　　樓市近尾聲，如黃昏日照，特別燦爛，不少業主將單位出售後，發覺有人願意付更高樓價，於是賠訂重售，這時候，真真正正是樓市尾聲，可能會有幾個人成功，但大多數業主發覺賠訂後，物業再不能售出，不但如此，那些物業代理還磯笑那位業主，說他太貪心，捉到鹿唔識脫角。

　　不過今時不同往日，大家實在不用太擔心，一般人欠銀行按揭債務不多，就算樓價下跌兩三成，大多數都可以頂得住，不需要賣樓，最多是平日消費慳儉一些。只要大家稍有準備，就算樓市下跌是不會影響大家，但是，樓市是否會下跌仍是未知之數，若果樓市出現下跌跡象而不下跌，反過來就會出現報復性上升，世事如棋，樓市亦如棋，局局新，不能一概定論。